12月19日，奉贤富力万达广场第二次挂牌拍卖，起拍价9.784亿元，标的物评估价约17.47亿元，相当于打了五六折。 该项目10月30日首次挂牌时起拍总价约12.23亿元，已经是七折甩卖。 据阿里资产平台显示，该两次拍卖共吸引超万次围观，249人设置了拍卖提醒，不过报名人数为零。 12月22日，位于上海市奉贤新城的奉贤富力万达广场二次流拍。 据拍卖介绍信息，被拍标的物富力万达广场，规划总建筑面积约26.13万平米，共有14幢楼，土地用途为铁路用地、商业、办公。 据拍卖条款，目前该项目处于查封状态，买受人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理解除抵押、解除查封手续。 此前，拍卖标的被上海市第一中级人民法院正式查封；该项目抵押权人为中国建设银行上海奉贤支行，债权数额为7.31亿元，债务履行期限从2019年7月4日 至2028年12月20日。 奉贤富力万达广场是富力地产与万达集团共同打造的城市综合体项目，包括7万平米的万达广场、近5万平米的商业街和约4万平米的高端商务写字楼。但由 于富力地产资金链断裂，该项目在2021年底停工。 目前该项目为空置状态，证照齐全，主体结构已验收，并取得部分建筑的预售许可。大部分楼的外立面 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於被執行案件情況的公告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 董事長 李思廉 香港，二零二五年十二月十七日 於本公告日期，本公司的執行董事為李思廉博士、張輝先生、相立軍先生及趙渢先生；非執行董事為張琳女士 及李海倫女士；及獨立非執行董事為鄭爾城先生、吳又華先生及王振邦先生。 * 僅供識別 债券代码：136360 债券简称：H16 富力 4 债券代码：136 ...

债券停牌与复牌 - “H16富力4”于2025年8月22日开市起停牌，2025年12月16日开市起复牌[9] - “H16富力5”自2025年8月22日开市起停牌，2025年12月16日开市起复牌[162] 债券持有人会议 - 2025年8月22日至12月12日就六只债券召开三次债券持有人会议[12] - 2025年第二次会议中，“H16富力5”等三只债券通过延期支付“小额兑付安排”议案[12][164] - 2025年第三次会议中，“H16富力5”等五只债券通过给予宽限期议案[13][165] - 2025年第四次会议中，“H16富力4”通过本期债券重组议案[15][167] - “H16富力5”于2025年9月9日至12月12日开会审议方案，未形成有效决议[161] 债务重组 - 公司拟对未偿还完毕的公开/非公开公司债券进行重组，2025年内开会审议[33][186] - 发行人对投同意票的“H16富力4”持有人兑付投票表决同意张数的0.2%[15][167][193] - 提前偿付债券按剩余本金金额兑付，持有人豁免已产生利息/预期收益[16][194] - 公司3个月内完成提前偿付[41][170][194] 债券本息兑付安排 - 本期债券本金余额约16.89亿元，全部未偿债券本金余额约122.05亿元[57] - 本期债券本息兑付重新安排，本金2025年9月16日至2035年9月16日兑付[46] - 新兑付期间分十期兑付本金，第十期兑付83.03元及利息11.2788元[48][49][52] 现金购回 - 现金购回总金额不超6亿元，每次不超2亿元[57] - 每张债券购回净价为剩余面值20%[58] - 分三次现金购回，18个月内完成[64][65][66] 以物抵债 - 以物抵债标的债券未偿还本金余额不超66亿元[72][73] - 每100元剩余面值债券可申报30元实物资产[78] - 公司6个月内办理以物抵债手续[84] 应收账款信托份额抵债 - 应收账款信托基础资产3亿元，公司可提高上限[93] - 信托存续期限不超60个月[95] - 标的债券未偿本金余额不超10亿元[99] - 每100元剩余面值债券可申报30份信托份额[101] 资产信托份额抵债 - 资产信托基础资产为以物抵债未获配实物资产收益权[111] - 信托存续期限不超60个月[113] - 标的债券未偿还本金余额不超57亿元[117] - 每100元剩余面值债券可申报35份信托份额[119] 定增股票 - 公司预计定向增发股票不超2亿股[128] - 获配股票债券不按原本息兑付，不可交易流通[126] - 定增股票24个月内可出售[131] 其他 - 截至2025年11月28日约77%计划债权人加入或正加入重组支持协议[17][170] - 2025年8月22日至12月15日新增25项失信被执行人事项，涉及0.71亿元[19][172] - 某银行借款本息18.99亿元，某资产管理公司债务本金及违约金5.49亿元[20][22][173][175] - 长沙酒店拍卖成交5.14亿元，上海土地及建筑拍卖起拍12.23亿元流拍[24][25][177][179] - 2025年9月11日公司向三只债券持有人支付兑付基数3‰及利息[29][182]

市场表现 - 内房股多数走低，中国海外宏洋集团跌4.85%报1.96港元，雅居乐集团跌4.76%报0.3港元，世茂集团跌3.37%报0.201港元，富力地产跌2.94%报0.66港元 [1] 行业核心数据 - 2025年1-11月全国新建商品房销售面积同比下降7.8%，销售额同比下降11.1% [1] - 供给端1-11月投资、新开工和竣工面积同比继续下行，房地产市场整体仍处调整阶段 [1] 政策与行业展望 - 在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2025年以来房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进 [1] - 在止跌回稳过程中，房价仍可能存在小幅度震荡 [1] - 在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程 [1]

市场表现 - 内房股多数走低，中国海外宏洋集团股价下跌4.85%至1.96港元，雅居乐集团股价下跌4.76%至0.3港元，世茂集团股价下跌3.37%至0.201港元，富力地产股价下跌2.94%至0.66港元 [1] 行业数据 - 2025年1-11月，全国新建商品房销售面积同比下降7.8%，销售额同比下降11.1% [1] - 供给端，2025年1-11月投资、新开工和竣工面积同比继续下行，房地产市场整体仍处调整阶段 [1] 机构观点 - 在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2025年以来房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进 [1] - 在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡 [1] - 在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程 [1]

港股市场整体表现 - 12月15日午盘，港股主要股指受美股大跌影响震荡调整，恒生指数跌0.92%报25737.85点，恒生科技指数跌1.79%报5537.11点，国企指数跌1.2%报8970.29点，红筹指数跌0.3%报4137.97点 [1] - 盘面上大型科技股普遍下跌，其中快手跌3.85%，阿里巴巴跌2.73%，小米集团跌2.28%，腾讯控股跌1.54%，美团跌1.07%，哔哩哔哩跌1.12%，京东集团跌1.12%，网易跌0.18% [1] - 保险股走强，中国平安股价创逾四年新高，而生物医药板块走弱，百济神州跌超6%，芯片股跌幅居前，华虹半导体跌超6% [1] 公司经营与财务数据 - 中远海能订立造船合约，将建造一艘乙烯船和十八艘油轮，总代价为人民币78.82亿元 [2] - 众安在线前11月累计原保险保费收入总额约为人民币329.04亿元 [3] - 富力地产前11个月总销售收入约127亿元，同比增长24.63% [4] - 亿达中国前11个月合约销售金额约为6.81亿元，同比减少23.22% [5] - 卡森国际与供应商订立钢结构采购合约，涉资4353.66万元 [5] 医药与生物科技行业动态 - 拨康视云成功举行CBT-004的第2期临床试验后会议 [6] - 复宏汉霖的汉斯状®联合化疗用于胃癌新辅助/辅助治疗的上市注册申请获国家药监局受理，并已纳入优先审评 [6] - 石药集团的多恩益®(盐酸伊立替康脂质体注射液)新适应症获上市批准，联合用于转移性胰腺癌患者的一线治疗 [6] - 碧生源加码投资ERX维持3%持股，支持非GLP-1减肥疗法创新研发 [7] - 恒瑞医药的HRS-1780片获药物临床试验批准通知书 [8] 企业资本运作与投资 - 中航科工附属公司中航机载拟以对价2.02亿元收购航投誉华59.1816%的合伙权益 [9] - 中国环境资源拟以900万元收购四川源莱顺再生资源有限公司90%股权 [10] - 中航科工建议实施H股全流通 [11] - 亚博科技控股与支付宝(杭州)订立框架协议 [12] 机构对港股后市观点 - 国信证券认为港股短期调整为2026年市场上涨打开空间，预测港股2026年有望在30000-32000点之间运行，并指出11月南向资金净流入港股市场超1100亿元人民币，今年南向资金在港股下跌时依然逆向加仓 [13] - 东吴证券认为港股主线为科技与周期，同时关注创新药，建议采用杠铃配置策略，配置思路应从自下而上视角出发，选择全球产业链共振方向中能够做到关键环节的中国企业 [13] - 中信证券预计2026年港股将受益于内部的“十五五”催化，以及外部主要经济体的“财政+货币”双宽松，随着宏观经济改善，港股业绩后续将由“盈利修复”扩展至“收入扩张” [13] - 东吴证券补充明年港股继续回升的六大理由：预计2026年美联储会继续降息；中美关系阶段性缓和；国内货币与财政政策同步深化“逆周期+跨周期”；企业盈利有进一步改善空间；在“赚钱效应”下，2026年南向资金有望持续流入；海外资金有望“锦上添花” [14]

山东省住房“以旧换新”政策 - 山东省住建厅等联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》，包含6部分15条措施，系统构建政策框架 [1] - 政策提出三种“换新”模式：“卖旧换新”、“收旧换新”、“拆旧换新”，支持中介提供“帮卖”与“兜底收购”，鼓励市场化收购二手房，并探索老旧住房原拆原建 [1] - 政策鼓励对旧房进行“微改造+功能升级”，支持将收购旧房改造用于租赁住房，探索“收储+托管”运营模式以盘活资源 [1] - 政策鼓励各市对“以旧换新”居民发放购房补贴，并引导房企和中介依法依规提供优惠，以降低换房成本 [1] 主要房企11月销售业绩 - 越秀地产11月合同销售金额约为51.15亿元，同比下降约49%，合同销售面积约为18.41万平方米，同比下降约45% [2] - 富力地产11月销售额为10亿元，销售面积约11.25万平方米 [3] - 华润置地11月总合同销售金额约230亿元，同比减少10.8%，总合同销售建筑面积约113.5万平方米，同比减少5.6% [4] 中国武夷人事变动 - 中国武夷董事会增补李楠和张志昆为公司董事，任期与第八届董事会一致 [5] - 公司董事会选举李楠为第八届董事会董事长，李楠将担任公司法定代表人，公司将尽快办理工商登记变更手续 [5]

港股市场整体表现 - 12月15日港股主要指数集体低开，恒生指数跌1%报25718.14点，恒生科技指数跌1.34%报5562.67点，国企指数跌1.09%报8980.13点，红筹指数微跌0.06%报4148.1点 [1] - 大型科技股普遍走低，阿里巴巴跌2.14%，腾讯控股跌1.62%，京东集团跌0.61%，小米集团跌1.54%，网易跌1.19%，美团跌0.78%，快手跌1.7%，哔哩哔哩跌1.64% [1] - 创新药、中资券商及汽车板块多数下跌，歌礼制药跌5.92%，昭衍新药跌3.48%，光大证券跌超1%，理想汽车跌超2%，小鹏汽车跌近2% [1] - 三胎概念股与光伏股多数上涨，明星股锦欣生殖涨约3% [1] 公司经营与财务数据 - 中远海能订立造船合约，将建造一艘乙烯船和十八艘油轮，总代价为人民币78.82亿元 [2] - 众安在线前11月累计原保险保费收入总额约为人民币329.04亿元 [3] - 富力地产前11个月总销售收入约127亿元，同比增长24.63% [4] - 亿达中国前11个月合约销售金额约为6.81亿元，同比减少23.22% [5] - 卡森国际与供应商订立钢结构采购合约，涉资4353.66万元 [5] 医药与生物科技进展 - 拨康视云成功举行CBT-004的第2期临床试验后会议 [6] - 复宏汉霖的汉斯状®联合化疗用于胃癌新辅助/辅助治疗的上市注册申请获国家药监局受理并纳入优先审评 [6] - 石药集团的多恩益®(盐酸伊立替康脂质体注射液)新适应症获上市批准，联合用于转移性胰腺癌患者的一线治疗 [6] - 碧生源加码投资ERX维持3%持股，支持非GLP-1减肥疗法创新研发 [7] - 恒瑞医药的HRS-1780片获药物临床试验批准通知书 [8] 企业资本运作与投资 - 中航科工附属公司中航机载拟以对价2.02亿元收购航投誉华59.1816%的合伙权益 [9] - 中国环境资源拟以900万元收购四川源莱顺再生资源有限公司90%股权 [10] - 中航科工建议实施H股全流通 [11] - 亚博科技控股与支付宝(杭州)订立框架协议 [12] 机构市场观点 - 国信证券认为港股短期调整为2026年市场上涨打开空间，11月南向资金净流入港股市场超1100亿元人民币，预测港股2026年有望在30000-32000点之间运行 [13] - 中信建投指出2025年贵金属行情强势，分三段交易，当前美国经济隐含科技革命、财政扩张和供应链脱钩三个长周期因素，美联储宽松预期支撑贵金属 [13] - 中信证券预计旺盛的AI模型训练与推理需求将推动云计算厂商业绩上行，2026年供给紧缺程度有望边际改善，云计算收入同比增速预计进一步加速 [14] - 中信建投认为锂产业链2026年应重视资源自给率指标及未来几年产量有显著增长的标的，锂价波动熨平后应重视企业自身成长 [14]

公司要闻 - 中远海能订立造船合约，将建造一艘乙烯船和十八艘油轮，总代价为人民币78.82亿元 [1] - 众安在线前11月累计原保险保费收入总额约为人民币329.04亿元 [2] - 富力地产前11个月总销售收入约127亿元，同比增长24.63% [3] - 亿达中国前11个月合约销售金额约为6.81亿元，同比减少23.22% [4] - 卡森国际与供应商订立钢结构采购合约，涉资4353.66万元 [4] - 拨康视云-B成功举行CBT-004的第2期临床试验后会议 [5] - 复宏汉霖汉斯状®联合化疗用于胃癌新辅助/辅助治疗的上市注册申请获国家药监局受理并纳入优先审评 [5] - 石药集团多恩益®(盐酸伊立替康脂质体注射液)的新适应症获上市批准，联合用于转移性胰腺癌患者的一线治疗 [5] - 碧生源加码投资ERX维持3%持股，支持非GLP-1减肥疗法创新研发 [6] - 恒瑞医药HRS-1780片获药物临床试验批准通知书 [7] - 中航科工附属中航机载拟收购航投誉华59.1816%的合伙权益，对价2.02亿元 [8] - 中国环境资源拟900万元收购四川源莱顺再生资源有限公司90%股权 [9] - 中航科工建议实施H股全流通 [10] - 亚博科技控股与支付宝(杭州)订立框架协议 [11] 融资与回购动态 - 百胜中国订立股份回购协议，截至2026年上半年总回购金额约4.6亿美元，其中包括香港计划项下约8.8亿港元，公司计划在2026年通过股息和股份回购向股东返还15亿美元 [12] - 腾讯控股斥资约6.36亿港元回购104.4万股，回购价601.5-616港元 [13] - 玄武云斥资6467.79港元回购6000股股份，回购价1.05-1.07港元 [14] - 中远海控斥资6086.05万港元回购446.1万股，回购价13.38-13.82港元 [15] - 吉利汽车斥资2392.41万港元回购136.2万股，回购价17.29-17.82港元 [16] - 中国安储能源拟折让约19.12%发行合共5.24亿股，净筹约2.882亿港元 [16]

公司经营数据 - 富力地产披露2024年11月未经审核经营简报 [1] - 公司11月单月总销售额为10亿元人民币 [1] - 公司11月单月总销售面积约为11.25万平方米 [1] 报告披露信息 - 披露的经营数据涵盖富力地产连同其附属公司的合并业绩 [1]