会议出席情况 - 出席会议股东和代理人468人[3] - 出席股东持有表决权股份718,418,602股，占比44.7421%[3] - 公司6名董事出席5人，3名监事出席1人[4] 议案表决情况 - 《关于选举董事的议案》获通过[5] - A股股东同意票697,677,887，比例97.1130%[5] - 5%以下股东同意票70,627,312，比例77.2998%[5]

公司治理结构变更 - 公司拟取消监事会设置，由董事会审计委员会行使监事会职权[1] - 将修订公司章程，增加独立董事和董事会专门委员会章节[1] - 废止原《监事会议事规则》[1] 股东大会安排 - 2025年第五次临时股东大会将审议取消监事会议案[1] - 会议采用记名投票方式表决，每股一票表决权[1] - 设监票人1名，计票人2名，律师现场见证[1] 公司章程修订 - 修订公司章程总则条款，明确规范公司组织与行为[4] - 修改法定代表人条款，规定辞任程序[4] - 增加公司社会责任条款[5] - 明确党组织设置和工作机制[5][6] 股东权利与义务 - 股东享有分红权、表决权、知情权等权利[13] - 股东承担遵守章程、缴纳股款、不抽逃出资等义务[19] - 禁止股东滥用权利损害公司或其他股东利益[19] 董事会职权 - 董事会审计委员会将承担原监事会部分职能[1] - 独立董事可提议召开临时股东大会[27] - 董事会需在规定期限内审议股东提案[27] 重大事项决策 - 对外担保需经董事会审议并披露[23] - 重大资产交易需股东大会特别决议通过[25] - 公司合并、分立等事项需特别决议[25]

股权与股东 - 公司股份总数为1,605,686,909股[14] - 股东会股东提案权持股比例由3%降至1%[8] - 连续一百八十日以上单独或合计持有公司百分之一以上股份的股东可依法诉讼[21] - 持有公司5%以上有表决权股份的股东质押股份应书面报告[22] 治理结构 - 拟取消监事会，职能由董事会审计委员会承接[8] - 公司党委班子成员一般为5至9人，最多不超11人，设党委书记1人，副书记1人[35] - 公司设3名独立董事，其中至少有1名会计专业人士[44] - 审计委员会成员为3至7名，其中独立董事3名[50] 决策机制 - 同次股东会选举两名及以上董事（含独立董事）表决实行累积投票制[34] - 董事会会议由过半数无关联关系董事出席即可举行，决议须经无关联关系董事过半数通过[44] - 出席董事会会议的无关联关系董事人数不足3人，应将事项提交股东会审议[44] 会议相关 - 公司董事会每年至少召开4次定期会议，会议召开10日前书面通知全体董事[43] - 年度股东会每年召开1次，应于上一会计年度结束后的6个月内举行[85] - 临时股东会出现规定情形应在2个月内召开[85] 薪酬与费用 - 纳入管理费用的党组织工作经费，按公司上年度职工工资总额1%的比例安排并纳入年度预算[37] 财务与分红 - 公司分配当年税后利润时，提取利润的10%列入公司法定公积金，达注册资本50%以上时可不再提取[63] - 公司原则上每年度进行一次现金分红，可进行中期分配[65] - 调整现金分红政策的预案需经出席股东大会的股东所持表决权2/3以上通过[66][69] 交易与担保 - 若购买或出售资产交易涉及的资产总额或成交金额在连续12个月内经累计计算未超过公司最近一期经审计总资产30%，由董事会决定[43] - 本公司及控股子公司对外担保总额超最近一期经审计净资产50%后提供的担保需提交股东大会审议[26] - 公司对外担保总额超最近一期经审计总资产30%后提供的担保需提交股东大会审议[26] 人员任职 - 董事任期三年，任期届满可连选连任[39] - 担任公司独立董事应具有5年以上履行职责所需法律、会计或经济等工作经验[46] - 最近3年曾受中国证监会行政处罚等6种情形人士不得担任公司董事会秘书[55,56] 其他规定 - 公司采用公历日历年制，每年1月1日至12月31日为一个会计年度[63] - 公司以人民币为记账本位币，账目用中文书写[63] - 修改公司章程须经出席股东会会议的股东所持表决权的三分之二以上通过[76]

人事变动 - 云南城投原董事长孔薇然因工作原因辞职 不再担任公司任何职务 将前往康旅集团其他公司任职 [1] - 公司选举崔铠为新任董事长兼法定代表人 李扬为新任总经理 两者均为"80后" 核心岗位完成年轻化更替 [1][2] - 新老管理班子完成交接 日常经营不受影响 [1] 管理层背景 - 新任董事长崔铠拥有工商管理硕士和经济学硕士学位 为中级经济师和注册会计师 [2] - 崔铠自2021年起历任公司财务副总监 财务总监 董事和总经理等职务 具备充分管理基础 [2] - 新任总经理李扬出身战略投资条线 从战略投资部副经理逐步晋升 曾担任总法律顾问兼首席合规官 [2] 历史经营状况 - 公司2021年因持续亏损且归母净资产为负值 被实施退市风险警示 股票简称变更为"*ST云城" [1] - 通过管理层一系列措施 2021年年报归属上市公司股东净资产达到7.05亿元 由负转正 [1] - 2022年5月13日撤销退市风险警示成功"摘星" 2023年5月10日实现"摘帽"消除其他风险警示 [1][2] 战略转型 - 公司明确持续推动重大资产重组和资产置出工作 做强商管 物管两大服务板块 [1] - 致力发展成为专业的城市综合服务商 [1] - "瘦身健体"措施进一步降低资产规模及有息负债 亏损额大幅降低并逐步恢复造血功能 [2] 市场影响 - 人事变动可能引起投资者和市场关注 部分投资者视为公司迈向新战略节点的积极信号 [2] - 市场可能重新评估公司治理结构和发展前景 [2] - 新任总经理李扬将配合董事长崔铠服务于公司转型战略和经营板块分工落地 [2]

会议信息 - 云南城投2025年第四次临时股东大会于8月召开[2][3] - 会议审议选举董事议案[4] - 会议采用记名投票表决，一股一票[4] 资料时间 - 会议资料在2025年8月15日发布[6]

会议信息 - 2025年8月召开云南城投2025年第四次临时股东大会[4] - 会议审议《云南城投置业股份有限公司关于选举董事的议案》[5] 董事选举 - 经提名审查，推荐李扬为非独立董事候选人[8] - 任职于股东大会决议通过时就任，任期与第十届董事会一致[8] 候选人情况 - 李扬1983年5月出生，云南大学市场营销教育专业本科毕业[10] - 曾任公司战略投资部副经理，现任总经理等职[10]

行业薪酬概况 - A股上市公司财务总监群体薪酬规模合计达42.70亿元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场平均水平 [1] - 薪酬分布以50万-100万年薪为主，占比44%，100万-200万年薪占比30% [2] 薪酬结构分析 - 50岁以上财务总监占比52%，40-50岁占比29%，30-40岁仅占4.5% [1] - 学历构成以本科为主占比60%，硕士占比34%，专科仅占4.6% [1] - 6名财务总监薪酬超过200万元，占比9% [2] 高薪酬个案 - 新城控股管有冬薪酬338.41万元居首，公司营收下滑25.3%但净利润增长2.1% [2] - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，公司营收减少43.3%且亏损 [2] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年收入减少10.2%，净利润减少58.6% [2] 薪酬变动情况 - 35位财务总监薪酬上涨，占比53% [4] - 新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，为涨幅最高 [2][4] - 华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元 [4] 异常薪酬案例 - 云南城投巩明薪酬仅18.23万元，为唯一低于30万元的财务总监 [3] - 华发股份罗彬降薪幅度最大，从442万降至225.7万元 [5] - 保利发展王一夫降薪136万元 [2] 业绩与薪酬关联性 - 29家公司财务总监降薪，36家房地产公司亏损占比55% [5] - 万科亏损494.78亿元，财务总监薪酬104.10万元 [5] - *ST金科亏损319.7亿元，华夏幸福亏损48.17亿元但财务总监加薪5.33万元 [5] 细分领域表现 - 物业管理企业中皇庭国际及南都物业收入下滑 [6] - 南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [6]

行业薪酬概况 - 2024年A股上市公司财务总监CFO群体薪酬规模合计达42.70亿元，平均年薪为81.48万元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场均值 [1] - 50万（含）-100万年薪占比最大，达到44%；100万（含）-200万占比30%；30万（含）-50万占比15%；超200万元占比9% [5] 薪酬最高与最低案例 - 薪酬最高的是新城控股管有冬，达到338.41万元，去年公司营收下滑25.3%，净利润增长2.1% [7] - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，公司营收减少43.3%，亏损20.25亿元 [7] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年薪酬下滑136万元，公司收入减少10.2%，净利润减少58.6% [7] - 薪酬最低的是云南城投巩明，仅为18.23万元 [8] 薪酬变动情况 - 去年有35位财务总监薪酬上涨，占比53%；新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，涨幅最大 [8] - 华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元；海南机场吴钟标涨薪23.23万元至94.2万元 [8] - 29家公司财务总监降薪，华发股份罗彬降薪216.3万元至225.7万元，降幅最大 [8] - 保利发展王一夫降薪136万元；*ST阳光常立铭降薪79.11万元至110.65万元 [8] 行业亏损与薪酬关联 - 去年36家房地产公司亏损，占比55%；万科亏损494.78亿元，财务总监薪酬104.10万元 [8] - *ST金科亏损319.7亿元，财务总监宋柯降薪70.88万元至160.28万元 [8] - 华夏幸福亏损48.17亿元，财务总监钟坚加薪5.33万元至145.33万元 [9] - 电子城亏损15.8亿元，财务总监朱卫荣降薪56.3万元至148.44万元 [9] 年龄与学历分布 - 50岁（含）以上CFO占比52%，40（含）-50岁占比29%，30（含）-40岁占比4.5% [1] - 学历以本科为主（60%），硕士占比34%，专科仅4.6% [3] 细分领域表现 - 5家物业管理企业中，皇庭国际及南都物业收入下滑，南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [9]

行业投资评级 - 维持房地产行业"看好"评级 [4] 核心观点 - 中央政治局会议强调落实城市工作会议精神，高质量推进城市更新 [3][47] - 高品质住宅在政策导向和供需结构变化下或迎来发展浪潮 [5] - 建议关注核心城市布局强、产品力突出的房企及二手房中介、物管企业 [5] 板块行情 - 本周房地产（申万）指数下跌3.4%，跑输大盘（上证指数跌0.9%） [8] - 个股表现分化：珠江股份(+13.5%)、电子城(+10.3%)涨幅居前；海南机场(-8.4%)、金地集团(-8.1%)跌幅较大 [8] 数据跟踪 新房市场 - 当周42城新房成交205万平米，环比上升19.9%，但同比仍下降20.8% [14] - 分能级：一线城市成交环比上升40.6%（53.1万平米），二线上升11.6%（117万平米） [14] - 7月累计成交761万平米，环比下降31.8%，年初至今累计同比下降4.7% [18] 二手房市场 - 当周21城二手房成交185万平米，环比下降5.4%，但同比上升2.5% [29] - 一线城市成交75.9万平米环比微升0.4%，二线城市环比下降10.5% [29] - 7月累计成交854万平米，年初至今累计同比上升17.1% [35] 政策动态 - 居民换购住房退税政策累计退还个税111亿元 [47] - 地方政策优化：北京提高多子女家庭公积金贷款额度，上海计划启动25个城中村改造 [47] - 沈阳公积金缴存基数上限调至29,523元，哈尔滨"以旧换新"贷款额度最高上浮20% [47] 公司动态 - 陆家嘴上半年营收65.98亿元（同比+33.9%），归母净利润8.15亿元（同比-7.9%） [50] - 大悦城完成24.26亿元定增，华润置地获20亿元3年期贷款 [50] - 万物云提名卜令秋为非执行董事候选人 [51]

公司治理结构调整 - 公司董事长崔铠辞去总经理职务 副总经理李扬辞去原职务 两人均因工作调整离职[12] - 董事会聘任李扬担任新任总经理 任期三年 薪酬按公司现行制度执行[3][12] - 所有董事会议案均以6票同意全票通过 无反对或弃权票[3][4][5] 监事会架构变革 - 公司拟取消监事会及监事职位 由董事会审计委员会承接监事会职能[4][17][32] - 同步废止《监事会议事规则》 相关议案将提交8月20日临时股东大会审议[4][7][17] - 监事会改革依据新《公司法》及配套监管规则实施[17][32] 公司章程及制度修订 - 修订《公司章程》涉及七大重点 包括股东会命名调整/股东提案权持股比例从3%降至1%/新增独董及专门委员会章节[32][33] - 同步修订《股东会议事规则》《董事会议事规则》《薪酬管理制度》三项核心制度[4][5][7] - 制度修订明确控股股东与实际控制人义务 强化公司治理结构[33] 股东大会安排 - 定于2025年8月20日召开第五次临时股东大会 采用现场与网络投票结合方式[6][20][21] - 审议议案包括取消监事会/修订公司章程/修订股东会议事规则/修订董事会议事规则[7][21] - 股权登记日为会议前第七个交易日 登记截止时间为8月13日16:00[25][28][29]