香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於被執行事項及相關進展的公告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 承董事會命 廣州富力地產股份有限公司 董事長 李思廉 香港，二零二五年八月十二日 於本公告日期，本公司的執行董事為李思廉博士、張輝先生、相立軍先生及趙渢先生；非執行董事為張琳女士 及李海倫女士；及獨立非執行董事為鄭爾城先生、吳又華先生及王振邦先生。 债券简称:H16 富力 4 债券简称:H ...

港股内房股表现 - 港股内房股普遍上涨 龙湖集团、华润置地、融创中国均涨2% [1] - 建发国际集团、中国金茂、越秀地产、万科企业、碧桂园、富力地产均涨超1% [1]

政策影响 - 北京五环外解除限购政策自2025年8月9日起施行 购买五环外住房不再限制套数 [1] - 公积金政策同步优化 无贷款或有一次已结清家庭可执行首套政策 二套贷款额度由60万元提升至100万元 [1] - 新政信号意义重大 楼市止跌回稳态势有望持续巩固 [1] 市场表现 - 港股内房股普遍上涨 龙湖集团涨2.07%至10.36港元 融创中国涨2.04%至1.5港元 华润置地涨2.01%至30.38港元 [1] - 建发国际集团涨1.46%至17.42港元 中国金茂涨1.33%至1.52港元 越秀地产涨1.25%至4.85港元 [1] - 万科企业涨1.2%至5.08港元 富力地产涨1.15%至0.88港元 碧桂园涨1.08%至0.47港元 [1] 政策对象 - 政策覆盖京籍居民及社保或个税满2年的非京籍居民 [1] - 一线城市北京出台楼市新政 具有行业风向标意义 [1]

港股内房股表现 - 港股内房股普遍拉升上涨，中国金茂、建发国际集团涨超4%，越秀地产涨2.6%，龙光集团涨2.2%，旭辉控股集团、世茂集团、融信中国、富力地产、金辉控股、龙湖集团均涨超1% [1] 房地产行业展望 - 华泰证券研报称房地产市场中长期"止跌回稳"的基础正在构建，但要全面达成仍需要时间 [1] - 下半年政策发力方向可能包括：稳定房价预期、更有效地激活购房需求、优化收储发力去库存、关注城市更新资金来源 [1] - 更看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏 [1] 投资推荐方向 - 继续推荐具备"好信用、好城市、好产品"逻辑的"三好"地产开发商 [1] - 推荐分红与业绩稳健的头部物管公司 [1] - 推荐受益于香港资产重估逻辑的香港本地地产股 [1]

资产拍卖信息 - 长沙富力万达文华酒店将于京东资产交易平台拍卖 起拍价约5.138亿元 评估价约6.42亿元 折价率约20% [1] - 标的物为商业用途房产 土地面积10891.88平方米 建筑面积65772.28平方米 含416间客房及配套会议中心、餐厅等设施 [1] - 目前处于首次拍卖阶段 尚无竞拍者报名参与 [1] 资产历史背景 - 该酒店原为长沙万达文华酒店 2012年开业 系万达酒店及度假村管理的第四家豪华品牌酒店 [3] - 富力地产2017年从万达集团收购该资产 后更名为长沙富力万达文华酒店 [3] - 资产现由富力地产旗下长沙开福万富酒店管理有限公司持有 [3] 企业财务动态 - 富力地产正在推进境外债务重组 涉及子公司怡略有限公司发行的2025-2028年到期优先票据 [4] - 2025年5月单月实现销售收入约13.7亿元 销售面积约12.96万平方米 [4] - 2025年前5个月累计销售收入约55亿元 累计销售面积约51.33万平方米 [4]

行业概况 - 中国物流地产行业上市公司数量较少，大部分企业侧重地产或物流单一领域，同时涉及物流地产的企业主要与仓储、轻资产运营相关 [1] - 行业企业可分为三类：金地、中储等7家物流地产业务为核心或重要；嘉里、传化等将物流地产作为战略资产；富力、大悦城等物流业务为附属非核心 [1] 上市公司业务布局 - 嘉里建设：内地重点布局物流仓储设施，总资产超千亿港元 [3] - 中储股份：拥有超1000万平方米物流基地网络，央企背景 [3] - 顺丰控股：自营全货机84架，覆盖全球供应链服务 [3] - 万科A：拓展物流仓储与冷链赛道，旗下万纬物流管理高标冷链仓储 [3] - 南山控股：控股宝湾物流品牌，业务涵盖物流园区开发 [3] 上市公司业绩表现 - 2024年营收呈现分化：顺丰控股2844亿元、万科A3432亿元、中国外运1056亿元为千亿级；中储股份631亿元、金地集团753亿元为百亿级；南山控股84亿元、嘉诚国际14亿元为十亿级 [4][5][6] - 毛利率水平：嘉诚国际33%、嘉里建设33%为第一梯队；大悦城22%、南山控股20%为第二梯队；顺丰控股14%、万科A10%为第三梯队 [5][6] - ROE表现：顺丰控股、中国外运、嘉诚国际超8%；富力地产、华远控股、大悦城、万科A为负值 [12] - EPS表现：顺丰控股2.1最优，嘉里建设、嘉诚国际、中国外运为正，富力地产、大悦城、华远控股为负 [13] 区域布局特点 - 华远控股：聚焦京津冀，探索智能物流产业园 [9][10] - 金地集团：覆盖120余城，聚焦核心城市群 [9] - 中储股份：全国20多省设100+仓库，形成网络化布局 [9] - 顺丰控股：以鄂州、嘉兴、深圳为核心布局空港物流设施 [10] - 万科A：上海、广州、沈阳为重点，万纬物流形成全国网络 [11] 业务发展规划 - 中储股份：升级全国仓储网络智能化，与普洛斯合作开发高标仓 [15][17] - 顺丰控股：通过丰泰产业园加大高标仓投入，布局跨境物流节点 [17] - 万科A：万纬物流深耕高标仓与冷链，优化全国布局 [17] - 南山控股：宝湾物流扩大沿江沿海"T型"网络，借助REITs扩张 [17] - 嘉诚国际：聚焦粤港澳大湾区与海南，建设跨境电商智能物流中心 [17][18]

资产处置 - 广州富力空港假日酒店变卖流拍[8] - 荔湾区一车位一拍成交，成交价236,460元，其余房产及车位一拍流拍[12][14] - 佛山387处房产将于2025年8月拍卖，起拍价390,000,000元[15] 债务相关 - 多次披露债券抵押物、合同纠纷、境外债务重组事宜[7][11][14][17] - 境外债务重组截止加入日期改为2025年9月12日下午4时[19] 失信情况 - 2025年3月24日新增失信被执行人信息，全部未履行[21]

债券偿付安排 - 公司对"H16富力4"等五只债券安排2025年第一次分期偿付 需于2025年7月31日前支付兑付基数的3‰及应付利息 [1] - 债券设置30个工作日豁免期 豁免期内不设罚息 仅按票面利率支付利息 [1] - 因流动性紧张 公司使用豁免期条款缓解短期兑付压力 正全力筹措资金并致歉投资者 [1] 销售业绩表现 - 2025年5月单月销售收入13.7亿元 销售面积12.96万平方米 [2] - 2025年前5月累计销售收入55亿元 累计销售面积51.33万平方米 [2] 流动性管理措施 - 公司持续控制行政成本与资本支出 评估进一步减少可自由支配支出 [2] - 积极寻求出售项目开发公司股权以产生现金流入 [2] - 与现有贷款人商讨延长、再融资或重组借款 同时寻求新融资来源应对到期债务 [2]

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 廣州富力地產股份有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02777 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 3,752,367,344 | RMB | | 1 | RMB | | 3,752,367,344 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 3,752,367,344 | RMB | | 1 | RMB | | 3,752,367,344 | 本月底法定/註冊股本總額： RMB 3,752,367,344 FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變 ...

债券发行及余额情况 - 2016年公司债券（第三期）（品种一）发行规模19.5亿元，余额16.89亿元[14][9] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）发行规模9.5亿元，余额9.49亿元[31][26] - 2018年公司债券（第一期）（品种一）发行规模40亿元，债券余额39.603亿元[47][48] - 2018年公司债券（第二期）（品种一）发行规模70.2亿元，债券余额42.38737亿元[64][65] - 2019年公司债券（第一期）（品种二）发行规模4亿元，余额378,326,860元[83] 债券期限及到期日 - 2016年公司债券（第三期）（品种一）原6年期，调整为9.45年期，到期日2025年9月16日[14] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）原7年期，调整为10.45年期，到期日2026年9月16日[31] - 2018年公司债券（第一期）（品种一）原期限4年，调整后为7.79年期，到期日2026年9月16日[47] - 2018年公司债券（第二期）（品种一）原期限4年，调整后为7.71年期，到期日2026年9月16日[64] - 2019年公司债券（第一期）（品种二）原期限5年，调整为6.36年期[83] 债券票面利率 - 2016年公司债券（第三期）（品种一）2016 - 2019年票面利率3.48%，2019 - 2025年9月16日为6.70%[14] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）2016 - 2021年票面利率3.95%，2021 - 2026年9月16日为7.00%[31] - 2018年公司债券（第一期）（品种一）2022 - 2026年票面利率7.00%[47][48] - 2018年公司债券（第二期）（品种一）票面利率为7.00%[68] - 2019年公司债券（第一期）（品种二）2019年5月9日至2022年9月15日票面利率6.48%，2022年9月16日至2025年9月16日票面利率6.70%[83] 债券兑付安排 - 多期债券2025年7月31日前付兑付基数3%及对应利息[9][31][47][64][84] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）本次支付兑付基数的3‰及对应利息[33] - 各期债券均有30个工作日豁免期，豁免期内不设罚息，按票面利率付息[9][26] 公司情况 - 公司因流动性紧张仍在筹措资金，将在豁免期内做好兑付安排[20] - 多期债券发行人是广州富力地产股份有限公司，受托管理人是招商证券股份有限公司[37][54]