资产出售交易 - 公司间接全资附属公司怡瑞有限公司作为卖方 拟向买方展翔投资有限公司出售物业 代价为9000万港元 [1] - 出售物业全部位于中国澳门 包括两个地下零售商铺及一个住宅单位 [1] - 物业总建筑面积约3200平方呎 [1]

公司资产处置 - 公司间接全资附属公司怡瑞有限公司拟以9000万港元代价出售位于中国澳门的物业组合 [1] - 出售物业包括两个地下零售商铺及一个住宅单位 总建筑面积约3200平方呎 [1] - 交易预计于2025年9月5日完成 买方为展翔投资有限公司 [1]

物业出售 - 2025年9月5日协议出售物业，代价9000万港元[2][4] - 完成日期须在2025年10月31日或之前[9] - 买方已付3000万港元，余额6000万港元完成时支付[10] 业绩数据 - 2025年3月31日物业税前净租金4852千港元，税后4488千港元[14] - 相比原始成本，资产溢价约19.2%变现[16] - 预期录得公允价值亏损约3640万港元[16] 出售用途 - 所得款项用于丰富营运资金等[17] 交易情况 - 出售构成须披露交易，获豁免股东批准[2][18] - 协议代价参考2025年8月31日估值9000万港元[6]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元，股份数目500亿股，面值0.01港元[1] - 本月底已发行股份总数为55.163185亿股，库存股份为0[2] 购股权计划 - 上月底及本月底股份期权结存均为0，本月相关新股及转让数为0[3] - 本月底可行使期权可能发行或转让股份总数3.67754566亿股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行及库存股份增减总额均为0普通股[5]

公司股份 - 2025年8月15日公司已发行股份总数为5,516,318,500股[3] 议案表决 - 多项议案赞成率高，均获超过50%赞成票正式通过[3][5] - 如采纳财务报表赞成4,148,863,502股（99.99%）[3] - 重选董事等多议案赞成率达100%[3] - 发行新股等议案赞成率99.74%[4]

业绩公布与股东大会 - 港股上市公司业绩公布日及股东大会召开日集中在2025年8月8日 [2] 复牌与新股活动 - 国际商业结算复牌 [2] - 银诺医药-B处于招股阶段 [2] 派息日信息 - YUSEI、浪潮数字企业、东原仁知服务、时代电气、弘业期货、长城汽车、国银金租、白花油、中国人民保险集团、招商证券、中国财险、新华保险、中国东方集团、北京控股、中国铝业、上海复旦、杉杉品牌等公司派息日集中在2025年8月8日 [2][3] 股本增发 - 万马控股除权日 [3] 其他公司动态 - 帝王国际投资、利福中国、运兴泰集团、承辉国际、富智康集团、宝燵控股、康耐特光学、康沣生物-B、泰凌医药、名仕快相、世界华文媒体、国锐生活、荣智控股、鼎石资本、瑞斯康集团、翠华控股、天津津燃公用、佑驾创新、万保刚集团、四威科技等公司无具体动态披露 [2]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元[1] - 上月底及本月底法定/注册股份数目均为500亿股，面值0.01港元[1] 股份发行 - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为5.5163185亿股[2] - 本月内已发行股份（不包括库存股份）总额增减为0股[5] 库存股份 - 上月底及本月底库存股份数目均为0[2] - 本月内库存股份总额增减为0股[5] 购股权计划 - 2023年9月19日采纳之购股权计划，上月底及本月底结存股份期权数目均为0[3] - 本月因行使该购股权计划所得资金总额为0港元[3] - 本月底可行使股份期权时可发行或转让股份总数为3.67754566亿股[3]

收入和利润（同比环比） - 公司持续经营业务总收入增至13.758亿港元（2024年：9.726亿港元）[15][17] - 物业发展销售收入大幅增长352.2%至6.412亿港元（2024年：1.418亿港元），主要由半山捌号及澄天的销售贡献[17] - 租金收入为7.347亿港元（2024年：8.308亿港元）[15][17] - 息税折旧及摊销前利润（EBITDA）为4.544亿港元（2024年：5.585亿港元）[15] - 公司拥有人应占亏损23.209亿港元（2024年：20.914亿港元）[15][18] - 来自持续经营业务的每股基本亏损为0.50港元（2024年：0.57港元）[15][18] 成本和费用（同比环比） - 投资物业公允价值亏损15.409亿港元（2024年：12.980亿港元）[15] - 公司2025年3月31日的员工人数减少至291人（2024年：322人），同比下降9.6%[76][79] - 公司2025年度的员工成本总额为1.535亿港元（2024年：1.755亿港元），同比下降12.5%[76][79] 物业发展销售表现 - One Jardine's Lookout项目123个单位全部售出，合约总金额达9.509亿港元[27][29] - SouthSky项目75个单位完成交付，入账销售收益4.731亿港元，另有33个单位已签约1.827亿港元[32][33] - 半山捌号项目28个单位完成交付，入账销售收益1.646亿港元，另有3个单位已签约1940万港元[35][36] - 寿臣山15号项目5幢洋房完成交付，剩余8幢可供出售[37][38] - 畔海项目1幢洋房完成交付，另有3幢已签约1.658亿港元[39][41] 投资物业表现 - 香港投资物业组合总楼面面积超过240万平方英尺，出租率超过90%[44][45] - 香港投资物业出租率超过90%[49] - 投资物业公允价值减少约1,804,033,000港元[123][129] - 本年度购置投资物业成本约为3,356,000港元[123][129] 资产和负债 - 公司现金及银行存款降至639.6百万港元，外部借款总额为17,233.6百万港元，净负债率为44.4%[70] - 公司2025年3月31日的现金、银行结余及银行存款减少至6.396亿港元（2024年：14.943亿港元），同比下降57.2%[73] - 公司2025年3月31日的净负债比率为44.4%（2024年：40.2%），同比上升4.2个百分点[73] - 公司2025年3月31日的对外借贷总额约为172.336亿港元（2024年：202.133亿港元），同比下降14.7%[73] - 公司2025年3月31日的资产净值为169.43亿港元（2024年：216.079亿港元），同比下降21.6%[73] - 公司2025年3月31日抵押资产的账面价值为311.856亿港元（2024年：345.499亿港元），同比下降9.7%[75][78] 管理层讨论和指引 - 香港零售市场受入境游客和本地消费者消费模式变化影响[20] - 商业租赁和办公单元需求持续放缓，导致商业建筑空置率高企[20] - 香港政府推动新资本投资者入境计划和各类人才引进计划，带动本地住房需求[19] - 2025年4月本地物业成交量升至五个月高位[62] 关联交易 - 公司向欧化集团支付460,000港元用于购买家具及获取咨询服务[160][161] - 公司与欧化集团签订的总家具协议期限为2023年4月1日至2026年3月31日[160][161] - 公司与英皇集团成员签订的总租赁协议期限为2024年4月1日至2027年3月31日[167] - 从英皇集团成员收取的租赁交易租金收入总额为：英皇钟表珠宝49,888千港元，英皇资本8,210千港元，英皇文化产业13,168千港元，欧化6,363千港元，杨受成集团22,733千港元[168] - 根据金融服务协议，本年度向英皇资本集团支付2,145,000港元用于提供广泛金融服务[173] - 公司向关联公司支付的租金为100,362,000港元，采购家具为460,000港元，支付金融咨询服务费为2,145,000港元[185] 股东和股权结构 - 陆小曼女士及其配偶持有公司股份4,121,416,834股，占比74.71%[142] - 杨政龙先生作为信托受益人持有公司股份4,121,416,834股，占比74.71%[142] - 范敏嫦女士持有公司股份15,750,000股，占比0.29%[142] - 陆女士持有英皇娱乐酒店636,075,041股，占比53.52%[147] - 陆女士持有英皇钟表珠宝4,298,630,000股，占比59.24%[147] - 陆女士持有英皇文化产业2,371,313,094股，占比73.80%[147] - 陆女士持有欧化600,000,000股，占比75.00%[147] - 陆女士持有新传企划315,000,000股，占比52.50%[147] - 杨先生持有英皇娱乐酒店636,075,041股，占比53.52%[147] - 杨先生持有英皇钟表珠宝4,298,630,000股，占比59.24%[147] - 杨先生持有英皇文化产业2,371,313,094股，占比73.80%[147] - 杨先生持有欧化600,000,000股，占比75.00%[147] - 杨先生持有新传企划315,000,000股，占比52.50%[147] 股息和分配 - 公司以实物分派方式支付特别中期股息，共分配851,353,645股英皇娱乐酒店股份，比例为每持有2,000股公司股份获发463股英皇娱乐酒店股份[99][104] - 公司不建议支付2024年度末期股息（2024年：每股0.003港元）[99][104] - 截至2025年3月31日，公司可分配储备为39.541亿港元（2024年：42.224亿港元），另有50.011亿港元股份溢价账户可用于派付全额缴付红股[110] 其他财务数据 - 公司供股发行1,838,772,833股，总面值为18,387,728.33港元，净收益约为456,200,000港元[66][68] - 截至2025年3月31日，公司净资产值为16,943.0百万港元，每股净资产为3.1港元[69] - 公司于2025年3月31日的中期票据未偿还本金为7990万港元（2024年：3.798亿港元），年固定利率为4.9%[71][73] - 可供分派储备为3,954,144,000港元，较2024年的4,222,448,000港元有所下降[118] - 首五大客户收入占总收入的17%，其中最大客户占比5%[126][131] - 首五大供应商采购额占总采购额的68%，其中最大供应商占比9%[127][131] 公司治理和审计 - 独立核数师就非豁免持续关连交易发出无保留结论[187][191] - 独立非执行董事确认非豁免持续关连交易按公平合理条款进行[188][192][194] - 公司公众持股量至少为已发行股份的25%，符合上市规则要求[198] - 德勤会计师事务所将退休，2025年股东大会上将提议重新任命其为公司独立核数师[199]

公司财务危机 - 英皇国际2024/25财年报告被审计机构德勤出具"持续经营能力存在重大不确定性"警示 [1] - 公司面临166亿港元银行借贷逾期 账面现金仅剩6.39亿港元 [1] - 股价暴跌至0.201港元 市值自高点蒸发98% [1][3] - 连续6年累计亏损138亿港元 [3] 业务结构问题 - 约80%资产集中于香港黄金地段商业地产 抗风险能力弱 [4] - 2020年起香港商业地产遭遇重创 中环甲级写字楼空置率12.3% 租金较高点跌38% [4] - 英皇集团中心空置率高达40% 租金收入同比下滑28% [4] - 娱乐业务仅占集团总收入5-15% 难以支撑债务偿还 [5] 战略失误 - 2023年影视业务困境时仍斥资50亿港元加仓地产 [4] - 2024年以19亿港元购入中环公寓 出租率不足40% 租金无法覆盖贷款利息 [4] - 与恒大深度捆绑 跟随其在内地及香港大举投资地产项目 多数被套牢 [4] 资产处置 - 维港峰商铺从2.4亿港元腰斩至9288万港元抛售 [5] - 伦敦牛津街写字楼以1.1亿英镑"骨折价"出售 [5] - 计划2025年出售观塘创纪之城5期等物业套现 预计成交价可能再缩水30% [5] 历史背景 - 创始人杨受成1964年以20万港元起家 后取得劳力士与欧米茄代理权 [2] - 1973年通过"好世界投资"上市 从李嘉诚手中购入地块开发豪宅净赚千万 [2] - 1983年因港元危机被汇丰清盘 1990年代通过外汇交易东山再起 [3] - 旗下7家公司相继上市 业务涵盖地产、金融、娱乐等七大领域 [3] 行业困境 - 反映香港传统"地产驱动+娱乐输血"商业模式的深刻困境 [1] - 过度杠杆化扩张在逆周期中的致命反噬 [1] - 资本市场用脚投票 股价跌至0.201港元 市值仅剩11亿港元 [5]

公司动态 - 香港开发商英皇国际修改债务重组计划 [1] - 公司寻求延长贷款期限 [1]