第一业主北京麟联置业有限公司为一家于中国注册成立的有限公司，并主要从事物业投资。第二业主北 京星泰通港置业有限公司为一家于中国注册成立的有限公司，并主要从事物业投资。该等物业位于中国 北京市朝阳区将台地区北京太古坊(颐堤港商场构成其的一部分)的一家戏院，包括：根据第一份租赁协 议的第一物业位于为颐堤港商场第4层及第5层L4及L5号商铺;及根据第二份租赁协议的第二物业位于为 北京太古坊第2层至第4层WL301号商铺。 英皇文化产业(00491)发布公告，于2025年12月15日，英皇电影城北京(作为租户)与相关该等业主就位于 中国北京的一家新戏院的租赁订立该等租赁协议。 由于该等租赁协议项下该等物业位于同一发展项目，而该等业主相互关联，且该等租赁协议的条款乃同 时协商，故根据上市规则第14.22条，该等租赁协议项下拟进行之该等交易须合并计算。 该等租赁协议的条款及条件(包括基本租金及营业额租金比率百分比(如适用))乃按公平原则经磋商后始 行订立，并参考(i)本集团其他戏院现时已订立的租赁;及(ii)该等物业的特点，如地理位置、租赁年期、 放映院及坐位数目以及该等物业的预计入场率。董事认为该等租赁协议的条款及条件 ...

交易概述 - 米格国际控股的间接全资附属公司红孩儿集团(香港)有限公司作为卖方，拟向买方福建泉州朗曜达投资有限公司出售目标公司泉州红隅科创产业发展有限公司的全部股权权益 [1] - 交易代价为人民币7570万元 [1] - 交易完成后，公司将不再持有目标公司的任何权益，目标公司的财务业绩、资产及负债将不再并入集团的综合财务报表 [1] 交易标的详情 - 目标公司泉州红隅科创产业发展有限公司为米格国际控股的间接全资附属公司 [1] - 目标公司作为集团的物业控股公司，独家拥有位于中国福建省泉州市晋江市的一幅工业用地上的工业园区及若干附属建筑物 [1] - 该等物业占地约2.06万平方米，建筑物总楼面面积约为4.27万平方米 [1] 物业现状 - 截至买卖协议日期，部分物业已出租予独立第三方 [1] - 该等物业的其余部分由公司的间接全资附属公司红孩儿(中国)租用，供集团用作业务营运及办公室用途 [1]

中期财务表现 - 公司截至2025年9月30日止6个月总收入为3573.2万港元，同比减少19.57% [1] - 公司拥有人应占亏损为1.2亿港元，同比减少47.51% [1] - 每股基本亏损为10.28港仙 [1] 业务运营状况 - 集团收入主要来自物业投资及金融服务两大业务 [1] - 报告期内两大业务收入均出现下滑 [1] - 物业投资收入下降主要由于平均出租率下降 [1] - 为留住现有租户及吸引新租户，公司提供了延长免租期及降租金优惠，这也导致了收入下降 [1]

业绩概览 - 公司取得收入6406.7万港元，同比减少36.36% [1] - 本公司拥有人应占亏损2007.6万港元，同比减少45.03% [1] - 每股亏损0.35港仙 [1] 亏损分析 - 亏损减少主要受物业投资业务影响 [1] - 投资物业的公平值亏损减少，且回顾期内无出售投资物业的损失 [1] - 物业投资业务除税后亏损净额减少至约700万港元 [1]

中期业绩概览 - 公司截至2025年9月30日止6个月取得收入6406.7万港元，同比减少36.36% [1] - 公司拥有人应占亏损为2007.6万港元，同比减少45.03% [1] - 每股亏损为0.35港仙 [1] 业绩变动原因 - 亏损同比减少主要由于物业投资业务的除税后亏损净额减少至约700万港元 [1] - 物业投资业务亏损减少的原因包括：投资物业公平值亏损减少，以及回顾期内没有出售投资物业的损失 [1]

中期业绩概览 - 公司截至2025年9月30日止6个月取得收入8410万港元，同比减少9.97% [1] - 公司拥有人应占亏损1756万港元，去年同期则取得溢利18.4万港元 [1] - 每股亏损4.34港仙，但拟派发中期股息每股3港仙 [1] 分部业务表现 - 货仓业务收入同比增加9% [1] - 物业投资分部收入同比下跌4% [1] - 财资投资分部收入同比下跌26% [1]

业绩概览 - 集团中期收入为8410万港元，同比减少9.97% [1] - 公司拥有人应占亏损为1756万港元，去年同期为溢利18.4万港元 [1] - 每股亏损为4.34港仙，同时拟派发中期股息每股3港仙 [1] 分部业务表现 - 货仓业务收入同比增加9% [1] - 物业投资分部收入同比下跌4% [1] - 财资投资分部收入同比下跌26% [1]

股价表现 - 股价重挫40.35%至0.068港元，成交额38.21万港元 [1] 核心事件 - 十六浦娱乐场管理服务协议将于2025年11月29日提前终止，娱乐场将结束营运 [1] - 澳博建议收购十六浦娱乐场的交易将不会进行 [1] 公司业务影响 - 公司将继续经营旅游相关业务及物业投资业务，并继续投资于十六浦项目 [1] - 公司预期应占联营公司业绩自终止日期起将录得大幅减少 [1] 财务数据影响 - 公司应占联营公司溢利于截至2024年6月30日止六个月约为4850万港元，于截至2023年12月31日止年度约为1.12亿港元 [1] - 公司于联营公司权益的账面值于2024年6月30日约为8.14亿港元，于2023年12月31日约为7.66亿港元 [1]

公司财务表现 - 2025年第三季度公司拥有人应占溢利约800万港元，较2024年同期的680万港元同比增长17.6% [1] - 截至2025年9月30日止9个月公司拥有人应占溢利约1660万港元，较2024年同期的730万港元大幅增长127.4% [1] - 报告期内营业额取得约1.1%的增长 [1] 业务分部业绩 - 食物及餐饮业务取得溢利约800万港元 [1] - 食品手信业务取得溢利约1010万港元 [1] - 物业投资业务取得溢利约380万港元 [1] 业绩驱动因素 - 营业额增加是公司拥有人应占溢利增长的主要原因 [1] - 澳门及香港访客人数增加带动了集团营业额增长 [1] 其他重要事项 - 报告期内就澳门耶稣会纪念广场的主要投资物业取得公允价值亏损净额约350万港元，而2024年同期为0 [1]

核心财务表现 - 2025年第三季度公司拥有人应占溢利约800万港元，较2024年同期的680万港元同比增长17.6% [1] - 截至2025年9月30日止9个月公司拥有人应占溢利约1660万港元，较2024年同期的730万港元大幅增长127.4% [1] - 2025年前9个月营业额取得增长约1.1% [1] 业务分部贡献 - 食物及餐饮业务于2025年前9个月取得溢利约800万港元 [1] - 食品手信业务于同期取得溢利约1010万港元 [1] - 物业投资业务于同期取得溢利约380万港元 [1] 市场环境与驱动因素 - 澳门及香港访客人数增加是公司营业额增长的主要驱动力 [1] 非经营性项目 - 2025年前9个月集团就位于澳门耶稣会纪念广场的主要投资物业取得公允价值亏损净额约350万港元，而2024年同期为0 [1]