关联交易金额 - 2024年度日常关联交易预计总金额为162,330万元，实际为154,316万元[7] - 2025年度日常关联交易预计总金额为22.6万，2024年度实际总金额为15.4316万[12] 具体关联交易 - 2024年接受上海陆家嘴市政绿化管理服务有限公司绿化养护等劳务，预计12,000万元，实际10,158万元[5] - 2024年接受上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司租赁，预计8,000万元，实际19,942万元[5] - 2024年向陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司购买保险产品，预计2,000万元，实际506万元[5] - 2025年接受关联人提供劳务预计15,000万元[10] - 2025年接受上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司租赁预计10,000万元[10] - 2025年向陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司购买保险产品预计21,000万元[10] - 2025年向上海陆家嘴（集团）有限公司提供劳务预计37,000万元[10] 公司项目金额 - 上海筠铭置业有限公司2024年受托开发管理实际金额为2.8027万，2025年预计为500[11] - 上海耀雪冰雪世界文化体育发展有限公司2025年物业服务预计金额为2.1万，2024年无实际金额[11] - 上海陆家嘴（集团）有限公司及下属子公司2025年受托开发管理预计金额为5.8万，2024年实际为2.0445万[11] - 上海新国际博览中心有限公司2025年物业服务预计金额为1.6万，2024年实际为1.5165万[11] - 上海陆家嘴（集团）有限公司及下属子公司2025年收取租金预计金额为5000，2024年实际为72[12] - 上海前绣实业有限公司2024年收取租金实际金额为1533，2025年预计为0[12] - 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司2024年收取租金实际金额为3359，2025年预计为0[12] - 上海钻石交易所有限公司2024年收取租金实际金额为8300，2025年预计为0[12] - 上海富都世界发展有限公司2025年支付利息预计金额为460，2024年实际为235[12] 公司注册资本 - 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司注册资本为263,491.38万元人民币[18] - 上海陆家嘴人才公寓建设开发有限公司注册资本为16,360万元人民币[19] - 上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司注册资本为44,000万元人民币[19] - 上海阳熠投资管理有限公司注册资本为69,554万元人民币[20] - 上海陆川房地产开发有限公司注册资本为400,000万元人民币[21] - 上海企耀投资有限公司注册资本为57,785万元人民币[22] - 上海鸿霈置业有限公司注册资本为56,131万元人民币[22] - 上海阳锐投资有限公司注册资本为10,526万元人民币[23] - 上海前滩国际商务区运营管理有限公司注册资本为500万元人民币[24] - 上海秀锦浦至房地产开发有限公司注册资本为60,900万元人民币[25] - 上海东荟实业有限公司注册资本为30,000万元人民币[26] - 上海东磬实业有限公司注册资本为180,000万元人民币[26] - 上海耀雪置业有限公司注册资本为220,000万元人民币[27] - 上海浦东美术馆经营管理有限公司注册资本为1,000万元人民币[29] - 上海祝湛建设发展有限公司注册资本为240,000万元人民币[30] - 上海德茗置业有限公司注册资本为310,000万元人民币[31] - 上海筠铭置业有限公司注册资本为320,000万元人民币[31] - 上海新辰酒店管理有限公司注册资本为100万元人民币[32] - 东达（香港）投资有限公司法定股本为36,450万元[33] - 上海江高投资有限公司注册资本为147,996万元人民币[33] - 上海晶前置业有限公司注册资本为160,000万元人民币[34] - 上海陆家嘴双乐物业管理有限公司注册资本为300万元人民币[35] - 上海陆家嘴新辰投资股份有限公司注册资本为120,000万元人民币[36] - 上海前安投资有限公司注册资本为62,575万元人民币[37] - 上海前康投资有限公司注册资本为59,979万元人民币[37] - 上海前耀投资有限公司注册资本为65,318万元人民币[38] - 上海文腾投资有限公司注册资本为69,072万元人民币[38] - 上海仁陆置业有限公司注册资本为182,672万元人民币[39] - 上海耀体实业发展有限公司注册资本为140,600万元人民币[40] - 上海陆磬房地产开发有限公司注册资本为200,000万元人民币[41] - 上海耀雪冰雪世界文化体育发展有限公司注册资本为100万元人民币[43] - 上海东方乐城文化旅游发展有限公司注册资本为5000万元人民币[44] - 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司注册资本为30亿元人民币[44] - 上海富都世界发展有限公司注册资本为3000万美元[45] - 上海新国际博览中心有限公司注册资本为1.215亿美元[46] - 上海前绣实业有限公司注册资本为154977.7万元人民币[46] - 上海钻石交易所有限公司注册资本为500万美元[47] - 上海中心大厦建设发展有限公司注册资本为86亿元人民币[48] - 上海前滩新能源发展有限公司注册资本为1.4亿元人民币[49] 关联交易原则与性质 - 公司关联交易价格制定遵循公平、公开、公正原则，以市场价格为基础协商确定[50] - 关联交易主要内容包括提供/接受劳务、支付/收取租金和购买/销售商品等[50] - 公司经营管理层将根据日常经营情况决定日常关联交易事项[50] - 公司预计2025年度日常关联交易在经营范围之内[51] - 日常关联交易是公司正常主营业务经营需要，是必要和持续的交易[51] - 日常关联交易是控股股东对公司经营与发展的支持[51] - 日常关联交易有助于公司提升区域开发和运营管理能力[51] - 日常关联交易不存在损害公司或中小股东利益的情形[51] - 日常关联交易不影响公司独立性，主要业务或收入、利润来源不依赖该交易[51] 其他 - 2024年度日常关联交易在实施执行中未超出预计总金额[1] - 2025年度日常关联交易事项需提交股东大会审议[1]

会议情况 - 公司第十届董事会2025年第一次临时会议于2月28日通讯表决召开，9名董事全参会[1] 议案审议 - 会议审议通过日常关联交易相关议案，已通过独立董事会议审议[1] - 议案需提交股东大会，关联人放弃投票权，表决时4关联董事回避[2]

融资情况 - 2023年6月29日公司获证监会发行股份购买资产并募资批复[2] - 2024年6月向7名特定对象发行222,222,222股募资[3] - 2024年7月5日办理新增股份登记手续[4] 股本变化 - 发行后总股本由4,812,931,457股增至5,035,153,679股[6] - 有限售条件流通股变动后为778,734,017股[11] 限售股信息 - 认购股份限售期6个月，2025年1月6日上市流通[5][9] - UBS AG和上海浦东创新分别持股0.14%、0.61%[10]

股份发行 - 2023年7月向上海陆家嘴（集团）有限公司发行778,734,017股股份购买资产[3] - 2024年6月向7名特定对象发行222,222,222股股份募集配套资金[3] 股份登记与限售 - 发行股份购买资产新增股份2023年8月8日完成登记，非公开发行新增股份2024年7月5日完成登记[4] - 发行股份购买资产认购股份限售期36个月，非公开发行认购股份限售期6个月[4] 股本变化 - 因发行股份购买资产总股本由4,034,197,440股增至4,812,931,457股，因非公开发行增至5,035,153,679股[5] 上市流通 - 本次非公开发行上市股数222,222,222股，2025年1月6日上市流通，占总股本4.41%[2][8] - 有限售条件流通股A减少222,222,222股，无限售条件流通股A增加222,222,222股[9]

利润分配 - A股每股现金红利0.06288元，B股每股0.008808美元[2] - 本次以5,035,153,679股为基数，派发现金红利316,610,463.34元[3][4] 时间安排 - A股股权登记日2024/12/11，除权（息）和发放日2024/12/12[2][5] - B股股权登记日2024/12/16，最后交易日2024/12/11，发放日2024/12/24[2][5] 税收情况 - 不同持股情况A股自然人等股东税负不同[7][8] - QFII、沪股通股东按10%税率代扣，税后A股每股0.05659元[9] - B股非居民企业股东按10%扣税，税后每股0.007927美元[11] 汇率计算 - 美元与人民币汇率按2024年10月30日中间价（1:7.1390）算[10]

股权结构 - 公司持有耀龙公司60%股权，联峰有限公司持有40%股权[4] - 北京三里屯公司股东持股比例100%[7] 财务资助 - 耀龙公司向北京三里屯公司提供4亿财务资助，期限3年，年利率0.35%[4] - 2024年度公司及其控股子公司财务资助净额授权不超50亿[6] - 公司及其下属子公司提供财务资助总余额23.2亿，占净资产10.20%[13] - 公司对合并报表外单位提供财务资助总余额19亿[13] 业绩数据 - 2023年12月31日北京三里屯公司资产总额42.53亿，负债率23.23%[10] - 2024年6月30日北京三里屯公司资产总额50.38亿，负债率38.93%[10] - 2023年度北京三里屯公司营收7.82亿，净利润3.43亿[10] - 2024年1 - 6月北京三里屯公司营收4.25亿，净利润2.12亿[10]

融资情况 - 公司向特定对象发行A股222,222,222股，发行价8.10元/股[1] - 募集资金总额1,799,999,998.20元，净额1,796,568,212.47元[1] 资金管理 - 募集资金于2024年6月21日汇入专用账户[2] - 2024年6月27日签署三方监管协议[4] - 完成专用账户注销，三方监管协议终止[4][5]

增持计划 - 2023年11月13日起12个月内，增持金额10 - 20亿元[2][5] - 截至2024年11月12日完成，增持10.06亿元，占总股本3.4068%[3][6] 股权结构 - 增持前控股股东及其一致行动人持股63.7695%[7] - 增持后控股股东及其一致行动人持股64.3619%[7] 股本变动 - 2024年6月向特定对象发行A股，总股本增至5,035,153,679股[9] 合规情况 - 律师认为增持符合规定，公司履行披露义务[10]

股权结构 - 陆家嘴集团注册资本470,330.5704万元，浦东国资委持股100%[11] - 东达公司股本364,500,000元，陆家嘴集团持股100%[12] 增持情况 - 本次拟增持10 - 20亿元，12个月内完成[17] - 2023.11.14 - 2024.11.12合计增持171,536,819股，金额1,006,064,515.07元[18] 股本变化 - 2024年6月发行222,222,222股A股，总股本增至5,035,153,679股[19] 持股比例 - 增持前合计持股63.77%，增持后64.36%[16][19] 合规情况 - 本次增持符合免于要约情形，主体资格合规[22][23]

财务资助 - 向翌鑫公司提供4.2亿元资助，期限两年，利率LPR减35个基点[3][9] - 2024年度资助净额授权不超50亿元[4] - 资助后公司及其子公司资助总余额28.313865亿元，占净资产12.45%[12] 翌鑫公司情况 - 注册资本28.494亿元，公司和陆家嘴集团分别间接持股60%和40%[3][5][7] - 2024年9月末资产总额54.89968亿元，负债率48.15%[6] - 2024年1 - 9月营收0.2万元，净利润46.98万元[6]