报告与通告 - 2025/2026中期报告已编制并在相关网站刊出[9] - 2025年12月17日发出出售物业及股东特别大会通告之通函[9] 联系方式 - 咨询电话为(852) 2980 - 1333[5] - 公司网站为https://www.EmperorInt.com [2] - 电邮联系地址为163 - ecom@vistra.com [3] 其他信息 - 书面要求收取公司通讯印刷本有效期为一年[4] - 办公时间为周一至周五上午9时到下午6时（香港公众假期除外）[5] - 香港股份过户登记分处地址为香港夏慤道16号远东金融中心17楼[3]

股东特别大会 - 英皇国际集团拟于2026年1月7日下午5时30分举行股东特别大会[3] - 大会将考虑并酌情通过普通决议案，包括追认、确认及批准协议及相关交易等[4] 参会要求 - 委任代表表格须在股东大会或续会举行时间48小时前送达指定地址[6] - 相关股票及过户表格须在2025年12月31日下午4时30分前交回办理登记[6] 特殊情况 - 若大会当日下午3时30分至5时30分有八號或以上颱風信号等生效，大会将推迟[6]

文件发布 - 公司文件已於公司网站及港交所网站刊载[2][6] - 公司发布2025/2026中期报告[8][9] 股东特别大会 - 2025年12月17日发布有关非常重大出售物业及股东特别大会通告的通函[8][9] - 股东特别大会于2026年1月7日召开[8][9] 股东通讯 - 股东可填回条提供电邮地址收公司通讯电邮通知[2][6][10] - 股东可书面要求收取公司通讯印刷本，有效期一年[3][4][7] 咨询方式 - 查詢函件事宜可工作日9:00 - 18:00致电(852) 2980 - 1333[5][7] 回邮信息 - 回条邮寄香港毋须贴邮票，简便回邮号码为10 GPO[10][11]

股东特别大会信息 - 时间为2026年1月7日下午5时30分[2] - 地点在香港湾仔轩尼诗道288号英皇集团中心28楼[2] 相关文件信息 - 决议案相关通函日期为2025年12月17日[2] 委任代表表格要求 - 须在大会举行时间48小时前交回卓佳证券登记有限公司[2]

财务数据 - 2025年9月30日物业税前和税后净租金收入为50219千港元，2024年为47540千港元[28] - 2025年9月30日集团未经审核综合资产总值约342.804亿港元，负债总额约195.212亿港元[31] - 假设2025年9月30日完成出售，余下集团未经审核备考综合资产总值约335.39亿港元，负债总额约187.951亿港元[31] - 2025年11月30日，集团合计尚未偿还之债务约为169.554亿港元[75] - 2025年11月30日，集团有抵押银行借贷约为121.996亿港元，无抵押及无担保银行借贷约为41.092亿港元[75] 物业出售 - 出售物业代价为11.6亿港元，签署协议时买方已支付1.16亿港元，完成时支付余额10.44亿港元[12][17] - 该物业2025年9月30日初步估值为11.6亿港元[17] - 出售事项所得款项不超90%用于偿还银行借贷，余额用作营运资金，预计2026年前动用[32] - 出售事项涉及适用百分比率高于75%，构成非常重大出售事项[34] 股东会议 - 公司拟于2026年1月7日下午5时30分举行股东特别大会[4] - 委任代表表格最迟到2026年1月5日下午5时30分前交回[4] - 为符合出席股东特别大会并投票资格，相关股票及过户表格须于2025年12月31日下午4时30分前交回[38] - 董事会建议股东就股东特别大会决议案投赞成票[40] 市场情况 - 香港写字楼租赁市场空置率上升，金融服务业需求带动可缓解规模萎缩压力[83] - 零售租赁市场受居民赴大湾区消费影响，内地品牌拓展可减缓租金下跌速度[83] - 住宅市场回暖，新资本投资者入境计划或吸引外资流入豪宅市场[83] 历年业绩 - 2023财年公司总收入为11.537亿港元，租金收入8.138亿港元，占比70.5%[113] - 2024财年公司总收入增加47.8%至17.051亿港元[130] - 2025财年，集团来自持续经营业务的总收入增至13.192亿港元[144] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收入大幅增加263.6%至15.67亿港元[154]

收入和利润（同比环比） - 总收入大幅增长247.3%至15.954亿港元，主要受物业发展收入飙升1,408.9%至12.355亿港元推动[8][10] - 物业发展收入同比大幅增长1408.7%，从8188万港元增至12.36亿港元[48][52] - 物业投资（租金）收入为3.599亿港元，同比下降4.7%[8][10] - 物业租赁收入同比下降4.7%，从3.77亿港元降至3.60亿港元[49][52] - 公司持续经营业务总收入为15.95亿港元，其中物业发展收入12.36亿港元，物业租赁收入3.60亿港元[52] - 截至2025年9月30日止6个月，公司总收入为15.95375亿港元，其中客户合约收入为12.35523亿港元，租赁收入为3.59852亿港元[28] - 毛利为3.913亿港元，同比增长16.8%[8] - 净亏损收窄至22.906亿港元（2024年同期为35.624亿港元），每股基本亏损为0.42港元[8][10] - 公司期间亏损为22.91亿港元，较上年同期亏损10.42亿港元扩大119.8%[52][53] - 公司拥有人应占期间亏损来自持续经营业务为21.84亿港元，较2024年同期的9.62亿港元亏损扩大127%[34] - 截至2025年9月30日止6个月，公司期间亏损为22.90609亿港元，其中持续经营业务亏损22.90609亿港元[28] - 截至2025年9月30日止6个月，公司每股基本亏损为0.42港元[30] - 公司期间全面总开支为21.84亿港元，而2024年同期为34.83亿港元[34] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为2.62亿港元，较上年同期的4.13亿港元减少36.6%[52][53] - 公司员工人数为272人，较2024年的305人减少10.8%，本期间员工成本总额为6340万港元[26] - 公司折旧费用总计1186万港元，其中物业、机器及设备折旧1080万港元[55] - 截至2025年9月30日止6个月，公司主要管理人员酬金总额为2,248千港元，较上年同期3,615千港元下降37.8%[79] 各条业务线表现 - 住宅项目“the MVP”预售市场反应热烈，截至2025年9月30日已签约112个单位，总合约金额22.324亿港元[14] - 项目“澄天”在本期间交付33个单位，确认销售收益1.827亿港元[15] - 项目“One Jardine's Lookout”所有123个单位已完成交付，确认销售收益约9.509亿港元[16] - 持作出售之发展中物业撇减2.53亿港元，上年同期为2.72亿港元[52][54] - 已终止经营的酒店及酒店相关业务在截至2024年8月30日期间亏损24.22亿港元，其中视作出售亏损22.95亿港元[58] - 已终止经营的酒店业务在2024年4月1日至8月30日期间总收入为3.42973亿港元，产生除税后亏损2.25319亿港元[59] - 公司于2024年8月30日实物分派英皇娱乐酒店股份，导致视作出售酒店业务产生亏损22.94738亿港元[60] - 截至2024年9月30日止六个月，来自持续经营业务的亏损为10.42301亿港元[63] - 截至2024年9月30日止六个月，来自已终止经营业务的每股基本亏损为0.64港元[64] 其他财务数据 - 投资物业公允价值亏损扩大至20.679亿港元（2024年同期为7.309亿港元）[8][10] - 投资物业公允价值减量达20.68亿港元，较上年同期的7.31亿港元大幅增加[52][53] - 税项抵免为5023万港元，其中递延税项抵免为4877万港元[56] - 公司资产净值为147.592亿港元，较2025年3月31日的169.43亿港元下降12.9%[23] - 公司资产净值由169.43亿港元下降至147.59亿港元，减少12.9%[38] - 公司现金及银行存款为7.374亿港元，较2025年3月31日的6.396亿港元增长15.3%[23] - 公司现金及现金等价物为7.37亿港元，较期初6.40亿港元增长15.3%[36][42] - 公司银行借贷总额约为163.962亿港元，净负债比率为47.5%，较2025年3月31日的44.4%上升3.1个百分点[23] - 公司已发行中期票据本金为7990万港元，定息年利率为4.9%[23] - 公司用作银行融资抵押的资产账面值为281.559亿港元，较2025年3月31日的311.856亿港元下降9.7%[25] - 公司总资产由2025年3月31日的373.85亿港元下降至2025年9月30日的342.80亿港元，减少8.3%[36][38] - 公司流动负债净额为130.92亿港元，流动性压力显著[38] - 公司银行借贷一年内到期部分高达163.96亿港元，构成主要短期偿债压力[38] - 公司来自经营活动之现金流量净额为3.85亿港元，投资活动现金流量净额为3.35亿港元[42] - 公司投资物业公允价值为276.32亿港元，较期初297.91亿港元减少7.2%[36] - 公司持作出售之物业及发展中物业合计价值31.92亿港元[36] - 投资物业公允价值减少约20.679亿港元，已在当期损益中确认[67] - 使用权资产（土地及楼宇）账面值从404.6万港元下降至299.1万港元，期内计提折旧105.5万港元[69] - 持作出售物业（香港）账面值从约12.535亿港元大幅下降至约1.119亿港元[71] - 贸易应收款项（扣除减值拨备）总额从约1860.8万港元增加至约2466.4万港元，其中0-30天账龄的款项从约1429.6万港元增至约2466.4万港元[72] - 其他应收款项从约3.472亿港元大幅增加至约6.049亿港元[72] - 贸易及其他应付款项总额从约8.410亿港元下降至约7.173亿港元[74] - 于2025年9月30日，应付一间关联公司款项为558,951千港元，较2025年3月31日548,682千港元增加1.9%[80] - 于2025年9月30日，公司资本承担总额为370,751千港元，较2025年3月31日478,484千港元下降22.5%[81] - 于2025年9月30日，公司抵押资产账面总值28,155,904千港元，较2025年3月31日31,185,614千港元下降9.7%[82] 管理层讨论和指引 - 公司现有银行贷款安排已获展期，至少在2027年7月31日前享有更大财务灵活性[24] 其他没有覆盖的重要内容 - 本期间后，公司完成出售英国伦敦物业，代价为2200万英镑（约2.294亿港元）[18] - 本期间后，公司拟出售香港湾仔告士打道60号商业楼宇，代价为11.6亿港元[18] - 公司于2024年完成供股，发行18.38772833亿股新股，认购价每股0.25港元，股本增加至约55.163亿港元[75] - 公司于2025年8月完成出售帝豪集团，收取现金代价约7998.1万港元，出售未产生收益或亏损[76] - 公司于2024年9月完成出售Accurate Choice集团，收取现金代价约9404万港元，现金及现金等价物净流入约9282.4万港元[77] - 出售Accurate Choice集团资产净值为1,142,352千港元，出售收益/亏损计算显示已收现金代价94,040千港元及通过关联公司流动账户结付1,048,312千港元，净收益为零[78] - 截至2025年9月30日止6个月，公司向关联公司支付利息10,568千港元，较上年同期47,309千港元下降77.7%[79] - 截至2025年9月30日止6个月，公司向关联公司收取租金43,014千港元，较上年同期53,272千港元下降19.3%[79] - 本期间（截至2025年9月30日止六个月），公司以代价404.7万港元收购投资物业[66] - 物业、机器及设备新增成本约448.7万港元，持作出售之发展中物业新增成本约1.056亿港元[68] - 2024年期间，公司以实物分派附属公司股份的方式派付了特别中期股息2.55406亿港元[65] - 实物分派的英皇娱乐酒店股份数量为851,353,645股，基于五日平均价0.30港元计算，总价值为2.55406094亿港元[61] - 截至2024年9月30日止六个月，公司拥有人应占期间总亏损为34.64633亿港元[62] - 报告期后，公司以22,000,000英镑（约229,400,000港元）出售英国伦敦物业，并以1,160,000,000港元出售香港湾仔物业[83] - 于2025年9月30日，陆小曼女士及杨先生被视为拥有公司4,121,416,834股普通股权益，占已发行有投票权股份约74.71%[84] - 于2025年9月30日，陆小曼女士及杨先生在关联公司英皇娱乐酒店、英皇钟表珠宝等均拥有超过50%的投票权股份权益[86] - 杨受成产业控股持有公司4,121,416,834股股份，占已发行有投票权股份的74.71%[89] - First Trust Services作为私人酌情信托受托人持有4,121,416,834股股份，占已发行有投票权股份的74.71%[89] - 杨博士作为私人酌情信托创立人被视为拥有4,121,416,834股股份的权益，占已发行有投票权股份的74.71%[89] - 公司购股权计划项下可供授出的购股权数目，期间初为367,754,566，期间末为183,877,283[92] - 公司于报告期间内未购回、出售或赎回任何上市证券[98] - 公司董事会成员包括非执行主席陆小曼、执行副主席杨政龙等共6人[99] - 公司中期财务报告未经核数师审阅，但已由三名独立非执行董事组成的审核委员会审阅[97] - 杨政龙先生自2025年7月1日起获委任为香港青年联会首席参事[96] - 杨政龙先生自2025年7月2日起获委任为中华全国青年联合会常务委员[96] - 朱嘉荣先生自2025年7月1日起不再担任捷旅集团有限公司董事[96]

公司近期动态与市场印象 - 近期英皇娱乐旗下多位天王天后级明星高强度复出进行商业活动，例如谢霆锋演唱会收入2.4亿、容祖儿在学校操场商演等，被网友戏称为“还债天团”[2][12] - 市场有传闻英皇集团负债166亿，但陷入债务风波的主体是主营房地产的英皇国际，而非大众熟知的英皇娱乐[3][13] - 娱乐业务虽是英皇最广为人知的板块，但在其整体经济版图中占比不足十分之一[4][14] 公司业务模式与历史地位 - 英皇集团是一家横跨娱乐、博彩、地产及金融的超级商业帝国[5][15] - 大众对其第一印象是巨大的造星公司，被视为香港娱乐圈的半壁江山和权威巨头，其影响力覆盖70后至90后群体[6][16] - 公司采用“娱乐造流量，再加实体产业变现”的商业模式：娱乐板块造星积累流量和品牌影响力，反哺钟表珠宝、地产、酒店等实业；实业板块则为娱乐业务提供资金支持和多元变现渠道，形成闭环[7][17] 核心盈利业务与近期挑战 - 公司最赚钱的业务是博彩和地产[8][18] - 澳门的英皇宫殿卫星厅（赌场）是重要的利润来源和“现金奶牛”，过去依托澳门博彩业政策红利，通过“借牌经营”的卫星场模式在行业高速扩张期赚得盆满钵满[8][18] - 博彩行业遭遇严重下滑，大客减少导致跌幅超过八成，博彩中介数量也大幅缩水[9][19] - 澳门政策要求博彩业占比降至40%以下，新规要求卫星场必须在今年年底前转为承批公司自营，不得再以分成方式经营，这标志着一个年收入曾高达2600亿澳门元的行业黄金时代落幕[9][19] - 地产业务表现不佳，英皇国际在2023年逆势斥资近50亿港元买入地产，2024年再以19亿港元收购中环公寓，这些投资都成为业绩拖累，贱卖资产形成的巨额亏损加剧财务压力，导致公司由盈转亏[10][21] 总体评价 - 英皇集团目前陷入了“中年危机”[5][15] - 在时代浪潮面前，公司难以长期享受结构性红利，市场环境变化后，其虽仍能盈利，但舒适度已大不如前[11][21]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元，股份数目为500亿股，面值0.01港元[1] - 上月底及本月底已发行股份总数均为55.163185亿股，库存股份为0[2] 购股权计划 - 上月底及本月底股份期权结存数目为0，本月因该计划发行新股数为0[3] - 本月底因该计划可能发行或转让股份总数为3.67754566亿股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月内已发行股份及库存股份增减总额均为0普通股[5]

公司财务业绩 - 截至2025年9月30日止6个月，公司总收入为15.95亿港元，同比大幅增加247.3% [1] - 同期公司拥有人应占亏损为22.91亿港元，同比收窄33.89% [1] - 同期每股基本亏损为0.42港元 [1]

业绩概览 - 报告期为截至2025年9月30日止6个月的中期业绩 [1] - 总收入为15.95亿港元，同比增长247.3% [1] - 公司拥有人应占亏损为22.91亿港元，同比收窄33.89% [1] - 每股基本亏损为0.42港元 [1]