｜2026年1月9日星期五｜ NO.1 郁亮因到龄退休辞去万科董事及执行副总裁职务 1月8日，万科A公告称，因到龄退休，郁亮于当8日向公司董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司 董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。万科表示，根据相关规定， 郁亮的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。郁亮已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事 项需提请公司股东、债权人、深交所或港交所关注，其辞职不会影响公司董事会的正常运作和公司的日 常经营。 NO.4 富力地产截至去年11月底逾期债务总额387亿元 1月8日，广州富力地产公告称，截至2025年11月30日，公司合并报表范围内存在逾期金额累计达到387 亿元的有息债务。债务逾期主要是由于公司信用类债券、银行贷款、信托、融资租赁公司等、非银行金 融机构贷款、其他有息债务到期未还所致。目前公司正在积极与相关债权人沟通，关注债权人的关切 点，并制定和落实解决方案。 点评：逾期债务规模持续扩大，折射出当前出险房企在销售低迷、融资收紧、重组受阻三重压力下的困 境。公司需加快推进债务重组与资产处置，同时依托行业纾困政策，统筹现金流与保交楼，避免风险进 一步 ...

1月8日，广州富力地产股份有限公司发布关于债务逾期的公告。 销售数据显示，2025年前11个月，富力地产的总销售收入约为127亿元，销售面积达约126.16万平方 米。 公告显示，截至2025年11月30日，富力地产逾期本金余额分别为公司信用类债券97.69亿元、银行贷款 160.43亿元、信托及融资租赁公司等54.14亿元、其他有息债务74.99亿元，总计约387.25亿元。 富力地产表示，目前正与现有贷款人商讨延长、再融资或重组借款，并已成功展期若干借款。公司控制 行政成本和不必要的资本支出，保持流动性，并寻求出售项目开发公司股权以产生额外现金流入。同 时，公司也在寻求新融资来源以应对即将到期的财务责任和未来的营运现金流量需求，并积极寻求方法 解决集团的未决诉讼。 对于债务逾期的原因，公告称，主要是由于公司信用类债券、银行贷款、信托、融资租赁公司等、非银 行金融机构贷款、其他有息债务到期未还所致。 智通财经记者 李晓青 富力地产表示，为应对债务逾期问题，公司正在积极与相关债权人沟通，关注债权人的关切点，并制定 和落实解决方案。同时，公司持续推进逾期债务的化解工作，并高度重视债权人权益，后续将持续关注 自身 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於債務逾期的公告 李思廉 香港，二零二六年一月八日 於本公告日期，本公司的執行董事為李思廉博士、張輝先生、相立軍先生及趙渢先生；非執行董事為張琳女士 及李海倫女士；及獨立非執行董事為鄭爾城先生、吳又華先生及王振邦先生。 * 僅供識別 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 承董事會命 廣州富力地產股份有限公司 董事長 广州富力地产股份有限公司(以下简称"本公 ...

业绩方面，2025年上半年，富力地产营业收入同比下降近六成至57.65亿元，股东应占溢利亏损40.46亿元；账上现金及现金等价物（含受 限资金）仅35.08亿元，而同期流动负债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务就有975.9亿元。 富力地产表示，就上述相关案件，公司及相关子公司仍在与相关机构积极沟通，争取达成妥善的解决方案。 1月7日晚间，富力地产发布关于被执行事项相关进展的公告。近日，根据淘宝网司法拍卖网络平台显示的信息，广州市中级人民法院将于 2026年1月27日10时起，至2026年1月28日10时，就公司名下位于广州市白云区增槎路9号河畔东街57-59号(单号)房产（富力半岛花园）进 行拍卖活动，起拍价为803.91万元。 读创财经梳理富力地产2025年以来司法拍卖信息发现，其资产处置已从主动出售转向被动拍卖，且覆盖范围不断扩大，包括酒店、商业综 合体、住宅底商等核心资产接连登上司法拍卖平台。 | 自行处置 | 首页 | 法院 | 公告 | 预告 | 刑案 | 破产 | 流拍再买 | 拉漏 | 精准获客 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

消息面上，据星岛援引报道称，万科已与包括中国银行在内的国内贷款机构达成协议，将原季度付息调 整为按年付息，同时未来数月的同类应付利息可推迟至2026年9月支付。值得一提的是，1月1日《求 是》杂志刊发特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，强调要切实改善和稳定房地产市场预 期。 内房股多数上扬，截至发稿，万科企业(02202)涨4.18%，报3.49港元；新城发展(01030)涨2.29%，报2.23 港元；富力地产(02777)涨1.96%，报0.52港元；中国海外宏洋集团(00081)涨1.95%，报2.09港元。 财通证券（601108）指出，预计2026年商品房销售额降幅有望继续收窄，而市场恢复后的销售增长预期 是驱动未来房企估值提升的重要因素，土储结构直接决定销售表现，布局较高房地产市场价值城市且减 值计提充分的房企有望率先修复估值。 ...

消息面上，据星岛援引报道称，万科已与包括中国银行在内的国内贷款机构达成协议，将原季度付息调 整为按年付息，同时未来数月的同类应付利息可推迟至2026年9月支付。值得一提的是，1月1日《求 是》杂志刊发特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，强调要切实改善和稳定房地产市场预 期。 财通证券指出，预计2026年商品房销售额降幅有望继续收窄，而市场恢复后的销售增长预期是驱动未来 房企估值提升的重要因素，土储结构直接决定销售表现，布局较高房地产市场价值城市且减值计提充分 的房企有望率先修复估值。 内房股多数上扬，截至发稿，万科企业(02202)涨4.18%，报3.49港元；新城发展(01030)涨2.29%，报2.23 港元；富力地产(02777)涨1.96%，报0.52港元；中国海外宏洋集团(00081)涨1.95%，报2.09港元。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： 董事長 李思廉 香港，二零二六年一月七日 於本公告日期，本公司的執行董事為李思廉博士、張輝先生、相立軍先生及趙渢先生；非執行董事為張琳女士 及李海倫女士；及獨立非執行董事為鄭爾城先生、吳又華先生及王振邦先生。 * 僅供識別 债券代码:136360 债券代码:136361 债券代码:135468 债券代码:155061 债券代码:155106 债券代码:155405 - 廣州富力地產股份有限公司關於被執行事項相關進展的公告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有 ...

摩根大通表示，《求是》杂志的评论文章提振了投资者的希望，认为在去年缺乏任何实质政策之后，该 评论呼吁政策应"一次性给足，不能采取添油战术"，认为官方今年对房地产市场的论述/基调或终于有 所转变。鉴于自去年下半年以来，房价和销售持续恶化，摩通认为政策制定者考虑新的论述/方向是合 乎逻辑的。但认为仅凭该文章尚未足以表明官方立场的改变，而下一个政策时间窗口是3月的"两会"和4 月的政治局会议。 金吾财讯 | 内房股延续升势，截至发稿，龙湖集团(00960)涨4.37%，富力地产(02777)涨3.77%，雅居乐 集团(03383)涨3.57%，中国海外发展(00688)涨3.04%，华润置地(01109)涨3.82%，中国金茂(00817)涨 2.75%，融创中国(01918)涨2.27%。 来源：金吾财讯 摩通表示，自2021年以来，中国房地产板块持续跑输大市。对于今年，在基本情景中(假设没有实质性 政策)，摩通预测下跌趋势将持续(销售额下降7%，房价下跌5%)。但当前市场环境(特别是如果疲弱的房 价拖累消费)增加了今年出现更大力度政策支持的可能性，因此摩通当前的预测存在上行风险。 ...

港股内房股市场表现 - 2025年1月3日，港股内房股出现集体拉升行情，多只股票录得显著涨幅 [1] - 雅居乐集团、世茂集团、融信中国股价均上涨9% [1] - 绿城中国股价上涨近8% [1] - 中国金茂股价上涨6.5% [1] - 远洋集团、华润置地、龙湖集团、融创中国、新城发展、建发国际集团股价均上涨超过4% [1] 具体个股涨跌幅数据 - 雅居乐集团最新价0.300港元，涨跌幅9.09% [2] - 融信中国最新价0.145港元，涨跌幅9.02% [2] - 世茂集团最新价0.208港元，涨跌幅8.90% [2] - 绿城中国最新价9.040港元，涨跌幅7.88% [2] - 中国金茂最新价1.310港元，涨跌幅6.50% [2] - 远洋集团最新价0.105港元，涨跌幅6.06% [2] - 华润置地最新价29.440港元，涨跌幅6.20% [2] - 龙湖集团最新价9.220港元，涨跌幅5.49% [2] - 中梁控股最新价0.064港元，涨跌幅4.92% [2] - 融创中国最新价1.340港元，涨跌幅4.69% [2] - 新城发展最新价2.160港元，涨跌幅4.35% [2] - 建发国际集团最新价16.010港元，涨跌幅4.10% [2] - 富力地产最新价0.540港元，涨跌幅3.85% [2] - 碧桂园最新价0.410港元，涨跌幅3.80% [2] 政策面最新动态 - 2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》 [1] - 2025年12月24日，北京调整了限购限贷政策 [1] - 近期政策有助于提升房地产市场活跃度 [1] 机构观点与后市展望 - 中金公司指出，房地产市场基本面走势仍偏弱，但政策端持续出现小幅、积极进展 [1] - 后市须重点观察供给侧变化 [1] - 应关注地产开发和多元板块投资机会 [1] - 中金认为仍须持续观察政策和基本面的互动影响 [1] - 中短期内对房地产开发板块建议适度耐心 [1] - 建议优先把握商业地产领域核心资产的绝对收益机会，以及长期竞争力突出且估值逐渐合理的标的 [1] - 如政策节奏和力度超预期，对房地产开发板块可更为积极 [1] - 建议关注盈利兑现确定性较高的标的，及前端经营趋势良好的公司 [1]

市场表现 - 内房股股价普遍上涨，截至发稿，贝壳-W(02423)涨5.67%，报44.34港元；绿城中国(03900)涨4.89%，报8.79港元；世茂集团(00813)涨4.71%，报0.2港元；富力地产(02777)涨3.85%，报0.54港元 [1] 政策信号 - 《求是》杂志刊文明确房地产在国民经济发展中地位举足轻重，要求正确认清形势，积极主动作为，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动 [1] - 文章明确要保持政策力度，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，避免市场与政策陷入博弈状态 [1] 机构观点 - 光大证券表示，《求是》刊文旨在稳定市场预期，并展望2026年政策有望加力 [1] - 广发证券认为，相较于此前经济工作会议“着力稳定地产”的偏弱表态，此次表态的全方位加强对于稳定“资产价格预期”意义重大，预期政策力度及可持续性将持续加强 [1]