交易概述 - 北京朝阳区世茂大厦以22.54亿元成交，买家为扬子江药业集团旗下北京扬子江置业有限公司 [1] - 成交价为评估值32.2亿元的七折，成交楼面价为3.2万元/平方米 [3] - 拍卖仅一人出价 [3] 标的资产详情 - 世茂大厦位于北京国贸核心商圈，2006年建成，建筑面积7万平方米，地上24层 [3] - 土地用途为综合，使用权终止日期为2053年8月，评估楼面价为4.58万元/平方米 [3] 买方分析 - 买方北京扬子江置业有限公司为扬子江药业集团全资孙公司，于交易前一个月新成立 [3] - 扬子江药业集团2024年营业收入为739.3亿元，毛利率约65%，净利率约18% [4] - 此次收购被视为其拓展大健康产业布局的一部分，此前已在多地建设健康产业基地 [4][5] 卖方分析 - 世茂集团因2022年一笔10亿美元境外债违约，开启债务重组进程 [7] - 近年来通过出售多地资产回笼资金超百亿元，境外债务重组总金额约144亿美元 [7] - 债务重组预计可减少约78亿美元债务，2024年上半年亏损89.34亿元，同比收窄60.6% [7][8] - 2024年前三季度累计合约销售额为192.17亿元 [9]

资产处置事件 - 世茂集团位于北京市朝阳区建国路甲92号-4至24层的房产及土地使用权被成功拍卖 [1] - 被拍卖标的物为北京世茂大厦 房产建筑面积为70174平方米 权利限制情况为已查封 [1] - 该资产起拍价为22.54亿元 最终由北京扬子江置业有限公司以22.54亿元的价格拍得 [1] 交易价格分析 - 本次成交价22.54亿元相较于32.2亿元的评估价 相当于打了7折 [1] 买方背景 - 竞得方北京扬子江置业有限公司为扬子江（广东横琴）健康投资有限公司的全资子公司 [1] - 扬子江药业集团有限公司持有扬子江（广东横琴）健康投资有限公司100%股权 [1]

交易概述 - 扬子江药业集团旗下北京扬子江置业有限公司以22.54亿元成功竞得北京世茂大厦 [1] - 标的物为位于北京市朝阳区建国路甲92号的商品房，房产建筑面积为70174平方米 [1] - 成交价相较于32.2亿元的评估价，相当于打了7折 [1] 交易标的详情 - 被拍卖标的物为北京世茂大厦的4至24层房产及相应土地使用权 [1] - 该房产的权利限制情况为已被查封，起拍价为22.54亿元 [1] 买方背景 - 竞得方北京扬子江置业有限公司是扬子江（广东横琴）健康投资有限公司的全资子公司 [1] - 扬子江（广东横琴）健康投资有限公司由扬子江药业集团有限公司100%持股 [1]