截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 公司名稱: 廣州富力地產股份有限公司 呈交日期: 2026年1月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02777 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 3,752,367,344 | RMB | | | 1 RMB | | 3,752,367,344 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 3,752,367,344 | RMB | | | 1 RMB | | 3,752,367,344 | 本月底法定/註 ...

公司财务与融资状况 - 公司一直积极与相关现有贷款机构商讨，以延长、再融资或重组集团的借款 [1] - 公司已成功展期部分借款 [1] - 公司继续寻求新融资来源，以应对即将到期的财务责任和未来的经营现金流需求 [1] 公司运营与市场环境 - 相关融资措施仍在进行中 [1] - 由于市场环境不断变化，制定或实施这些措施需要时间 [1]

债务重组 - 截至2025年11月28日，约77%计划债权人同意加入重组支持协议[5] - 2025年11月，境内一笔本金约16.8亿元债券通过重组方案[6] - 境外重组合并2025、2027及2028年到期优先票据等债务[4] - 境内重组方案含现金购回、以物抵债等方式[6] 销售业绩 - 2025年9 - 11月总销售收入约32.90亿元，2024年同期约30.84亿元[9] - 2025年9 - 11月销售面积约318,300平方米，2024年同期232,100平方米[9] - 累计至2025年11月底总销售收入约127亿元，2024年同期约101.9亿元[9] - 累计至2025年11月底销售面积约1,261,600平方米，2024年同期763,600平方米[9] 其他策略 - 拟实施行动计划解决核数师对2024财报无法表示意见问题[3] - 与贷款人商讨展期、再融资或重组借款，控制成本、寻求新融资[10]

核心事件 - 武汉富力万达嘉华酒店将于2026年1月26日通过阿里资产网进行司法拍卖 起拍价约4.24亿元 评估价约6.06亿元 [1] - 该酒店位于武汉市武昌区东湖路105号武汉中央文化旅游区K3-2地块 房屋规划用途为商业服务（酒店） 总层数21层 建筑面积为40666.41平方米 [1] - 酒店于2013年开业 配备379间/套客房 土地使用期限至2052年10月18日 土地使用权面积为13006.99平方米 分摊土地面积3213.57平方米 [1] 标的资产所有权结构 - 拍卖标的物的所有人为武汉万富酒店管理有限公司 该公司注册成立于2017年9月12日 注册资本为55490.8万元 法定代表人为张洋 [1] - 武汉万富酒店管理有限公司由广州富邦酒店管理有限公司100%持股 其最终实际控制人为富力地产的间接全资附属公司兆晞有限公司 [1]

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 久期财经讯，12月29日，广州富力地产股份有限公司(简称"富力地产"，02777.HK)发布关于被执行案件 情况的公告。 根据中国执行信息公开网显示的信息，本公司于近日新增失信被执行人信息，具体情况如下: | 被执行人姓名/名称 | 一州富力地产股份有限公司 | | --- | --- | | 执行法院 | 广州市天河区人民法院 | | 省份 | 东 | | 执行依据文号 | (2024) 粤 0106 民初 34317 号 | | 立案时间 | 2025年06月06日 | | 案号 | (2025) 粤 0106 执 13150 号 | | 做出执行依据单位 | 广州市天河区人民法院 | | 生效法律文书确定的义务 | 被执行人一次性支付申请人共 1538824.54元 | | 被执行人的履行情况 | 全部未履行 | | 失信被执行人行为具体情形 | 违反财产报告制度 | | 发布时间 | 2025年12月25日 | 就上述相关案件，本公司及相关子公司仍在与相关机构积极沟通，争取达成妥善的解决方案。本公司将 持续关注相关事件进展，采取积极的应对措施，争取减少 ...

第 529 期 2025-12-29 焦点关注 郑州产业投资集团更名成立！注册资本300亿元 12月29日，郑州发展投资集团有限公司发布公告称，公司名称已由"郑州发展投资集团有限公司"变更 为"郑州产业投资集团有限公司"，注册资本由10亿元变更为300亿元，增资部分由股东郑州市财政局以 货币290亿元投入，在2030年12月25日前缴足。 该公司成立于2010年12月，由郑州市财政局全资持股。上述注册资本增加不会导致本公司的控股股东和 实际控制人发生变化。 地方化债、债务司、反"内卷"，九大关键词回顾债市这一年 2025年对于债券市场而言，是挑战与机遇并存的一年。这一年，债券市场告别相对"躺赢"，步入高波动 震荡期。同时，政策与机制的进一步优化，创新品种与新型工具的持续推出，也为经济高质量发展提供 了坚实支撑。 年终岁尾，大河财立方记者梳理2025债市领域九大关键词，地方化债、债务管理司成立、债市"科技 板"、央行重启国债买卖、股债跷跷板、超长期特别国债、房企化债进程加速、土储专项债重启、反"内 卷"。既是对过去一年的回顾，也是对来年债券市场趋势的探寻。 国债期货收盘全线下跌 12月29日，国债期货收盘全线下 ...

本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於被執行案件情況的公告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 承董事會命 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 廣州富力地產股份有限公司 董事長 李思廉 香港，二零二五年十二月二十九日 於本公告日期，本公司的執行董事為李思廉博士、張輝先生、相立軍先生及趙渢先生；非執行董事為張琳女士 及李海倫女士；及獨立非執行董事為鄭爾城先生、吳又華先生及王振邦先生。 * 僅供識別 | 债券代码:136360 ...

资产拍卖与市场反应 - 奉贤富力万达广场于12月22日二次流拍，此前于12月19日第二次挂牌拍卖，起拍价为9.784亿元，标的物评估价约17.47亿元，相当于评估价的五六折[1][8] - 该项目首次拍卖于10月30日，起拍总价约12.23亿元，已是评估价的七折甩卖，两次拍卖共吸引超万次围观，249人设置提醒，但报名人数为零[1][9][10] - 被拍卖标的物为富力万达广场，规划总建筑面积约26.13万平方米，包含14幢楼，土地用途为铁路用地、商业、办公[3][12] 项目状态与法律权属 - 项目目前处于法院查封状态，买受人需全额支付成交款后，法院才办理解除抵押和查封手续，抵押权人为中国建设银行上海奉贤支行，债权数额为7.31亿元，债务履行期限至2028年12月20日[5][14] - 项目为空置状态，证照齐全，主体结构已验收并取得部分预售许可，但大部分楼的外立面及内部装修未完工，后续需投入大量资金，运营压力大[6][14] - 项目位于上海奉贤新城核心位置，拿地已8年，自2021年底停工至今已4年[6] 项目历史与开发背景 - 2017年，富力地产以7.31亿元竞得该地块，楼面单价为每平方米4027.55元，一个月后与万达集团宣布共同打造地铁上盖城市综合体[6][14] - 项目于2018年6月公示规划，12月全面开工，原计划2021年8月完工，后明确于2021年12月开业，但最终在2021年烂尾停工[6][15] - 项目规划包括7万平方米的万达广场、近5万平方米的商业街和约4万平方米的高端商务写字楼[5][14] 公司财务状况与战略回顾 - 富力地产2025年上半年净亏损40.82亿元，较2024年同期23.31亿元的亏损额，亏损幅度扩大超75%[6][16] - 2017年，公司曾以近190亿元收购万达旗下70多家酒店，收购价仅为市场价的六折，但近年在持续亏损下已多次出售、拍卖所收购的酒店资产[16]

失信案件金额 - （2025）粤0106执13148号案需支付922395.45元[8] - （2025）粤0106执14899号案需支付291506.44元[9] - （2025）粤0106执17656号案需支付1316034.39元[9] 其他未履行金额 - （2024）粤0106民初34323号案需支付214413.06元[11] - （2024）穗仲案字第8859号案需支付86472.32元[11] - （2022）穗仲案字第21533号案需支付753145.29元[11] 应对措施 - 公司与相关机构积极沟通案件，减少不利影响[14]

债券停牌与复牌 - “H16富力4”于2025年8月22日开市起停牌，2025年12月16日开市起复牌[9] - “H16富力5”自2025年8月22日开市起停牌，2025年12月16日开市起复牌[162] 债券持有人会议 - 2025年8月22日至12月12日就六只债券召开三次债券持有人会议[12] - 2025年第二次会议中，“H16富力5”等三只债券通过延期支付“小额兑付安排”议案[12][164] - 2025年第三次会议中，“H16富力5”等五只债券通过给予宽限期议案[13][165] - 2025年第四次会议中，“H16富力4”通过本期债券重组议案[15][167] - “H16富力5”于2025年9月9日至12月12日开会审议方案，未形成有效决议[161] 债务重组 - 公司拟对未偿还完毕的公开/非公开公司债券进行重组，2025年内开会审议[33][186] - 发行人对投同意票的“H16富力4”持有人兑付投票表决同意张数的0.2%[15][167][193] - 提前偿付债券按剩余本金金额兑付，持有人豁免已产生利息/预期收益[16][194] - 公司3个月内完成提前偿付[41][170][194] 债券本息兑付安排 - 本期债券本金余额约16.89亿元，全部未偿债券本金余额约122.05亿元[57] - 本期债券本息兑付重新安排，本金2025年9月16日至2035年9月16日兑付[46] - 新兑付期间分十期兑付本金，第十期兑付83.03元及利息11.2788元[48][49][52] 现金购回 - 现金购回总金额不超6亿元，每次不超2亿元[57] - 每张债券购回净价为剩余面值20%[58] - 分三次现金购回，18个月内完成[64][65][66] 以物抵债 - 以物抵债标的债券未偿还本金余额不超66亿元[72][73] - 每100元剩余面值债券可申报30元实物资产[78] - 公司6个月内办理以物抵债手续[84] 应收账款信托份额抵债 - 应收账款信托基础资产3亿元，公司可提高上限[93] - 信托存续期限不超60个月[95] - 标的债券未偿本金余额不超10亿元[99] - 每100元剩余面值债券可申报30份信托份额[101] 资产信托份额抵债 - 资产信托基础资产为以物抵债未获配实物资产收益权[111] - 信托存续期限不超60个月[113] - 标的债券未偿还本金余额不超57亿元[117] - 每100元剩余面值债券可申报35份信托份额[119] 定增股票 - 公司预计定向增发股票不超2亿股[128] - 获配股票债券不按原本息兑付，不可交易流通[126] - 定增股票24个月内可出售[131] 其他 - 截至2025年11月28日约77%计划债权人加入或正加入重组支持协议[17][170] - 2025年8月22日至12月15日新增25项失信被执行人事项，涉及0.71亿元[19][172] - 某银行借款本息18.99亿元，某资产管理公司债务本金及违约金5.49亿元[20][22][173][175] - 长沙酒店拍卖成交5.14亿元，上海土地及建筑拍卖起拍12.23亿元流拍[24][25][177][179] - 2025年9月11日公司向三只债券持有人支付兑付基数3‰及利息[29][182]