公司战略与市场定位 - 公司在联合国气候变化大会展示基于数字化手段的城市碳中和管理实践，反映出企业从技术追随者向解决方案输出者与生态构建者的战略转型 [2] - 公司定位为科技驱动、低碳引领的不动产服务商，其灵石系统是不动产管理的AI大脑，具备GPU扩展能力 [2] - 公司洞察到建筑减排潜力巨大但分布零散、结构复杂，难以形成规模化减碳商业模式，并针对此痛点构建解决方案 [2] 技术平台与核心能力 - 灵石平台集成AI算法与物联网设备，实时分析处理视频流、能源流、地理信息流、信息流、算力流等五种数据流 [2] - 平台实现建筑能耗优化、能碳托管、风险预警、工单响应等全流程自动化，赋能不动产全生命周期的智慧绿色运营 [2] - 平台的能源模块构建了"能源流"与"碳数据流"双轨协同的管理体系 [2] - 灵石平台已完成国内4367个园区与2461个商业项目的碳数据接入，并运用区块链技术构建可信碳核算体系 [3] 具体解决方案与应用 - 在项目层级，通过对中央空调等关键用能设备实施能效优化以降低能耗 [3] - 在园区层面构建融合光伏、储能、充电的微电网，提升清洁能源渗透率，并依托V2G技术将电动汽车集群转化为楼宇的柔性储能单元 [3] - 将城市内部分散的楼宇与园区能源单元进行聚合，形成可参与电网统一调度的虚拟电厂 [3] - 灵石系统已在中国多个项目中验证有效性，如上海金色榴乡园、深圳创智云、上海国际传媒港等案例入选国家级碳中和示范项目 [3] 生态合作与行业影响 - 公司发起"零碳伙伴计划"，联合隆基绿能等新能源龙头企业，并整合深圳市建筑科学研究院、华夏认证等国内领先机构 [3] - 合作覆盖从虚拟电厂建设、碳核算认证、区块链存证，到新能源项目EPCO的全周期、全要素解决方案能力 [3] - 业内人士分析认为，公司的探索形成可复制、可推广的系统性解决方案，推动不动产智慧低碳运营，为全球气候治理贡献科技理念与商业智慧 [4]

公司战略与定位 - 公司在COP30中国角展示其基于数字化手段的城市碳中和管理实践 体现中国企业从技术追随者向解决方案输出者与生态构建者的战略转型 [2] - 公司定位为科技驱动、低碳引领的不动产服务商 其不动产管理AI大脑具备GPU扩展能力 并集成AI算法与物联网设备 [2] - 公司发起“零碳伙伴计划” 联合隆基绿能等新能源龙头企业 并整合多家国内领先机构 覆盖从虚拟电厂建设到新能源项目EPCO的全周期解决方案能力 [3] 核心技术平台与功能 - 不动产管理AI大脑平台可实时分析处理视频流、能源流、地理信息流、信息流、算力流等五种数据流 [2] - 平台实现建筑能耗优化、能碳托管、风险预警、工单响应等全流程自动化 赋能不动产全生命周期的智慧绿色运营 [2] - 平台的能源模块构建“能源流”与“碳数据流”双轨协同的管理体系 [2] - 平台已完成国内4367个园区与2461个商业项目的碳数据接入 并运用区块链技术构建可信碳核算体系 [3] 具体解决方案与应用 - 在项目层级通过对中央空调等关键用能设备实施能效优化以降低能耗 并在园区层面构建融合光伏、储能、充电的微电网以提升清洁能源渗透率 [3] - 依托V2G技术将电动汽车集群转化为楼宇的柔性储能单元 实现双向能量互动 [3] - 将城市内部分散的楼宇与园区能源单元进行聚合 形成可参与电网统一调度的虚拟电厂 [3] - 灵石系统已在上海金色榴乡园、深圳创智云、上海国际传媒港等多个中国项目中验证有效性 相关案例入选国家级碳中和示范项目并两次亮相联合国气候大会 [3] 行业背景与市场机遇 - 伴随中国“双碳”战略持续推进 市场对节能降碳的需求日益增强 [2] - 公司洞察到建筑减排潜力巨大 但因分布零散、结构复杂 难以形成规模化、可持续的减碳商业模式 [2] - 在“十五五”规划明确提出“美丽中国建设取得新的重大进展”的背景下 公司的探索形成可复制、可推广的系统性解决方案 [4]

公司战略定位 - 公司在联合国气候变化大会COP30展示其数字化的城市碳中和管理实践 体现从技术追随者向解决方案输出者与生态构建者的战略转型 [1] - 公司定位为科技驱动 低碳引领的不动产服务商 其灵石系统是不动产管理的AI大脑 [3] 核心技术能力 - 灵石系统具备GPU扩展能力 集成AI算法与物联网设备 可实时分析处理视频流 能源流 地理信息流 信息流 算力流等五种数据流 [3] - 系统实现建筑能耗优化 能碳托管 风险预警 工单响应等全流程自动化 赋能不动产全生命周期的智慧绿色运营 [3] - 灵石系统可兼容多种大模型和设备协议 并通过空间地图共享构建生态体系 [3] 市场痛点与解决方案 - 市场对节能降碳需求增强 但建筑减排因分布零散 结构复杂而难以形成规模化商业模式 [4] - 灵石能源模块构建"能源流"与"碳数据流"双轨协同管理体系 在项目层级对中央空调等关键设备实施能效优化 [4] - 在园区层面构建融合光伏 储能 充电的微电网 并利用V2G技术将电动汽车集群转化为楼宇柔性储能单元 [4] - 系统将城市内分散的楼宇与园区能源单元聚合 形成可参与电网统一调度的虚拟电厂 [4] 数据基础与生态合作 - 灵石平台已完成国内4367个园区与2461个商业项目的碳数据接入 运用区块链技术构建可信碳核算体系 [4] - 公司发起"零碳伙伴计划" 联合隆基绿能等新能源龙头 并整合深圳市建筑科学研究院 华夏认证 碳阻迹 树图科技 万睿科技等机构 [4] - 合作覆盖从虚拟电厂建设 碳核算认证 区块链存证 到新能源项目EPCO的全周期 全要素解决方案能力 [4] 应用案例与行业意义 - 灵石系统已在上海金色榴乡园 深圳创智云 上海国际传媒港等项目应用 并入选国家级碳中和示范项目 两次亮相联合国气候大会 [5] - 在"十五五"规划背景下 公司的探索具有样本意义 以数字化为纽带将技术创新 市场需求与生态合作深度融合 [5] - 公司从具体痛点切入 形成可复制 可推广的系统性解决方案 推动不动产智慧低碳运营 为全球气候治理贡献中国实践的科技理念与商业智慧 [5]

文章核心观点 - 文档内容仅为“万物号”三个字，未提供任何实质性新闻内容 [1]

股本与股份数据 - 截至2025年10月底公司法定/注册股本总额为人民币1,168,053,129元[1] - 截至2025年10月底公司法定/注册股份数目为1,168,053,129股，面值为人民币1元[1] - 截至2025年10月底公司已发行股份（不包括库存股份）数目为1,156,492,929股[2] - 截至2025年10月底公司库存股份数目为11,560,200股[2] - 截至2025年10月底公司已发行股份总数为1,168,053,129股[2]

股权交易 - 2024年11月29日，万物商企空间科技购买上海祥大45%股权[6] - 2025年7月30日，杭州朴寓房地产购买杭州万瑜100%股权[6] - 上海祥大55%股权将转让给万物商企空间科技[20] - 杭州弘望投资和杭州东学投资分别转让杭州万瑜51%和49%股权给杭州朴寓房地产[20] - 万物商企空间科技及杭州万瑜支付股权转让价款合计8998.9万元[15] 资金支付 - 万物商企空间科技向上海万科投资支付对价款3600万元，年利率2.34%[2][9] - 杭州朴寓房地产向杭州弘望投资及杭州东学投资支付对价款5398.908868万元，年利率2.34%[2][9] - 股权交易支付安排变更，应在支付先决条件满足后10个工作日内支付[2][7][9] 资产抵押 - 南京同昇提供价值1.7145亿元的资产抵押及应收款质押[2][8][9][15] - 被抵押房地产办公和商业部分价值分别为1.15亿元和5500万元，应收款对应价值约145万元[8] - 南京市江宁区万科金域国际商业抵押物总面积1.38万平方米，账面净值1.7151亿元[12] - 南京市江宁区万科金域国际办公抵押物总面积1.94万平方米，账面净值2.0689亿元[12] - 抵押担保期限自房屋抵押协议签署日起24个月[10] 股份表决权 - 截至公告日期，万科企业有权控制6.60602亿股股份表决权，占公司已发行股本总额约57.12%[3][14] 其他 - 补充协议及附带文件构成公司关连交易，适用百分比率超0.1%但低于5%[3][14] - 董事认为补充安排对集团现金流和流动性无重大不利影响，条款公平合理[16] - 非执行董事卜令秋、华翠及孙嘉放弃相关董事会决议案投票[16] - 南京同昇为万科企业全资子公司，主要业务为自有房屋租赁等[17] - 补充协议及附带文件签订日期为2025年10月27日[19] - 上海祥大股权转让协议签订日期为2025年3月31日[20] - 杭州万瑜股权转让协议签订日期为2025年7月30日[20] - 公告日期为2025年10月27日[22] - 公司董事会包括董事长兼执行董事朱保全等11位董事[22] - 应收账款质押协议签订日期为2025年10月27日[19] - 房屋抵押协议签订日期为2025年10月27日[19] - 加速支付安排指补充协议及附带文件项下拟进行之交易[19] - 第一项房地产2023年营业净收入为 - 63万元，2024年为 - 87万元[12]

公司基本信息 - 公司名称为湖北万物云控科技有限公司，法定代表人为周亮 [1] - 公司注册资本为100万人民币 [1] - 公司经营范围广泛，覆盖通信设备、光通信、电子元器件、光伏设备及人工智能软件开发等多个领域 [1] 主营业务范围 - 业务涵盖通信传输设备专业修理、通信设备制造与销售、网络设备制造与销售 [1] - 涉及光缆、光纤的制造与销售，以及光通信设备、光电子器件的制造与销售 [1] - 包括电子元器件制造与零售，电池零配件生产与销售，以及光伏设备及元器件的制造与销售 [1] - 提供软件开发服务，特别是人工智能应用软件、网络与信息安全软件的开发 [1] - 提供5G通信技术服务、云计算装备技术服务、数字技术服务及工业互联网数据服务 [1]

股本与股份数据 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为人民币1,168,053,129元[1] - 截至2025年9月底，公司法定/注册股份数目为1,168,053,129股，面值1元[1] - 截至2025年9月底，公司已发行股份（不含库存）数目为1,156,492,929股[2] - 截至2025年9月底，公司库存股份数目为11,560,200股[2] - 截至2025年9月底，公司已发行股份总数为1,168,053,129股[2]

社区应急救护能力建设 - 公司通过"邻居好服务"视频号开展心肺复苏培训 实时观看人数达20,917人创吉尼斯世界纪录 总观看人次超10万[1][2] - G4行动聚焦心脏骤停抢救黄金4分钟 全国2,431个项目配置AED设备3,435台 其中2025年新增685台[4] - 深圳市住宅小区实现AED全覆盖 配置密度达每10万人153台 远超全国每10万人0.2台的平均水平[4] - 公司拥有CPR培训讲师超800人 5万余人掌握实操技能 27万人次完成线上理论学习 已成功挽救31条生命[4] 本地生活服务生态合作 - 与美团合作上线专属外卖优惠券 月均活跃骑手规模达336万 通过数据对接实现骑手一键登记即时验证[5][7] - 与滴滴合作提供累计最高100元优惠券包 打车7折起 已在16个社区铺设滴滴车站提升叫车效率[8][10] - 正探索通过机器人和接力送方式解决外卖最后100米难题 进一步提升服务效率[7] 数字化平台建设 - "住这儿"APP接入4,100余个社区 拥有注册用户1,569万 从物业服务工具升级为本地生活平台[12] - 平台嵌入AI大模型 提供生活便利/街道活动/邻里闲置等信息 服务对象延伸至街道居民[12] - 未来将实现面客服务者CPR技能100%覆盖和住宅小区AED全面配置 持续深化与美团/滴滴的合作模式[12] 品牌价值提升 - 通过跨界合作体现"以用户体验为中心"理念 使"住在万科物业"成为品质生活代名词[12] - 创新服务模式为行业发展提供新思路 推动社区服务品质全面提升[12]

涉及的行业与公司 * 行业为物业管理服务行业 公司为万物云[1] * 公司三大循环型业务包括住宅物业服务 商写物业管理 BaaS解决方案[2] 核心观点与论据 **整体业绩表现** * 2025年上半年收入为1814亿元 同比增长3% 核心净利润同比增长108% 利润增速高于收入增速[3] * 费用率同比下降05个百分点至65% 通过中后台费用管控实现[3] * 公司在手现金超过100亿元[3] * 三大循环型业务同比增长95% 是公司增长的核心基石[2][3] * 住宅物业服务收入同比增长104% 主要来自过往市场拓展项目的自然转化 上半年市场拓展合约饱和收入为11亿元[3] * 物业及设施管理服务收入同比增长77% 毛利率提升05个百分点至88%[3] * BaaS解决方案收入增速为9% 毛利率为377%[3] * AIoT解决方案和开发商增值服务两个板块出现较大比例的同比下滑[5] **业务细分与战略** * 住宅物业服务毛利率下滑05个百分点至129% 主要由于收缴率压力导致[2][3] * 商写市场拓展通过万物良行和丹田物业两个品牌进行 以大总包方式合作[4][10] * 万物良行PM业务通过高品质服务抢占中小型非品牌物业份额 FM业务专注头部客户如新能源 高端制造业 以积累标杆案例[4][11] * 住宅市场竞争激烈 主要竞争对手包括中海 保利 碧湖 金地及区域性强势企业[4][11] * 公司核心竞争优势包括智慧物业 阳光物业 资产保值增值三大法宝 以及叠城优势[4][11] * 在低价区域采用弹性定价策略 通过减少服务项目提供更低报价[4][11] * 社区增值服务目前作为居民配套服务 不以盈利为主要目标 旨在提升客户满意度[2][6] * 家政维修仅提供基础服务 不会作为单独业务推广 装修业务因店长问题和经济周期影响表现疲软[2][7][8] * 开发商增值服务保持谨慎 仅在项目公司支付能力强的情况下接单 预计全年关联交易占总收入比例低于7%[2][9] **关键运营指标与展望** * 2025年上半年收缴率同比下降近1个百分点 预计全年收缴率在92%-93%之间 虽同比下降但仍保持行业领先水平[2][6] * 收缴率压力源于居民支付能力 支付意愿问题 以及部分地方政府的新房物业费限价政策对存量盘的影响[6] * 未来将通过改善经济环境 强调质价相符来提升收缴率[2][6] * 2025年下半年住宅市场势头与上半年相当 并表中州物业或使收入增速略高于上半年[2][9] * 商写板块因丹田物业学校项目在下半年转化 收入增速也将略高[2][9] * 全年收入和核心净利润增速预计高于上半年[2][9] * AIoT解决方案短期承压 正在开发临时边缘服务器以提升物业服务效率[2][9] * 住宅板块全年合约饱和收入目标为20亿元左右 商写板块也预计达到20亿元左右[11] 其他重要内容 * 公司希望随着经济周期好转 通过完善店长选拔流程为装修业务再度发力创造机会[7][8] * 在商写市场 如果客户将保洁 保安等细项拆分 则丹田物业可能不会成为其客户 可供拓展的市场有限[10]