JINMAO PROPERTY SERVICES CO., LIMITED 金茂物業服務發展股份有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） （股票代號：00816） 審計委員會的職權範圍 （自2025年9月30日生效） 設立 1. 金茂物業服務發展股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司合稱「本集團」） 於2021年8月26日通過本公司董事會（「董事會」）的決議案設立審計委員會 （「審計委員會」）。 目的 成員 1 2. 審計委員會的目的是協助董事會： (a) 確保本集團設有遵循《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》（「上市規 則」）規定且有效的財務匯報、風險管理及內部監控系統； (b) 監管本集團財務報表的完整性； (c) 甄選本公司的外聘核數師，並評核該外聘核數師的獨立性和資格； (d) 確保本公司董事（「董事」）與本公司的內部核數師及外聘核數師有效溝 通； (e) 向董事會提供意見和建議；及 (f) 履行董事會可能分派的其它職責和責任。 3. 審計委員會的成員（「成員」）應由董事會委任。成員的任期應由董事會於委任 之日確定；但在任何情況下，一旦任何成員不再是董事，其即自動不再是審 計委員會成員。 4. 審計 ...

财报信息 - 金茂物业服务发展股份有限公司股票代号为816[1] - 2025中期报告中、英文版本已上载于公司网站和联交所网站[2] 通讯规定 - 扩大无纸化制度及电子发布公司通讯规定自2023年12月31日起生效[3] - 函件于2025年9月16日发出[6]

公司信息 - 上市公司为金茂物业服务发展股份有限公司，股票代号816[6] - 公司主席为宋鏐毅[5] 报告发布 - 2025中期报告中、英文版本已上传至公司网站和联交所网站[2] 通讯方式 - 自2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯[3] - 提供三种接收公司通讯方式供选择[6] 咨询方式 - 咨询公司可在工作日9:00 - 18:00致电8610 - 56973014或发邮件[5]

收入和利润（同比） - 公司2025年上半年收入为17.83388亿元人民币，同比增长19.6%[13] - 公司收入约人民币1,783.4百万元，同比增长19.6%[19] - 公司总收入同比增长19.6%至人民币17.834亿元[53] - 公司收入同比增长19.6%至178.34亿元人民币（2024年：149.14亿元人民币）[120] - 2025年上半年总收入为人民币1,783,388千元，同比增长19.6%[140] - 客户合约收入达人民币1,766,337千元，同比增长19.2%[140] - 公司2025年上半年毛利为4.01592亿元人民币，同比增长9.6%[13] - 公司毛利约人民币401.6百万元，同比增长9.6%[19] - 毛利同比增长9.6%至40.16亿元人民币（2024年：36.64亿元人民币）[120] - 公司2025年上半年期内利润为1.84414亿元人民币，同比增长1.9%[13] - 公司期内利润约人民币184.4百万元[19] - 期内利润增长1.9%至人民币184.4百万元，净利润率从12.1%降至10.3%[65] - 母公司拥有人应占利润约人民币178.8百万元，每股基本及摊薄盈利为人民币0.20元[19] - 母公司拥有人应占期内利润同比增长3.1%至17.88亿元人民币（2024年：17.34亿元人民币）[120] - 每股基本及摊薄盈利同比增长5.3%至人民币0.20元（2024年：人民币0.19元）[120] - 母公司普通权益持有人应占利润为人民币178,759千元，同比增长3.1%[147] - 公司期内利润为人民币17.34亿元[128] - 公司除税前利润为人民币23.52亿元[130] 成本和费用（同比） - 公司2025年上半年毛利率为22.5%，同比下降2.1个百分点[13] - 公司2025年上半年净利率为10.3%，同比下降1.8个百分点[13] - 毛利率下降2.1个百分点至22.5%，主要因高毛利率业务占比减少[57] - 销售成本同比增长22.8%至人民币13.818亿元，与收入增长趋势一致[56] - 行政开支基本持平，微降0.4%至人民币8480万元，体现费用管控成效[62] - 融资成本增加20.0%至人民币4.8百万元[63] - 所得税开支降低6.1%至人民币50.8百万元[64] - 期内税项开支总额为人民币50,759千元，同比下降6.2%[144] - 租赁开支从2024年的人民币7,000千元下降至2025年的人民币6,286千元，同比下降10.2%[161] - 主要管理人员薪酬总额从2024年的人民币3,423千元下降至2025年的人民币2,588千元，同比下降24.4%[165] 业务线表现 - 住宅物业收入同比增长41.1%至97.43亿元人民币，占总收入73.7%[38] - 非住宅物业收入同比增长9.2%至34.76亿元人民币，占比26.3%[38] - 非业主增值服务收入同比下降17.3%至1.464亿元人民币[46] - 案场服务收入占比57.9%（8,470万元人民币），同比下降9.4%[47] - 公司社区增值服务收入同比增长3.2%至人民币3.152亿元，其中社区空间运营服务收入增长15.8%至1.945亿元，室内装修平台服务收入增长39.9%至4000万元[48][49] - 物业管理服务收入同比增长31.0%至人民币13.218亿元，占总收入比例从67.7%提升至74.1%[53][55] - 非业主增值服务收入同比下降17.3%至人民币1.464亿元，占总收入比例从11.9%降至8.2%[53][55] - 社区增值服务毛利率提升4.3个百分点至46.6%，主要因高利润率业务收入增长[58][59] - 物业管理服务毛利率下降2.0个百分点至16.0%，主要因品质提升投入增加[58] - 非业主增值服务收入为人民币146,397千元，同比下降17.3%[140] - 物业管理服务收入为人民币1,321,837千元，同比增长31.0%[140] - 物业管理服务收入从2024年的人民币125,461千元增长至2025年的人民币127,725千元，同比增长1.8%[159] - 非业主增值服务收入从2024年的人民币130,059千元下降至2025年的人民币109,346千元，同比下降15.9%[159] - 社区增值服务收入从2024年的人民币80,707千元下降至2025年的人民币60,725千元，同比下降24.8%[159] 在管面积和项目覆盖 - 公司截至2025年6月30日管理623个物业项目，总在管建筑面积达1.085亿平方米[7][9] - 公司业务覆盖中国70个城市[7][9] - 公司在管建筑面积约为108.5百万平米，较2024年6月30日增长10.6%[19][35] - 来自第三方在管建筑面积近60.2百万平米，占比从50.5%提升至55.5%[19] - 公司上半年在管建筑面积较2024年同期增长10.6%[35] - 公司在管总建筑面积达108,532千平方米，同比增长10.6%[38] - 第三方开发物业在管面积占比提升至55.5%（60,248千平方米）[39] - 华东地区在管面积占比45.3%（49,165千平方米），保持核心区域优势[42] - 一线及新一线城市在管面积占比达63.5%（68,834千平方米）[43] - 住宅项目平均物管费为3.3元/平方米/月，非住宅项目达12.9元/平方米/月[43] - 在管建筑面积从9810万平方米增加至1.085亿平方米[55] 资产和现金流 - 公司2025年6月30日现金资源为16.62606亿元人民币，较2024年底增长18.4%[14] - 公司2025年6月30日资产总值为48.0994亿元人民币，较2024年底增长5.0%[14] - 公司2025年6月30日权益总额为16.18661亿元人民币，较2024年底下降8.6%[14] - 投资物业从人民币205.0百万元降至192.0百万元[67] - 使用权资产从人民币32.3百万元降至26.0百万元[68] - 贸易应收款项中第三方款项从人民币1,004.1百万元增至1,281.4百万元[71] - 预付款项及其他资产从人民币1,057.7百万元降至779.5百万元[72] - 贸易应付款项及票据从人民币832.7百万元增至961.9百万元[73] - 其他应付款项及应计费用从人民币935.9百万元增至1,105.5百万元[74] - 现金及现金等价物为人民币1,656.9百万元，较2024年底的人民币1,399.5百万元增加[84] - 经营活动所得现金流量净额由2024年上半年的约人民币153.1百万元增至2025年上半年的约人民币538.4百万元[84] - 流动资产为人民币3,885.4百万元，较2024年底的人民币3,640.2百万元增加约6.7%[85] - 流动比率为1.29倍，较2024年底的1.39倍有所降低[85] - 资产负债比率为0%，与2024年底的0%持平[85] - 现金及现金等价物同比增长18.4%至165.69亿元人民币（2024年12月31日：139.95亿元人民币）[123] - 贸易应收款项同比增长23.0%至143.35亿元人民币（2024年12月31日：116.51亿元人民币）[123] - 流动负债总额同比增长14.9%至300.10亿元人民币（2024年12月31日：261.28亿元人民币）[123] - 资产净值同比下降8.6%至161.87亿元人民币（2024年12月31日：177.14亿元人民币）[124] - 归属于母公司拥有人的权益同比下降9.2%至155.60亿元人民币（2024年12月31日：171.44亿元人民币）[124] - 公司经营所得现金净额为人民币53.84亿元[130] - 公司期末现金及现金等价物为人民币165.69亿元[131] - 公司投资活动所用现金流量净额为人民币1.66亿元[131] - 公司融资活动所用现金流量净额为人民币26.44亿元[131] - 公司现金及现金等价物增加净额为人民币25.74亿元[131] - 公司权益总额为人民币163.58亿元[128] - 贸易应收款项账面净值为人民币1,433,467千元，较期初增长23.0%[149] - 36个月以上账龄贸易应收款项达人民币37,753千元，较期初增长161.4%[149] - 贸易应付款项及应付票据总额从2024年12月31日的832,747千元增加至2025年6月30日的961,888千元，增长15.5%[150] - 第三方贸易应付款项及应付票据从2024年12月31日的799,098千元增至2025年6月30日的939,594千元，增长17.6%[150] - 关联方贸易应付款项及应付票据从2024年12月31日的33,649千元降至2025年6月30日的22,294千元，减少33.7%[150] - 12个月内账龄的贸易应付款项及应付票据从792,794千元增至884,292千元，增长11.5%[150] - 13至24个月账龄的贸易应付款项及应付票据从32,442千元增至58,317千元，增长79.7%[150] - 25至36个月账龄的贸易应付款项及应付票据从6,263千元增至15,017千元，增长139.8%[150] - 36个月以上账龄的贸易应付款项及应付票据从1,248千元增至4,262千元，增长241.5%[150] - 金融资产总额从2024年末3360.56亿人民币增长至2025年6月3621.00亿人民币，增幅7.8%[167] - 贸易应收款项从116.51亿人民币增至143.35亿人民币，增长23.0%[167] - 现金及现金等价物从139.95亿人民币增至165.69亿人民币，增长18.4%[167] - 计入预付款项及其他资产的金融资产从79.18亿人民币降至52.49亿人民币，下降33.7%[167] - 金融负债总额从183.60亿人民币增至219.03亿人民币，增长19.3%[167] - 贸易应付款项及应付票据从83.27亿人民币增至96.19亿人民币，增长15.5%[167] - 计入其他应付款项及应计费用的金融负债从78.06亿人民币增至92.96亿人民币，增长19.1%[167] - 应付股息从0增至7.92亿人民币[167] - 租赁负债从22.26亿人民币小幅降至21.97亿人民币[167] - 公司未持有任何按公允价值计量的金融资产及负债[169] 收购和投资活动 - 公司以2.58亿元人民币收购金茂绿建科技（重庆）100%股权[40] - 收购金茂绿建科技（重庆）有限公司总现金代价人民币258百万元[79] - 公司以现金代价323,800千元收购润物嘉业100%股权[152][153] - 收购润物嘉业产生商誉230,752千元[153] - 收购润物嘉业后，该集团为公司贡献收入102,878千元及综合利润21,222千元[155] 股息分派 - 中期股息每股0.087港元，特别股息每股0.066港元，总额分别约为78.66百万港元及59.68百万港元[86] - 宣派中期股息每股8.7港仙及特别股息每股6.6港仙，合计约人民币126,285千元[145] - 宣派2024年末期股息7.91亿元人民币[127] - 公司宣派2023年末期股息为人民币13.38亿元[128] 关联方交易和金融活动 - 来自中化财务的利息收入从2024年的人民币743千元增长至2025年的人民币1,405千元，同比增长89.1%[161] - 来自关联方的贸易应收款项从2024年12月31日的人民币227,055千元增长至2025年6月30日的人民币267,768千元，增长17.9%[162] - 提供物业代理服务的按金从2024年12月31日的人民币541,359千元大幅下降至2025年6月30日的人民币242,430千元，下降55.2%[162] - 存放于中化财务的存款从2024年12月31日的人民币594,000千元增长至2025年6月30日的人民币830,646千元，增长39.8%[162] - 应付关联方贸易应付款项及应付票据从2024年12月31日的人民币33,649千元下降至2025年6月30日的人民币22,294千元，下降33.8%[162] 风险管理和减值 - 贸易应收款项减值损失为人民币4.96亿元[130] - 贸易应收款项减值损失达人民币49,575千元，同比增长169.1%[142] - 公司风险管理框架实施分级管理，包含决策层、执行层和监督层三个层面[98][99] 员工成本 - 全職僱員2,356名，较2024年同期的2,800名减少[87] - 员工成本总额为约人民币3亿元，与2024年上半年持平[87] 公司治理和委员会 - 审计委员会包括两名独立非执行董事和一名非执行董事，其中陈杰平博士具备适当会计专业资格[92] - 战略及ESG委员会审议智能管理系统资本化支出及单项支出达到或超过人民币1000万元的事项[95] - 战略及ESG委员会负责审议收购投资项目管理公司及上下游业务投资项目[95] - 审计委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月中期报告及内部控制事项[92] - 薪酬及提名委员会向董事会提名新任董事时考虑性别、年龄、文化及教育背景等遴选标准[94] 借款和资本承担 - 集团无未偿还借款及银行借贷[84] - 集团无任何资本承担[83] 股权结构 - 董事宋鏌毅持有本公司股份45,317股，占股權約0.005%[107] - 董事宋鏌毅持有中國金茂股份3,500,000股及相關股份2,000,000股，占股權約0.041%[108] - 董事喬曉潔持有中國金茂股份4,500,000股及相關股份1,334,000股，占股權約0.043%[108] - 董事李玉龍持有中國金茂相關股份1,000,000股，占股權約0.007%[108] - 董事趙進龍持有中國金茂相關股份1,000,000股，占股權約0.007%[108] - 董事甘勇持有中國金茂相關股份500,000股，占股權約0.004%[108] - 中國金茂持有本公司股份608,319,969股，占股權約67.28%[112] - 中化香港持有本公司股份67,616,133股，占股權約7.48%[112] - 中化股份透過控制法團權益持有本公司股份675,936,102股，占股權約74.76%[112] - 公司已發行股份總數為904,189,000股[114] 其他重要事项 - 公司截至2025年6月30日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券，且未持有库存股[101] - 韩践博士于2025年6月17日辞任达达集团独立董事，并于2025年5月6日获委任为北京值得买科技独立董事[102] - 截至2025年6月30日止六个月中期业绩未经审计，但已由安永会计师事务所按香港审阅准则第2410号进行审阅[103] - 公司报告日期未采纳任何购股权计划及股份奖励计划[104] - 公司市场化拓展签约额1.6亿元，其中超95%位于一二线城市[20]

股东大会及业绩公布 - 江南布衣、中关村科技租赁、华泰瑞银、佰悦集团、莹岚集团、佑驾创新、威扬酒业控股、中发展控股、剑虹集团控股、源想集团、力勤资源等公司将于2025年9月8日召开股东大会或公布业绩 [3] 分红派息除净日 - 北控水务集团、亿胜生物科技、王氏国际、海螺水泥、禅游科技、永达汽车、金茂服务（两次提及）、安井食品、训修实业、金茂源环保、嘉华国际、载通、恒安国际、信星集团、景福集团、专业旅运、维珍妮、香港信贷、新沣集团等公司将于2025年9月8日进行除净日操作 [3][4] 分红派息派息日 - 网易-S、港灯-SS、药明康德将于2025年9月8日进行派息日操作 [3][4]

公司信息 - 公司为金茂物业服务发展股份有限公司，证券代码00816[1][2] 股份数据 - 2025年8月底已发行股份总数904,189,000，无库存股份[2] - 本月已发行股份及库存股份增减均为0[2]

核心财务表现 - 2025年上半年实现收入17.83亿元 同比增长19.6% [1] - 毛利润4.02亿元 同比提升9.6% [1] - 净利润1.84亿元 同比提升1.9% [1] - 基础物业管理业务收入13.22亿元 同比增长31.0% [2] - 非周期业务收入16.37亿元 同比增长24.5% [2] - 销售费用率降至5.9% 同比下降1.0个百分点 [2] - 宣布派发中期股息15.3港仙/股 同比提升82% [3] 业务规模与结构 - 在管面积达10853万平方米 第三方项目占比52% [4] - 外拓新增合约面积690万平方米 [2] - 新签项目中非住宅业态占比显著提升 [4] - 已进入中国70个城市 在管项目623个 [4] - 85%新签项目位于深耕城市 [2] - 高能级城市在管面积占比达92% [2] 增值服务发展 - 社区增值业务采用"高点爆品+全域宣传+C端渗透"模式 [2] - 悦邻资产标准化门店达65家 累计服务超52000名客户 [2] - 开展各类社区文化活动800余场 [4] - 老业主满意度达90分位 [4] 科技与能源布局 - 完成对金茂绿建科技（重庆）有限公司收购 [4] - 在IFM项目落地清洁机器人、文件派送机器人等AI应用 [5] - 开展102项节能改造 [6] - 形成"科技+服务"双轮驱动发展模式 [4] 组织与治理 - 实施"点金计划""凌云计划"等人才优化措施 [3] - 发布增值业务激励与市场拓展激励方案 [3] - 全职员工培训覆盖率100% [6] - 开展超330场职业健康宣讲活动 [6] 品质与服务体系 - 推行"MOCO服务体系2.0"核心理念 [4] - 构建"金府九礼、璞逸五美、寻满四时、至棠三色"四大服务矩阵 [4] - 危险废物规范处置率100% [6] 可持续发展成就 - ESG评级由BBB级跃升至AA级 [6] - 房地产行业ESG排名从第128名提升至第9名 [6] - 获"2024中国物业管理上市公司领先企业-ESG可持续发展TOP10"等多项权威奖项 [6]

核心财务表现 - 2025年上半年实现收入17.83亿元，同比增长19.6% [1] - 毛利润4.02亿元，同比提升9.6%，净利润1.84亿元，同比提升1.9% [1] - 基础物业管理业务收入13.22亿元，同比增长31.0% [3] - 非周期业务收入16.37亿元，同比增长24.5% [3] - 销售费用率降至5.9%，同比下降1.0个百分点 [3] 业务结构优化 - 在管面积达1.0853亿平方米，第三方项目占比52% [5] - 新签项目中85%位于深耕城市，高能级城市在管面积占比92% [3] - 外拓新增合约面积690万平方米 [3] - 非住宅业态占比显著提升，涵盖公建、产业园、商写及IFM等多元业态 [5] 增值服务创新 - 社区增值业务通过"悦邻生活"模式优化日均动销及C端复购率 [3] - "悦邻资产"标准化门店达65家，累计服务客户超5.2万名，满意度97% [3] - 开展超800场社区文化活动，老业主满意度达90分位 [5] 科技与能源整合 - 完成收购金茂绿建科技（重庆）有限公司，实现物业服务与能源运维一体化 [5] - 在IFM项目落地清洁机器人、文件派送机器人及AI品质巡查系统 [6] - 开展102项节能改造，危险废物规范处置率100% [7] 组织与股东回报 - 实施"点金计划""凌云计划"等人才优化措施，全职员工培训覆盖率100% [4][7] - 派发中期股息15.3港仙/股，同比提升82%，中期分红率40%及上市三周年特别分红30% [4] ESG与行业认可 - Wind ESG评级由BBB级跃升至AA级，房地产行业排名从第128名升至第9名 [7] - 获"2024中国物业管理上市公司ESG可持续发展TOP10"等多项权威奖项 [7] - 开展28项ESG议题及超330场职业健康宣讲活动 [7]

股价表现 - 公司股价上涨4.09%至3.31港元 [1] 财务业绩 - 2025年上半年总收入达17.834亿元人民币，同比增长19.6% [1] - 宣派中期股息每股0.087港元，较上年同期每股0.084港元有所增加 [1] - 额外宣发上市三周年特别股息每股0.066港元 [1] 业务构成 - 物业管理服务收入同比增长31.0%至13.218亿元人民币 [1] - 收入增长主要源于2025年新增收购的能源运维业务并入 [1] - 在管建筑面积从2024年6月的98.1百万平方米增至2025年6月的108.5百万平方米，增幅约10.6% [1]

股价表现 - 金茂服务股价上涨3.77%至3.3港元 成交额621.29万港元 [1] 中期财务业绩 - 收入同比增长19.58%至17.83亿元人民币 [1] - 母公司拥有人应占溢利同比增长3.07%至1.79亿元人民币 [1] 运营规模 - 在管建筑面积达1.09亿平方米 较去年同期增长10.6% [1] 股息派发 - 宣布派发中期股息每股0.087港元 [1] - 特别派发上市三周年股息每股0.066港元 [1]