交易结构 - 公司全资子公司杭州朴寓房地产作为买方与杭州弘望投资及杭州东学投资订立股权转让协议 收购杭州万瑜分别51%及49%股权 合计100%股权 [1] - 与浙江万科南都房地产订立股权转让协议 收购杭州元广100%股权 [1] - 交易完成后公司将通过杭州朴寓房地产持有杭州万瑜及杭州元广100%股权 两家公司成为附属公司 财务业绩将综合入账至集团财务报表 [1] 交易对价安排 - 交易代价用于抵偿公司与万科企业之间的贸易应收款项及与其他关联方之间的其他结余 金额约人民币9824万元 [2] - 杭州万瑜股权转让的最终购买价格余额将用于三项用途：审计专项预留款项 偿还集团与万科企业之间的现有贸易应收款项及其他关联方结余 工程等运营特别储备人民币75万元 [2] 战略协同性 - 目标项目位于良东蝶城辐射范围内 周边万物云在管小区密集 具有良好的协同性 利于后续商业的精准运营 [2]

交易结构 - 万物云全资子公司杭州朴寓房地产作为买方分别与杭州弘望投资、杭州东学投资及浙江万科南都房地产订立股权转让协议 [1] - 收购杭州万瑜100%股权（其中51%来自杭州弘望投资 49%来自杭州东学投资）及杭州元广100%股权 [1] - 交易完成后两家目标公司将成为万物云附属公司 财务业绩将综合入账至集团财务报表 [1] 交易对价安排 - 本次转让代价用于抵偿公司与万科企业之间贸易应收款项及其他关联方结余中约人民币9824万元到期与即将到期应收款项 [2] - 杭州万瑜股权转让价格余额将用于审计专项预留款项、偿还集团与万科企业现有贸易应收款项及关联方结余 并预留人民币75万元作为工程运营特别储备 [2] 战略协同价值 - 目标项目位于良东蝶城辐射范围内 周边万物云在管小区密集 具有良好的业务协同性 [2] - 收购有利于后续商业物业的精准运营 [2]

股权结构 - 万科企业有权控制6.60602亿股股份，占公司已发行股本总额约57.12%，为公司控股股东[4][81] - 截至公告日期，万科企业由深圳市地铁集团有限公司持有27.18%[84] 债务清偿 - 2025年7月30日公司附属及关联方与卖方和债务人订立债务清偿协议，总计代价为2.5674037亿元[3][5] - 清偿物业按2.5674037亿元抵偿关联方到期应收款2.52780764亿元，差额149.2225万元抵扣业务款，剩余246.7381万元由集团支付[74][80] 清偿案例 - 唐山万科新城以56个使用权车位抵偿338.935253万元债务，差额2462.53元现金补足[6] - 北京凯华以1套商品房抵偿215万元债务[6][7] - 佛山禅城区万奎房地产公司以7个产权车位冲抵712,500元债务，差额7,000元由佛山应收方1补足[10] 物业信息 - 清偿物业3房屋总面积为178.66平方米[7] - 清偿物业4商品房房屋总面积为253.25平方米，使用权车位8个[7] - 清偿物业5房屋总面积为346.77平方米[8] 估值与收购 - 独立估值师采用市场比较法对清偿物业估值，假设完工状态下市场价值为256818000元[78] - 收购代价经参考估值等商定折让[74] 过往交易与规定 - 2024年12月30日公司全资子公司收购鹿特丹万科生活广场项目[87] - 债务清偿协议交易适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守申报及公告规定，豁免通函及独立股东批准规定[81] 人员相关 - 2025年7月30日公司董事会成员包括董事长兼执行董事朱保全等[88] - 公司非执行董事华翠女士及孙嘉先生因在万科企业任职，就相关董事会决议案放弃投票[82] 评估基准 - 评估基准日为2025年6月30日[89]

股权交易 - 2025年7月30日，公司订立协议将持有杭州萬瑜和杭州元廣100%股权[3] - 杭州萬瑜股权转让初始代价为9821万元，杭州元广初始代价为3万元[9][22] - 杭州萬瑜51%和49%股权参考价值分别为5008.71万元和4812.29万元[10] - 杭州萬瑜股权转让预留75万元为代建工程预留款，首期款3928万元，二期款4911万元[13][14] - 买卖双方预留907万元作为审计专项预留款[15] - 杭州元广股权转让最终价格根据交割日经审计净资产表厘定[23] 公司控股 - 万科企业控制660,602,000股，占公司已发行股本约57.12%，为控股股东[4][42] - 万科企业由深圳地铁集团持股27.18%，深圳地铁由深圳国资委全权持有[46] 业绩情况 - 杭州万瑜2024年除税前净亏损28,148,432元，除税后净亏损21,561,648元[50] - 杭州元广2024年除税前净亏损3,797,821元，除税后净亏损4,085,466元[51] 其他信息 - 目标项目总建筑面积约10,072.58平方米[49] - 股权交易构成公司须予披露交易[42] - 评估基准日为2025年4月30日[60]

公司治理变动 - 万物云董事会于2025年7月30日会议决议提名卜令秋为第三届董事会非执行董事候选人 [1]

公司公告 - 万物云(02602)董事会于2025年7月30日举行的会议上决议提名卜令秋先生为公司第三届董事会非执行董事候选人 [1]

公司治理变动 - 万物云董事会于2025年7月30日会议决议提名卜令秋为第三届董事会非执行董事候选人 [1]

人事提名 - 2025年7月30日董事会提名卜令秋为第三届非执行董事候选人[3] 候选人信息 - 卜令秋55岁，为高级会计师，现任深圳特区建工财务金融部总经理[4] - 卜令秋放弃董事薪酬，无公司股份权益，与公司人员无关系[4][5] 后续安排 - 载委任详情通函及股东周年会通告将刊于公司及联交所网站[5] 董事会现状 - 公告日董事会包括董事长兼执行董事朱保全等多人[7]

指数表现 - 中华交易服务内房股指数当日下跌0.01%报1417.95点 成交额24.91亿元 [1] - 近一个月上涨8.47% 近三个月上涨9.17% 年初至今累计上涨16.00% [1] 指数构成 - 指数追踪港股通范围内内地房地产相关企业 涵盖开发、服务、管理及园区行业 [1] - 基日为2012年3月30日 基点为2000.0点 [1] - 十大权重股中华润置地占比10.41% 中国海外发展9.49% 贝壳-W 8.86% 龙湖集团8.68% 华润万象生活7.62% [1] - 碧桂园服务占4.86% 融创中国4.67% 中国金茂4.12% 万物云3.99% 保利物业3.65% [1] 市场分布 - 指数成分股全部在香港证券交易所上市 占比100.00% [1] - 行业集中度100% 全部属于房地产相关领域 [1]

公司AI战略转型 - 公司将员工分为三类：H类（真人）、R类（机器人）、A类（智能体），首批6名AI员工已正式转正并上岗[1][4] - AI部署实现三层跃迁：从技术工具到组织变革、从内部应用到外部输出、从效率提升到价值创造，形成完整闭环路径[3] - 公司选择RAG技术路线，并申请相关专利，自主研发GC平台接入通用大模型以快速部署智能Agent[11][12] AI员工应用场景 - **项目运营AI助手**：覆盖300个项目，每15分钟扫描全量数据，自动判断异常，实现7*24小时运营支持[5] - **园区运营AI助手**：提升运营经理效率50%+，包含AI客服、经营分析、运营洞察三大模块[5] - **AI智能报销**：报销流程从150秒/单缩短至50秒/单，后端审单自动化率达90%[8] - **AI站长助手**：一站式支持项目盘点、智能分析、报表解读，减少手工处理[9] - **人力行政AI（小pa）**：集成人力资源知识，提供全天候政策解读和文件预审服务[6][7] - **财务流程智能体（财慧慧）**：支持收款查询、订阅、制单等功能，持续学习更多流程服务能力[10] 技术平台与组织变革 - GC平台通过向量数据库沉淀专业知识，调用大模型快速生成应用，实现信息安全与经验转化[12] - AI员工从智能体中脱颖而出，推动组织从"人管人"向"事管人"转型，成为行业AI应用先锋[11] - 公司未来三年聚焦资产、低碳、AI三大关键词，构建面向未来的核心能力[11] 行业影响与价值观 - AI应用从效率工具升级为价值创造伙伴，体现"科技闪耀人性光芒"的理念[13] - 通过AI解放人类员工，使其回归客户价值创造的核心舞台[5]