公司运营情况 - 新仕诚公司与腾讯公司的物业租赁合同正常履行 [2]

股价表现 - 中电光谷午后涨超7% 报0 26港元[1] 中期业绩核心数据 - 上半年收入14 71亿元 同比增长0 79%[1] - 毛利3 67亿元 同比增长1 11%[1] - 公司拥有人应占溢利177 1万元[1] - 新增签约额15 39亿元 同比增长8%[1] - 销售回款23 25亿元 同比增长34%[1] 业务结构分析 - 园区运营服务收入10 38亿元 占总营收比重达70 6%[1] - 物业管理服务收入4 17亿元 同比增长10 8%[1] - 管理物业面积3293 6万平方米 同比增长18 92%[1] - 企业客户服务面积占比超74%[1] - 物业租赁服务收入8020万元 同比增长18 1%[1] 细分业务表现 - 综合运营业务签约额同比增加31%[1] - 办公类园区签约额同比增长13%[1] - 出租率保持稳定[1]

不动产资管业务 - 截止2025年6月30日在管项目49个，较年初减少7个[1] - 投资管理类项目21个与年初持平，在管基金规模221.60亿元较年初减少0.02亿元[1] - 投资管理类项目在管资产规模470.19亿元较年初增加1.05亿元，在管面积254.79万平方米较年初减少0.67万平方米[1] - 受托资产管理类项目17个较年初减少9个，在管面积171.93万平方米较年初减少35.25万平方米[1] - 咨询服务类项目11个较年初增加2个，2025年1 - 6月开展13个，去年同期9个[1] 其他数据 - 截止2025年6月30日，LP投资余额（不含已认缴未出资）63.42亿元，较年初增加0.84亿元[2] 物业租赁业务 - 2025年1 - 6月出租物业建筑面积38.79万平方米，权益出租物业建筑面积21.04万平方米[3] - 2025年1 - 6月取得营运收入3.41亿元，权益营运收入1.67亿元[3]

租赁协议核心信息 - 上美股份与独立第三方上海天宇实宏企业发展有限公司签订物业租赁协议 [1] - 租赁物业位于上海宜山路710号XH221-01地块4号楼3-20楼 [1] - 租赁用途为办公及研究 [1] 租赁期限安排 - 租期自2026年2月16日开始至2035年2月15日结束 [1] - 租期包含首尾两日共计9年 [1]

财务业绩 - 2025年中期收入14.71亿元，同比增长0.79% [1] - 毛利3.67亿元，同比增长1.11% [1] - 公司拥有人应占溢利177.1万元 [1] - 销售回款23.25亿元，同比增长34% [1] 业务签约表现 - 新增签约额15.39亿元，同比增长8% [1] - 综合运营业务签约额同比增长31% [1] - 办公类园区签约额同比增长13% [1] 收入结构 - 园区运营服务收入10.38亿元，占总营收70.6% [1] - 物业管理服务收入4.17亿元，同比增长10.8% [1] - 物业租赁服务收入8020万元，同比增长18.1% [1] 运营规模 - 管理物业面积达3293.6万平方米，同比增长18.92% [1] - 企业客户服务面积占比超74% [1] - 物业出租率保持稳定 [1] 土地储备 - 截至2025年6月30日拥有产业园用地储备532.0万平方米 [1] - 土地储备分布于南京、泰州、成都、长沙、天津、青岛、上海、咸阳等城市 [1]

财务表现 - 2025年中期收入约14.71亿元，同比增长0.79% [1] - 毛利约3.67亿元，同比增长1.11% [1] - 公司拥有人应占溢利177.1万元 [1] - 新增签约额15.39亿元，同比增长8% [1] - 销售回款约23.25亿元，同比增长34% [1] 业务结构 - 园区运营服务收入10.38亿元，占总营收比重达70.6% [1] - 物业管理服务收入4.17亿元，同比增长10.8% [1] - 物业租赁服务收入8020万元，同比增长18.1% [1] - 综合运营业务签约额相比去年同期增加31% [1] - 办公类园区签约额相比去年同期增长13% [1] 运营规模 - 管理物业面积达3293.6万平方米，同比增长18.92% [1] - 企业客户服务面积占比超74% [1] - 出租率保持稳定 [1] - 集团拥有优质产业园用地储备约532.0万平方米 [1] - 土地储备主要位于南京、泰州、成都、长沙、天津、青岛、上海、咸阳等城市 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入46.55亿元 同比大幅下降51.79% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损10亿元 [1] - 房产开发业务收入36.2亿元 同比下降57.42% 其中住宅产品收入34.6亿元 商务产品收入1.6亿元 [1] - 物业租赁业务收入7.8亿元 同比下降9.99% [1] - 物业经营业务收入1.8亿元 同比下降9.61% 主要因转让天津瑞吉酒店和惠州喜来登酒店 [1] 销售与项目去化 - 实现销售签约额47.6亿元 销售签约面积32.5万平米 [1] - 住宅产品销售签约额42.7亿元（面积24.9万平米） 商务产品销售签约额4.9亿元（面积7.6万平米） [1] 业务战略调整 - 采用"优化存量+精选增量"策略推进文化旅游项目发展 [2] - 慕田峪长城项目和遵化古泉小镇项目游客量及经营收益创历史新高 [2] - 天津之心超高层观光项目顺利开业并保持高市场关注度 [2] - 打造轻资产运营为主、重资产合作为辅的模式探索城市更新业务 [2] - 启动重庆九曲花街商业改造项目和苏州融悦湾人才公寓改造项目盘活低效资产 [2] 运营管理措施 - 市场化调整经营策略包括价格调整以应对租赁市场趋势 [1] - 加强客户挖掘及渠道拓展保障各项目出租率稳定 [1]