股息派发 - 公司将于2025年10月10日派发中期股息每股0.09港元 [1]

核心财务表现 - 整体收益达70.89亿元人民币 同比增长3.7% [1] - 普通股权持有人应占溢利为7.69亿元人民币 同比增长4.3% [1] - 每股基本及摊薄盈利为23.42分人民币（约25.21港仙） 较去年同期22.45分人民币增长4.3% [1] - 股东权益平均回报率为28.8% 较2024年同期33.8%有所下降 [1] 股息分派情况 - 宣布派发中期股息每股9.0港仙 较2024年同期8.5港仙增长5.9% [1] - 为庆祝上市十周年额外派发特别股息每股1.0港仙 [1] 管理规模变动 - 新增管理建筑面积3180万平方米 其中84.0%来自独立第三方 [1] - 新签合约总额达22.578亿元人民币 [1] - 住宅项目占新增面积41.0% 合约额约12.496亿元人民币 [1] - 非住宅项目占新增面积59.0% 合约额约10.082亿元人民币 [1] - 主动退盘2680万平方米 通过优化业务结构提升项目质量 [2] - 净在管面积增至4.361亿平方米 较2024年底增加500万平方米 [2] 业务结构特征 - 独立第三方在管面积占比39.1% 较2024年末39.4%微降 [2] - 非住宅项目在管面积占比27.4% 较2024年末28.7%下降1.3个百分点 [2]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 沒收未領取的股息 主席兼執行董事 張貴清 香港 ，二零二五年八月二十五日 於本公告日期，董事會包括九名董事，四名為執行董事，即張貴清先生（主席）、 肖俊強先生（行政總裁）、龐金營先生（副總裁）及甘沃輝先生（財務總監）； 兩名為非執行董事，即郭磊先生及吳溢穎女士；以及三名為獨立非執行董事， 即容永祺先生、蘇錦樑先生及林雲峯先生。 凡有權收取但仍未收到上述股息或仍未兌現有關股息單的股東，請盡快惟不遲於 二零二五年九月十日下午四時三十分前聯絡本公司之股份過戶登記香港分處-卓佳 證券登記有限公司，地址為香港夏愨道16號遠東金融中心17樓。 承董事會命 中海物業集團有限公司 根據中海物業集團有限公司（「本公司」）《經修訂及經重述公司細則》的規定，在 宣派日期後六年未獲認領之一切股息，可沒收並撥歸本公司所有。本公司董事會 （「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」），以下仍未認領的股息將於 二零二五年九月十日予以沒 ...

财务业绩 - 整体收益同比上升3.7%至人民币70.895亿元 [1] - 毛利较去年同期上升4.7%至12.024亿元 [1] - 公司普通股权持有人应占溢利同比上升4.3%达7.69亿元 [1] - 每股基本及摊薄后盈利为人民币23.42仙 [1] - 宣布中期股息每股港币9.0仙及特别股息每股港币1.0仙 [1] 业务拓展 - 新增订单3180万平方米，其中84.0%来自独立第三方 [1] - 新签合约总额约达人民币22.578亿元 [1] - 通过均衡丰富市场业态扩大客户资源及经营规模 [1] 运营管理 - 期内退盘2680万平方米以优化业务结构及项目治理 [1] - 在管面积较去年年底增加500万平方米至4.36亿平方米 [1] - 凭借品牌价值与规模优势稳步进行市场拓展 [1]

股息派发安排 - 公司将于2025年10月10日派发中期股息 [1] - 派息金额为每股0.09港元 [1]

EF001 免責聲明 | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | | --- | --- | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 中海物業集團有限公司 | | 股份代號 | 02669 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 | 截至二零二五年六月三十日止六個月之未經審核中期業績公佈 | | 公告日期 | 2025年8月25日 | | 公告狀態 | 新公告 | | 股息信息 | | | 股息類型 | 其他 | | 特別股息 | | | 股息性質 | 特別股息 | | 財政年末 | 2025年12月31日 | | 宣派股息的報告期末 | 不適用 | | 宣派股息 | 每 股 0.01 HKD | | 股東批准日期 | 不適用 | | 香港過戶登記處相關信息 | | | 派息金額及公司預設派發貨幣 | 每 股 0.01 HKD | | 匯率 | 1 HKD : 1 ...

EF001 其他信息 其他信息 不適用 發行人董事 董事會包括九名董事，四名為執行董事，即張貴清先生（主席）、肖俊強先生（行政總裁）、 龐金營先生（副總裁）及甘沃輝先 生（財務總監）；兩名為非執行董事，即郭磊先生及吳溢穎女士；以及三名為獨立非執行董事，即容永祺先生、蘇錦樑先生及林雲 峯先生。 EF001 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | --- | --- | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 中海物業集團有限公司 | | 股份代號 | 02669 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 截至二零二五年六月三十日止六個月之未經審核中期業績公佈 | | | 公告日期 | 2025年8月25日 | | 公告狀態 | 新公告 | | 股息信息 | | | 股息類型 | 中期（半年期） | | 股息性質 | 普通股息 | | 財政年末 | 2 ...

在管面积与合约表现 - 新增在管面积3180万平方米，其中840%来自独立第三方，新签合约总额约人民币225.78亿元[3] - 住宅项目及非住宅项目分别占新增在管面积410%及590%，合约额分别达人民币124.96亿元及人民币100.82亿元[3] - 退盘2680万平方米，期末在管面积增至4361万平方米，较去年年底增加500万平方米[3] - 独立第三方在管面积占比391%，非住宅项目在管面积占比274%[3] - 公司新增在管面积3180万平方米，其中84.0%来自独立第三方[17] - 公司新签合约总额达人民币22.578亿元，独立第三方贡献15.829亿元[17] - 公司在管面积达4.361亿平方米，较去年底增加500万平方米[17] - 公司新增订单中住宅项目占比41.0%，非住宅项目占比59.0%[19] - 在管面积增加至436.1百万平方米（2024年底：431.1百万平方米）[26][27] 整体收益与利润 - 整体收益上升37%至人民币708.95亿元（去年同期：人民币683.84亿元）[3][4] - 整体毛利上升47%至人民币120.24亿元，毛利率改善至170%（去年同期：168%）[3] - 普通股股东应占溢利上升43%至人民币76.91亿元（去年同期：人民币73.75亿元）[3][4] - 每股基本及摊薄盈利为人民币23.42仙（约港币25.21仙），增长43%[3][4] - 股东权益平均回报率为288%（去年同期：338%）[3][4] - 公司整体收益同比增长3.7%至人民币708.95亿元[20] - 公司毛利率改善至17.0%，毛利同比增长4.7%至人民币120.24亿元[22] - 公司普通股持有人应占溢利上升4.3%至人民币769.1百万元（2024年：人民币737.5百万元）[25] - 收益同比增长3.7%至70.89亿元人民币，去年同期为68.38亿元人民币[52] - 毛利同比增长4.7%至12.02亿元人民币，去年同期为11.48亿元人民币[52] - 期内溢利同比增长4.1%至7.74亿元人民币，去年同期为7.44亿元人民币[52] - 每股基本盈利同比增长4.3%至23.42人民币仙，去年同期为22.45人民币仙[52] - 公司总收益为70.89474亿元人民币，同比增长3.7%[66][67] - 除税前溢利为10.307亿元人民币，同比增长3.4%[66][67] - 公司2025年上半年总收益为70.89亿元人民币，较2024年同期的68.38亿元人民币增长3.7%[69] - 每股基本盈利从2.25元人民币上升至2.34元人民币[76] 成本与费用 - 直接经营成本同比上升3.5%至人民币588.71亿元[22] - 销售及行政费用减省18.6%至人民币150.2百万元（2024年：人民币184.4百万元）[23] - 金融资产及合同资产净减值计提上升至人民币71.8百万元（2024年：人民币52.7百万元）[23] - 雇员福利开支减少9.1%，由22.45亿元人民币降至20.41亿元人民币[72] - 分包成本显著增加19.1%，达到30.46亿元人民币[72] - 所得税开支增长1.5%，从2.53亿元人民币增至2.57亿元人民币[73] - 中国内地所得税贡献最大，金额为2.47亿元人民币[73] - 公司支出净额为1466万元人民币，同比减少40.2%[66][67] 业务分部表现 - 物业管理服务收益同比增长8.3%至人民币559.64亿元[21] - 增值服务收益同比下降8.3%至人民币146.58亿元[21] - 物业管理服务收益增加8.3%至人民币5596.4百万元（2024年：人民币5165.9百万元）[29] - 包干制物业管理收益占比97.8%且增长8.4%至人民币5473.1百万元[31] - 物业管理服务分部毛利上升8.6%至人民币866.5百万元（2024年：人民币797.9百万元）[34][36] - 非住户增值服务收益下降5.9%至人民币857.8百万元（2024年：人民币911.5百万元）[37] - 工程服务收益增长14.0%至人民币560.6百万元，而顾问咨询服务收益下降76.2%至人民币8.0百万元[38] - 非住户增值服务子分部毛利率为13.4%，同比下降0.7个百分点[39] - 非住户增值服务子分部毛利下跌10.2%至人民币115.1百万元[39] - 住户增值服务子分部收益下降11.6%至人民币608.0百万元，占总收益8.6%[40] - 住户增值服务子分部毛利率上升至35.2%，同比提升5.0个百分点[42] - 社区资产经营服务收益增长6.3%至人民币330.39百万元[43] - 停车位买卖业务收益下跌62.9%至人民币27.3百万元，出售车位数量减少至365个[44] - 物业管理部门收益为56.62782亿元人民币，占公司总收益的74.5%[66] - 增值服务部门收益为19.10593亿元人民币，其中非住户服务收益12.44413亿元，住户服务收益6.6618亿元[66] - 停车位买卖业务收益为2729.1万元人民币，同比下降62.9%[66][67] - 增值服务部门利润为2.86878亿元人民币，其中住户服务利润2.02688亿元[66] - 物业管理部门利润为7.51454亿元人民币，同比增长4.4%[66][67] - 停车位买卖业务利润为702.8万元人民币，同比下降49.4%[66][67] - 物业管理服务收益从51.66亿元人民币增至55.96亿元人民币，同比增长8.3%[69] - 停车位买卖业务收益大幅下降64.8%，从7156万元人民币减少至2489万元人民币[69] 现金流与资本结构 - 银行结余及现金减少2.4%至人民币5,666.1百万元，其中人民币占比89.6%[45] - 短期无抵押人民币借贷为人民币50.0百万元，加权平均年利率2.7%[45] - 资本开支为人民币78.1百万元，主要用于装修及设备购置[47] - 现金及银行结余减少2.4%至56.66亿元人民币，去年同期为58.03亿元人民币[54] - 银行借款保持稳定为50,000千元，加权平均实际利率为年化2.7%[85] 资产与负债状况 - 贸易应收款大幅增长24.0%至32.18亿元人民币，去年同期为25.95亿元人民币[54] - 流动负债增长1.7%至68.58亿元人民币，去年同期为67.41亿元人民币[54] - 资产净值增长9.2%至56.53亿元人民币，去年同期为51.74亿元人民币[55] - 贸易应收账款增加24.4%，达到35.17亿元人民币[79][80] - 应收关联方贸易性质余额从2024年12月31日的707,466千元增至2025年6月30日的792,056千元，增长12.0%[81][82] - 应收其他关联公司贸易性质余额从2024年12月31日的90,187千元增至2025年6月30日的97,822千元，增长8.5%[81][82] - 贸易应付款总额从2024年12月31日的2,424,928千元降至2025年6月30日的2,358,289千元，下降2.7%[83] - 应付关联方贸易性质余额从2024年12月31日的29,497千元增至2025年6月30日的41,990千元，增长42.4%[84] - 应收同级附属公司一至两年账龄余额从106,505千元增至221,213千元，增长107.7%[82] - 贸易应付款一至三个月账龄余额从646,355千元增至811,940千元，增长25.6%[83] - 应付同级附属公司预收款项从829千元增至2,151千元，增长159.5%[84] 股息与股东回报 - 宣派中期股息每股港币9.0仙（上升59%）及特别股息每股港币1.0仙[3][4] - 中期及特别股息合计约3.02亿元人民币，较去年同期增长18.9%[75] - 宣派中期股息每股港币9.0仙及特别股息每股港币1.0仙[87] 员工与运营规模 - 公司员工总数37,902人，在管物业项目2,301个，服务面积超4.36亿平方米[11] - 总员工成本约为人民币2,040.8百万元，雇员人数减少至37,902名[51] 市场覆盖与拓展 - 业务覆盖中国内地及港澳共163座城市，实现香港鲜活食品批发市场100%全覆盖[11] - 港澳地区累计服务19间香港公立医院，稳居香港物业管理市场份额第一[11] - 2025年上半年中标多所重点高校及三甲医院，包括中南大学、北京语言大学等[11] - 成功签约埃及新行政首都中央商务区城市运营项目，海外市场取得突破[10] - 全国48座城市验收评定66个标杆项目，建立近百条服务关键指标[13] 客户与行业认可 - 服务超100家世界500强企业客户，获2025中国物业服务百强企业TOP3[14] - 获评2025中国国有物业服务企业综合实力100强第2名[14] - 位列MSCI中国全股票小盘指数成份股，持续纳入沪港通及深港通名单[14] - 通过节能改造及能源管理推进ESG，获2025中国物业ESG可持续发展领先企业[14] 其他财务数据 - 利息收入达人民币5600万元，政府补贴人民币1320万元[22] - 公司经营溢利上升3.4%至人民币1029.7百万元（2024年：人民币995.4百万元）[23] - 经营溢利同比增长3.4%至10.30亿元人民币，去年同期为9.95亿元人民币[52] - 汇兑差额导致其他全面亏损442.6万元人民币，去年同期为收益523.1万元人民币[53] - 分部间收益为5.11192亿元人民币，主要来自增值服务部门的4.44789亿元[66] 公司治理与股份 - 公司股份总数从3,286,860,460股减少至3,283,960,460股，减少2,900,000股[86] - 公司在截至2025年6月30日的六个月内未赎回任何股份[92] - 公司或其附属公司在截至2025年6月30日的六个月内未购买或出售任何上市证券[92] - 董事会由九名董事组成[97] - 执行董事四名包括主席张贵清、行政总裁肖俊强、副总裁庞金营及财务总监甘沃辉[97] - 非执行董事两名包括郭磊及吴溢颖[97] - 独立非执行董事三名包括容永祺、苏锦樑及林云峯[97] 报告与公告信息 - 中期业绩公告已发布于公司网站及联交所指定网站[93] - 截至2025年6月30日的六个月内未赎回任何股份[92] - 截至2025年6月30日的中期报告将于稍后发布于网站[93] - 中期报告将应股东要求适时寄发[93] - 公告发布日期为2025年8月25日[97]

行业趋势转变 - 头部物业企业包括龙湖智创生活、万科物业、中海物业等正主动从规模化扩张转向质量化深耕 战略调整涉及剥离投入产出比低的项目以优化资产组合[3][6] - 行业领军者如融创服务、金碧物业、金科智慧服务因关联地产方业务调整加速独立市场化运营 更审慎评估项目财务健康状况[6] - 全行业形成向效益看齐共识 无论国资背景企业如保利物业或市场化企业如长城物业均无法在长期亏损项目上无限投入[7] 撤场项目特征 - 2025年7月以来全国近50个项目发生物业撤场 其中主动撤出占比超80% 强制退出和换聘分别涉及少数项目[1][2] - 撤场项目集中在苏州、重庆、合肥、成都、武汉等新一线及强二线城市 这些区域因前期扩张迅猛导致竞争激烈且矛盾集中[8][10] - 典型案例如南京弘阳物业入驻8个月亏损93.9万元且收缴率仅6.5% 鄂州小区累计欠费59.59万元 合肥某项目持续亏损32个月[11] 撤场核心原因 - 根本原因为经营难以为继 涉及物业费收缴率过低（如南京项目6.5% 岳阳项目低于60%）及开发商欠款（如杭州绿地小区欠446万元）[11][14] - 物业费降价潮导致成本收益失衡 杭州小区从2.8元/㎡·月降至2.2元/㎡·月 重庆小区从3.2元/㎡·月降至1.9元/㎡·月并造成龙湖物业单项目亏损超300万元[12] - 开发商遗留问题转嫁矛盾 包括房屋质量问题和消防系统瘫痪（上海小区修复费用达数十万至百万）且开发商失联[14] - 人力与维保成本持续上涨 成都某小区因40%低入住率导致月运营成本超70万元无法覆盖[16] 撤场后续影响 - 环境卫生崩塌表现为垃圾围城 南宁小区33层住宅变垃圾瀑布且粪水倒灌车库 广安小区垃圾清运赶不上产生速度[20][21] - 安全防线失守包括电梯停运（南宁小区30层居民爬楼）和犯罪率上升30% 消防通道堵塞延误急救[22][23] - 资产价值蒸发显著 南京小区房价半年暴跌25% 徐州小区二手房挂牌价持续下降仍无人问津[24] 潜在解决方案 - 透明化运营需公示收支明细和公共收益 建德金色阳光小区通过公告栏、电子屏、微信群等多渠道实现[28] - 创新服务模式如万科物业提供508项弹性定价清单 支持业主按需选择服务项目[29] - 共建共治机制提升业主参与度 长沙湘熙水郡通过三方联席会议化解160余难题且收缴率达95.32%[30] - 政策支持需针对老旧小区补贴、优化物业费定价机制及厘清开发商责任边界[32]

行业投资评级 - 维持行业"增持"评级 [3][51] 核心观点 - 政策受基本面倒逼进入深水区 预计最终政策力度超过2008年和2014年 [3][51] - 地产作为早周期指标具备经济风向标作用 [3][51] - 行业竞争格局改善逻辑依旧适用 头部国央企和优质混合所有制及民企更受益 [3][51] - 城市布局策略聚焦一线+2/3二线+极少量三线城市 [3][51] - 供给侧政策如收储和闲置土地处理有新变化 一二线城市更受益 [3][51] - 2025年板块以政策主导 建议关注政策beta和仓位控制 [3][51] LPR报价与利率情况 - 8月5年期以上LPR报3.5% 与上月持平 [1][10] - 1年期LPR为3.0% 5月调降10bp后连续3个月持平 [1][10] 行业行情表现 - 申万房地产指数本周累计变动0.5% 落后沪深300指数3.68个百分点 [1][13] - 在31个申万一级行业中排名第31名 [1][13] - 本周上涨个股92支 较上周增加25支 [13] 新房成交情况 - 本周30城新房成交面积157.0万平方米 环比+16.7% 同比-16.1% [1][20] - 一线城市成交39.0万方 环比+8.2% 同比-22.1% [1][20] - 二线城市成交89.5万方 环比+47.6% 同比-10.9% [1][20] - 三线城市成交28.5万方 环比-24.7% 同比-22.3% [1][20] - 年初至今30城累计成交6389.0万方 同比-2.1% [1][25] - 一线城市累计1685.2万方 同比+2.4% [1][25] - 二线城市累计3066.2万方 同比-5.5% [1][25] - 三线城市累计1637.6万方 同比+0.1% [1][25] 二手房成交情况 - 本周14城二手房成交面积191.5万方 环比+6.4% 同比+9.5% [2][30] - 一线城市成交77.3万方 环比+4.1% [2][30] - 二线城市成交89.2万方 环比+9.7% [2][30] - 三线城市成交25.0万方 环比+2.3% [2][30] - 年初至今累计成交6867.7万方 同比+16.7% [2][30] - 一线城市累计2812.8万方 同比+20.3% [2][30] - 二线城市累计3192.0万方 同比+15.5% [2][30] - 三线城市累计862.8万方 同比+10.7% [2][30] 信用债发行情况 - 本周发行房企信用债18只 环比增加5只 [2][39] - 发行规模152.82亿元 环比增加69.21亿元 [2][39] - 净融资额33.78亿元 环比增加28.51亿元 [2][39] - 主体评级以AAA级为主（69.0%） [39][42] - 债券类型以一般中期票据为主（47.9%） [39][45] - 债券期限以5年以上（39.3%）和1-3年（31.4%）为主 [39][42] 政策动态 - 国务院强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [49] - 成都出台公积金新政 购买保障性住房最低首付比例降至15% [50] - 广州推出商转公贷款实施办法 个贷率低于75%时启动 [50] 重点推荐标的 - 基本面alpha公司：绿城中国、建发国际集团、华润置地等H股；滨江集团、招商蛇口等A股 [3][51] - 地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产 [3][51] - 中介机构：贝壳 [3][51] - 物业公司：华润万象生活、保利物业等 [3][51]