物业发展业务表现 - 物业发展营业额同比减少60%至人民币41.65亿元[9] - 交付销售物业面积同比减少48%至460,960平方米[9] - 物业发展平均售价同比下降至每平方米人民币9,000元[9] - 公司物业发展分部营业额同比大幅下降60.3%，从2024年同期的10,484,469千元降至2025年的4,165,258千元[45] - 公司物业发展分部资产占比最大，达224,959,037千元，占集团总资产的81.6%[47] 投资及酒店业务表现 - 投资物业租金收入同比减少26%至人民币3.13亿元[9] - 酒店营运营业额同比大幅下降70%至人民币8.27亿元[9] - 公司酒店营运分部营业额同比下降70.1%，从2024年同期的2,762,195千元降至2025年的827,299千元[45] - 公司物业投资分部保持盈利，2025年上半年利润为148,392千元，但较去年同期217,273千元下降31.7%[45] 收入与利润变化 - 公司营业额大幅下降至576.51亿元，同比减少59.4%[29] - 整体毛利为人民币12.59亿元，物业发展毛利率提升至19.4%[11] - 毛利润下降至125.9亿元，同比减少5.3%[29] - 经营亏损57.26亿元，去年同期为盈利85.94亿元[29] - 期间亏损扩大至408.21亿元，同比增长75.1%[29][31] - 净亏损扩大至人民币40.82亿元（2024上半年：23.31亿元），同比增亏75.1%[16] - 公司截至2025年6月30日止六个月期间综合亏损为人民币4,082,121千元，较去年同期亏损人民币2,330,701千元扩大75.2%[45] - 每股基本亏损1.0783元，去年同期为0.6212元[29] 成本与费用变化 - 销售成本同比减少65%至人民币45.06亿元[10] - 土地及建筑成本占物业发展总成本85%[10] - 每平方米土地及建筑成本降至人民币6,200元[10] - 资本化利息占物业销售额10%达人民币4.37亿元[10] - 销售及营销开支同比下降25%至人民币4.53亿元（2024上半年：6.06亿元）[13] - 行政开支降至人民币15.20亿元（2024上半年：15.77亿元）[13] - 建筑应付款从40,301,870减少至38,179,494，下降5.3%[50] 融资与利息成本 - 融资成本净额同比下降13%至人民币23.94亿元（2024上半年：27.52亿元）[14] - 利息开支总额降至人民币42.49亿元（2024上半年：46.13亿元）[14] - 公司融资成本净额达人民币2,393,758千元，虽较去年同期的2,751,643千元有所改善，但仍处于高位[45] - 融资成本净额从2,751,643减少至2,393,758，下降13.0%[51] - 利息收入从32,317减少至9,793，下降69.7%[51] 税务支出 - 所得税开支增至人民币12.16亿元，较2024上半年的4.65亿元上升161.5%[15] - 土地增值税达人民币11.40亿元（2024上半年：3.56亿元），同比增长220.2%[15] - 公司所得税开支显著增加，从2024年同期的465,144千元增至2025年的1,216,091千元，增幅达161.4%[45] - 所得税开支从465,144增加至1,216,091，增长161.5%[52] 其他收入及收益 - 其他收入及其他收益净额大幅减少至人民币1.19亿元，较2024年上半年的17.15亿元下降93.1%[12] - 货币折算差额产生正收益57.03亿元[31] - 其他收入从171,360增加至349,474，增长104.0%[51] 资产与负债状况 - 现金及现金等价物减少至人民币6.88亿元（2024年末：7.87亿元）[26] - 短期借款激增至人民币26.92亿元（2024年末：4.54亿元），增长492.9%[27] - 总负债达1141.2亿元，其中1067.11亿元将于12个月内到期[35] - 现金总额（含受限现金）仅35.08亿元，流动性严重不足[35] - 已违约银行及其他借款总额854.79亿元[35] - 公司总资产从2024年末的277,110,246千元微降至2025年6月30日的275,597,796千元，减少0.5%[47] - 公司总负债从2024年末的126,116,859千元微增至2025年6月30日的126,321,655千元，增加0.2%[47] - 公司合营企业权益为7,585,095千元，联营公司权益为3,542,149千元[47] 应收款项变动 - 贸易及其他应收款及预付款总额从二零二四年十二月三十一日的38,942,472增加至二零二五年六月三十日的41,143,591，增长5.6%[48] - 贸易应收款净额从2,581,977减少至2,247,995，下降12.9%[48] - 其他应收款净额从18,353,581增加至21,111,174，增长15.0%[48] - 贸易应收款账龄超过3年的部分从737,612增加至920,379，增长24.8%[49] - 预提费用及其他应付款总额从102,148,422增加至103,834,816，增长1.7%[50] 债务重组进展 - 正在进行境外债务重组，涉及三笔优先票据（2025/2027/2028年到期）[37]

公司股价表现 - 富力地产股价一度下跌近5% 截至发稿下跌3 61%至0 8港元 成交额2736 38万港元 [1] 公司财务表现 - 预计2025年中期净亏损约40 8亿元人民币 较2024年同期净亏损23 3亿元扩大75% [1] 业绩变动原因 - 净亏损主要由于中国房地产行业持续低迷 导致物业开发收入及毛利下降 [1]

股价表现 - 富力地产股价一度下跌近5% 截至发稿时下跌3.61%至0.8港元 成交额达2736.38万港元[1] 财务表现 - 公司预计2025年中期净亏损约40.8亿元人民币 较2024年同期23.3亿元净亏损扩大75%[1] - 净亏损主要源于物业开发收入及毛利下降[1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷 对公司经营业绩产生直接影响[1]

公司财务表现 - 预计2025年中期净亏损40.8亿元人民币 较2024年同期净亏损23.3亿元扩大17.5亿元 [1] - 净亏损主要由于物业开发的收入及毛利下降 [1] 行业环境影响 - 中国房地产行业持续低迷对公司财务状况产生负面影响 [1]

业绩表现 - 公司预计2025年上半年净亏损约人民币40.8亿元 较2024年同期净亏损人民币23.3亿元扩大75% [1] - 净亏损主要由于物业开发收入及毛利下降 [1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷对公司业绩产生负面影响 [1]

业绩表现 - 公司预计2025年上半年净亏损40.8亿元人民币 较2024年同期23.3亿元亏损额扩大75% [1] - 净亏损主要源于物业开发收入及毛利下降 [1] 行业环境 - 中国房地产行业持续低迷对业绩形成直接压力 [1]

盈利警告 廣州富力地產股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司為「本集團」）根據香港法例第 571章證券及期貨條例第XIVA部的內幕消息條文（定義見香港聯合交易所有限公司證券上市 規則（「上市規則」））及上市規則第13.09(2)(a)條刊發本公告。 本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及潛在投資者，按照本集團 截至二零二五年六月三十日止六個月未經審核管理賬目之初步評估以及董事會現時可得的資 料，本集團預計截至二零二五年六月三十日止六個月將錄得約人民幣40.8億元的淨虧損，而 截至二零二四年六月三十日止期間則錄得淨虧損人民幣23.3億元。期內的淨虧損主要由於中 國房地產行業持續低迷，導致來自物業開發的收入及毛利下降。 由於本公司仍正落實本集團截至二零二五年六月三十日止六個月的中期業績，故本公告所載 資料僅由本公司管理層根據未經本公司核數師審閱或審核的本集團未經審核管理賬目初步評 估作出。股東及本公司潛在投資者應小心閱讀本集團截至二零二五年六月三十日止六個月的 業績公告，該公告預期於二零二五年八月二十七日刊發。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 ...

市场表现 - 港股内房股集体上涨 万科企业涨近10% 中国海外宏洋集团涨6.98% 远洋集团涨6.78% 融创中国涨6.58% [1][3] - 融信中国涨5.5% 龙湖集团涨5.22% 富力地产涨4.94% 越秀地产涨4.28% 美的置业涨3.65% 雅居乐集团涨3.26% 中国金茂涨3.16% [1][3] - 万科企业最新市值677.66亿港元 龙湖集团市值788.15亿港元 中国金茂市值220.15亿港元 [3] 政策调整 - 上海优化房地产政策 外环外购房不限套数 成年单身人士按家庭执行限购政策 [1] - 符合条件居民家庭即沪籍家庭和连续缴纳社保或个税满一年及以上非沪籍家庭可享受外环外不限购政策 [1] - 外环内购房政策保持不变 沪籍家庭限购两套 非沪籍家庭连续缴纳社保或个税满三年及以上限购一套 [1] 金融支持 - 上海提高个人住房公积金贷款额度 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% [1] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭上浮比例可叠加计算 [1] - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 以减轻居民购房利息负担 [2] 人才激励 - 符合条件的非沪籍居民家庭首套房暂免征收房产税 第二套及以上住房人均扣除60平方米免税面积 [2] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税优惠政策 [2] - 此次为上海今年首次出台房地产政策优化 去年5月和9月曾两次放宽政策 [2]

房企债务重组进展 - 截至8月20家出险房企债务重组及重整获批 化债总规模超12000亿元人民币 [1] - 融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光完成境内及境外债重组 中梁完成境外债重组 [1] - 旭辉、佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地、碧桂园境外债重组获批 [1] 企业重整执行情况 - 6月新华联完成重整 霍煤龙兴房地产公司重整获批 [1] - 金科股份、协信远创重整获法院批准 目前处于执行阶段 [1] 上市企业业务调整 - 多家上市企业主动转型或被动保壳 剥离房地产开发业务 [1] - 鲁商发展、珠免集团、冠城新材退出房地产业务或转型轻资产 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於公司債券停牌的公告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 承董事會命 廣州富力地產股份有限公司 董事長 | 债券代码:136360 | 债券简称:H16 富力 4 | | --- | --- | | 债券代码:136361 | 债券简称:H16 富力 5 | | 债券代码:135468 | 债券简称:H16 富力 6 | | 债券代码:155061 | ...