公司整体财务数据关键指标变化 - 公司总收益同比增长118.5%，从2020年的6.375亿度提升至2021年的13.927亿度[4][6] - 公司销售成本为1.979亿度，2020年为9.818亿度；行政开支为2.332亿度，2020年为9.902亿度[4][6] - 公司毛利率为2.2%，2020年为2.9%[4] - 公司基本每股盈利为0.015度，2020年为0.012度；2021年6月基本每股盈利为0.01度，期内基本每股盈利为0.025度，2020年为0.012度[4][6] - 截至2021年9月30日，公司总负债为273.243亿度⯋，2021年3月31日为270.695亿度⯋；2021年9月30日为7.43度⯋，2021年3月31日为7.36度⯋[18] - 截至2021年9月30日，公司资产净值为20.443亿度⯋，2021年3月31日为41.339亿度⯋；总权益为243.937亿度⯋，2021年3月31日为272.844亿度⯋；负债比率为39.1%，2021年3月31日为38.4%[18] - 截至2021年9月30日，公司贸易应收款项为44.746亿度⯋，2021年3月31日为49.054亿度⯋；占比分别为3.15%和5.0%[18] - 截至2021年9月30日，公司总资產為440.737亿度⯋，2021年3月31日为456.178亿度⯋[18] - 截至2021年9月30日，公司总收益为8983960，较2021年3月31日的10507943有所下降[26] - 截至2021年9月30日，公司总开支为534372，较2021年3月31日的2330376大幅减少[26] - 截至2021年9月30日，公司资产总值为48193202，较2021年3月31日的49741179略有下降[26] - 截至2021年9月30日，公司权益总额为29557127，较2021年3月31日的29402781略有上升[26] - 截至2021年9月30日，公司经营业务所得溢利为36775，与2021年3月31日持平[26] - 截至2021年9月30日，公司投资物业公平值收益为81595[28] - 截至2021年9月30日，公司出售附属公司亏损为44348[28] - 截至2021年9月30日，公司贸易应收款项为711632，较2020年同期的133718大幅增加[30] - 截至2021年9月30日，公司贸易应付款项为1723255，较2020年同期的 - 1388670有显著变化[30] - 截至2021年9月30日，公司物业、厂房及设备净值为1879397，较2020年同期的1801199略有增加[30] - 截至2021年9月30日，公司亏损度为7498，2020年同期为19598[42] - 截至2021年9月30日，公司收入为21323，2020年同期为17885[42] - 截至2021年9月30日，公司资产净值较2020年增长16.5%[42] - 截至2021年9月30日，公司贸易应收款项为3677545667，与2020年同期持平[45] - 截至2021年9月30日，公司应收利息为44131，2020年同期为128714[47] - 截至2021年9月30日，公司应收股息为36775，2020年无此项数据[47] - 截至2021年9月30日，公司应收款项为80906，2020年同期为128714[47] - 截至2021年9月30日，公司应收款项较2020年增长0.015度，2020年较之前增长0.012度[47] - 截至2021年9月30日，公司应收款项金额为55163000，2020年为44131000[47] - 截至2021年9月30日，公司应收款项较2020年减少197889000，2020年为981815000[49] - 截至2021年9月30日，总数字为44,073,682，截至2021年3月31日为45,617,807[69] - 截至2021年9月30日，总数量为37,994,734，截至2021年3月31日为38,162,715[69] - 截至2021年9月30日，特定数量为3,477,215，截至2021年3月31日为3,327,904[69] - 截至2021年9月30日，某类数量为652,937，截至2021年3月31日同样为652,937[69] - 截至2021年9月30日，相关金额为508,864，截至2021年3月31日为518,700[69] - 截至2021年9月30日，某金额占比74.71%，金额为2,747,610,489[72] - 截至2021年9月30日，另一金额占比0.29%，金额为10,500,000[72] - 截至2021年9月30日，特定金额占比71.11%，金额为851,352,845[74] - 截至2021年9月30日，某金额占比63.41%，金额为4,298,610,000[74] - 截至2021年9月30日，另一金额占比73.80%，金额为2,371,313,094[74] - 公司First Trust相关金额为27.47610489亿美元，占比74.71%[76] - 2020 - 2021财年公司劥Ⱇ♶濼䜫呏亙♳䋑鋊痧为13.51亿美元[79] 某区域业务数据关键指标变化 - 某区域总收益同比增长118.5%，从2020年的6.375亿度提升至2021年的13.927亿度；该区域某业务收益为4.405亿度，2020年为4.476亿度，占总收益比例从2020年的70.2%降至2021年的31.6%[6] - 该区域某业务收益为7.317亿度，2020年为0.821亿度，占总收益比例从2020年的12.9%提升至2021年的52.5%[6] - 该区域某业务收益同比增长104.5%，从2020年的1.078亿度提升至2021年的2.205亿度，占总收益比例从2020年的16.9%降至2021年的15.9%[6] - 该区域某业务收益同比增长45.9%，从2020年的2.804亿度提升至2021年的4.092亿度[6] - 该区域销售成本为1.979亿度，2020年为9.818亿度；行政开支为2.332亿度，2020年为9.902亿度；该区域每股盈利为0.06度，2020年为0.27度[6] 其他零散业务数据 - 某业务收益为570万度[7] - 公司相关金额为420万（单位不明）[8] - 2021年9月30日相关数据较之前增长50%，相关数据达成度为90%[8] - 相关数量为96000（单位不明）[8] - 相关金额为5.08亿（单位不明）[10] - 2021年4月21 - 23日相关金额为5.85亿（单位不明）[10] - 相关金额为106.2万（单位不明）[10] - 相关金额为3万（单位不明）[10] - 相关金额涉及7万（单位不明），对应百分比情况未明确[11] - 相关金额涉及8万（单位不明），对应百分比情况未明确[11] - 相关数量为11.3万（单位不明）[11] - 2021年相关数据，某数值为19,000[12] - 2021年9月30日，某数值为30,000度，另一相关数值为56[12] - 垦钟相关数据，占比40%，数值为88,000[14] - 2022年某数值为22万[14] - 2023年某数值为26万[14] - 2024年某数值为27万，对应另一数值为58,000[14] - 2024年某数值为27万，对应另一数值为105,500[14] - 2024年某数值为23万，对应另一数值为50,200[14] 特定项目数据 - 公司劥劍䖕项目的总代价为5.85亿度⯋，Toppy Tower项目代价为4.684亿度⯋[19] - 公司劥劍䖕项目的最高代价为19.5亿度⯋[19] 用电量相关数据 - 2021年9月30日，某地用电量为2.534亿度，2020年为2.412亿度[20] - 截至2021年9月30日，某地某数值为1200，2020年为1258[20] - 2021年，某关键用电量为5520万度，2020年为4410万度[20] - 2021年某关键用电量单度数值为0.015度，2020年为0.012度[20] - 2021年4月21日，相关使用量为485713000度，对应数量为485713[62] 特定时间区间数据对比 - 2021年9月30日，佐某数值为952217和440465，2020年6月为189949和447554[22] - 2021年9月30日，籏佐某数值分别为1392682、 - 658963、 - 254763、 - 69758，2020年6月为637503、 - 56617、 - 230069、 - 70459[22] - 2021年9月30日，嫦肆渠某数值为0.06度，2020年6月为 - 0.27度[22] - 2021年9月30日，剑形某数值为188894，2020年为 - 1067484[22][23] - 2021年9月30日，崩⹛须某数值为47658830，2021年3月31日为47410803[25] - 2021年9月30日，某关键数值为9518332，2021年3月31日为12838319[25] - 2021年4月1日至9月30日，相关数据从532,049变为525,795[51] - 2021年9月30日和3月31日，相关数值分别为1,033,894和1,670,021[52] - 2021年9月30日和3月31日，0至30天相关金额分别为24,717和45,480；31至90天分别为2,564和2,271；91至180天分别为1,922和2,652；180天以上分别为12,936和12,900[54] - 2021年9月30日和3月31日，相关总计金额分别为767,300和1,237,560[54] - 2021年9月30日和3月31日，特定应计项目分别为4807.7万和3656.3万[54] - 2021年和2020年，相关金额分别为87.1万和7.4万[56] - 2021年9月30日和3月31日，相关金额均为1434万[56] - 2021年9月30日和3月31日，相关金额分别为2724万和2724万[56] - 2021年9月30日和3月31日，相关金额分别为2923.9万和5040.3万[56] - 2021年4月1日至9月30日，相关数据从14340871（871）变为14340[58] - 2021年9月30日，0至90相关数据为28167 243，91至180及180以上为316，总计28726；3月31日对应数据分别为22347、74 184、22605[60] - 2021年9月30日，相关累计数据

公司基本信息 - 公司股份代号为163，于百慕达注册成立[2] - 公司为投资控股公司，主要附属公司业务载于综合财务报表附注51[126][132] 财报及会议日期 - 年度业绩公告日期为2021年6月22日[7] - 股东周年大会日期为2021年8月19日[7] - 公司提呈截至2021年3月31日止年度之经审核综合业绩[13] 股息相关信息 - 末期股息为每股0.012港元，递交过户文件最后限期为2021年8月27日下午4时30分前[7] - 股份过户暂停登记日期为2021年8月30 - 31日，记录日期为2021年8月31日，派付日期为2021年9月14日[7] - 2021年建议末期股息每股0.012港元，全年股息总额每股0.024港元，2020年分别为0.035港元和0.070港元[19][21] - 2021年5月25日董事会决议宣派特别股息每股0.01港元，共约3680万港元，6月25日派付[84][88] - 本年度中期股息每股0.012港元（2019/2020年：每股0.035港元），约4410万港元（2019/2020年：1.287亿港元）[128][133] - 建议末期股息每股0.012港元（2020年：每股0.035港元），约4410万港元（2020年：1.287亿港元）[129][133] 财务数据关键指标变化 - 公司2021年总收入降至13.171亿港元，2020年为23.654亿港元[16][20] - 2021年毛利降至6.473亿港元，2020年为15.067亿港元[19][21] - 2021年投资物业重估减值降至12.106亿港元，2020年为41.295亿港元[19][21] - 2021年公司拥有人应占亏损降至7.674亿港元，2020年为36.444亿港元[19][21] - 2021年每股基本亏损为0.21港元，2020年为0.99港元[19][21] - 截至2021年3月31日，公司资产净值为270.695亿港元（2020年：272.002亿港元），每股资产净值为7.36港元（2020年：7.40港元）[91][97] - 截至2021年3月31日，公司现金、银行结余及银行存款为41.339亿港元（2020年：39.241亿港元）[92][97] - 截至2021年3月31日，公司对外借贷（不计应付款项）总额约为272.844亿港元（2020年：270.873亿港元），净负债比率为38.4%（2020年：38.4%）[92][97] - 截至2021年3月31日，公司发行的中期票据尚欠本金为49.054亿港元，定息年利率为3.15%至5.0%[93][97] - 截至2021年3月31日，公司已将账面价值456.178亿港元（2020年：445.348亿港元）的资产用作银行融资抵押[94][98] - 截至2021年3月31日，公司雇员数目为1209人（2020年：1415人）[95][99] - 本年度公司员工成本总额（包括董事酬金及其他员工成本）为4.888亿港元（2020年：6.819亿港元）[95][99] - 2021年3月31日公司可分配储备为33.77626亿港元（2020年：35.50206亿港元）[141] - 2021年3月31日，公司可分派予股东的储备为缴入盈余及保留溢利总额33.77626亿港元[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年租金收入降至8.987亿港元，占总收入68.2%，2020年为10.077亿港元，占比42.6%[16][20] - 2021年物业发展销售收入为8220万港元，占总收入6.2%，2020年为1.453亿港元，占比6.1%[17][20] - 2021年酒店服务分部收入降至3.362亿港元，占总收入25.5%，2020年为12.124亿港元，占比51.3%[18][20] 物业相关信息 - 公司拥有物业总面积约600万平方呎，投资物业总楼面面积约450万平方呎，香港投资物业出租率约90%[29][30][31][34][35][36] - Toppy Tower以及宝泰工业大厦及山龄工业大厦活化计划获批，可放宽最高核准非住用地积比率上限20%[38][44] - 本年度公司出售非核心物业，代价为8.895亿港元[39][44] - 本年度后，公司按协定价值5.08亿港元出售新传媒集团中心[40][45] - 北京英皇集团中心总楼面面积约106.2万平方呎[41][46] - 澳门英皇南湾中心总楼面面积约3万平方呎[42][43] - 伦敦Ampersand大厦零售及办公部分总楼面面积约11.3万平方呎[48][50] - 伦敦牛津街27号重建项目完成，建筑总楼面面积约1.9万平方呎[49][50] - 香港湾仔骆克道75 - 85号改建项目预计2021年完工，建筑总楼面面积约9.6万平方呎[53][56] - 香港屯门建发里4号工业大厦转型后总楼面面积约17.9万平方呎[54][56] - 上海英皇明星城预计总楼面面积约130万平方呎[58] - 半山捌號总楼面面积约34,000平方呎，提供99个单位，2021年3月31日45个单位已订销售合约，平均售价超每平方呎30,000港元[63] - 集团拥有港島南區壽臣山道西15号项目40%权益，总楼面面积约88,000平方呎，已完工将推出市场[68][74] - 坚尼地城爹核士街24 - 26A号项目预计2022年完工并展开预售[69][75] - 跑馬地宏德街1号项目将建成27层住宅大楼，总楼面面积约58,000平方呎，计划2023年完工[71][75] - 半山般咸道24 - 30号项目将建成27层住宅大楼，总楼面面积约104,000平方呎，拟2023年完工[72][76] - 香港仔旧大街74 - 80号项目将建成23层住宅及零售大楼，总楼面面积约38,000平方呎，拟2023年完工[73][76] - 半山坚道127号项目将建成23层住宅及零售大楼，总楼面面积约25,000平方呎，拟2024年后完工[78][80] - 本年度后，1间酒店及2间服务式公寓以20.825亿港元出售给集团附属公司英皇娱乐酒店[79][80] - 本年度收购投资物业成本约1.93368亿港元，发展中投资物业成本约3.3922亿港元[137] - 2021年3月31日投资物业公允价值减少约12.10598亿港元[137] - 本年度购入物业、机器及设备成本约3847.9万港元[137] 董事及人员相关信息 - 陆小曼65岁，1999年6月加盟公司，任公司主席，有近10年银行业工作经验[102][104] - 黄志辉65岁，1991年加盟公司，任董事总经理，负责集团战略规划等，有逾30年财务及管理经验[103][105] - 张炳强65岁，2005年加盟公司，2007年2月任执行董事，有超40年物业相关经验[108][110] - 范敏嫦58岁，1990年加盟公司，负责集团策略规划等，有超32年企业管理经验[109] - 杨政龙35岁，2009年加入集团，2018年5月任执行董事，参与集团多领域业务[112][113][115] - 郑嘉裕48岁，2012年8月任独立非执行董事，1998年获香港律师资格[119][123] - 黄德明45岁，2013年8月任独立非执行董事，有超20年审计及会计经验[120][123] - 陈汉彪61岁，2015年8月任独立非执行董事，1991年获香港律师资格[121] - 黄志辉先生、杨政龙先生及郑嘉裕女士将在2021年股东周年大会上轮值告退，黄先生和杨先生愿膺选连任，郑女士无意膺选连任[144][149] - 拟在2021年股东周年大会上膺选连任的董事与集团无一年内免付赔偿（法定赔偿除外）的未届满服务合约[145][150] - 本年度内，除雇佣合约外，无关于集团业务管理及行政的合约[146][150] - 本年度内及截至年报日期，公司有关于董事潜在法律责任及成本的获准弥偿条文[147][151] - 董事酬金由董事会根据薪酬委员会参照书面薪酬政策的推荐意见厘定[148][152] - 雇员薪酬根据个人职责、能力、经验、表现及市场薪酬水平确定[154][157] - 2021年3月31日，陆小曼女士、杨先生因特定关系被视为拥有27.47610489亿股公司股份权益，占已发行有投票权股份74.71%[156][157][159][160] - 2021年3月31日，范敏嫦女士为1050万股公司股份实益拥有人，占已发行有投票权股份0.29%[156] - 报告日期董事及高级管理人员履历详情载于年报第17至20页，董事薪酬详情载于综合财务报表附注10[143][149] - 董事黃先生持有債權證金額為200萬港元[162] - 董事陸女士於英皇娛樂酒店持有851,352,845股，佔已發行有投票權股份70.38%；於英皇鐘錶珠寶持有4,290,850,000股，佔63.29%；於英皇文化產業持有2,371,313,094股，佔73.80%；於歐化持有600,000,000股，佔75.00%[164] - 董事楊先生於英皇娛樂酒店持有851,352,845股，佔已發行有投票權股份70.38%；於英皇鐘錶珠寶持有4,290,850,000股，佔63.29%；於英皇文化產業持有2,371,313,094股，佔73.80%；於歐化持有600,000,000股，佔75.00%[164] - 楊受成產業控股、First Trust、楊博士持有股份2,747,610,489股，佔已發行有投票權股份74.71%[177] - 截至2021年3月31日，除已披露情況外，無董事或主要行政人員在公司或相聯法團股份、相關股份或債權證中有權益或淡倉[167][170] - 公司已採納購股權計劃，自採納起無選擇權授出、行使、註銷或失效[168][171] - 除購股權計劃外，年末及年度內公司等無安排使董事等獲取股份或債權證利益[169][172] - 截至2021年3月31日，董事不知悉其他人士或法團在股份或相關股份中有權益或淡倉[178][180] - 公司收到獨立非執行董事年度獨立性確認，認為其均獨立[182] - 公司收到每位独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出的年度独立性确认书，认为所有独立非执行董事均为独立人士[185] 票据及协议相关信息 - 本年度公司发行2.5亿美元无抵押票据，票息率为4.5%，期限三年，于2023年9月到期[93][97] - 2020年8月10日，公司回購本金總額20萬美元的中期票據，2020年8月21日註銷，剩餘本金1.998億美元[183] - 2020年8月10日公司购回2021年9月到期本金总额200,000美元中期票据，8月21日注销，票据余下本金额为199,800,000美元[186] - 2020年8月20日公司开始交换要约，143,200,000美元中期票据（占票据剩余本金199,800,000美元的约71.67%）转换为新票据[188][192] - 2020年9月3日发行本金总额250,000,000美元新票据，票息率4.5%，2023年9月到期，9月4日在港交所上市[188][192] - 2021年9月到期中期票据（股份代号：4326）余下本金额为56,600,000美元[188][192] - 2018年5月24日公司与英皇集团成员公司签订2018年总租赁协议，涵盖2018年5月24日至2021年3月31日租赁交易[191][194][195][199] - 2018年总租赁协议为各财政年度（截至2019、2020及2021年3月31日）订立总租赁年度上限[195][199] - 2018年5月24日公告2018年总租赁协议，8月9日获独立股东批准并完成，总租赁年度上限取代原年度上限[198][200] - 陆女士及杨先生因与控制英皇集团成员公司的私人

集团总收入变化 - 截至2020年9月30日止6个月，集团总收入降至6.375亿港元，2019年为12.38亿港元[6][8] - 截至2020年9月30日止6个月，公司收入为1.89949亿港元，2019年为7.24576亿港元[47] - 2020年9月30日止6个月客户合约收入189,949千港元，2019年同期为724,576千港元[63] 租金收入变化 - 租金收入减少12.8%至4.476亿港元，2019年为5.135亿港元[8] - 2020年9月30日止6个月租赁总收入447,554千港元，2019年同期为513,455千港元[65] - 2020年9月30日止6个月物业租赁分类收入447,554千港元，2019年同期为513,455千港元[68] 物业发展销售收入变化 - 物业发展销售收入为8210万港元，2019年无此项收入[6][8] - 2020年9月30日止6个月物业发展分类收入82,100千港元，2019年同期为0千港元[68] 酒店服务分部收入变化 - 酒店服务分部收入降至1.078亿港元，2019年为7.246亿港元[6][8] - 2020年9月30日止6个月酒店及酒店相关业务分类收入107,849千港元，2019年同期为724,576千港元[68] 毛利变化 - 毛利减少至2.804亿港元，2019年为8.588亿港元[9] 投资物业重估减值变化 - 投资物业重估减值为9.818亿港元，2019年为12.986亿港元[6][9] - 2020年和2019年公司分别以现金代价241,590,000港元和1,141,481,000港元收购投资物业，本期投资物业公允价值减少约981,815,000港元（2019年：1,298,635,000港元）[80][82] 公司拥有人应占亏损变化 - 公司拥有人应占本期亏损9.902亿港元，2019年为5.193亿港元[6][9] - 截至2020年9月30日止6个月，公司期间亏损为10.67484亿港元，2019年为4.39866亿港元[47] - 2020年9月30日止6个月期间亏损1,067,484千港元，2019年同期为439,866千港元[68] - 2020年和2019年截至9月30日止6个月本公司拥有人应占每股基本亏损分别为(990,157)千港元和(519,311)千港元，计算时使用的已发行普通股加权平均数均为3,677,545,667股[77] 基本亏损（溢利）变化 - 撇除投资物业重估减值，基本亏损为1530万港元，2019年为基本溢利8.241亿港元[9] 每股基本亏损变化 - 每股基本亏损为0.27港元，2019年为0.14港元[6][9] 中期股息变化 - 董事会宣派中期股息每股0.012港元，2019年为0.035港元[6][9] - 董事会决议宣派中期股息每股0.012港元，共约4410万港元；2019年分别为每股0.035港元和1.287亿港元[44] - 2020年和2019年截至9月30日止6个月就截至对应年度3月31日止年度派付末期股息分别为128,714千港元和231,685千港元，董事会已决议宣派中期股息分别约为44,131,000港元和128,714,000港元[79] 物业建设项目 - 香港灣仔駱克道75 - 85號用地將建甲級寫字樓，總樓面面積約96,000平方呎，2021年完工[20] - 屯門建發里4號工業大廈將改裝成商業大樓，總樓面面積超過178,000平方呎[20] - 倫敦牛津街27號用地將重建為零售及辦公綜合大樓，總樓面面積約20,000平方呎[21] - 上海黃浦區豫園英皇明星城將建購物商場及酒店或服務式公寓綜合大樓，總樓面面積約1,300,000平方呎[22] - 屯門大欖澄麗路9號用地將建8幢獨立海景豪華洋房，總樓面面積約29,000平方呎，2021年完工[26] - 港島南區壽臣山項目公司擁有40%權益，總樓面面積約88,000平方呎，2021年完工[28] - 跑馬地宏德街1號用地重建住宅大樓，總樓面面積約58,000平方呎，2023年完工[29] - 半山般咸道24 - 30號大樓重建住宅大樓，總樓面面積約104,000平方呎，2023年完工[29] 物业销售情况 - 屯門小欖珀居剩1幢獨立洋房未售，半山捌號39個單位已訂立銷售合約，銷售額約3.053億港元[25] 酒店信息 - 灣仔英皇駿景酒店設有299間客房，總樓面面積約115,000平方呎[34] 集团资产净值变化 - 2020年9月30日，集团资产净值为264.743亿港元，每股资产净值为7.20港元；2020年3月31日分别为272.002亿港元和7.40港元[40] 集团现金、银行结余及银行存款变化 - 2020年9月30日，集团现金、银行结余及银行存款为38.504亿港元；2020年3月31日为39.241亿港元[40] 集团对外借贷及净负债比率变化 - 2020年9月30日，集团对外借贷（不计应付款项）总额约为276.119亿港元，净负债比率为39.5%；2020年3月31日分别为270.873亿港元和38.4%[40] 公司票据发行情况 - 本期公司发行2.5亿美元无抵押票据，票息率为4.5厘，期限为三年，于2023年9月到期[40] - 截至2020年9月30日，集团发行之中期票据尚欠本金为59.833亿港元，定息年利率为3.15%至5.0%[40] - 2020年8月10日公司購回2021年9月到期中期票據本金總額200,000美元，8月21日註銷，剩餘本金額199,800,000美元[131] - 2020年8月20日公司開始交換要約，143,200,000美元中期票據（佔剩餘本金額199,800,000美元約71.67%）轉換為新票據[131] - 2020年9月3日新票據連同額外新票據本金總額250,000,000美元以單一系列形式發行，票息率4.5%，2023年9月到期，9月4日在香港聯交所上市[131] - 2021年9月到期中期票據剩餘本金額為56,600,000美元[131] 集团资产抵押情况 - 2020年9月30日，集团已将账面价值462.57亿港元之资产用作银行融资抵押；2020年3月31日为445.348亿港元[41] - 截至2020年9月30日，抵押资产账面价值中银行存款等分别为63,000千港元、38,460,781千港元等，总计46,257,049千港元；2020年3月31日分别为–、39,068,214千港元等，总计44,534,818千港元[111] - 截至2020年9月30日，银行存款351,000港元用于抵押船票售卖机；2020年3月31日为348,000港元[112] 员工成本及数目变化 - 本期员工成本总额（包括董事酬金）为2.412亿港元，2019年为3.44亿港元；2020年9月30日雇员数目为1258名，2019年为1692名[43] 非流动资产变化 - 2020年9月30日非流动资产为49,520,025千港元，较2020年3月31日的49,691,649千港元减少0.35%[51] 流动资产变化 - 2020年9月30日流动资产为10,697,683千港元，较2020年3月31日的10,605,166千港元增加0.87%[51] 流动负债变化 - 2020年9月30日流动负债为8,971,821千港元，较2020年3月31日的8,189,937千港元增加9.54%[53] 流动资产净额变化 - 2020年9月30日流动资产净额为1,725,862千港元，较2020年3月31日的2,415,229千港元减少28.54%[53] 总负债变化 - 2020年9月30日总负债为31,356,939千港元，较2020年3月31日的30,574,611千港元增加2.56%[53] 本公司拥有人应占权益变化 - 2020年9月30日本公司拥有人应占权益为26,474,271千港元，较2020年3月31日的27,200,235千港元减少2.67%[53] 现金流量净额变化 - 截至2020年9月30日止6个月，来自经营活动的现金流量净额为133,718千港元，2019年同期为 - 412,591千港元[57] - 截至2020年9月30日止6个月，用于投资活动的现金流量净额为 - 1,388,670千港元，2019年同期为 - 867,605千港元[57] - 截至2020年9月30日止6个月，来自融资活动的现金流量净额为102,597千港元，2019年同期为139,058千港元[57] 现金及现金等价物变化 - 2020年9月30日现金及现金等价物为1,801,199千港元，较2019年9月30日的2,493,427千港元减少27.76%[57] 除税前亏损变化 - 2020年9月30日止6个月除税前亏损1,063,956千港元，2019年同期为354,199千港元[68] 其他收益及亏损变化 - 2020年9月30日止6个月其他收益及亏损为51,802千港元，2019年同期为667,897千港元[71] 折旧费用变化 - 2020年物业、机器及设备折旧约90,237,000港元，2019年为76,893,000港元[72] - 2020年使用权资产折旧约12,177,000港元，2019年为10,485,000港元[72] 税项支出变化 - 2020年和2019年截至9月30日止6个月税项支出分别为3,528千港元和85,667千港元，香港利得税按16.5%计算，澳门所得补充税按12%计算，英国所得税按20%计算，中国企业所得税按25%计算[74][75] 公司收购投资物业情况 - 2020年和2019年公司分别以现金代价241,590,000港元和1,141,481,000港元收购投资物业，本期投资物业公允价值减少约981,815,000港元（2019年：1,298,635,000港元）[80][82] 公司购入物业等额外成本变化 - 2020年和2019年公司就购入物业、机器及设备与持作出售之发展中物业产生额外成本分别约为23,530,000港元和127,432,000港元（2019年：65,545,000港元和545,396,000港元）[83] 公司担保情况 - 公司持有Superb Land Limited 40%股权，2020年9月30日就分占傑懋获授银行融资提供企业担保932,000,000港元（2020年3月31日：941,600,000港元），其中908,084,000港元（2020年3月31日：829,357,000港元）已获动用[85] 持作出售物业账面价值变化 - 2020年9月30日和2020年3月31日持作出售物业账面价值中，香港分别为258,444千港元和315,061千港元，中国分别为452千港元和436千港元[86] 贸易应收款项按账龄分析变化 - 2020年9月30日和2020年3月31日贸易应收款项（扣除减值拨备）按账龄分析，0至30日分别为36,811千港元和25,493千港元，31至90日分别为2,080千港元和3,447千港元，91至180日分别为2,584千港元和1,261千港元，180日以上均为12,900千港元[88] 其他应收款项等变化 - 2020年9月30日和2020年3月31日筹码分别为

公司基本信息 - 公司股份代号为香港联合交易所163[4] - 公司注册办事处位于Bermuda的Clarendon House 2 Church Street Hamilton HM 11[5] 重要日期信息 - 2020年度业绩公告日期为6月23日[5] - 2020末期股息递交过户文件最后限期为8月26日[5] - 2020末期股息暂停办理股份过户日期为8月27日及28日[5] - 2020末期股息登记日期为8月28日[5] - 2020末期股息派付日期为9月11日[5] - 2020股东周年大会日期为8月18日[5] - 2020股东周年大会递交过户文件最后限期为8月12日[5] 财务数据关键指标变化 - 2020年总收入为23.654亿港元，2019年为43.524亿港元[20][22] - 投资物业重估减值41.295亿港元，2019年重估增值17.493亿港元[18][21] - 公司拥有人应占2020年亏损36.444亿港元，2019年溢利31.363亿港元[18][21] - 撇除投资物业重估影响，2020年基本溢利8.422亿港元，2019年为14.958亿港元[18][21] - 2020年每股基本亏损0.99港元，2019年每股基本盈利0.85港元[19][21] - 2020年每股股息总额0.07港元，2019年为0.11港元[19][21] - 截至2020年3月31日，集团净负债率为38.4%，2019年为33.8%[24] - 2020年3月31日公司资产净值为272亿港元，2019年为318.351亿港元；每股资产净值为7.40港元，2019年为8.66港元[26] - 2020年3月31日公司现金、银行结余及银行存款为39.241亿港元，2019年为39.445亿港元[26] - 2020年3月31日公司对外借贷（不计应付款项）总额约为270.873亿港元，2019年为256.449亿港元；净资产负债比率为38.4%，2019年为33.8%[26] - 本年度员工成本总额（包括董事酬金）为6.819亿港元，2019年为7.256亿港元[98] - 2020年3月31日公司聘用1415名雇员，2019年为1715名[98] - 2020年3月31日，公司已将账面价值445.348亿港元的资产用作银行融资抵押，2019年为486.903亿港元[98] - 本年度中期股息每股0.035港元，约1.287亿港元，2018/2019年为每股0.047港元，约1.728亿港元[120][125] - 董事建议本年度末期股息每股0.035港元，约1.287亿港元，2019年为每股0.063港元，约2.317亿港元，待2020年股东周年大会批准[121][125] - 截至2020年3月31日，公司投资物业公允价值减少约41.29522亿港元[131] - 截至2020年3月31日，公司可供股东分配的储备为35.50206亿港元，2019年为39.10345亿港元[134][136] 各条业务线数据关键指标变化 - 租金收入减少9.0%至10.077亿港元，占2020年总收入42.6%，2019年为11.078亿港元，占比25.4%[20][22] - 物业发展销售收入为1.453亿港元，2019年为16.958亿港元[20][22] - 酒店服务收入降至12.124亿港元，占2020年总收入51.3%，2019年为15.488亿港元，占比35.6%[20][22] 投资物业项目情况 - 公司投资物业组合总楼面面积逾460万平方呎[27][28] - 香港投资物业占公司总楼面面积逾65%，2020年3月31日出租率接近95%[31][36] - 本年度公司收购的CentreHollywood总楼面面积约3.5万平方呎[32][33] - 北京英皇集团中心总楼面面积约106.2万平方呎，获“2019年中国写字楼金地标”奖[40][41] - 湾仔骆克道75 - 85号项目预计2021年完成，建成后为总楼面面积约9.6万平方呎的甲级办公楼[46] - 香港湾仔骆克道75 - 85号项目计划2021年完工，总楼面面积约96,000平方呎[50] - 伦敦牛津街25 - 27号项目2020年完成重建，总楼面面积约20,000平方呎[52][54] - 上海黄浦区豫园英皇明星城预计总楼面面积约1,300,000平方呎[53][55] - 屯门小榄珀居总实用面积约43,000平方呎，2020年3月31日余1幢待售，4幢已订合约[59][61] - 半山摩罗庙街8 - 10A号项目总楼面面积约34,000平方呎，已命名半山捌号并展开预售[64][67] - 屯门大榄屯门市地段第490号项目总楼面面积约29,000平方呎，预计2020年完工后销售[65][67] - 港岛南区寿臣山项目总楼面面积约88,000平方呎，公司拥有40%权益，预计2020年完工后推出市场[66][67] - 跑马地王道1号项目总楼面面积约58,000平方呎，计划2022年完成重建[72] - 半山般咸道24 - 30号项目总楼面面积约104,000平方呎，预计2023年完成重建[73] - 香港仔旧大街74 - 80号项目总楼面面积约38,000平方呎，计划2023年完成重建[74] - 坚尼地城爹核士街24–26A号用地将重建22层住宅及零售大楼，2022年完工，2021年预售[77] - 跑马地宏德街1号用地重建27层住宅大楼，总面积约58,000平方呎，2022年完工[77] - 半山般咸道24–30号大楼重建27层住宅大楼，总面积约104,000平方呎，2023年完工[77] - 香港仔旧大街74–80号大楼重建23层住宅及零售大楼，总面积约38,000平方呎，2023年完工[78] - 半山坚道127号重建22层住宅及零售大楼，总面积约25,000平方呎，2024年完工[78] 酒店及公寓情况 - 湾仔英皇骏景酒店29层，有299间客房，总面积约115,000平方呎[81][87] - 跑马地The Unit服务式公寓21层，有68个单位[82][87] - 湾仔及铜锣湾交界处MORI MORI服务式公寓提供18个服务式公寓[83][87] - 澳门半岛英皇娱乐酒店26层，有311间客房，总面积约655,000平方呎[84][86] - 澳门盛世酒店17层，有287间客房，总面积约209,000平方呎[85][86] 公司人员信息 - 陆小曼64岁，1999年6月加盟公司，任非执行董事兼主席[102][103] - 黄志辉64岁，1991年加盟公司，任董事总经理，负责集团策略规划等[102][104] - 范敏嫦57岁，1990年加盟公司，任董事总经理，负责集团策略规划等[102][105] - 张炳强64岁，2005年加盟公司，2007年2月任执行董事，负责集团物业投资等业务[106] - 杨政龙34岁，2009年加入集团，2018年5月任执行董事，参与集团多项业务管理[107] 公司业务相关协议及交易 - 公司为投资控股公司，主要附属公司业务载于综合财务报表附注53[118][124] - 集团本年度业绩载于年报第63及第64页综合损益表与综合损益及其他全面收益报表[119][125] - 本年度内已派付及建议派付股息载于综合财务报表附注12[119][125] - 集团业务公平审核、表现讨论分析及未来发展分析载于年报第5至17页管理讨论与分析[122][126] - 集团面临主要风险及不确定因素详情列于企业管治报告第34至56页及综合财务报表附注44和45[122][126] - 自本年度末至报告日期无影响公司重大事件，环保等相关讨论载于2019/2020年环境、社会及管治报告[123][127] - 集团过去五个财政年度业绩及资产与负债概要载于年报第202页[129][130] - 公司本年度收购投资物业成本约为14.22338亿港元，发展中投资物业成本约为2.336亿港元[131] - 公司本年度购入物业、机器及设备成本约为1.3809亿港元[131] - 陆小曼女士、范敏嫦女士及黄德明先生将在2020年股东周年大会上轮值告退并愿膺选连任[139][144] - 拟在2020年股东周年大会上膺选连任的董事无一年内免付赔偿（法定赔偿除外）的未届满服务合约[139][144] - 本年度除雇佣合约外，无关于集团业务管理及行政的合约[140][145] - 本年度及截至年报日期，公司有关于董事潜在法律责任的获准弥偿条文[141][146] - 董事酬金由董事会根据薪酬委员会推荐意见，参照书面薪酬政策厘定[142][147] - 雇员薪酬根据个人职责、能力、经验、表现及市场薪酬水平确定[143][147] - 公司于2013年8月15日采纳购股计划，截至2020年3月31日，无购股根据该计划授出、行使、注销或失效[159] - 本年度末及年内，公司及其控股、附属或同系附属公司无使董事等获取利益的股份或债权证收购安排[166] - 公司收到每位独立非执行董事的年度独立性确认书，认为所有独立非执行董事均为独立人士[171][175] - 本年度内，公司及其附属公司未购回、出售或赎回公司上市证券[172][176] - 公司章程细则及百慕达法例无向现有股东按比例发售新股份的优先购买权规定[173][177] - 2018年5月24日，公司与英皇集团成员公司签订总租赁协议[174] - 总租赁协议涵盖2018年5月24日至2021年3月31日的租赁交易，为2019、2020和2021财年设定了年度租赁上限[178] - 与英皇集团各有关成员公司租赁交易租金收入：英皇钟表珠宝1.18966746亿港元、英皇证券集团1112.7823万港元、英皇文化产业1511.315万港元、欧化832.7192万港元、杨受成产业控股3414.1214万港元[184] - 集团在服务协议项下本年度净收益为7.23282594亿港元[190][192] - 澳博拥有Luck United 19.99%的股本权益，为公司关连人士[187][191] - 总租赁年度上限于2018年8月9日取代公司就租赁交易原先取得的所有当时年度上限[186][191] - 服务协议由2009年10月1日起至2020年3月31日澳博博彩经营权届满或提前终止等事件发生后终止，澳博于2020年5月13日加签补充协议，服务延续至2022年6月26日[189][192][194][196] - 本年度“向关连公司收取之租金”（根据总租赁协议）为1.87676亿港元，构成公司持续关连交易[195][197] - 公司审计师就集团非豁免持续关连交易出具无保留意见函[198][199] - 独立非执行董事确认集团持续关连交易在正常业务过程中进行，按正常商业条款或更优条款订立，条款公平合理且符合股东整体利益[200] - 公司及英皇集团成员公司由私人全权信托间接控制，英皇集团成员公司为公司视作关连人士[180][182] - 各正式租赁协议条款按一般商业条款或不逊于独立第三方给予公司的条款订立，租金经公平磋商协定[179][181] 股权持有情况 - 截至2020年3月31日，陆女士和杨政龙先生持有公司2,747,610,489股普通股，占已发行有投票权股份的74.71%[151] - 截至2020年3月31日，范女士持有公司10,500,000股普通股，占已发行有投票权股份的0.29%[151] - 截至2020年3月31日，黄志辉先生持有公司2,000,000港元债权证[151] - 截至2020年3月31日，陆女士持有英皇娱乐酒店851,352,845股普通股，占已发行有投票权股份的68.98%[156] - 截至2020年3月31日，陆女士持有英皇钟表珠宝4,290,850,000股普通股，占已发行有投票权股份的63.29%[156] - 截至2020年3月31日，陆女士持有英皇文化产业2,371,313,094股普通股，占已发行有投票权股份的73.80%[156] - 截至2020年3月31日，陆女士持有欧化600,000,000股普通股，占已发行有投票权股份的75.00%[156] - 截至2020年3月31日，杨政龙先生持有英皇娱乐酒店851,352

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止6个月，公司总收入为12.38亿港元，较2018年的15.365亿港元减少19.4%[3][6] - 毛利减少至8.588亿港元，较2018年的10.948亿港元减少21.6%[3][6] - 投资物业重估减值为12.986亿港元，2018年为重估增值16.777亿港元[7] - 本期公司拥有人应占亏损5.193亿港元，2018年为盈利25.049亿港元；撇除投资物业重估减值，基本溢利为8.241亿港元，较去年同期下跌12.5%[7] - 每股基本亏损为0.14港元，2018年为每股基本盈利0.68港元；公司董事会宣派中期股息每股0.035港元，2018年为0.047港元，减少25.5%[3][7] - 2019年9月30日，集团资产净值为305.096亿港元，每股资产净值为8.30港元；现金、银行结余及银行存款为34.287亿港元；对外借贷总额约为261.953亿港元，净资产负债比率为36.1%[8][10] - 截至2019年9月30日止6个月，收入为12.38031亿港元，2018年为15.36451亿港元；期间亏损溢利为 - 4.39866亿港元，2018年为2.575489亿港元[42] - 截至2019年9月30日止6个月，其他全面开支为 - 5.94205亿港元，2018年为 - 8.7173亿港元；期间全面总开支收益为 - 10.34071亿港元，2018年为1.703759亿港元[44] - 2019年9月30日非流动资产为52479625千港元，较2019年3月31日的54411086千港元有所下降[48] - 2019年9月30日流动资产为10615648千港元，较2019年3月31日的9833118千港元有所上升[48] - 2019年9月30日流动负债为5385431千港元，较2019年3月31日的6804920千港元有所下降[49] - 2019年9月30日流动资产净额为5230217千港元，较2019年3月31日的3028198千港元有所上升[49] - 2019年9月30日总资产减流动负债为57709842千港元，较2019年3月31日的57439284千港元略有上升[49] - 2019年9月30日非流动负债为24668603千港元，较2019年3月31日的23081444千港元有所上升[49] - 2019年9月30日本公司拥有人应占权益为30509551千港元，较2019年3月31日的31835074千港元有所下降[49] - 2019年9月30日非控股权益为2531688千港元，较2019年3月31日的2522766千港元略有上升[49] - 2019年9月30日投资物业为47181121千港元，较2019年3月31日的49101784千港元有所下降[48] - 2019年9月30日持作出售之发展中物业为4963319千港元，较2019年3月31日的3257951千港元有所上升[48] - 截至2019年9月30日止6个月公司亏损519,311千港元[51] - 2019年经营业务现金净额为412,591千港元，投资活动现金净额为867,605千港元，融资活动现金净额为139,058千港元[53] - 2019年现金及现金等价物减少净额为1,141,138千港元[53] - 2019年报告期初现金及现金等价物（银行结余及现金）为3,643,816千港元[53] - 2019年汇率变动影响为9,287千港元[53] - 2019年报告期末现金及现金等价物为2,493,427千港元[53] - 2019年除税前亏损为3.54199亿港元，税项支出为8566.7万港元；2018年除税前溢利为27.46036亿港元，税项支出为1.70547亿港元[106] - 2019年期间亏损为4.39866亿港元，2018年期间溢利为25.75489亿港元[106] - 2019年税项支出8566.7万港元，2018年为17054.7万港元，其中香港利得税2019年为3375.1万港元，2018年为3634.6万港元[111] - 2019年本公司拥有人应占期间（亏损）溢利为 - 51931.1万港元，2018年为250491.5万港元[120] - 2019年和2018年计算每股基本盈利时使用之已发行普通股加权平均数均为3677545667股[123] - 2019年就截至2019年3月31日止年度派付末期股息23168.5万港元，2018年为22433万港元；董事会宣派2019年中期股息约12871.4万港元，2018年为17284.5万港元[125] - 本期集团以114148.1万港元收购投资物业，2018年为25434万港元；投资物业公允价值减少约129863.5万港元，2018年增加约167765万港元[126][128] - 本期集团分别购入约6554.5万港元及54539.6万港元的物业、机器及设备与持作出售之发展中物业，2018年为4721.2万港元及62707.4万港元[129] - 2019年9月30日持作出售物业账面价值为40501.1万港元，2019年3月31日为40503.2万港元[132] - 2019年9月30日贸易及其他应收款项为163652.4万港元，2019年3月31日为154412.9万港元[133] - 其他应收款中应收关连公司款项为4305.9万港元，2019年3月31日为5098.8万港元[135] - 本期拨回预期信贷亏损之亏损拨备26.5万港元，2018年作出亏损拨备493.1万港元[138] - 报告期末个别信贷减值贸易应收款项减值拨备结余共4632.2万港元，2019年3月31日为4658.7万港元[138] - 2019年9月30日贸易应付款项0 - 90日为5477.2万港元，91 - 180日为7.6万港元；2019年3月31日0 - 90日为4563.6万港元，91 - 180日为16.5万港元，180日以上为3.7万港元[139] - 2019年9月30日，公司应付附属公司之非控股权益款项为43100千港元，应付关连公司款项为1169744千港元；3月31日分别为46200千港元和1229228千港元[151] - 2019年9月30日，公司已订约但未作拨备（扣除已付订金）的投资物业为662501千港元，物业、机器及设备为29686千港元，持作出售之发展中物业为316694千港元；3月31日分别为1064522千港元、5657千港元和360485千港元[152] - 2019年9月30日，公司用于抵押银行信贷的资产账面价值为46426409千港元，3月31日为48690307千港元[154] - 2019年9月30日，公司有344000港元银行存款抵押给银行作为使用第三方船票售卖机的抵押，3月31日为340000港元[155] - 2019年9月30日，公司分类为衍生金融工具之交叉货币利率掉期合约公允价值为0千港元，3月31日为11415千港元；透过其他全面收益计量公允价值之债务工具为456807千港元，3月31日为468808千港元[158] 各业务线数据关键指标变化 - 租金收入减少至5.135亿港元，较2018年的5.905亿港元减少13.1%，占总收入的41.5％（2018年：38.4％）[3][6] - 物业发展收入为零，2018年为2.089亿港元[6] - 酒店分部收入轻微减少至7.246亿港元，较2018年的7.37亿港元减少1.7%，占总收入的58.5％（2018年：48.0％）[3][6] - 2019年截至9月30日止6个月，博彩业务服务收入为5.59548亿港元，2018年为5.46677亿港元；酒店客房收入为9038.7万港元，2018年为1.11078亿港元[103] - 2019年截至9月30日止6个月，来自客户之合约收入为7.24576亿港元，投资物业租金收入为5.13455亿港元；2018年分别为9.4593亿港元和5.90521亿港元[103] - 2019年物业租赁分类收入为5.13455亿港元，分类业绩为4.27582亿港元；2018年分别为5.90521亿港元和4.91721亿港元[106] - 2019年物业发展分类业绩为 - 665万港元，酒店及酒店相关业务分类业绩为1.49958亿港元；2018年分别为1.28994亿港元和1.36979亿港元[106] 物业项目情况 - 澳门英皇南湾中心总楼面面约30,000平方呎[17] - 伦敦Ampersand大厦总楼面面约91,000平方呎[19] - 香港湾仔骆克道项目总楼面面约96,000平方呎，计划2020年完工[20] - 香港屯门建发里项目总楼面面超178,000平方呎，目标2020年完成[20] - 伦敦牛津街25 - 27号项目总楼面面约20,000平方呎，预计2020年完成[21] - 上海英皇明星城预计总楼面面约1,300,000平方呎[23] - 屯门珀居总实用面积约43,000平方呎，2019年9月30日7幢销售交易完成[25] - 半山摩罗庙街项目总楼面面约34,000平方呎，预计2020年预售并完工[26] - 屯门大榄项目总楼面面约29,000平方呎，拟2020年完工后销售[26] - 港岛南区寿臣山项目总楼面面约88,000平方呎，公司拥有40%权益，预计2020年完工[28] 员工相关情况 - 员工成本总额为3.44亿港元，较2018年的3.343亿港元有所增加；2019年9月30日雇员数目为1692名，2018年为1711名[37] - 2019年截至9月30日止6个月，公司向主要管理人员支付酬金总额为9852千港元，2018年同期为9055千港元[148] - 截至2018年9月30日止期间，公司为杨博士提供的免租宿舍市场租值及相关开支约为2659000港元，2019年无此情况[149] 租赁准则相关情况 - 公司于2019年4月1日或之后开始的年度期间强制生效新增及经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第16号等多项准则[57] - 截至2019年9月30日止6个月，公司首次应用香港财务报告准则第16号，该准则取代香港会计准则第17号及相关诠释[60] - 公司对从开始日期起租赁期为12个月或更短且不包含购买选择权的租赁土地及楼宇以及汽车应用短期租赁确认豁免，对低价值资产租赁也应用该豁免[65] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，公司于租赁期开始日确认使用权资产，按成本减去累计折旧及减值亏损计量，并对租赁负债重新计量作出调整[66] - 使用权资产成本包括租赁负债初始计量金额等四项内容[67] - 对于公司可合理确定在租赁期结束时取得相关租赁资产所有权的使用权资产，自租赁期开始日至使用年期结束期间内计提折旧，其他情况按直线法在估计使用年期及租赁期较短者内计提折旧[69] - 包括租赁土地及楼宇要素的物业权益款项无法可靠分配时，整项物业作为公司的物业、机器及设备呈列[70] - 已支付的可退还租赁按金根据香港财务报告准则第9号核算，按公允价值初始计量，初始确认时的公允价值调整计入使用权资产成本[71] - 在租赁期开始日，公司按尚未支付的租赁款项现值确认及计量租赁负债，若租赁隐含利率难以厘定，使用租赁期开始日期的增量借款利率计算[73] - 租赁款项包括固定款项等五项内容，不取决于指数或比率的可变租赁款项不计入租赁负债及使用权资产计量，于触发付款事件或条件发生期间确认为开支[74] - 公司于2019年4月1日追溯应用香港财务报告准则第16号并确认累计影响[86] - 公司于2019年4月1日确认租赁负债27,698,000港元及使用权资产559,622,000港元[88] - 确认先前分类为经营租赁之租赁负债时，加权平均增量借款利率为3.5%[89] - 2019年3月31日

公司基本信息 - 公司股份代号为香港联合交易所163[4] - 公司核数师为德勤•关黄陈方会计师行[4] - 公司网站为https://www.emperorint.com[4] - 公司注册办事处位于Bermuda的Clarendon House 2 Church Street Hamilton HM11[4] - 公司总部及主要营业地点位于香港湾仔轩尼诗道288号英皇集团中心28楼[5] - 香港过户登记处将于2019年7月11日迁至香港皇后大道东183号合和中心54楼[5] - 公司主要银行包括中国银行（香港）有限公司等多家银行[6] 公司重要日期安排 - 2019年6月12日公布年度业绩[6] - 2019年8月8日举行周年股东大会[6] 股息信息 - 末期股息为每股0.063港元，2019年9月6日支付[6] - 每股股息总额为0.11港元，较2018年增长1.9%[12] - 公司本年度中期股息每股0.047港元，总额约1.728亿港元，与2017/2018年相同[125][130] - 董事建议本年度末期股息每股0.063港元，总额约2.317亿港元，2018年为每股0.061港元，总额约2.243亿港元，需待2019股东周年大会批准[126][130] 财务数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日止年度，公司总收入达43.524亿港元，较2018年增长38.2%[11][12][19] - 毛利为25.365亿港元，较2018年增长10.2%[12][20] - 投资物业公允价值收益为17.493亿港元，较2018年下降39.0%[11][20] - 公司拥有人应占溢利为31.363亿港元，较2018年下降7.0%[12][20] - 每股基本盈利为0.85港元，较2018年下降7.6%[12] - 剔除投资物业公允价值变动影响后，公司基本溢利增长142.1%[12][20] - 公司本年度总收入增长38.2％至43.524亿港元（2018年：31.489亿港元）[21] - 毛利增加10.2％至25.365亿港元（2018年：23.025亿港元）[22] - 基本溢利增加142.1％至14.958亿港元（2018年：6.177亿港元）[28] - 每股基本盈利为0.85港元（2018年：0.92港元），本年度合计划每股股息0.11港元（2018年：0.108港元）[25][29] - 2019年3月31日，公司资产净值为318.351亿港元（2018年：294.554亿港元），每股资产净值为8.66港元（2018年：8.01港元）[26][30] - 2019年3月31日，公司现金、银行结余及银行存款为39.445亿港元（2018年：38.504亿港元），对外借贷总额约为256.449亿港元（2018年：267.79亿港元），净资产负债率为33.8%（2018年：35.7%）[27][30] - 截至2019年3月31日，公司可分派予股东的储备为39.10亿港元，2018年为43.07亿港元[151][153] 各条业务线数据关键指标变化 - 投资物业租金收入为11.078亿港元，较2018年下降4.0%，占总收入的25.4%（2018年为36.7%）[11][12][19] - 物业销售收入达16.958亿港元，较2018年增长329.1%，占总收入的39.0%（2018年为12.5%）[11][12][19] - 酒店及酒店相关业务收入为15.488亿港元，较2018年下降3.1%，占总收入的35.6%（2018年为50.8%）[11][12][19] - 投资物业组合租金收入减少4.0％至11.078亿港元（2018年：11.546亿港元），占总收入25.4％（2018年：36.7％）[21] - 物业销售收入达16.958亿港元（2018年：3.952亿港元），占总收入39.0％（2018年：12.5％）[21] - 酒店及酒店相关业务收入轻微减少至15.488亿港元（2018年：15.991亿港元），占总收入35.6%（2018年：50.8%）[21] 物业项目情况 - 2019年3月31日，公司投资物业整体出租率接近90%[35][37] - 公司以18亿港元出售尖沙咀广东道4 - 8号的零售商铺[45][48] - 澳门英皇南湾中心总楼面面积约30,000平方呎[51][55] - 伦敦Ampersand大厦净室内面积约91,000平方呎[52][56] - 香港骆克道75 - 85号重建项目预计2020年完工，建成后总楼面面积约96,000平方呎[53][57] - 香港屯门建发里4号工业大厦将活化成商业楼宇，总楼面面积超178,000平方呎，预计2020年完成[54][57] - 公司收购屯门新安街13及15号楼宇，计划重建为总楼面面积约190,000平方呎的高科技工业大厦[59][63] - 伦敦牛津街25 - 27号用地将重建为总楼面面积约20,000平方呎的零售/办公综合大楼，预计2020年完成[60][64] - 上海黄浦豫园英皇明星城预计总楼面面积约1,300,000平方呎，地基及地库挖掘已完成[61][65] - 九龙深水埗The Amused项目26层住宅/零售塔楼所有住宅单位已交付[68] - 屯门小榄Peak Castle项目已售出7栋独立屋，其余计划分期销售[68] - 半山摩羅廟街8–10A號用地将建28层精品住宅大楼，总楼面约34,000平方呎，预计2019下半年预售，2020年完工[69][72] - 屯門大欖屯門市地段第490號用地将建8座海景豪宅，总楼面约29,000平方呎，预计2020年完工后开展销售[70][72] - 港岛南区寿臣山乡郊建屋地段第1198号项目，公司拥有40%权益，总楼面约88,000平方呎，预计2020年完工[74][80] - 本年度收购半山及坚尼地城两块用地，预计2022年或其后落成，共提供约50,000平方呎楼面[77][81] - 湾仔英皇骏景酒店楼高29层，有299间客房，总楼面约115,000平方呎[79][83] - 跑马地The Unit服务式公寓21层高、68个单位，本年度全部租出[76][83] - 湾仔及铜锣湾交界处MORI MORI服务式公寓提供18个公寓[84][88] - 2019年6月完成出售香港盛世酒店，总楼面约48,000平方呎，2019/2020财年确认约7.12亿港元收益[85][88] - 澳门英皇娱乐酒店位于半岛，26层，311间客房，总楼面约655,000平方呎[86][89] - 澳门盛世酒店17层，287间客房，总楼面约209,000平方呎[87][89] 员工相关信息 - 本年度员工成本总额（包括董事酬金）为7.256亿港元，2018年为7.096亿港元[94][99] - 2019年3月31日员工数量为1715名，2018年为1748名[94][99] 公司管理层信息 - 陆小曼63岁，1999年6月加入公司，在银行业任职近10年[102][105] - 黄志辉63岁，1991年加入公司，拥有逾30年财务及管理经验[103][106] - 范敏嫦56岁，1990年加入公司，拥有逾30年企业管理经验[104][107] - 张炳强63岁，2005年加入公司，有超40年物业相关经验[108] - 杨政龙33岁，2009年加入集团，2018年5月任执行董事，参与多领域业务[109][112] - 张炳强63岁，2005年加盟公司，2007年2月任执行董事，负责物业相关业务[111] - 郑嘉裕46岁，2012年8月任独立非执行董事，是提名委员会主席等[115][118] - 黄德明43岁，2013年8月任独立非执行董事，有逾20年审计及会计经验[116][120] - 陈汉标59岁，2015年8月任独立非执行董事，曾为英皇钟表珠宝独立非执行董事至2016年5月25日[117][119] 公司业务发展计划 - 大湾区分基础设施项目将为香港商业租赁市场注入动力[93][98] - 公司计划发展及推售摩罗庙街、大榄及寿臣山等豪宅楼盘[95][98] 公司投资与资产变动 - 公司本年度以约12.86亿港元成本收购投资物业，动用约1.65亿港元用于发展中投资物业[135][141] - 截至2019年3月31日，公司投资物业公允价值增加约17.49亿港元，已计入综合损益表[135][141] - 公司本年度以约8791.9万港元成本购入物业、机器及设备[137][144] - 2019年3月31日，已抵押资产账面价值为486.903亿港元，2018年为478.636亿港元[97][101] 年报相关信息 - 集团本年度业绩载于年报第73及74页综合损益表等[124][130] - 集团业务回顾、表现分析及未来发展分析在年报第5至16页管理层讨论与分析中[127] - 公司过去五个财政年度业绩及资产与负债概要载于年报第238页[134][146] - 公司于2019年3月31日主要物业概述载于年报第239至248页[136][144] - 公司本年度内储备变动详情载于年报第77及78页[139][148] - 截至报告日期，董事及高级管理人员履历详情载于年报第17至19页[155][163] - 董事薪酬详情载于综合财务报表附注10[155][163] 股东权益与股份相关 - 截至2019年3月31日，陆女士持有公司股份2,747,610,489股，占已发行股份的74.71%[172] - 截至2019年3月31日，杨先生持有公司股份2,747,610,489股，占已发行股份的74.71%[172] - 截至2019年3月31日，范女士持有公司股份10,500,000股，占已发行股份的0.29%[172] - 截至2019年3月31日，陆女士持有英皇娱乐酒店股份851,352,845股，占已发行股份的67.63%[173] - 截至2019年3月31日，陆女士持有英皇钟表珠宝股份4,290,850,000股，占已发行股份的63.29%[173] - 截至2019年3月31日，陆女士持有欧化股份600,000,000股，占已发行股份的75.00%[173] - 截至2019年3月31日，杨先生持有英皇娱乐酒店股份851,352,845股，占已发行股份的67.63%[173] - 截至2019年3月31日，杨先生持有英皇钟表珠宝股份4,290,850,000股，占已发行股份的63.29%[173] - 截至2019年3月31日，杨先生持有欧化股份600,000,000股，占已发行股份的75.00%[173] - 截至2019年3月31日，AY Holdings、STC International、楊博士持有權益之股份數目均為2,747,610,489，佔已發行股份百分比均為74.71%[180] - 上述所有權益均屬好倉[181] - 截至2019年3月31日，陸女士、張先生、楊先生、黃先生及其聯繫人以及范女士被視為於與集團核心業務構成競爭的業務中擁有權益，但集團利益已獲充分保障或視同競爭業務無關緊要[183][185] - 公司已收到每位獨立非執行董事的年度獨立性確認書，認為所有獨立非執行董事均為獨立人士[186][188] - 本年度內，公司及其附屬公司無購回、出售或贖回任何公司上市證券[187][189] - 公司之章程細則或百慕達法例無關於公司須按比例向現有股東發售新股份之優先購買權規定[188][190] 公司购股期权计划 - 公司采用购股期权计划激励员工，详情在第200和201页[96][100] - 公司于2013年8月15日采纳购股 权计划，自采纳起无购股 权根据该计划授出[175][177] 公司关连交易 - 本年度內，集團曾與關連人士進行關於出售Prestige Gold Investment Limited全部股權的買賣協議，日期為2018年3月29日，訂約方為英皇企業管理有限公司和Future Blossom Limited[191][192] - 2018年3月29日公告出售Prestige Gold全部股权及相关贷款，代价约8.28亿港元