公司观点与项目策略 - 公司管理层认为香港住宅市场或已见底，中原城市领先指数年内累计上升3% [2] - 公司定价能力尚未恢复 [2] - 公司因土地储备有限，可能会等待时机才推售启德"花语海"项目 [2] - 公司将倾向于保留更多在手现金 [2] - 旗下长江集团中心二期出租率目前接近30%，公司相信可等待合适价位才出租 [2] 行业市场展望 - 香港写字楼市场因供应过剩，预期需要较长时间才能复苏 [2] - 奢侈品零售租金仍面临下调压力 [2] - 部分拥有固定人流的地区零售物业表现预计趋向稳定 [2] 机构评级与目标 - 摩根士丹利给予公司"与大市同步"评级，目标价为39港元 [2]

公司观点与项目策略 - 公司管理层认为香港住宅市场或已见底，中原城市领先指数年内累计上升3%，但定价能力仍未恢复[1] - 公司旗下长江集团中心二期出租率目前接近30%，因物业地理位置优越，公司可等待合适价位才出租[1] - 公司因土地储备有限，或会等待时机才推售启德"花语海"项目，同时将倾向保留更多在手现金[1] 行业市场展望 - 香港写字楼市场因供应过剩，预期需要较长时间才能复苏[1] - 奢侈品零售租金仍面临下调压力，而部分拥有固定人流的地区零售物业表现预计趋向稳定[1]

公司观点与项目策略 - 长实管理层认为香港住宅市场或已见底，中原城市领先指数年内累计上升3%，但定价能力仍未恢复[1] - 长实旗下长江集团中心二期出租率目前接近30%[1] - 由于土储有限，公司或会等待时机才推售启德花语海项目，并倾向保留更多在手现金[1] 香港房地产市场展望 - 写字楼市场因供应过剩，预期需较长时间复苏[1] - 奢侈品零售租金仍面临下调压力[1] - 部分拥有固定人流的地区零售物业表现料趋向稳定[1] 分析师评价 - 摩根士丹利认为长江集团中心二期地理位置优越，相信集团可等待合适价位才出租[1] - 摩根士丹利予长实“与大市同步”评级，目标价39港元[1]

核心财务表现 - 集团2025年上半年收入253.86亿港元 同比增长15.3% [1] - 股东应占溢利63.02亿港元 同比下降26.7% [1] - 每股基本盈利1.80港元 拟派中期股息每股0.39港元 [1] 物业销售业务 - 上半年物业销售收入取得升幅但相关收益减少 [1] - 主要销售项目包括油塘亲海駅、上海御沁园及北京逸翠园 [1] - 新加坡Perfect Ten项目溢利收益预计2025年下半年确认入账 [1] - 公司继续奉行审慎策略物色优质土地储备 [1] 物业租赁业务 - 香港零售及商用物业租赁行业仍然疲弱 [1] - 英国Civitas社会基础设施投资收益缓解香港市场挑战 [1] - 上半年租赁业务收入及收益较2024年同期出现轻微减幅 [1] - 长江集团中心二期已积极进行推广及租赁计划 [1] 酒店及服务套房业务 - 香港政府推动旅游业 上半年访港旅客及留宿旅客均有增长 [2] - 行业面临成本压力 酒店平均房租有所下调 [2] - 业务收入取得温和增长但相关收益略为下降 [2] - 公司正优化业务组合并推进数字化转型以提升运营效率 [2]