行业整体拿地情况 - 报告期内前50房企单月新增土地建筑面积225.64万平方米，环比大幅下降54.03% [1] - 前50房企1-8月累计新增土地建筑面积3624.23万平方米，同比上升7.19% [1] 领先企业土地储备规模 - 1-8月全口径土地储备领先企业为中海地产（309.37万平方米）、招商蛇口（275.64万平方米）、保利发展控股（267.19万平方米） [3] - 1-8月权益拿地金额领先企业为华润置地（584.5亿元）、中海地产（550.1亿元）、绿城中国（502.4亿元）、保利发展控股（478.7亿元）、招商蛇口（404.6亿元） [3] - 1-8月新增货值领先企业为保利发展控股（894.5亿元）、中海地产（810.9亿元）、招商蛇口（806.9亿元）、中国金茂（665.9亿元）、华润置地（586.6亿元） [3] 企业近期重点拿地动态 - 8月华润置地在上海、深圳及广州收购3幅地块，权益拿地建筑面积38.39万平方米，权益拿地金额260亿元 [3] - 8月招商蛇口在上海、深圳、西安拿下4宗地块，权益拿地建筑面积43.71万平方米，权益拿地金额128.75亿元 [3] - 保利发展在三亚拿下2宗地块，权益拿地建面16.24万平方米，权益拿地金额11.34亿元 [3] - 绿城中国在深圳、金华拿下两宗地块，权益拿地建筑面积10.06万平方米，权益拿地金额18亿元 [4] - 招商与华润联合体以86.4亿元竞得深圳宝安区地块，溢价率34.81%，为今年以来深圳最高总价地块 [4] - 保利发展以超23.4亿元综合总价竞得三亚月川单元地块，需无偿配建总投资额12.12亿元的配套设施 [5] 行业拿地策略特征 - 房企拿地策略延续“核心城市聚焦、风险控制优先”基调 [3] - 头部央国企凭借资金和资源优势主导优质核心地块竞争 [3][4] - 混合制、民企更加注重风险控制，投资谨慎，下半年将放缓拿地节奏 [3][4][5] - 市场呈现显著分化特征，头部央国企在沪深广高频出手，混合制及民企投资节奏明显放缓 [5]

地块成交详情 - 中海地产以总价9.2亿元竞得广州大道南788号二期地块 溢价率6.98% [1] - 地块整体折合楼面价约为15285元/平方米 住宅部分折合楼面地价约为33933元/平方米 [1] - 地块为综合用途 宗地面积34177.93平方米 其中出让宗地面积16177.91平方米 住宅部分计算容积率建筑面积27112平方米 [1] 历史价格对比与市场定位 - 三年前同一地段一期地块由保利发展以楼面地价48395元/平方米竞得 曾位列广州楼面地价前十 [1] - 对比一期 二期成交楼面价性价比明显 [1] - 分析师认为二期成交楼面价符合当前海珠区市场实际 [2] - 2022年海珠区一手住宅成交均价为87601元/平方米 市场以高端改善型为主 2024年前三季度均价已降至67414元/平方米 下降接近20000元/平方米 [2] - 近年海珠区供地增加 主打性价比的刚需刚改型项目开始涌现 [2] 广州土地市场整体情况 - 2024年前九个月（不含本地块）广州市已成交涉宅用地22宗 成交总建筑面积116.63万平方米 成交总金额约为212亿元 [2] - 对比2023年同期成交15宗 总建筑面积179.24万平方米 2024年成交地块宗数已大幅提升 [2]

土地交易核心信息 - 中海地产以9.2亿元总价竞得广州大道南788号二期地块，名义楼面价约为15285元/平方米，溢价率为7% [1] - 该地块总用地面积约3.42万平方米，总建筑面积约6万平方米，容积率为2.9 [1] - 此次拿地为中海2025年在广州公开市场的首宗土地收购 [1] 地块成本与配建分析 - 地块实际成本较高，需配建33079平方米商业面积、2700平方米服务设施以及1所9班幼儿园，导致实际住宅楼面价超过4万元/平方米 [3] - 地块起始价表面降低，但因配建规模大且住宅占比低，对开发商的综合开发能力与资金实力要求极高 [5] 地理位置与周边环境 - 地块位于广州大道西侧，邻近新港路与新滘路，可便捷使用地铁3号线、8号线及11号线，靠近客村站与上涌站 [3] - 地处客村商圈核心区，南侧为合生广场与万达广场，东北侧为丽影广场 [3] - 周边存在城中村与纺织城，城市界面一般，且早晚高峰交通拥堵现象显著 [5] 市场竞争格局 - 此次土拍形成中海与保利两家央企的直接竞争，仅该两家企业参与报名 [5] - 此次竞拍是两家企业的第二次交锋，2022年相邻的保利四季和颂地块出让时保利胜出，此次中海成功竞得视为扳回一局 [5] 未来产品定价预期 - 未来项目定价可能参考一期保利四季和颂项目约7万元/平方米的价格以及周边二手房如和平花园约5.45万元/平方米的价格 [5] - 最终定价将取决于届时的市场行情、中海的运营策略以及项目大量配建带来的成本压力 [5]

月度销售业绩 - 2025年9月TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2% [1] - 9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30% [1] - TOP10房企中有7家销售操盘金额环比上升 [1] 累计销售表现 - 2025年1-9月TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较1-8月收窄1.1个百分点 [1] - 销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平，销售额突破两千亿的房企仅1家 [1] 领先房企排名 - 保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一 [2] - 绿城中国和中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元 [2] - 华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四至第六 [2] 土地获取活动 - 2025年1-9月TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点 [2] - 绿城中国以1175亿元新增货值位列第一，保利发展和中海地产新增货值分别为1010亿元和952亿元，位列第二和第三 [2] - 拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企如滨江集团和邦泰集团也有一定投资强度 [2] 政策环境影响 - 9月多个核心城市优化需求端政策，例如深圳放宽非核心区域限购，上海优化房产税政策，深圳及河南等地拓宽公积金使用范围 [3] - 政策以"止跌回稳"为目标，核心城市新房供应将温和改善，但更多城市新项目供应有限，市场分化格局延续 [3] - 部分高能级核心城市有望获益于城市更新，实现结构优化转型和内涵式发展 [3]

行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12] 核心观点 - 2025年8月8日北京发布楼市新政，符合条件的居民家庭购买五环外住房不受套数限制，并优化多项公积金政策 [3][8] - 新政对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加，但市场整体波动尚不明显 [3][11] - 2025年8月北京新房成交面积37.88万平方米，环比小幅增长3.6%，二手商品住宅成交13331套，环比增长4.3% [11] - 北京土地供求节奏放缓，2025年8月供应2宗宅地，推出规划建面9.13万平方米，成交1宗宅地，由懋源以底价10.30亿元竞得，成交楼面价27989元/平方米 [11] 2025年1-8月北京房地产企业销售业绩 - TOP20企业商品房销售金额合计2106.6亿元，销售面积合计411.9万平方米 [5] - 销售额TOP20门槛值为36.5亿元，销售面积TOP20门槛值为8.6万平方米 [5] - 销售额前三名企业：中海地产312.2亿元、华润置地226.1亿元、越秀地产201.0亿元 [4][5] - 销售面积前三名企业：中海地产47.7万平方米、华润置地42.1万平方米、北京城建31.5万平方米 [4] 2025年1-8月北京房地产企业权益销售业绩 - 权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1495.7亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计282.9万平方米 [7] - 权益销售额TOP20门槛值为22.1亿元，权益销售面积TOP20门槛值为5.0万平方米 [7] - 权益销售额前三名企业：中海地产291.5亿元、华润置地155.6亿元、中建智地125.3亿元 [6][7] 北京楼市新政具体内容 - 优化公积金首套贷款认定标准：在北京无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由二套房调整成首套房 [9] - 提高二套贷款额度：二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，绿色建筑、多子女家庭等最高可贷款140万元 [9] - 提高每缴存一年公积金的可贷款额度：由每缴存一年可贷10万元提高至可贷15万元 [9] - 支持购买新房时提取公积金支付首付款 [9]

行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18] 核心观点 - 深圳房地产市场呈现分化态势，核心区域资产表现强劲，边缘区域面临压力 [3][7] - 新房市场供应收缩，核心区库存紧缺，外围区去化压力较大，成交量出现回调 [3] - 二手房市场在政策预期与刚需支撑下企稳，但高库存与价格下行压力仍存 [4] - 土地市场验证核心资产抗风险属性，头部房企通过联合开发抢占优质资源 [5][6][7] - 未来市场走势取决于政策力度与经济复苏节奏 [3][7] 新房市场概况 - 2025年8月1日至26日，深圳新房住宅成交1811套，面积18.32万平方米 [3] - 2025年8月1日至26日，新批准上市商品住宅1384套，面积15.00万平方米 [3] - 核心区域如南山、福田、宝安高端项目去化亮眼，例如宝中保利臻誉府开盘去化率达96% [3] - 部分位置偏远项目去化率不足30% [3] 二手房市场概况 - 截至2025年8月26日，深圳二手商品住宅成交3619套，面积36.11万平方米，同比上涨16.07% [4] 土地市场概况 - 2025年8月深圳共成交3宗宅地 [5] - 宝安区新桥街道地块由绿城集团以12.15亿元成交，楼面地价约20364元/㎡，溢价率11.47% [5] - 龙华区大浪与民治街道交汇处地块以17.89亿元成交，楼面价35030元/㎡，溢价率15.12% [5] - 宝安区新安街道地块由招商蛇口+华润联合体以86.40亿元成交，溢价率34.81%，楼面地价约59586元/㎡，刷新宝中住宅用地单价纪录 [6] 房企销售业绩 - 2025年1-8月深圳销售金额TOP20房企合计销售额1149.03亿元，占全市1-8月销售额的59.11% [13] - TOP20入榜门槛为28.81亿元 [13] - TOP10房企销售额为786.61亿元，占比40.47% [13] - 销售额第一阵营（100亿以上）共2家，合计268.66亿元，占TOP20销售额23.38% [15] - 第二阵营（50-100亿）共6家，合计425.77亿元，占比37.05% [15] - 第三阵营（50亿以下）共12家，合计454.59亿元，占比39.56% [15] - 鸿荣源以销售额161.14亿元位居榜首 [11][14] - 招商蛇口销售额107.53亿元排名第二 [11][14] - 深铁置业销售额82.98亿元排名第三 [11][14] - 销售面积TOP20房企合计销售250.15万㎡，入榜门槛5.40万㎡ [15] - 鸿荣源以销售面积48.77万㎡排名第一 [11][15] - 深铁置业以18.58万㎡排名第二 [11][15] - 深业集团以18.40万㎡排名第三 [11][15] 项目销售业绩 - 2025年1-8月深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售额383.63亿元，占全市商品住宅销售总额的27.35% [17] - TOP10入榜门槛为20.43亿元 [17] - 龙华区中洲迎玺花园以65.49亿元销售额位居榜首 [16][17] - 宝安区鸿荣源·珈誉府以53.76亿元销售额位居第二 [16][17] - 南山区观山海家园以45.58亿元销售额位居第三 [16][17] - 销售面积TOP10项目合计销售58.80万㎡，占全市商品住宅销售面积的21.82% [18] - TOP10门槛值为3.10万㎡ [18] - 鸿荣源·珈誉府以11.16万㎡销售面积位居榜首 [16][18] - 中洲迎玺花园以10.28万㎡成交面积位居第二 [16][18] - 鹏宸云筑以8.22万㎡销售面积位居第三 [16][18]

行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][12][13][15] 核心观点 - 2025年1-8月郑州房地产市场延续淡季低温表现，新开盘及加推项目较少，对市场整体带动作用不足 [3] - 地处核心地段、具备优质产品力的中高端楼盘继续保持热销态势 [3] 企业销售业绩 - 2025年1-8月郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为267.65亿元，销售面积为167.65万平米 [4] - 销售金额TOP10门槛值为11.72亿元，TOP20上榜门槛值为4.81亿元 [4] - 销售面积TOP10门槛值为7.92万平米，TOP20上榜门槛值为3.13万平米 [4] - 销售金额榜前三名为：中海地产（28.37亿元）、中国金茂（27.61亿元）、招商蛇口（25.70亿元） [3][4] - 销售面积榜前三名为：招商蛇口（19.04万平米）、万科（12.47万平米）、华润置地（11.13万平米） [3][4] 项目销售业绩 - 2025年1-8月郑州商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为101.06亿元，销售面积TOP10项目合计销售面积为45.67万平米 [6] - 销售金额TOP10门槛值为6.52亿元，销售面积TOP10门槛值为3.87万平米 [6] - 销售金额榜前三项目为：金茂璞逸云湖（21.48亿元）、SIC超级总部中心·润府二期（15.40亿元）、中海云著湖居（10.94亿元） [5][6] - 销售面积榜前三项目为：SIC超级总部中心·润府二期（5.73万平米）、保利曼城和颂（5.09万平米）、越秀天悦江湾（5.00万平米） [5][6] 标杆价值楼盘分析 - 中海峯境叁號院位于金水区国贸板块，为中海地产顶序叁號院系城市标杆豪宅作品，建筑面积约173㎡起步，容积率2.5 [8][10][12] - SIC超级总部中心·润府二期位于郑东新区高铁板块 [8] - 中海云著湖居位于郑东新区北龙湖板块 [8] - 金茂璞逸云湖位于郑东新区北龙湖板块，为中国金茂项目 [8] - 招商·嵩雲序位于惠济区南阳路板块，为招商蛇口序系首落中原之作，提供建筑面积约136㎡和166㎡产品 [8][13][15]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [4] 报告核心观点 - 2025年8月中国房地产市场整体呈现“市场需求承压，政策释放积极信号”的态势 [4][16][20] - 一线城市商品住宅成交量同比降幅显著，房企销售业绩分化，融资规模小幅下降 [4][5][7] - 中央层面持续强调巩固房地产市场止跌回稳态势，新一轮支持政策有望开启，重点聚焦城市更新、释放改善性需求等领域 [12][16][20] 全国市场整体情况 市场需求 - 2025年8月，一线城市商品住宅平均成交面积为47.03万㎡，同比下降21.16% [4][10] - 二线城市商品住宅平均成交面积为31.38万㎡，同比下降4.51% [4][10] - 三线代表城市商品住宅平均成交面积为12.89万㎡，同比下降10.76% [4][10] 供求情况 - 2025年1-8月，20个代表城市商品住宅销供比为1.19，较去年同期有所增长 [11] - 2025年8月，20个代表城市商品住宅销供比为1.14，较去年同期有所增长 [11] 政策盘点 - 国务院第九次全体会议提出要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求 [12][13] - 中共中央国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》，明确系统推进“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式 [21][24] 重点企业整体情况 重点企业拿地情况 - 2025年8月，重点监测品牌房企累计权益新增土地面积27.3万平方米，权益规划建筑面积66.6万平方米，权益拿地成本135.5亿元 [6][34] - 招商蛇口为本月拿地金额最高企业，拿地2宗，权益拿地金额63.2亿元 [6][34] 重点企业销售情况 - 2025年8月，监测的品牌房企销售额整体较去年同期下降2.6%，但环比上月上升15.0% [5][35] - 监测的10家房企中，有5家出现同比销售额下降，金地集团同比降幅最大，为-58.9% [5][35] - 中海地产销售额环比增幅最大，达到54.9% [5][35] 重点企业融资情况 - 2025年8月，房地产行业债券融资总额为553.1亿元，同比下降4.3% [7][39] - 融资结构方面，信用债融资307.8亿元，同比下降18.4%，占比55.6%；ABS融资245.3亿元，同比增长22.0%，占比44.4% [7][39] - 债券融资平均利率为2.51%，同比及环比均略有下降 [7][39] 品牌房地产企业经营状况 万科 - 2025年8月销售额90.0亿元，同比减少47.7%，环比减少33.1% [45] - 新增土地1宗，权益拿地金额1.56亿元，平均楼面价5294元/平方米 [43][46] - 上海的中興傲舍为热销项目，销售额9.4亿元 [49][52] 保利发展 - 2025年8月销售金额180.0亿元，同比减少18.9% [58] - 新增土地3宗，权益拿地金额16.1亿元，平均楼面价6389元/平方米 [55][56] - 三亚的保利·天珺为热销项目，销售额13.3亿元 [61][64] 中海地产 - 2025年8月销售金额183.5亿元，环比增长55.4%，同比微降0.3% [68] - 本月无新增土地 [67][71] - 广州的亚运城为热销项目，销售额7.48亿元 [74][75] 金地集团 - 2025年8月销售金额22.2亿元，同比减少58.9% [79] - 本月无新增土地 [78][82] - 青岛的平安国际医疗健康城为热销项目，销售额1.93亿元 [85][86] 绿城中国 - 2025年8月销售额195亿元，同比增加7.7% [92] - 新增土地1宗，权益拿地金额12.2亿元，平均楼面价20364元/平方米 [89][90] - 杭州的奥映鸣翠府为热销项目，销售额17.41亿元 [94][97] 华润置地 - 2025年8月销售额189亿元，同比增加24.3% [101] - 新增土地1宗，权益拿地金额38.9亿元，平均楼面价59586元/平方米 [98][99] - 贵阳的贵阳华润国际社区为热销项目，销售额15.93亿元 [104][107] 招商蛇口 - 2025年8月销售额195.3亿元，同比增加38.4% [113] - 新增土地2宗，权益拿地金额63.2亿元，平均楼面价26980元/平方米 [110][114] - 上海的海上·清和玺为热销项目，销售额6.14亿元 [117][120] 龙湖集团 - 2025年8月合同销售额46.2亿元，同比减少29.0% [126] - 新增土地1宗，权益拿地金额3.5亿元，平均楼面价14200元/平方米 [123][124] - 上海的上海奉贤御湖境为热销项目，销售额4.5亿元 [128][131] 建发房产 - 2025年8月合同销售额80.5亿元，同比增加69.1% [135] - 本月无新增土地 [134][138] - 北京的建发·海晏为热销项目，销售额7.7亿元 [141][142] 越秀地产 - 2025年8月销售金额53.0亿元，同比减少47.0% [146] - 本月无新增土地 [145][149] - 上海的翡云悦府为热销项目，销售额12.65亿元 [152][153]

行业投资评级与核心观点 - 报告未明确给出行业整体投资评级 [1] - 2025年8月传统淡季市场背景下河南省房地产市场整体走弱 [3] - 高品质"好房子"项目仍能赢得良好销售表现 [3] - 国务院会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势政策发力预期增强 [3] 2025年1-8月河南省房地产企业销售业绩 - 建业地产销售额53.42亿元排名第一销售面积82.25万平米排名第一 [3] - 中海地产销售额28.37亿元排名第二 [3] - 正商集团销售额28.25亿元排名第三销售面积31.89万平米排名第二 [3] - 中国合成销售额27.61亿元排名第四 [3] - 招商蛇口销售额25.70亿元排名第五销售面积19.04万平米排名第四 [3] - 保利发展销售额20.44亿元排名第七销售面积15.71万平米排名第七 [3] - 碧桂园销售额17.94亿元排名第八销售面积17.90万平米排名第五 [3] - 万科销售额15.52亿元排名第九销售面积12.47万平米排名第十 [4] - 恒达集团销售额10.98亿元排名第十五销售面积19.67万平米排名第三 [3][4] 2025年1-8月河南本土房地产企业销售业绩 - 建业地产销售额53.42亿元排名第一销售面积82.25万平米排名第一 [5] - 正商集团销售额28.25亿元排名第二销售面积31.89万平米排名第二 [5] - 正弘置业销售额13.78亿元排名第三销售面积10.21万平米排名第十 [5] - 美盛集团销售额13.29亿元排名第四销售面积7.00万平米排名第十二 [5] - 中建七局地产集团销售额11.15亿元排名第五销售面积11.67万平米排名第七 [5] - 恒达集团销售额10.98亿元排名第六销售面积19.62万平米排名第三 [5] - 信友集团销售额10.80亿元排名第七销售面积15.85万平米排名第四 [5] - 常绿集团销售额9.83亿元排名第八销售面积11.13万平米排名第八 [5] - 华信集团销售额9.42亿元排名第九销售面积15.46万平米排名第五 [5] - 中成集团销售额9.03亿元排名第十销售面积12.51万平米排名第六 [5] 标杆价值楼盘 - 中海峯境叁號院位于郑州主城低密地块四代宅2.0极核新作 [8] - 中海·时光之境位于郑州央企高阶改善国保文脉资源 [8] - 中原华曦府位于郑州二环稀缺央企高端改善 [8] - 高新华曦府位于郑州高新主城四代宅标杆力作 [8] - 招商嵩要序位于郑州全龄生活剧场首创1+N级会所服务 [8] - 绿都·凤启开元位于洛阳l-park智慧住区主题商业街区 [8] - 中成·伊山苑位于洛阳军企613定向开发高科技人才聚集区 [8] - 绿都观天下位于南阳现代东方园林Magic bus儿童游乐 [8] - 周口城投·如意府位于周口高端改善滨河低密墅区洋房 [8] - 常绿林溪宸苑位于平顶山黄金区位高端改善 [8] 2025年1-8月河南省土地市场 - 全省共推出各类用地1798宗规划建筑面积8653.0万平米成交规划建筑面积6583.2万平米 [10] - 全省共推出住宅用地382宗规划建筑面积2063.9万平米成交规划建筑面积1449.0万平米 [10] - 8月许昌市成交14宗住宅用地规划建筑面积127.61万平米成交规模全省第一 [10][11] - 8月周口市成交8宗住宅用地规划建筑面积21.88万平米成交规模全省第二 [11] - 8月郑州市成交3宗住宅用地规划建筑面积21.77万平米成交规模全省第三 [11] - 8月郑州市成交楼面均价3098元/㎡位居全省首位 [11] - 8月济源市成交楼面均价2025元/㎡位居全省第二 [11] - 8月洛阳市成交楼面均价1686元/㎡位居全省第三 [11]

美股市场表现 - 美股三大指数表现分化，道琼斯工业平均指数上涨0.5%，纳斯达克指数先升后回落下跌0.3%，标普500指数表现靠稳 [3] - 反映中概股表现的金龙指数下跌1.2% [3] 港股市场整体表现 - 港股上周恒生指数累计上升1,012点或3.88%，收报27,140点，恒生科技指数涨幅达到6.9%，收报6,622点 [4] - 恒生指数企稳于10天线（26,600点）之上，显示走势依然维持 [5] 港股科技股表现 - 科技股主导大市行情，中芯国际（00981.HK）成为表现最佳成份股，一周累计升幅近25% [4] - 多只科技股涨幅超过一成，包括快手（01024.HK）升超过17%，阿里巴巴（09988.HK）上升11.2% [4] 港股其他股份表现 - 翰森制药（03692.HK）一周累升10.68%，药明康德（02359.HK）上升12.4% [4] - 信义光能（00968.HK）上升14.7%，申洲国际（02313.HK）上升11.76% [4] - 泡泡玛特（09992.HK）为表现最差成份股，跌幅超过4%，且其股价自高位已回落超过25% [4] 港股内房股表现 - 内房相关股出现调整，华润万象生活（01209.HK）下跌3.5%，龙湖集团（00960.HK）及华润置地（01109.HK）分别下跌近2.4%及1.8% [4] - 中国海外发展（00688.HK）跑赢同业，微升0.5% [4] 新股及指数变动 - 紫金矿业分拆之紫金黄金国际（02259.HK）上市首日表现理想，股价收报120.6元，较招股价劲升近9成 [4] - 紫金黄金国际被恒指服务公司快速纳入恒生综合指数 [4]