公司运营策略 - 云泰商管作为云南城投置业股份有限公司下属核心商业运营平台 采用运营加创意双轮驱动模式打造非遗活化与商业价值共生的示范样本[1] - 公司深度挖掘茶马古道文化内核 通过文化加民生加商业三维业态重构街区价值 实现年均接待游客近700万人次的运营成效[1] - 通过引入非遗手作工坊 云南特色美食品牌和文化创意市集等多元业态 形成全时段运营模式 实现文化资源向商业价值转化[2] 战略合作与生态构建 - 云南省农业科学院花卉所与茶马花街签署战略合作协议 围绕花卉文创产品研发和研学体验场景打造展开合作 计划推出云花主题市集和花卉科普工坊等项目[2] - 联合云南文化艺术职业学院启动非遗IP孵化计划 开发瓦猫 竹编等非遗主题文创产品 通过线下门店及线上商城同步发售[2] - 依托云南城投产业资源整合能力搭建产学研用协同平台 实现科研成果加商业场景加消费转化的闭环链路[2] 活动与品牌建设 - 茶马花街分会场以智汇云南 创意未来为主题 由中共云南省委宣传部主导 云南广播电视台和昆明国际会展中心有限公司联合承办[1] - 活动持续至9月21日 作为2025云南文博会重要组成部分 优化空间布局将非遗展示 文化体验与商业消费场景有机串联[1] - 分会场成功展现云南非遗文化当代魅力 凸显云泰商管在文旅商业运营中的创新能力 成为云南城投构建全域文旅商业生态的重要样板[2]

股价表现与资金流向 - 9月18日盘中下跌2.24%至2.62元/股 成交1.58亿元 换手率3.67% 总市值42.07亿元 [1] - 主力资金净流出1963.09万元 特大单净卖出1227.17万元 大单净卖出735.92万元 [1] - 年内股价下跌1.87% 但近期呈现反弹态势 近5日涨1.95% 近20日涨5.22% 近60日涨11.02% [1] - 年内2次登上龙虎榜 最近4月11日净买入2675.06万元 买入总额4207.07万元占比21.75% 卖出总额1532.01万元占比7.92% [1] 公司基本概况 - 成立于1997年4月21日 1999年12月2日上市 主营房地产开发/土地一级开发/物业管理/商品房租赁等业务 [2] - 收入构成：商业管理43.12% 物业服务21.10% 房地产19.73% 酒店运营12.07% 其他收入2.53% 利息收入1.47% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-商业地产 概念板块包括低价/在线旅游/小盘/工业大麻/旅游酒店等 [2] 股东结构与机构持仓 - 截至8月8日股东户数5.45万户 较上期减少0.55% 人均流通股29489股 较上期增加0.55% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)为第四大流通股东 持股1226.85万股 较上期增加18.98万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入9.18亿元 同比减少1.70% 归母净利润-3772.05万元 同比减少191.80% [2] 分红历史记录 - A股上市后累计派现7.07亿元 但近三年累计派现0.00元 [3]

资产出售 - 拟出售苍南银泰等12家公司股权，部分70%，宁波泰悦19%和51%，北京房开90%[3] - 确定杭州海威70%股权受让方为北京银泰置地商业有限公司，苍南银泰等10家受让方为康源公司[3] 时间节点 - 2020年4 - 11月相关会议审议通过重大资产出售及重组议案并披露[5][7] - 2020年5 - 6月披露重大资产出售预案及回复上交所审核意见函[5][6] - 2021年3 - 4月相关会议再次审议通过相关议案并披露[7] 进展情况 - 重大资产出售标的公司全部完成股权交割，9家完成工商变更登记，2家未完成[8] - 已转移宁波银泰、北京房开股权管理权，不再是控股股东[9] 信息披露 - 重组信息以指定媒体公告为准，将及时披露[9]

重大资产出售进程 - 2022年4月21日披露重大资产重组暨关联交易提示性公告[5] - 6月17日董事会和监事会审议通过相关议案，次日披露预案[5] - 7月1日收到上交所问询函，7月16日回复[6] - 9月30日审议通过报告书草案，10月1日披露[6] - 10月20日收到交易所问询函，11月回复[7] - 12月26日股东大会审议通过，确定受让方[8] 交易情况 - 出售14家标的公司股权，构成关联交易[3][4] - 东方柏丰51%股权受让方为云南柏丰，13家受让方为康源公司[3] 资金与登记 - 已收回部分股权款和债权款约52.02亿元[8] - 10家公司完成工商变更登记，4家未完成[8]

重大资产重组进展 - 公司通过公开挂牌方式出售多家子公司股权 交易构成关联交易[1] - 2022年4月至12月期间推进审议程序及问询回复工作 最终确定标的资产受让方[1] - 已收回昆明城海等11家标的公司全部股权款及债权款合计约44.46亿元[1] - 东方柏丰项目收回股权款2.5亿元及债权款5.06亿元[1] 工商变更与交割状态 - 10家标的公司已完成工商变更登记手续[1] - 台州商业等4家公司暂未完成工商变更登记[1] - 海南天利发展与宁波奉化项目尚未完成股权交割[1] - 公司声明已转移台州商业及杭州西溪项目的股权管理权[1] 后续工作安排 - 公司将继续推进未完成项目的后续工作[1] - 提醒投资者关注指定媒体发布的相关信息[1]

重大资产重组进展 - 公司及下属子公司出售多家公司股权 构成关联交易 [1] - 2020年4月起相关议案陆续审议通过 公司已回应上交所审核意见 [1] - 重大资产出售标的公司已全部完成股权交割 [1] 工商变更登记情况 - 平阳银泰等9家公司完成工商变更登记 [1] - 宁波银泰 北京房开2家公司暂未完成工商变更登记 系因其他股东等原因所致 [1] - 公司已转移该两家公司股权管理权 不再担任控股股东 [1] 后续工作安排 - 公司将继续推进后续工作 [1] - 公司将按规定履行信息披露义务 [1]

股价表现与资金流向 - 9月16日盘中股价上涨2.26%至2.72元/股，成交额1.51亿元，换手率3.51%，总市值43.67亿元 [1] - 主力资金净流出1461.89万元，特大单净卖出653.67万元（买入339.17万元占比2.25%，卖出992.84万元占比6.59%），大单净卖出808.22万元（买入3008.09万元占比19.97%，卖出3816.31万元占比25.34%） [1] - 年内股价累计上涨1.87%，近5日/20日/60日分别上涨12.86%、9.68%、15.74%，年内两次登龙虎榜，最近一次4月11日净买入2675.06万元（买入总额4207.07万元占比21.75%） [1] 公司经营与财务 - 主营业务涵盖房地产开发（19.73%）、商业管理（43.12%）、物业服务（21.10%）、酒店运营（12.07%），其他业务占比不足3% [2] - 2025年上半年营业收入9.18亿元同比减少1.70%，归母净利润亏损3772.05万元同比扩大191.80% [2] - A股上市后累计分红7.07亿元，但近三年未实施现金分红 [3] 股东结构与机构持仓 - 股东户数5.45万户较上期减少0.55%，人均流通股29,489股较上期增加0.55% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第四大流通股东，持股1226.85万股较上期增持18.98万股 [3] 行业属性与概念板块 - 属于申万行业分类中的房地产-房地产开发-商业地产板块 [2] - 概念板块涵盖低价、小盘、工业大麻、在线旅游及国资改革等主题 [2]

股价表现与资金流向 - 9月15日盘中股价下跌2.26%至2.59元/股 成交额1.22亿元 换手率2.88% 总市值41.59亿元 [1] - 主力资金净流出1803.26万元 特大单买卖占比分别为3.70%和5.46% 大单买卖占比分别为16.21%和29.29% [1] - 年内股价下跌3.00% 但近期呈上涨态势：近5日涨7.92% 近20日涨5.71% 近60日涨10.68% [1] - 年内两次登上龙虎榜 最近一次4月11日净买入2675.06万元 买入总额4207.07万元（占比21.75%）卖出总额1532.01万元（占比7.92%）[1] 公司基本情况 - 公司成立于1997年4月21日 1999年12月2日上市 主营房地产开发/土地一级开发/物业管理/商品房租赁等业务 [2] - 收入构成：商业管理43.12% 物业服务21.10% 房地产19.73% 酒店运营12.07% 其他收入2.53% 利息收入1.47% [2] - 行业分类为房地产-房地产开发-商业地产 概念板块包括低价/小盘/工业大麻/在线旅游/国资改革等 [2] - 股东户数5.45万（较上期减少0.55%） 人均流通股29489股（较上期增加0.55%）[2] 财务表现 - 2025年1-6月营业收入9.18亿元 同比减少1.70% 归母净利润-3772.05万元 同比大幅减少191.80% [2] - A股上市后累计派现7.07亿元 但近三年累计派现0.00元 [3] 机构持仓 - 截至2025年6月30日 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第四大流通股东 持股1226.85万股 较上期增加18.98万股 [3]

股价表现 - 9月12日云南城投股价上涨5.06%至2.70元/股 成交额3.46亿元 换手率8.27% 总市值43.35亿元 [1] - 公司股价连续6天上涨 区间累计涨幅达8.9% [1] 公司基本情况 - 云南城投置业股份有限公司成立于1997年4月21日 于1999年12月2日上市 [1] - 主营业务包括房地产开发、土地一级开发、物业管理和商品房租赁 [1] - 收入构成：商业管理43.12% 物业服务21.10% 房地产19.73% 酒店运营12.07% 其他收入2.53% 利息收入1.47% [1] 机构持仓情况 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)二季度增持18.98万股 现持有1226.85万股 占流通股比例0.76% [2] - 该基金在9月12日单日浮盈约159.49万元 连续6天上涨期间累计浮盈257.64万元 [2] 基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模1.73亿元 今年以来收益5.89% 近一年收益34.42% [2] - 基金成立以来亏损40.99% 基金经理罗文杰任职12年147天 管理资产总规模1389.99亿元 [2] - 基金经理任职期间最佳基金回报145.85% 最差基金回报-47.6% [2]

股价表现 - 9月11日云南城投股价上涨5.37%至2.55元/股 成交额8828.42万元 换手率2.25% 总市值40.95亿元 [1] - 公司股价连续5天上涨 区间累计涨幅达2.54% [1] 公司业务结构 - 主营业务收入构成：商业管理43.12% 物业服务21.10% 房地产19.73% 酒店运营12.07% 其他收入2.53% 利息收入1.47% [1] - 公司成立于1997年4月21日 上市于1999年12月2日 主营房地产开发/土地一级开发/物业管理/商品房租赁等业务 [1] 机构持仓动态 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)二季度增持18.98万股 现持有1226.85万股 占流通股比例0.76% [2] - 该基金当日浮盈159.49万元 近5日累计浮盈73.61万元 [2] 基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模1.73亿元 今年以来收益4.59% 近一年收益33.14% 成立以来亏损41.71% [2] - 基金经理罗文杰任职12年146天 管理资产总规模1389.99亿元 任职期间最佳回报145.85% 最差回报-47.6% [2]