房地产股市场表现 - A股市场房地产股出现拉升行情 多只个股涨停[1] - 首开股份涨幅10.04% 总市值133亿元 年初至今涨幅95.82%[2] - 卧龙新能涨幅10.01% 总市值64.66亿元 年初至今涨幅133.08%[2] - 黑牡丹涨幅10.00% 总市值85.14亿元 年初至今涨幅74.34%[2] - 万通发展涨幅9.97% 总市值273亿元 年初至今涨幅93.96%[2] - 云南城投涨幅9.92% 总市值42.71亿元 年初至今涨幅-0.37%[2] - 苏宁环球涨幅9.85% 总市值91.34亿元 年初至今涨幅29.80%[2] 其他相关个股表现 - *ST荣控涨幅5.02% 总市值15.07亿元 年初至今涨幅59.56%[2] - 张江高科涨幅4.99% 总市值535亿元 年初至今涨幅29.37%[2] - 空港股份涨幅3.58% 总市值34.74亿元 年初至今涨幅16.62%[2] - 华丽家族涨幅3.49% 总市值61.69亿元 年初至今涨幅48.08%[2] - MACD技术指标显示金叉信号形成 显示涨势良好[2]

养老概念板块表现 - 养老概念板块出现震荡反弹行情 [1] - 云南城投涨停 新大正和首开股份此前封板 [1] - 荣泰健康 东方国信 南京商旅 恒锋信息 珠江股份 信隆健康等个股跟涨 [1]

公司治理 - 公司第十届第三十四次董事会会议于2025年9月10日以通讯表决方式召开[1] - 会议审议《云南城投置业股份有限公司关于公司关联交易事项的议案》等文件[1] 业务结构 - 2024年营业收入构成：商业管理占比40.25%[1] - 物业管理占比23.48%[1] - 房地产业占比15.72%[1] - 酒店运营占比12.57%[1] - 其他业务占比7.98%[1] 市场表现 - 公司当前股价2.42元[1] - 截至发稿时点市值为39亿元[1]

关联交易 - 2025年公司预计与关联方发生日常关联交易总金额不超过267,820.00万元[3][14] - 公司及控股子公司2025年度预计与关联方发生总金额累计不超过69,820.00万元的日常关联交易[12] 股权结构 - 云泰商管公司持股43%、北京银泰置地商业管理有限公司持股32%、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业持股25%[7] - 宁波泰悦康源公司持股70%，宁波银泰投资有限公司持股30%[16][17] - 宁波银泰康源公司持股70%，北京银晟置业有限公司持股30%[20] - 杭州西溪康源公司持股70%，中国银泰投资有限公司持股30%[22] - 台州银泰商业康源公司持股70%，中国银泰投资有限公司持股30%[23] 公司数据 - 宁波泰悦2024年12月31日资产总额258,507.74万元，2025年6月30日资产总额259,236.37万元[18] - 2025年6月30日较2024年12月31日，杭州西溪资产总额从146030.93万元增至146612.21万元等[23] - 2025年6月30日较2024年12月31日，台州银泰商业资产总额从67565.35万元降至67283.49万元等[26] 合同解约 - 云泰商管下属公司拟与四家公司2025年12月31日解除并终止原合同[29] - 此次终止租赁物业预计影响归属于上市公司股东的净利润增加994.08万元[31] - 解约后公司短期内营收及现金流有一定程度下降[32] 未来展望 - 拟参与公开挂牌招租，租期不超过10年[3] - 拟参与公开挂牌招租单年度额度不高于原合同2019 - 2024年平均应付整租项目业主租金及委管项目业主目标利润[31] - 公司拟参与摘牌四个项目经营权，具体时间安排、成交价格等不确定[32]

股东会信息 - 2025年第六次临时股东会9月26日14点在昆明召开[2] - 网络投票9月26日进行，有交易和互联网平台投票时间[3] - 本次股东会审议关联交易事项议案[6] 股权及登记 - A股股票代码600239，股权登记日9月19日[10] - 登记方式有现场、传真或信函，9月22日登记[11] 其他 - 公告发布时间为2025年9月11日[13]

会议安排 - 公司第十届董事会第三十四次会议9月8日发通知，9月10日通讯表决[2] - 公司定于2025年9月26日召开2025年第六次临时股东会[3] 议案审议 - 关联交易事项议案6票同意通过，关联董事回避表决[3] - 召开临时股东会议案7票同意通过[3] - 关联交易议案经独董和审计委同意，将提交临时股东会审议[5][6]

案件起诉情况 - 云南省城市建设投资集团有限公司原党委书记、董事长许雷因涉嫌贪污罪、受贿罪、挪用公款罪、国有公司人员滥用职权罪被提起公诉 [1] - 案件由云南省监察委员会调查终结后移送检察机关审查起诉 文山州人民检察院依法向文山州中级人民法院提起公诉 [1] - 检察机关在审查起诉阶段依法告知被告人诉讼权利 讯问被告人并听取辩护人意见 [1] 涉嫌犯罪事实 - 许雷利用职务便利侵吞国有资金 数额特别巨大 [1] - 利用职务便利在工程项目承揽等方面为他人提供帮助 单独或伙同他人非法收受财物 数额特别巨大 [1] - 利用职务便利个人决定以单位名义将公款挪归他人使用 谋取个人利益 [1] - 作为国有公司人员滥用职权 致使国家利益遭受特别重大损失 [1]

核心交易 - 云南城投通过以物抵债方式收回凤宇公司 清凤公司 七彩公司所欠到期债务 债务本金及违约金合计8105.58万元 [1][2] - 公司董事会全票通过以物抵债方案 交易无需提交股东会审议 后续由总经理办公会办理具体事宜 [1] 抵债资产详情 - 抵债资产为七彩公司开发的昆明滇池美岸国际社区92套房产 总面积1.36万平方米 [2] - 资产经评估市场价值为8105.41万元 与债务总额基本持平 评估基准日为2025年5月31日 [2] - 按评估值计算抵债房产均价为5974元/平方米 而房天下平台同期报价约为9500元/平方米 [4] 资产状况与背景 - 抵债资产产权清晰 无抵押质押及限制转让情形 不涉及司法查封冻结 [3] - 债务源于2018年云南城投转让七彩公司59.5%股权的纠纷 2025年8月经法院调解达成债务清偿方案 [2] - 七彩公司目前股权结构为凤宇公司持股89.5% 云南城投持股10.5% [4] 项目区位信息 - 滇池美岸国际社区位于昆明滇池旁 项目占地1171亩 配套学校 商超 影院及三甲医院等设施 [4]

债务纠纷调解 - 云南城投与凤宇公司、清凤公司、七彩公司就股权转让纠纷达成法院调解，以物抵债方式解决债务问题 [1] - 应收凤宇公司股权转让款及违约金合计8105.58万元，清凤公司承担连带清偿责任，七彩公司共同偿还 [1] - 七彩公司以92套总面积13568.38平方米的滇池美岸国际社区资产抵债，用于偿还欠款 [1] 资产估值情况 - 根据房天下2025年7月19日报价，滇池美岸国际社区单价为9500元/平方米 [2] - 92套抵债资产总价值现为1.29亿元，高于应收款项8105.58万元 [1][2] 股权结构与历史背景 - 七彩公司股权结构：凤宇公司持股89.50%，云南城投持股10.50% [4] - 凤宇公司由清凤公司100%持股，清凤公司由黄清平(50.77%)、张凤兰(33.85%)、张玉玲(15.38%)持股 [4] - 云南城投2018年12月挂牌转让七彩公司59.5%股权，后因转让纠纷提起诉讼 [4] 公司经营状况 - 2025年上半年营业收入9.18亿元，同比下降1.70% [5] - 归母净利润-3772.05万元，同比下降191.80% [5] - 总资产104.65亿元，总负债84.16亿元，资产负债率80.42%，归母净资产12.8亿元 [5] 市场反应 - 9月4日股价上涨0.85%至2.38元/股，市值38.22亿元 [6]

债务重组方案 - 公司接受凤宇公司、清凤公司及七彩公司以物抵债方式偿还到期债务 涉及金额8105.58万元[1] - 抵债资产为七彩公司开发的92套昆明房产 总面积1.36万平方米[2] - 董事会全票通过议案 无需提交股东会审议[1] 债务背景及法律程序 - 债务源于2018年股权转让纠纷 经法院调解于2025年8月达成协议[2] - 凤宇公司需偿还本金及违约金 清凤公司承担连带责任 七彩公司共同偿还[2] - 截至2025年8月31日 债务总额为8105.58万元[2] 资产估值细节 - 评估机构采用市场法确定资产价值为8105.41万元 与债务基本持平[3] - 评估基准日为2025年5月31日 结果需报上级主管部门备案[3] - 资产产权清晰 无抵押质押或司法限制[3] 资产区位及定价分析 - 资产位于昆明晋宁区古滇文化名城 毗邻滇池 项目总占地1171亩[4][6] - 按评估值计算 资产单价为5974元/平方米[6] - 同期房天下平台显示该楼盘市场报价约9500元/平方米（2025年7月数据）[6] 股权结构及交易合理性 - 七彩公司股权结构中凤宇公司持股89.50% 公司持股10.50%[4] - 公司称交易遵循公开公平公正原则 以评估价为基础 不存在损害股东利益情形[4]