拍卖事件概述 - 上海奉贤富力万达广场的土地使用权及地上建筑物将于10月27日至30日在阿里资产平台进行司法拍卖，起拍总价约12.23亿元，评估价约17.47亿元，相当于7折出售 [1] - 该标的物规划总建筑面积约26.13万平方米，包含14幢楼，土地用途为铁路用地、商业、办公，项目证照齐全，主体结构已验收并取得部分建筑预售许可 [1] - 除上海项目外，河北省廊坊市富力万达嘉华酒店也将于11月3日在京东资产交易平台拍卖，起拍价约1.55亿元，该标的此前已两次流拍 [4] 项目历史与现状 - 上海奉贤富力万达广场项目最早于2017年启动，富力地产以7.31亿元取得地块，一个月后与万达集团合作，计划共同打造总建筑面积26.1万平方米的城市综合体，包括7万平方米万达广场、近5万平方米商业街及约4万平方米高端写字楼 [3] - 项目原计划2021年底开业，但因富力资金链断裂于2021年底停工，截至2025年已拿地8年但停工4年 [4] - 富力与万达合作的淄博富力万达广场目前处于正常运转状态 [4] 公司财务状况 - 2025年上半年公司营业收入为57.65亿元，同比锐减59.43% [4] - 2025年上半年公司净亏损40.82亿元，较2024年同期23.31亿元的亏损额扩大超75% [4] - 2025年上半年公司营业额为5,765,053千元，2024年同期为14,210,860千元 [5] - 2025年上半年公司期间亏损为4,082,121千元，2024年同期为2,330,701千元 [5] 公司合作与法律风险 - 富力地产与万达商业于2016年12月签订战略合作协议，计划从2017年到2021年每年合作开发5个商业综合体，5年总投资300亿元，开发25个项目 [4] - 2025年10月22日，富力地产新增3条被执行人信息，执行标的约1.67亿元，目前公司累计存在89条被执行人记录，被执行总金额超过148亿元 [5]

【富力奉贤万达广场被7折拍卖】智通财经10月27日电，从阿里资产平台获悉，10月27日至10月30日， 上海市奉贤区江海镇16街坊7/50丘的土地使用权及地上建筑物，因为司法裁定，正在该平台被拍卖。据 拍卖平台视频介绍信息，被拍标的物为富力万达广场。该标的物规划总建筑面积约26.13万平方米，共 有14幢楼，土地用途为铁路用地、商业、办公。本次拍卖起拍总价约12.23亿元，标的物评估价约17.47 亿元，相当于7折甩卖。 转自：智通财经 ...

资产拍卖概况 - 富力集团位于上海、廊坊、宁德等多个城市的商办及酒店资产被摆上拍卖平台 [1][3] - 上海奉贤富力万达项目于10月27日至30日拍卖，起拍价约12.23亿元，评估价约17.47亿元，相当于评估价7折 [1] - 廊坊富力万达嘉华酒店将于11月3日变卖，变卖价约1.55亿元，较评估价2.77亿元折扣为55折 [4] - 宁德富力万达嘉华酒店将于11月3日变卖，变卖价2.78亿元，评估价3.97亿元，折扣为68折 [4][5] 上海奉贤富力万达项目详情 - 项目规划总建筑面积约26.13万平方米，土地用途为铁路用地、商业、办公 [1] - 项目于2025年7月实景显示外立面及内部装修均未完工，商场电梯未安装，原计划2021年底开业但因资金链断裂于2021年底停工 [1] - 项目由上海市第一中级人民法院查封，并被上海金融法院轮候查封，抵押权人为建设银行上海奉贤支行，债权数额为7.31亿元 [1] - 截至截稿，本次拍卖报名人数为0 [2] 其他酒店资产拍卖情况 - 廊坊酒店资产建筑面积约3.73万平方米，总楼层19层，此前9月及10月两次流拍，起拍价分别为1.94亿元和1.55亿元 [4] - 宁德酒店资产建筑面积约3.4万平方米，总层数20层，为整体经营不能分割销售，此前也已流拍 [4][5] - 广州富力空港假日酒店于7月变卖流拍，变卖价2.22亿元，评估价3.96亿元，折扣为56折 [5] - 富力集团位于长沙的一家五星级酒店于今年9月以5.13亿元价格成功售出 [5] 公司酒店业务与战略 - 截至2025年6月30日，公司拥有22间自建酒店，总建筑面积约111.06万平方米，总客房数7513间 [5] - 2025年中期报告期内，公司酒店营业额由去年同期27.62亿元下降70%至8.27亿元 [5] - 公司为应对现金流影响，将采取控制土地储备投资、调整项目发展时间表、实施成本控制、灵活定价加速销售、寻求合作开发及出售酒店或投资物业等措施 [5]

资产拍卖概况 - 富力集团位于上海、廊坊、宁德等多个城市的商办及酒店资产被集中摆上拍卖平台 [1][3] - 上海奉贤富力万达项目于10月27日至30日拍卖 起拍价约12.23亿元 较评估价17.47亿元折扣约30% [1] - 廊坊富力万达嘉华酒店和宁德富力万达嘉华酒店均将于11月3日进行变卖 [3][4] 具体拍卖标的细节 - 上海奉贤标的为土地使用权及地上建筑物 规划总建筑面积约26.13万平方米 土地用途含铁路用地、商业、办公 [1] - 截至截稿 上海奉贤项目此次拍卖报名人数为0 [2] - 廊坊酒店标的建筑面积约3.73万平方米 变卖价约1.55亿元 较评估价2.77亿元折扣约45% [4] - 宁德酒店标的建筑面积约3.4万平方米 变卖价约2.78亿元 较评估价3.97亿元折扣约32% [5] 项目状态与历史背景 - 上海奉贤项目外立面及内部装修均未完工 原计划2021年底开业 但因资金链断裂于2021年底停工 [1] - 上海项目由建设银行上海奉贤支行作为抵押权人 债权数额为7.31亿元 [1] - 廊坊与宁德酒店资产在本次变卖前均已历经两次流拍 [4] - 公司此前已有酒店资产流拍先例 如广州富力空港假日酒店变卖流拍 而长沙一五星级酒店于今年9月以5.13亿元成交 [5] 公司酒店业务表现与战略 - 截至2025年6月30日 公司拥有22间自建酒店 总建筑面积约111.06万平方米 总客房数7513间 [5] - 2025年中期报告期内 酒店营运营业额由去年同期的27.62亿元下降70%至8.27亿元 [5] - 公司表示为减轻经济环境对现金流的影响 将采取多项措施 包括控制投资、调整项目时间表、控制成本、加快物业销售及出售某些酒店或投资物业 [5]

资产处置动态 - 富力地产通过京东司法拍卖平台变卖河北省廊坊市富力万达酒店，起拍价为1.55亿元，较评估价2.77亿元大幅降低1.22亿元 [1] - 福建省宁德市富力万达嘉华酒店亦将于同一时间被变卖 [1] - 变卖周期设定为60天，加价幅度为77.6万元 [1] 历史交易背景 - 此次被变卖的两家酒店源自2017年富力地产以199亿元总价从大连万达集团收购的77家酒店资产包 [1] - 截至2024年底，富力地产集团仍拥有22家自建酒店 [1]

财务状况与经营压力 - 公司新增6.4亿元被执行信息，累计被执行总金额超过163亿元[1][2] - 2025年上半年公司净亏损高达40.82亿元，相较于2024年同期23.31亿元的亏损额，亏损幅度扩大超75%[1][2] - 2025年上半年公司营业收入同比锐减59.43%，仅57.65亿元，核心业务遭遇量价双降：交付物业面积减少48%至46.1万平方米，平均售价从11800元/平方米跌至9000元/平方米[2] - 非住宅板块压力巨大，投资物业租金收入下降26%，酒店营业额大幅缩水70%[2] - 公司现金流危机迫在眉睫，截至2025年6月30日，现金及现金等价物仅剩6.88亿元，而一年内到期债务高达975.9亿元[2] - 公司资产负债率攀升至91.43%，总负债2643.79亿元中，流动负债占比超过92%[2] 资产处置与变现 - 公司加速变卖核心资产回笼资金，福建泉州富力万达文华酒店将于11月3日整栋拍卖，起拍价约3.31亿元，为市场价4.73亿元的7折[1][3] - 2025年9月，长沙富力万达文华酒店以5.14亿元成交，但廊坊富力万达嘉华酒店7折起拍后流拍[3] - 自2022年以来，公司已处置超过10家酒店资产，持有的酒店资产数量即将跌破20家，较2017年巅峰时期的89家缩水77%[3] - 2017年公司以189.55亿元收购万达73家酒店，董事长曾预估每年贡献70亿元收入和15亿元净利润，但2025年中期酒店业务营业额仅8.27亿元，不足2018年峰值的三分之一[4] - 历史资产出售出现亏损，例如2022年北京万达嘉华酒店出售亏损653万元，2024年伦敦ONE项目以16亿英镑抛售，较收购价缩水46%[4] 债务重组方案 - 公司推出包含现金回购、以物抵债、债转股等五大选项的创新重组方案[5] - 现金回购设置20元/张折价和6亿元总限额，资金来源于销售回款与资产处置[5] - 以物抵债允许债权人按30%比例置换太原、南通等地优质项目，债转股方案提供最长10年清偿期，前5年仅付息不还本[5] - 方案通过实物资产置换缓解现金流压力，并为不同风险偏好的债权人提供选择，为企业争取转型时间[6] - 方案实施面临债权人会议表决结果、资产处置进度、市场价格波动等挑战[6] 市场表现与行业启示 - 2025年9月公司实现销售收入10.9亿元，同比增长32.28%，前9个月累计销售收入105亿元，同比增长32.41%，显示一定的市场运营能力[6] - 富力案例为行业提供启示：“地产+酒店”双轮驱动模式在下行期可能成为负担，大规模并购需考虑整合成本与市场风险，创新债务重组需平衡企业持续经营与债权人利益[7] - 公司未来走出困境取决于三个关键因素：核心城市物业销售能否持续回暖，债务重组方案能否获得债权人广泛支持，非住宅资产变现进度能否匹配债务到期节奏[7]

公司核心资产处置 - 泉州富力万达文华酒店将于11月3日整栋拍卖，起拍价约3.31亿元，较市场参考价4.73亿元折让约30% [2] - 公司2024年年报显示其仅剩22家酒店资产，随着泉州、廊坊等地酒店被拍卖，持有量即将跌破20家 [2][6] - 因一笔6.14亿美元的境外债务未偿还，旗下68家酒店及一栋写字楼被债权人接管，是酒店数量大幅减少的重要原因 [5] 历史交易与资产缩水 - 2017年公司以189.55亿元收购万达系73家城市酒店，一度成为全球最大豪华酒店业主，持有量达89家 [2][3] - 2024年公司以16亿英镑抛售伦敦ONE项目，较2017年收购价缩水46% [3] - 2022年6月北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，较收购成本亏损653万元；同年12月福州威斯汀酒店以4.3亿元成交，较评估价缩水30% [3] 近期资产拍卖动态 - 2025年9月9日长沙富力万达文华酒店以约5.13亿元成交 [5] - 2025年9月23日廊坊富力万达嘉华酒店首次法拍流拍，评估值2.77亿元，七折起拍价1.94亿元 [5] - 2025年10月23日宁德富力万达嘉华酒店将以五六折进行二次法拍，起拍价约2.78亿元 [5] 公司财务状况 - 2025年上半年公司营业收入同比下降59.43%至57.65亿元，股东应占溢利亏损40.46亿元 [6] - 截至2025年上半年，公司账上现金及现金等价物为35.08亿元，同期流动负债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务为975.9亿元 [6] 酒店业务历史表现 - 公司曾六次获得"中国酒店业最佳业主"称号，是亚太区丽思卡尔顿品牌最大业主 [6] - 2011至2016年，公司酒店业务营业额占投资物业运营收入的比重均在55%以上 [6] - 2018至2024年酒店业务连年亏损，但酒店营收规模在国内地产系酒店中仍位居前列 [6] 行业背景与趋势 - 2024年末内地酒店投资交易总额178.7亿元，其中68%的卖方为开发商 [9] - 2025年上半年中国酒店市场整体RevPAR同比下降5%，入住率和平均房价双双下滑 [9] - 出险企业商业资产法拍预计将经历"供给放量—价格寻底—运营分化"三阶段，核心地段不良资产在第二阶段末期或现投资机会 [9]

核心资产处置 - 泉州富力万达文华酒店将于11月3日整栋拍卖，起拍价约3.31亿元，较市场参考价4.73亿元折让近30% [2] - 公司持有的酒店资产数量从2017年收购后的89家锐减至2024年底的22家，并即将因持续拍卖而跌破20家 [2][5] - 2025年酒店资产处置加速，包括长沙富力万达文华酒店以约5.13亿元成交，以及廊坊、宁德等地酒店相继被拍卖或流拍 [5] 历史交易与财务影响 - 公司于2017年以189.55亿元收购73家万达系酒店，但该交易日后成为企业重担 [2][3] - 公司曾预估收购的酒店每年能贡献70亿元收入和15亿元净利润，但实际酒店业务在2018至2024年间连年亏损 [3][6] - 资产出售普遍出现亏损，例如北京万达嘉华酒店出售价5.5亿元较收购成本亏损653万元，伦敦ONE项目以16亿英镑出售较2017年收购价缩水46% [3] 财务状况与债务压力 - 2025年上半年公司营业收入同比下降59.43%至57.65亿元，股东应占溢利亏损40.46亿元 [6] - 同期公司现金及现金等价物为35.08亿元，但流动负债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务为975.9亿元 [6] - 酒店资产被处置的主要原因是因一笔6.14亿美元的境外债务未偿还，导致旗下68家酒店及一栋写字楼被债权人接管 [5] 行业背景与市场环境 - 截至2024年末，内地酒店投资交易总额178.7亿元，其中68%的卖方为开发商，反映出险房企普遍选择出售酒店回笼资金 [8] - 2025年上半年中国酒店市场整体RevPAR同比下降5%，入住率和平均房价双双下滑，市场恢复缓慢 [8] - 行业专家预计出险企业商业资产法拍将经历供给放量、价格寻底和运营分化三个阶段，核心地段不良资产在深度折价后可能显现投资机会 [8]

月度销售表现 - 2025年9月单月总销售收入为人民币10.9亿元，同比增长32.28% [1] - 2025年9月单月销售面积达8.81万平方米 [1] 累计销售表现 - 截至2025年9月底累计总销售收入约为人民币105亿元，同比增长32.41% [1] - 截至2025年9月底累计销售面积达约103.14万平方米 [1]

月度销售业绩 - 2025年9月单月总销售收入为人民币10.9亿元 [1] - 2025年9月单月销售面积达88,100平方米 [1] 累计销售业绩 - 截至2025年9月底累计总销售收入约为人民币105亿元 [1] - 截至2025年9月底累计销售面积达1,031,400平方米 [1]