股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 金茂物業服務發展股份有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月6日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00816 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 904,189,000 | | 0 | | 904,189,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | ...

战略合作 - 立林智能照明与金茂服务达成战略合作，共同推动智慧社区建设升级 [1] - 合作内容包括立林高光效照明解决方案在金茂服务全国数十个标杆项目全面落地 [1] 技术方案 - 立林高光效照明解决方案采用高光效T8节能灯具，适用于停车场、商超、办公室、家居等多类场景 [1] - 该方案在同等照度下节能超80%，具有高亮节能、均匀发光的特点 [1] 项目落地 - 方案将率先落地金茂服务旗下高端社区项目，如上海西郊金茂府、湖州金茂长东府等标杆项目 [2] - 通过标杆项目实践，立林智能照明将打造"科技赋能物业"的行业样板案例 [2] 合作价值 - 方案帮助物业提升运营效率，降低能耗成本，助力社区绿色低碳发展 [1] - 方案实现"用户体验升级"与"运营效能提升"的双重价值，为高端物业服务树立行业标杆 [1]

核心观点 - 金茂服务Wind ESG评级从BBB跃升至AA级 在房地产管理行业排名从第128名升至第9名[1] - 评级跃升反映公司在ESG治理 实践和信息披露等方面取得显著成效[3] - 公司ESG表现源于中国中化集团战略引领及自身可持续发展承诺[3] 评级体系 - Wind ESG评级参考国际标准并融合中国特色 是中国中化集团内部推荐的ESG管理参评机构[3] - 评级标准涵盖AAA至CCC共七个等级 AA级是对企业管理水平和可持续发展潜力的肯定[3] 公司治理 - 董事会2024年召开5次会议 成员出席率达97.5%[4] - 全年举行2次业绩发布会 通过港交所披露易发布47篇公告[4] - 编制发布《业务风险场景法务实务操作指引》系统降低ESG风险[4] 环境责任 - 制定《气候和环境保护政策》支持国家双碳战略[5] - 2024年重大环境负面舆情事件0起 环境突发事件0起[5] - 废气废水排放达标率持续保持100%[5] 社会责任 - 以"与美好城市共荣共生"为ESG愿景 聚焦民生福祉提升[6] - 通过服务创新与社区共建打造品质生活[6] - 积极参与城市生态改善和智慧化建设[6] 未来规划 - 持续完善气候相关指标等ESG信息披露内容[6] - 将ESG更深层次融入企业战略核心与日常运营[6]

分红派息 - 电讯首科宣布分红派息 [3] - 灵宝黄金在派息日和业绩公布日均有动作 [4][4] - 天立国际控股除净日 [4] - AEON CREDIT派息日 [4] - 首佳科技派息日 [4] - 九江银行派息日 [4] - 日照港裕廊派息日 [4] - 天鸽互动派息日 [4] - 中电华大科技派息日 [4] - 兴泸水务派息日 [4] - 心泰医疗派息日 [4] - 新疆新鑫矿业派息日 [4] - 祈福生活服务派息日 [4] - 中国中铁派息日 [5] - 春立医疗派息日 [5] - 绿城中国派息日 [5] - 中远海发派息日 [5] - 百奥家庭互动派息日 [5] - 嘉华国际派息日 [5] - 晋商银行派息日 [5] - 兴业控股派息日 [5] - 中国龙工派息日 [5] - 网龙派息日 [5] - 力量发展派息日 [5] - 五菱汽车派息日 [5] - 京能清洁能源派息日 [5] - 浩森金融科技派息日 [5] - 西部水泥派息日 [5] - 金茂服务派息日 [5] - 新宇环保派息日 [5] - 万国黄金集团两次派息日 [5][5] - 东阳光长江药业除净日 [5] 公司治理 - 法拉帝召开股东大会 [4] - 富一国际控股召开股东大会 [4] - 建中建设召开股东大会 [4] - 辰罡科技召开股东大会 [4] - 承辉国际召开股东大会 [4] - 鸿盛昌资源召开股东大会 [4] - 宏信建发召开股东大会 [4] - 百威亚太召开股东大会 [4] - 汽车之家-S召开股东大会 [4] - 双财庄召开股东大会 [4] - 高萌科技召开股东大会 [4] - 经济日报集团召开股东大会 [4] - 钧达股份召开股东大会 [4] - 国银金租召开股东大会 [4] - 霭华押业信贷召开股东大会 [4] - 律齐文化召开股东大会 [4] - 创辉珠宝召开股东大会 [4] - 荣昌生物召开股东大会 [4] - 皇冠环球集团召开股东大会 [4] 股本变动 - 未来机器有限公司除权日 [5]

收购交易概述 - 金茂服务全资附属公司金茂物管收购上海金茂持有的金茂绿建科技（重庆）有限公司100%股权 [1] - 金茂绿建重庆是中国金茂旗下金茂绿建板块中承接科技住宅后期能源运维等轻资产服务的公司 [1] - 能源运维业务是科技住宅全周期管理的重要环节 对于保障业主体验 延长设备寿命和促进物业保值增值具有关键作用 [1] 战略意义与协同效应 - 收购实现业主端物业服务与能源运维一体化运营 提升经营效率并优化客户体验 [2] - 能源运维业务作为绿色标签强化全链条竞争力 加速拓展科技住宅 非住业态及能源管理服务市场 [2] - 收购是金茂服务与中国金茂战略协同深化的体现 夯实能源管理核心业务线并加速打造第二增长曲线 [2] - 整合双方优质资源强化高端物业服务 智慧社区运营等领域协同效应 优化成本结构并增强客户黏性 [3] - 金茂服务2024年营收29.66亿元人民币同比增长9.7% 合约面积达13434万平方米同比增长26.2% [3] 业务整合与发展前景 - 能源运维业务为地源热泵 新风机组等科技系统提供设备运营与维护 属于交付后持续性服务 [3] - 收购纵向延伸产业链 将能源运维技术能力注入物业管理场景 探索智慧能源管理和零碳社区创新实践 [4] - 协同效应提升高端商写 产业园区市场竞争力 为开拓政府公建和城市更新项目提供技术背书 [4] - 收购是对双碳时代物管行业变革的前瞻性回应 通过技术 场景与生态协同重新定义物业管理价值内核 [4] 行业背景与定位 - 在双碳目标背景下 住建部明确绿色 低碳 智能 安全的好房子标准 [1] - 科技住宅能源运维服务以市场化定价和可期增长空间 成为物管企业打造差异化竞争优势的重要战略方向 [1] - 行业分析认为收购标志从传统物业管理向综合服务商的跃进 夯实差异化竞争壁垒 [3]

公司荣誉 - 公司位列物业行业综合实力百强企业榜前15位，获多项荣誉[7] - 2024年公司共获得40余项荣誉奖项[35] - 2024年金茂服务获ESG领域5项奖项[38] 公司业务覆盖范围 - 公司服务覆盖中国25个省、直辖市及自治区的71个城市[8][12] - 2024年12月31日，公司项目遍布中国25个省、市及自治区的71个城市，在管建筑面积中一二线及新一线城市占比达91% [60] 公司建筑面积数据 - 截至2024年底，总合约建筑面积约13430万平方米，总在管建筑面积约10090万平方米，涉及595个物业项目[11][12] - 2024年12月31日，公司合约建筑面积约为13430万平方米，在管建筑面积约为10090万平方米，分别较2023年12月31日增长约26.2%及约19.8%，储备建筑面积约为3340万平方米[56] - 2024年住宅物业在管建筑面积7044.4万平方米，收入14.33亿元，占比69.6%；非住宅物业在管建筑面积3048.7万平方米，收入6.26亿元，占比30.4% [56] - 2023年住宅物业在管建筑面积5455.3万平方米，收入10.70亿元，占比68.0%；非住宅物业在管建筑面积2966万平方米，收入5.04亿元，占比32.0% [56] - 2024年金茂集团及中化控股相关物业在管建筑面积4718.1万平方米，占比46.7%；独立第三方开发物业在管建筑面积5375万平方米，占比53.3% [59] - 2023年金茂集团及中化控股相关物业在管建筑面积4500.4万平方米，占比53.4%；独立第三方开发物业在管建筑面积3920.9万平方米，占比46.6% [59] - 截至2024年12月31日，一线城市在管建筑面积1501.5万平方米，占比14.9%；新一线城市4908.7万平方米，占比48.6%；二线城市2809.5万平方米，占比27.8%；其他城市873.4万平方米，占比8.7% [62] - 截至2024年12月31日，公司已为金茂集团19个城市运营项目订立前期物业管理合约，26个项目已在提供服务[59] - 截至2024年12月31日，公司与多地政府建立合作关系，为约117.1平方公里范围提供城市运营服务[60] - 2024年12月31日，华东、华北、西南、华中和华南地区在管建筑面积分别占比42.6%、26.2%、13.1%、11.1%及7.0% [60] 公司财务关键指标变化 - 2024年公司收入29.66亿元，同比增长9.7%；毛利7.06亿元，同比下降5.4%；年内利润3.84亿元，同比增长12.0% [30] - 2024年毛利率为23.8%，较2023年下降3.8个百分点；净利率为12.9%，较2023年上升0.2个百分点[30] - 2024年母公司拥有人应占利润3.72亿元，同比增长10.4%；每股基本及摊薄盈利0.41元，同比增长10.8%[30] - 2024年资产总值43.30亿元，同比增长19.8%；权益总额17.62亿元，同比增长12.4%[31] - 2024年归属母公司拥有人的权益17.05亿元，同比增长10.6%；现金资源14.04亿元，同比增长11.9%[31] - 2024年流动比率为1.43倍，较2023年下降0.14倍[31] - 2024年公司总收入29.65973亿元，同比增长9.7%[73] - 销售成本从2023年的约19.579亿元增至2024年的约22.596亿元，增幅约15.4%[76] - 毛利从2023年的约7.465亿元降至2024年的约7.064亿元，降幅约5.4%；整体毛利率从2023年的约27.6%降至2024年的约23.8%[77] - 其他收入及收益从2023年的约3000万元增加约3510万元或117.0%至2024年的约6510万元[80] - 销售及分销开支从2023年的约5610万元减至2024年的约3490万元，降幅约37.8%[81] - 行政开支从2023年的约2.534亿元降至2024年的约1.854亿元，降幅约26.8%[82] - 融资成本从2023年的约450万元增至2024年的约1130万元，增幅约151.1%[83] - 所得税开支从2023年的约1.038亿元增至2024年的约1.09亿元，增幅约5.0%[84] - 年内利润从2023年的约3.429亿元增加约12.0%至2024年的约3.84亿元，净利润率从2023年的约12.7%增至2024年的约12.9%[85] - 投资物业从2023年的约1.282亿元增至2024年的约2.05亿元[87] - 应收关联方贸易款项从2023年的约3.614亿元减至2024年的约2.271亿元；应收第三方贸易款项从2023年的约5.669亿元增至2024年的约8.217亿元[91] - 截至2024年12月31日应收关联方款项约6亿元，其中车位代销履约保证金约5.414亿元，代付能源费约4410万元，代付其他成本费用约1480万元[92] - 截至2023年及2024年12月31日，预付款项、其他应收款项及其他资产分别约8.214亿元及9.929亿元[92] - 应付第三方贸易款项及票据由2023年12月31日的约5.973亿元增加至2024年12月31日的约6.781亿元[93] - 截至2024年及2023年12月31日，其他应付款项及应计费用分别约9.267亿元及7.565亿元[94] - 2024年12月31日，公司现金及现金等价物约13.995亿元，2023年12月31日为12.52亿元[99] - 公司经营活动所得现金流量净额由2023年的约4.508亿元增加至2024年的约5.33亿元[99] - 2024年12月31日，公司流动资产约33.887亿元，较2023年的约29.982亿元增加约13.0%[100] - 2024年12月31日流动比率约为1.43倍，较2023年的1.57倍有所下降[100] 公司业务线数据关键指标变化 - 2024年非业主增值服务收入约3.247亿元，同比下降35.7%，占总收入10.9%[65] - 2024年社区增值服务收入约5.827亿元，同比下降6.7%，占总收入19.7%[67] - 2024年案场服务收入1.84775亿元，占非业主增值服务收入56.9%；咨询及其他增值服务收入1.39895亿元，占43.1%[66] - 2024年社区空间运营服务收入3.48813亿元，占社区增值服务收入59.9%；社区生活服务收入1.09534亿元，占18.8%；房地产经纪服务收入7608.1万元，占13.1%；室内装修平台服务收入4830.8万元，占8.2%[68] - 2024年物业管理服务收入约20.586亿元，同比增长30.7%，主要因在管建筑面积从8420万平方米增至1.009亿平方米[73][74] - 2024年非业主增值服务收入下降主要受地产行业周期性影响，案场及开办业务、前期规划和设计服务等收入因业务项目和交付量降低而下降[74] - 2024年社区增值服务收入下降主要受装修开工率、业主消费力影响，社区生活等业务收入下降[75] 公司业务发展与战略 - 2024年公司新签项目95%以上位于一二线城市，一线城市占比超6成[46] - 2024年公司落地9大数字化核心战略项目[47] - 公司经营物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三项业务，还提供城市运营服务[51] - 2024年公司系统研发“金玉满堂”服务产品体系，将MOCO服务体系升级至2.0阶段[45] - 2024年公司成功打造“金府九礼”等四大服务品牌，升级品牌价值体系[45] - 2024年公司积极拓展500强企业客户，签约凯德集团北外滩来福士等项目[46] - 2024年公司与中国中化在多板块战略合作，强化现代工业后勤服务领域优势[47] - 2024年公司聚焦产品力和营销力提升，提升C端业务占比和盈利能力[47] - 2024年公司推进“1245”战略，重塑公司制度体系，人均效能稳步提升[48] 公司人员相关情况 - 截至2024年12月31日，集团有2670名全职雇员，2023年12月31日为2098名[104] - 截至报告日期，集团管理者中女性占比25.45%（28人）、男性占比74.55%（82人），整体员工中女性占比37.04%（989人）、男性占比62.96%（1681人）[104] - 截至2024年12月31日止年度，员工成本总额约为人民币5.5亿元，2023年约为人民币5.3亿元[105] 公司管理层信息 - 宋鏐毅先生1975年11月生，2023年4月起任公司非执行董事、董事会主席，2023年10月调任执行董事，负责集团日常营运等[108] - 宋鏐毅先生2011年5月加入中国金茂，曾担任总裁助理、副总裁等职，在项目投资等方面有逾20年经验[108] - 宋鏐毅先生1998年获北京理工大学高分子材料加工专业学士学位，2001年获北京理工大学材料专业硕士学位[108] - 李玉龍2024年4月任公司总裁，还担任多家公司职务[111] - 赵进龙2024年4月任公司执行董事兼首席财务官，负责整体财务等事宜[114] - 乔晓洁2021年8月任公司非执行董事，在企业融资及财务管理方面有逾25年经验[117] - 甘勇2023年6月任公司非执行董事，在人力资源管理领域有逾17年经验[120] - 陈杰平自上市起任独立非执行董事，拥有逾20年会计经验[123][124] - 韩践自上市起任独立非执行董事，自2008年起任中欧国际工商学院管理学教授[127][128] - 李玉龍2009年6月及7月获山西农业大学双学士学位，2021年7月获北京大学硕士学位[111] - 赵进龙2005年1月获中国人民大学本科学位，2008年6月获对外经济贸易大学硕士学位[114] - 乔晓洁1995年7月获北方工业大学学士学位，2006年12月获中央财经大学硕士学位[117] - 甘勇2004年7月获北京师范大学学士学位，2007年7月获该校硕士学位[120] - 黄诚思自2018年9月、2020年8月、2022年3月和2024年9月起分别担任誉宴集团（现网誉科技）、福禄控股、金茂物业、千循科技独立非执行董事，2017年8月至2023年10月担任甘肃银行独立非执行董事[133] - 蔡云自2020年1月起担任金茂物管副总经理，2021年8月起担任公司副总裁，负责基础物管、华东地区及商办业务运营[134] - 杨荣旭自2024年4月起担任公司副总经理，负责社区增值部、雄安管理中心及海南直管项目群运营管理[136] - 李博自2024年8月起担任公司副总经理，负责重庆、西安地区业务运营管理[137] - 何咏紫为公司秘书，委任自上市日期起生效，在公司秘书领域有逾26年经验[138] - 黄诚思1996年9月至2005年1月担任和记黄埔集团内部法律顾问[132] - 黄诚思2005年2月至2006年11月担任华润创业有限公司内部法律顾问[132] - 黄诚思2006年11月至2010年6月担任瑞安建业有限公司首席法务官[132] - 黄诚思2010年7月至2011年5月担任赛得利控股有限公司法务部副总裁兼公司秘书[132] 公司董事会相关情况 - 董事会提呈公司截至2024年12月31日止年度的企业管治报告[140] - 公司截至2024年12月31日止年度应用及遵守企业管治守则的原则及守则条文[142] - 全体董事截至2024年12月31日止年度一直遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[143] - 截至2024年12月31日止年度，公司未发现可能拥有内幕消息的雇员不遵守证券交易书面指引的事件[144] - 董事会由8名董事组成，包括3名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[148] - 董事会成员年龄介乎38岁至71岁[148] - 8名董事会成员中有2名女性董事、6位男性董事，女性董事占比25%[148] - 李玉龙先生、赵进龙先生分别于2024年3月27日、2024年4月16日取得上市规则第3.09D条所述法律意见并确认明白董事责任[152] - 公司落实董事选举提名程序，薪酬及提名委员会参考筛选标准评估候选人并向董事会汇报及建议[153] - 截至2024年12月31日止年度，董事会检讨董事独立性机制并认为实施有效[154] - 公司投购保险涵盖董事企业事务责任

纪要涉及的公司 经贸服务 纪要提到的核心观点和论据 1. **业绩亮点** - **业绩稳定增长**：24年收入29.7亿元，同比增长9.7%；经济利润3.84亿元，同比增长12%；经济利润率12.9%，同比增长0.2个百分点[2] - **规模聚焦深耕**：合约面积1.34亿方，同比增长26%；在管面积破亿，同比增长20%；在管面积中高能级城市占比91%，24年前年外拓中高能级城市占比95%[2] - **业务结构优化**：非期业务（基础物管及社区增值业务）24年收入26.4亿元，同比增长20%，占总收入89%；毛利6亿元，同比增长15%，占总毛利85%[3] 2. **外拓战略** - **聚焦一二线城市**：24年获取100个外拓项目，1239万方，保护收入超2亿，95%以上在一二线城市，一线城市占比超六成[5] - **强化存量项目争夺**：全年新签项目中82%为当年经厂转化项目[5] - **开拓500强企业客户**：成功获取凯德集团、伊利集团等典型项目[5] 3. **数字化转型** - **已启动项目**：企业起飞项目、呼叫中心项目、供单中心数据治理、财务共享项目等[7] - **项目影响**：降低共享中心成本，提升客户体验感和服务效率，呼叫中心运营效率提高20%，支撑在线收缴[7] - **25年重点工作**：在数字化整体规划方向持续建设，在智能物联AI方向加大投入，实现系统性升级[8] 4. **利润率提升** - **基础物管毛利率稳定**：基础物管全年毛利率15%，预计长期维持[9] - **社区增值为增长点**：社区增值板块毛利率超50%，将通过创新举措扩大收入、挖掘盈利点[9] - **整体提升措施**：节降三费、降低销管费用率、进行税优税酬[9] 5. **收并购计划**：上市三年进行两笔大的收并购，效果良好；未来收并购需审慎精准，保证高品质标的物[10] 6. **社区增值服务** - **业务增长情况**：社区空间运营服务24年增幅超30%；社区生活服务同比降幅20%左右[12][13] - **发展计划**：强调业务质量和营利能力，包括现金回流能力[12] - **毛利率情况**：社区增值服务毛利率高，未来将通过创新举措扩大收入、挖掘盈利点以提升整体利润率[9] 7. **新拓项目考核标准** - **利润标准**：入场后经管理达到20%利润标准[17] - **区位因素**：考虑项目区位及与城市布局、附近项目的规模效应[17] - **业态因素**：住宅倾向高端、科技类型；非住考虑产业园、工店、IFM等业态[17] 8. **客户满意度**：公司整体满意度保持在90分位水平，但过去一年内生住宅满意度略有下降，主要因服务产品更新换代[18][19] 其他重要但是可能被忽略的内容 1. **股权激励计划**：若有最新进展会向市场汇报[15] 2. **回购或增持情况**：因非公众股东持股74.76%，公众持股25.24%，开展回购或大股东增持可能触发公众持股不足问题[15]

业绩公告相关 - 公司为截至2024年12月31日止年度业绩公告发布补充公告[2] - 业绩公告中2023年和2024年财务资料摘取自法定年度综合财务报表[3] 财务报表情况 - 公司已提交2023年法定年度综合财务报表，将适时提交2024年的[3] - 公司核数师对两个年度财务报表报告无保留意见[3] 公司人员构成 - 截至2025年4月7日，执行董事为宋鏐毅、李玉龍、趙進龍[5] - 截至2025年4月7日，非执行董事为喬曉潔、甘勇[5] - 截至2025年4月7日，独立非执行董事为陳杰平、韓踐、黃誠思[5]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司总收入约29.66亿元，较2023年的约27.04亿元增加约2.62亿元或9.7%[4] - 2024年公司毛利约7.06亿元，较2023年的约7.47亿元减少约5.4%[4] - 2024年公司年内利润约3.84亿元，较2023年的约3.43亿元增加约12.0%[4] - 2024年公司普通权益持有人应占每股盈利为每股0.41元，2023年为每股0.37元[4] - 2024年公司其他收入及收益为6507.8万元，2023年为3003.2万元[5] - 2024年公司销售及分销开支为3485.4万元，2023年为5612.2万元[5] - 2024年公司行政开支为1.85443亿元，2023年为2.53399亿元[5] - 2024年公司融资成本为1129.3万元，2023年为450万元[5] - 2024年客户合约收入为2935342千元，2023年为2690744千元；2024年总收入为2965973千元，2023年为2704412千元[20] - 2024年其他收入及收益总计65078千元，2023年为30032千元[20] - 2024年除税前利润相关已提供服务成本2201318千元，2023年为1878421千元；已售商品成本2024年为58248千元，2023年为79449千元等[21] - 2024年融资成本中租赁负债利息为11293千元，2023年为4500千元[22] - 2024年所得税即期为120433千元，递延为 - 11480千元；2023年即期为108052千元，递延为 - 4205千元[24] - 2024年中期股息为69136千元，建议末期股息为80144千元；2023年无中期股息，末期股息为139558千元[24] - 2024年和2023年用于计算每股基本盈利的年内已发行普通股加权平均数均为904189000股，2024年母公司普通权益持有人应占利润为372456千元，2023年为337315千元[26] - 2024年贸易应收款项为1048773千元，账面净值为982682千元；2023年贸易应收款项为928279千元，账面净值为900304千元[27] - 2024年贸易应付款项及应付票据总计711769千元，2023年为602850千元[27] - 2024年公司总收入约为29.66亿元，较2023年的约27.04亿元增长9.7%，其中物业管理服务收入约20.59亿元，占比69.4%，非业主增值服务收入约3.25亿元，占比10.9%，社区增值服务收入约5.83亿元，占比19.7%[36] - 2024年销售成本约为22.60亿元，较2023年的约19.58亿元增加15.4%，增幅高于收入增幅因物业管理服务占比增加[38] - 2024年毛利约为7.06亿元，较2023年的约7.47亿元降低5.4%，整体毛利率从约27.6%降至约23.8%，因非业主和社区增值服务占比降低[39] - 其他收入及收益从2023年的约3000万元增至2024年的约6510万元，增幅117.0%[42] - 销售及分销开支从2023年的约5610万元减至2024年的约3490万元，降幅约37.8%[43] - 行政开支从2023年的约2.534亿元降至2024年的约1.854亿元，降幅约26.8%[44] - 融资成本从2023年的约450万元增至2024年的约1130万元，增幅约151.1%[45] - 年内利润从2023年的约3.429亿元增至2024年的约3.84亿元，增幅约12.0%，净利润率从约12.7%增至约12.9%[47] - 投资物业从2023年的约1.282亿元增至2024年的约2.05亿元[49] - 贸易应收关联方款项从2023年的约3.614亿元减至2024年的约2.271亿元，应收第三方款项从约5.669亿元增至约8.217亿元[53] - 预付款项、其他应收款项及其他资产从2023年的约8.214亿元增至2024年的约9.929亿元[55] - 应付第三方贸易款项及票据从2023年的约5.973亿元增至2024年的约6.781亿元[57] - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，公司其他应付款项及应计费用分别约为人民币926.7百万元和756.5百万元[58] - 2024年12月31日，公司集团现金及现金等价物约为人民币1399.5百万元，较2023年12月31日的1252.0百万元增加，经营活动所得现金流量净额由2023年的约450.8百万元增至2024年的约533.0百万元[63] - 2024年12月31日，公司集团流动资产约为人民币3388.7百万元，较2023年12月31日的约2998.2百万元增加约13.0%，流动比率约为1.43倍，较2023年的1.57倍有所下降，资产负债率为0%[64] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收入2058567千元，2023年为1574891千元；非业主增值服务2024年为324670千元，2023年为504636千元；社区增值服务2024年为552105千元，2023年为611217千元[20] - 2024年物业管理服务收入较2023年增加约30.7%，主要因在管建筑面积从约8420万平方米增加至约10090万平方米[37] - 2024年非业主增值服务收入较2023年下降约35.7%，受地产行业周期性影响，新业务项目和交付量降低[37] - 2024年社区增值服务收入较2023年下降约6.7%，受装修开工率和业主消费力影响，部分业务收入下降[37] - 2024年物业管理服务毛利率约15.1%，较2023年的约15.8%减少0.7个百分点，因品质提升投入增加[40] - 非业主增值服务毛利率从2023年的约44.6%降至2024年的约32.9%，社区增值服务毛利率从约43.7%增至约49.5%[41] 公司业务规模数据变化 - 截至2024年12月31日，公司合约建筑面积约1.343亿平方米，在管建筑面积约1.009亿平方米，较2023年分别增加约26.2%及19.8%[4] - 截至2024年12月31日，公司总合约建筑面积约达13430万平方米，遍及中国25个省、直辖市及自治区的71个城市，管理595个物业项目，总在管建筑面积约达10090万平方米[29] 公司未来战略规划 - 2025年公司将贯彻“1245”战略，推进“金玉满堂”服务产品体系应用，升级客户体验和品控体系[32] - 2025年公司将部署“六力三比”工作，以客户满意和财务健康驱动，提升全链竞争力[33] 公司股息分配 - 董事会建议派付2024年末期股息每股9.6港仙[4] - 公司建议派付2024年末期股息每股9.6港仙，预计2025年7月31日派付[69] 公司资金使用情况 - 公司于2022年3月上市全球发售所得款项净额约为781.9百万港元[65] - 2024年1月18日，公司董事会决议重新分配部分未动用所得款项净额约139.1百万港元用于收购等[66] - 截至2024年12月31日，所得款项净额约781.9百万港元已全部按招股章程及公告用途使用，其中战略投资及收购占67.8%即530.1百万港元，智慧管理服务体系升级等各有相应占比及金额[67] 公司重大事项 - 公司2024年股东周年大会将于2025年6月20日举行，2025年6月17日至20日暂停办理股份过户登记，股东须在6月16日下午4时30分前递交过户文件[68] - 公司审计委员会已审阅集团会计原则及惯例和2024年年度业绩及综合财务报表[70] - 公司建议续聘安永会计师事务所为2025年核数师[71] - 截至2024年12月31日，公司无购买、出售或赎回上市证券，无库存股份[73] - 截至2024年12月31日，公司维持上市规则规定的公众持股量[74] - 截至2024年12月31日，集团有2670名全职雇员，较2023年的2098名增加，女性员工比例37.0%，管理层中女性管理者占比25.5%，员工成本总额约5.5亿元，2023年约5.3亿元[75] - 2024年1月18日，公司全资附属公司以3.238亿元收购润物嘉业全部股权[80] - 收购润物嘉业代价中1.391亿港元用全球发售所得款项净额支付，其余用自有资金拨付[81] - 截至公告日期，公司无其他重大投资或资本资产购入计划[83] - 2024年12月31日后至公告日期，无其他影响集团的重要事项[84] 公司合规与信息披露 - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事买卖公司证券的行为守则[86] - 全体董事确认截至2024年12月31日止年度一直遵守标准守则[86] - 本年度业绩公告于联交所网站及公司网站刊发[87] - 公司截至2024年12月31日止年度的年报将适时寄发予偏好印刷本的股东并可在相关网站查阅[87] 公告相关信息 - 公告日期为2025年3月24日[89] - 执行董事为宋鏐毅先生（主席）、李玉龍先生及趙進龍先生[89] - 非执行董事为喬曉潔女士及甘勇先生[89] - 独立非执行董事为陳杰平博士、韓踐博士及黃誠思先生[89]

公司规模与布局 - 截至2024年6月30日，公司总合约建筑面积约达1.174亿平方米，遍及中国24个省、直辖市及自治区的70个城市，在管物业582个[3][4] - 2024年6月30日，公司在管建筑面积及合约建筑面积分别为9810万平方米及1.174亿平方米，较2023年6月30日分别增长38.2%及24.2%[14] - 截至2024年6月30日，来自第三方的在管建筑面积近4950万平方米，占比由47.8%提升至50.5%[14] - 2024年6月30日合约建筑面积约1.174亿平方米，较2023年6月30日增长约24.2%；在管建筑面积约9810万平方米，较2023年6月30日增长约38.2%[26] - 2024年6月30日储备建筑面积约1930万平方米[26] - 2024年6月30日项目遍布中国24个省、市及自治区的70个城市，一线、新一線及二線城市在管建筑面积占比达91.2%[29] - 2024年6月30日，华东、华北、西南、华中和华南地区在管建筑面积分别占41.5%、26.6%、12.8%、11.3%和7.8%[29] - 截至2024年6月30日，公司项目在一线城市、新一线城市、二线城市和其他城市的在管建筑面积分别为14210千平方米、46544千平方米、28739千平方米和8602千平方米，占比分别为14.5%、47.4%、29.3%和8.8%[30] - 2024年在管建筑面积中，金茂集团及中化集团相关物业占49.5%，独立第三方开发物业占50.5%；2023年分别占52.2%和47.8%[27] - 截至2024年6月30日，已为金茂集团28个城市运营项目订立前期物业管理合约，25个项目已提供服务[27] - 截至2024年6月30日，与南京、嘉兴等多地政府建立合作关系[28] 财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收入为14.91371亿元，较2023年同期的13.53342亿元增长10.2%[9] - 2024年上半年公司毛利为3.66447亿元，较2023年同期的3.57355亿元增长2.5%[9] - 2024年上半年公司毛利率为24.6%，较2023年同期的26.4%下降1.8个百分点[9] - 2024年上半年公司期内利润为1.80958亿元，较2023年同期的1.4852亿元增长21.8%[9] - 2024年上半年公司净利率为12.1%，较2023年同期的11.0%提升1.1个百分点[9] - 2024年上半年母公司拥有人应占利润为1.73436亿元，较2023年同期的1.45829亿元增长18.9%[9] - 2024年上半年每股基本及摊薄盈利为0.19元，较2023年同期的0.16元增长18.8%[9] - 截至2024年6月30日，公司资产总值为43.42128亿元，较2023年12月31日的36.1379亿元增长20.2%[10] - 截至2024年6月30日，公司权益总额为16.35793亿元，较2023年12月31日的15.68017亿元增长4.3%[10] - 截至2024年6月30日止六个月，公司实现收入约14.914亿元，同比增长10.2%，毛利约3.664亿元，同比增长2.5%，期内利润约1.81亿元[14] - 上半年母公司拥有人应占利润约1.734亿元，每股基本及摊薄盈利为0.19元[14] - 销售成本从2023年上半年约996.0百万元增至2024年上半年约1124.9百万元，增幅约12.9%[41] - 毛利从2023年上半年约357.4百万元增至2024年上半年约366.4百万元，增幅约2.5%；2024年上半年毛利率约24.6%，较2023年上半年约26.4%降低约1.8个百分点[42] - 其他收入及收益从2023年上半年约13.2百万元减少约4.3百万元或32.6%至2024年上半年约8.9百万元[44] - 所得税开支从2023年上半年约49.1百万元增至2024年上半年约54.1百万元，增幅约10.2%[45] - 期内利润从2023年上半年约148.5百万元增加约21.9%至2024年上半年约181.0百万元，净利润率从约11.0%增至约12.1%[49] - 投资物业从2023年12月31日约128.2百万元增至2024年6月30日约137.0百万元[51] - 使用权资产从2023年12月31日约27.8百万元增至2024年6月30日约38.5百万元[52] - 应收关联方贸易款项从2023年12月31日约3.614亿元降至2024年6月30日约2.991亿元，应收第三方贸易款项从约5.669亿元增至约9.939亿元[56] - 截至2024年6月30日，应收第三方其他应收款项约5790万元，应收关联方款项约5.554亿元[57] - 2023年12月31日及2024年6月30日，预付款项、其他应收款项及其他资产分别约8.168亿元及约8.585亿元[57] - 贸易应付款项从2023年12月31日约6.029亿元增至2024年6月30日约7.083亿元[58] - 2024年6月30日及2023年12月31日，其他应付款项及应计费用分别约9.757亿元及约7.565亿元[59] - 2024年6月30日，集团无资本承担，截至2024年12月31日止年度资本开支预期由全球发售所得款项及营运资金拨付[61] - 2024年6月30日，集团无借款，现金及现金等价物约12.856亿元（2023年12月31日：12.52亿元）[61] - 集团经营活动所得现金流量净额从截至2023年6月30日止六个月约8630万元增至截至2024年6月30日止六个月约1.531亿元[61] - 2024年6月30日集团流动资产约为人民币34.588亿元，较2023年12月31日增加约15.4%[62] - 2024年6月30日流动比率约为1.35倍，较2023年12月31日的1.57倍有所降低[62] - 截至2024年6月30日，集团资产负债比率为0%，与2023年12月31日持平[62] - 2022年全球发售所得款项净额约为7.819亿港元，截至2024年6月30日，约7.689亿港元（占所得款项净额的98.3%）已按计划使用[63][65] - 2024年1月18日，董事会决议重新分配部分未动用所得款项净额约1.391亿港元[63] - 2024年8月26日，董事会宣告派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息每股0.084港元，总额约为7595万港元[68] - 截至2024年6月30日止六个月，员工成本总额约为人民币3亿元，与2023年同期持平[69] - 开发社区增值服务所得款项净额1.016亿港元已悉数动用，占全部所得款项净额的13.0%[66] - 营运资金及一般企业用途所得款项净额7820万港元已悉数动用，占全部所得款项净额的10.0%[66] - 2024年上半年公司收入为1,491,371千元，2023年同期为1,353,342千元[91] - 2024年上半年公司毛利为366,447千元，2023年同期为357,355千元[91] - 2024年上半年公司除税前利润为235,073千元，2023年同期为197,601千元[91] - 2024年上半年公司期内利润为180,958千元，2023年同期为148,520千元[91] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为人民币0.19元，2023年同期为人民币0.16元[91] - 2024年上半年公司期内全面收益总额为177,319千元，2023年同期为146,357千元[92] - 2024年6月30日非流动总资产为883,311千元，较2023年12月31日的615,611千元增长43.49%[94] - 2024年6月30日流动总资产为3,458,817千元，较2023年12月31日的2,998,179千元增长15.36%[94] - 2024年6月30日流动负债总额为2,552,679千元，较2023年12月31日的1,908,826千元增长33.73%[94] - 2024年6月30日流动资产净值为906,138千元，较2023年12月31日的1,089,353千元下降16.82%[96] - 2024年6月30日资产总值减流动负债为1,789,449千元，较2023年12月31日的1,704,964千元增长4.95%[96] - 2024年6月30日非流动负债总额为153,656千元，较2023年12月31日的136,947千元增长12.19%[96] - 2024年6月30日资产净值为1,635,793千元，较2023年12月31日的1,568,017千元增长4.32%[96] - 截至2024年6月30日止六个月期内利润为173,436千元，非控股权益利润为7,522千元，全面收益总额为177,319千元[100] - 2024年6月30日归属母公司拥有人的权益中股本为839,529千元，储备为738,247千元[96] - 2024年6月30日非控股权益为58,017千元，较2023年12月31日的26,223千元增长121.24%[96] - 2024年除税前利润为235,073千元，2023年为197,601千元[103] - 2024年融资成本为4,049千元，2023年为2,123千元[103] - 2024年银行利息收入为 - 6,354千元，2023年为 - 6,147千元[103] - 2024年经营活动所得现金流量净额为153,078千元，2023年为86,346千元[103] - 2024年投资活动所用现金流量净额为 - 116,754千元，2023年为 - 12,067千元[104] - 2024年融资活动所用现金流量净额为 - 2,778千元，2023年为 - 20,593千元[104] - 2024年现金及现金等价物增加净额为33,546千元，2023年为53,686千元[104] - 2024年期初现金及现金等价物为1,252,038千元，2023年为1,018,958千元[104] - 2024年期末现金及现金等价物为1,285,588千元，2023年为1,075,504千元[104] - 2024年上半年客户合约收入为14.81121亿元，2023年同期为13.47053亿元，同比增长约10%[114] - 2024年上半年投资物业经营租赁固定租赁付款为1025万元，2023年同期为628.9万元，同比增长约63%[114] - 2024年上半年银行利息收入为635.4万元，2023年同期为614.7万元，同比增长约3%[116] - 2024年上半年已提供服务成本为10.91472亿元，2023年同期为8.93264亿元，同比增长约22%[117] - 2024年上半年贸易应收款项金融资产减值为1842.7万元，2023年同期为990.9万元，同比增长约86%[117] - 2024年上半年即期所得税为6347万元，2023年同期为5285.9万元，同比增长约20%[119] - 2024年8月26日董事会宣派中期股息每股普通股8.4港仙，合共约6931.9万元，2023年同期无[119] - 计算每股基本盈利的已发行普通股加权平均数为9.04189亿股，2023年相同[120] - 2024年上半年用于计算每股基本盈利的母公司普通权益持有人应占利润为1.73436亿元，2023年同期为1.45829亿元，同比增长约19%[121] - 截至2024年6月30日止六个月，集团添置物业、厂房及设备总成本为1294.4万元，2023年同期为795.4万元；出售账面净值总额为106.4万元，2023年同期为14.