交易概述 - 英皇国际全资附属公司英皇物业投资有限公司出售Shineon Investments Limited全部股份 [1] - 交易价格为2200万英镑约2294亿港元 [1] - 买方为Northstar181-183Propco Limited [1] 标的资产详情 - 标的公司Shineon Investments Limited在英属处女群岛注册 [1] - 主要资产为英国伦敦W1牛津街181-183号的一幢7层高零售及办公大楼 [1] - 该大楼净内部面积为13049平方尺 [1]

交易概述 - 英皇国际直接全资附属公司英皇物业投资有限公司拟出售Shineon Investments Limited全部已发行股本 [1] - 交易代价估计约为2180万英镑 [1] - 交易日期为2025年10月29日 [1] 标的资产详情 - 目标公司主要从事物业投资业务及持有位于英国伦敦W1牛津街181-183号的物业 [1] - 该物业为一幢7层高（含地库）的零售及办公大楼 [1] - 物业净内部面积为13,049平方呎 [1] 交易动机与资金用途 - 董事会认为出售事项为集团提供良机，可变现于该物业的投资 [1] - 决策考虑了近期英国物业市场情况及英镑最近升值 [1] - 出售事项所得款项将进一步提升集团的财务状况 [1]

交易概述 - 英皇国际直接全资附属公司英皇物业投资有限公司拟出售Shineon Investments Limited全部已发行股本 [1] - 交易买方为Northstar 181-183 Propco Limited [1] - 交易代价估计约为2180万英镑 [1] - 交易日期为2025年10月29日 [1] 标的资产详情 - 目标公司Shineon Investments Limited主要从事物业投资业务及持有该物业 [1] - 该物业位于英国伦敦W1牛津街181-183号 [1] - 物业为一幢7层高（含地库）的零售及办公大楼 [1] - 物业净内部面积为13,049平方呎 [1] 交易动机与资金用途 - 董事会认为出售事项为集团提供良机，可变现于该物业的投资 [1] - 出售决策经考虑近期英国物业市场情况及英镑最近升值 [1] - 出售事项所得款项将进一步提升集团的财务状况 [1]

交易核心信息 - 卖方为英皇国际的直接全资附属公司英皇物业投资有限公司 [1] - 买方为Northstar 181-183 Propco Limited [1] - 交易标的为出售目标公司Shineon Investments Limited的全部已发行股份 [1] - 交易代价参考该物业的公允市场价值，定为2200万英镑，相当于约2.294亿港元 [1] 目标资产详情 - 目标公司Shineon Investments Limited于英属处女群岛注册成立，由英皇国际间接全资拥有 [1] - 目标公司主要从事物业投资业务，持有位于英国伦敦W1牛津街181-183号的物业 [1] - 该物业为一幢7层高（含地库）的零售及办公大楼，净内部面积为13,049平方尺 [1]

出售交易 - 2025年10月29日订立协议出售待售股份，代价约2180万英镑（约2.273亿港元）[3][7] - 买方完成时现金支付约2180万英镑，差异14日内等额支付[10] 财务数据 - 截至2025年3月31日，目标公司收入769,622英镑，税前及税后溢利1,810,530英镑[16] - 2025年10月29日，目标公司资产总值约2200万英镑（约2.294亿港元），净值约2180万英镑（约2.273亿港元）[16] 未来展望 - 出售所得用于丰富营运资金，强化集团财务状况[19] 交易信息 - 出售属须披露交易，获豁免股东批准[21] - 待售股份为目标公司所有已发行股份及全部已发行股本[25] - 目标公司为Shineon Investments Limited，间接全资附属[25] - 卖方为英皇物业投资有限公司，直接全资拥有[25]

协议概述 - 欧化公司与英皇国际及AY产业控股订立2025年总租赁协议，协议期自2025年10月1日起至2027年3月31日止 [1] - 该协议旨在规管集团与英皇国际集团及集团与AY集团之间的租赁交易安排 [1] - 董事认为协议在一般业务过程中经公平原则磋商，属一般商业条款且公平合理，符合公司及股东整体利益 [2] 现有租赁物业详情 - 集团成员公司目前向英皇国际集团及AY集团租赁六处位于香港的物业，包括一个办公室单位、四个零售店铺、一个灯箱及一个仓库 [1] - 物业具体地址涵盖香港湾仔轩尼诗道288号英皇集团中心、九龙红磡漆咸道北275号蔚景楼、北角英皇道560号健威坊、屯门屯利街2号新都商场及屯门新安街15号山龄工业大厦 [1] - 现有六份租赁协议的最早届满日期为2026年3月31日，最迟届满日期为2026年12月31日 [1] - 每月租金范围介乎28,500港元至330,000港元，物业建筑面积范围介乎856平方尺至57,000平方尺，租期一般为六个月至三年 [1] 订立总协议的目的与效益 - 订立总租赁协议可简化集团与英皇国际集团及/或AY集团订立新租约或续租的汇报、公告及股东批准等相关程序 [1] - 取得年度上限有助于减省公司在遵守上市规则规定方面的行政负担及费用 [1] - 正式租赁协议将按公平原则及一般商业条款，或不逊于独立第三方作为业主给予集团的条款协定 [1]

股本与股份 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为50亿港元，股份500亿股，面值0.01港元，本月无变动[1] - 已发行股份（不含库存）55.163185亿股，库存股份0，本月无变动[2] 股份期权 - 截至9月底，股份期权结存0，本月相关新股、库存转让等均为0[3] - 本月行使期权所得资金0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0[5]

公司业务概况 - 公司为投资控股公司，其附属公司主要在大中华地区及海外从事物业投资及物业发展业务 [1] - 集团业务运作一切如常 [1] 公司公告与沟通 - 公司将于适当时候刊发进一步公告，以知会公司股东及潜在投资者相关措施实行情况 [1]

业绩相关 - 2025年9月出售寿臣山15号豪华洋房约5.8亿港元[5] - 2025年9月出售澳门三处物业9000万港元[4] 项目进展 - 2025年9月推出住宅项目the MVP预售，合约总额约22.3亿港元[3] 公司策略 - 公司积极与银行磋商制定财务重新安排措施[6] 业务情况 - 附属公司在大中华及海外从事物业投资及发展，业务运作正常[7]

核心观点 - 港股市场表现强劲 恒生指数上周五收涨359点或1.43%至25417点 全周累计上涨1.4% 科技板块领涨 大市成交额达2999.45亿元 北水净流入56.23亿元[3] - 科网股成为升市主力 腾讯上涨2.2%至605.5元 阿里巴巴上涨1.5%至131.8元 京东集团上涨1.9%至122.1元 美团上涨1.6%至103元[4] - 海外市场表现分化 日经225指数上涨1.03% 台湾加权指数上涨1.30% 而道琼斯工业指数下跌0.48% 德国DAX指数下跌0.73%[2] 市场表现数据 - 恒生指数收报25417.98点 单日涨幅1.43% 国企指数收报9057.22点 涨幅1.34% 红筹指数收报4268.27点 涨幅1.60%[2] - 恒生科技指数表现突出 收报5687.45点 单日涨幅1.95% AH股溢价指数收报126.32点 下跌1.09%[2] - 蓝筹股普遍上涨 85只成分股中76只上升 仅7只下跌 市场广度良好[3] 宏观政策动态 - 香港积极推动一带一路合作 将举办第十届一带一路高峰论坛 汇聚18个国家和地区超过90位官员及工商界代表[7] - 港交所研究缩短结算周期至T+1 并计划扩大ETF互联互通目标 今年首8个月平均每日成交金额2483亿元 南向通成交量增长明显[8] - 工信部加速培育人工智能和机器人产业 强调保持制造业合理比重 推动科技创新与产业创新深度融合[9] 行业监管变化 - 中证监拟降低公募基金费率 股票型基金认申购费率上限调降至0.8% 混合型基金降至0.5% 债券型基金降至0.3%[10] - 销售服务费率同步下调 股票型和混合型基金年费率上限降至0.4% 指数型和债券型基金降至0.2% 持有期超过1年免收销售服务费[10] 上市公司动态 - 携程集团联合创始人梁建章计划减持100万股ADS 价值7375万美元（约5.75亿港元） 总裁范敏计划减持7万股ADS价值454.44万美元[11] - 香港宽频进行董事会重组 凌浩出任执行董事兼董事会主席 原主席钟郝仪卸任但仍保留独立非执行董事职务[12] - 奇点国峰以4.6亿元收购AI公司香港绘流 通过发行9406.95万股代价股份支付 每股发行价4.89元[13] - 英皇国际以9000万元出售澳门物业 包括2个地铺和1个住宅单位 总建筑面积约3200方呎 预计录得公允价值亏损3640万元[14]