交易概述 - 公司间接全资附属倡兆有限公司拟出售位于香港湾仔告士打道60号的商业楼宇，总建筑面积为95,515平方尺 [1] - 交易代价为11.6亿港元，预计于2025年11月14日完成，买方为华侨银行(香港)有限公司 [1] 交易动机 - 董事会认为出售事项为集团提供良机，可实现于该物业的投资变现 [1]

交易概述 - 英皇国际间接全资附属公司倡兆有限公司拟出售位于香港湾仔告士打道60号的商业楼宇 [1] - 该物业总建筑面积为95,515平方尺 [1] - 交易代价为11.6亿港元 [1] - 交易预计于2025年11月14日进行，买方为华侨银行(香港)有限公司 [1] 交易动机 - 董事会认为出售事项为集团提供良机，可变现于该物业的投资 [1]

物业出售 - 2025年11月14日订立出售协议，代价11.6亿港元[3][4][6] - 买方签协议付1.16亿，完成付10.44亿[6] - 预计2025年12月24日前寄通函[16] - 2026年1月22日前完成出售[17] 物业数据 - 2024及2025财年净租金收入47540千和50219千港元[12] - 总建筑面积95515平方呎[12] - 位于香港湾仔告士打道60号[18] 股权结构 - 控股股东英皇国际持股约74.71%[15] - 股份每股面值0.01港元[18] 人员构成 - 非执行董事陆小曼任主席[20] - 执行董事杨政龙、范敏嫦[20] - 独立非执行董事朱嘉荣等三人[20]

英皇宫殿赌场关闭事件 - 澳门知名赌场英皇宫殿于10月30日正式停止营业，其外部招牌及内部大屏幕已更换为酒店宣传内容[5][6] - 该赌场位于澳门老城区，距离地标新葡京仅400米，其皇冠招牌与香港电影片头标志相似[6] - 赌场在正式关闭前约1个月已悄然撤掉赌桌，仅保留角子机（老虎机）运作，进入关闭倒计时[8][9] 英皇宫殿经营业绩 - 在截至2025年3月31日的财年中，角子机收入仅为1983万港币，而赌桌收入高达4.86亿港币，显示赌桌是核心收入来源[9] - 疫情前，该赌场每年能贡献约3亿港币净利润，毛利率常年保持在60%以上，是稳定的利润来源[12] - 受疫情影响，赌场连续3个财年亏损，仅在2021-2022财年就净亏损4.285亿港币，并于2022年一度宣布暂时关闭[14] 卫星赌场政策背景 - 澳门修订后的"博彩法"规定，卫星赌场需在2025年底前停止运营或被博彩公司收购[19] - 包括英皇宫殿在内的11家卫星赌场将于2024年底结束运营，目前已有君怡、骏龙、摩卡广发及银河娱乐旗下的华都赌场陆续关闭[19][20][21] - 卫星赌场模式起源于上世纪八九十年代，高峰期澳门曾有20多家此类赌场[19] 英皇系财务状况 - 英皇系拥有7家上市公司，其中英皇钟表珠宝是少数盈利公司，2024年营收48.43亿港币，归母净利润2.377亿港币[12] - 地产板块上市公司英皇国际亏损严重，截至2025年3月31日的财年亏损高达43.77亿港币[15] - 德勤会计师事务所对英皇国际2024财年财报"不发表意见"，原因是公司有166.05亿港元的银行借贷逾期或违反贷款条款，持续经营能力存疑[16] 澳门博彩业整体趋势 - 尽管卫星赌场关闭，澳门博彩业正"蓬勃发展"，10月博彩收入预计达230亿至241亿港币，可能创下71个月或近六年新高[22] - 超强台风"桦加沙"曾导致澳门所有赌场关闭33小时，造成博彩业收入减少约10亿至14亿港币[9]

博彩业务终止 - 英皇娱乐酒店全资附属公司天豪与澳娱订立终止协议，自终止日期起不再向澳娱提供服务，位于澳门的英皇娱乐酒店博彩区终止营运 [1] - 英皇宫殿娱乐场于2024年10月30日23时59分提前正式结束营运 [6][8] - 澳博控股此前已决定不再在包括英皇宫殿娱乐场在内的若干卫星娱乐场继续经营博彩业务 [5] 英皇娱乐酒店业务影响 - 英皇宫殿娱乐场于2006年1月20日正式开业，截至2007年3月31日财年，英皇娱乐酒店项目录得约12亿港元收入 [8] - 公司表示博彩业务终止后将继续从事酒店业务，包括位于香港的英皇骏景酒店等 [8] - 公司来自酒店及租赁公寓的收入在截至2024年及2025年3月31日止财政年度大致保持稳定 [8] 英皇国际财务状况 - 英皇国际2024-2025财年全年总收入达13.76亿港元，同比增长41.5% [12][14] - 公司亏损由上一财年的20.28亿港元增加至48.4亿港元，增幅高达138% [12][14] - 投资物业公允价值亏损为15.41亿港元，上年同期为12.98亿港元 [14] - 截至2025年3月底，公司账面显示有166亿港元银行借贷已逾期或违反相关条款，可能触发立即偿债要求 [15] 集团战略与资产处置 - 英皇集团旗下共有七家公司在港交所上市，涵盖钟表珠宝、地产、资本、文化、娱乐酒店、传媒及家私零售 [12] - 为改善财务状况，集团近来加紧销售并出售旗下物业，包括低价抛售香港维港峰商铺、广东道项目及伦敦牛津街写字楼 [15][17] - 集团在2023年斥资近50亿港元大举买入地产，2024年又以19亿港元买入中环公寓，但其出租率不足40% [16]

澳门博彩业卫星娱乐场运营变动 - 英皇娱乐酒店旗下位于澳门的英皇宫殿娱乐场已于2024年10月30日23时59分终止营运 [1][3][7] - 澳博控股于2024年6月9日公告决定不再在英皇宫殿娱乐场等若干卫星娱乐场继续经营博彩业务 [5] - 新濠国际发展亦公告旗下卫星赌场将于2024年底结束运营 [6] 英皇宫殿娱乐场历史与财务状况 - 英皇宫殿娱乐场于2006年1月20日正式开业，截至2007年3月31日财年录得约12亿港元收入 [11] - 英皇娱乐酒店表示终止营运后将继续从事酒店业务，截至2025年3月31日财年维持稳健财务状况，银行结馀及现金约为5.26亿港元且无银行借款 [11] 英皇国际财务危机与资产出售 - 英皇国际2024-2025财年总收入达13.76亿港元，同比增长41.5%，但亏损由20.28亿港元扩大至48.4亿港元，增幅达138% [14][16] - 截至2025年3月底，英皇国际账面有166亿港元银行借贷已逾期或违反条款，可能触发立即偿债要求 [16] - 为改善财务状况，公司加紧资产出售，包括香港住宅项目the MVP预售合同22.3亿港元、寿臣山项目洋房以约5.8亿港元售出、澳门三处物业总价9000万港元以及伦敦牛津街零售办公大楼以2200万英镑（约2.294亿港元）出售 [17][18] 英皇集团业务历史与投资策略 - 英皇集团旗下共有七家公司在港交所上市，业务涵盖钟表珠宝、地产、资本、文化、娱乐酒店等 [12][14] - 集团在2023年斥资近50亿港元大举买入地产，2024年又以19亿港元买入中环公寓，但其出租率不足40% [19] - 面对债务压力，公司低价抛售资产，包括香港维港峰商铺从2.4亿港元降至9288万港元、广东道项目以7980万港元出售、伦敦牛津街写字楼以1.1亿英镑腰斩价抛售 [19]

澳门博彩业务终止 - 英皇娱乐酒店旗下位于澳门的英皇宫殿娱乐场于2025年10月30日23时59分提前终止营运 [2][4][6] - 该娱乐场终止营运源于天豪（英皇娱乐酒店全资附属公司）与澳娱综合订立终止协议，自终止日期起不再提供服务 [2][6] - 英皇宫殿娱乐场于2006年1月20日正式开业，曾以大堂铺满78公斤千足黄金闻名，并在截至2007年3月31日的财年录得约12亿港元收入 [8] 英皇集团财务状况 - 英皇国际2025财年总收入达13.76亿港元，同比增长41.5%，但亏损由2024财年的20.28亿港元扩大至48.4亿港元，增幅高达138% [10][12] - 截至2025年3月底，英皇国际账面有166亿港元银行借贷已逾期或违反相关条款，可能触发立即偿债要求，对其持续经营能力构成疑问 [12] - 为改善财务状况，英皇集团加紧出售资产，包括预售香港住宅项目the MVP达22.3亿港元，以及以约5.8亿港元售出寿臣山15号项目6号洋房 [13] 资产出售与业务调整 - 英皇国际出售位于澳门的三处物业，总价为9000万港元 [14] - 公司以2200万英镑（约2.294亿港元）的价格出售其持有的英国伦敦牛津街181-183号零售及办公大楼的全部股份 [14] - 英皇娱乐酒店在终止博彩业务后表示将继续从事酒店业务，其酒店及租赁公寓收入在截至2024及2025年3月31日的财年大致保持稳定，并维持约5.26亿港元的银行结馀及现金，无银行借款 [8] 历史业务回顾 - 英皇集团旗下英皇娱艺影院于2022年底因财务重压及净负债高达1.8亿港元而终止业务运营并申请破产清算 [16] - 英皇国际在2023年斥资近50亿港元买入地产，并于2024年以19亿港元买入出租率不足40%的中环公寓 [16] - 公司近年低价抛售多项地产，包括香港维港峰商铺从2.4亿港元降至9288万港元，以及伦敦牛津街写字楼以1.1亿英镑的腰斩价出售 [16]

澳门博彩业务终止 - 英皇娱乐酒店旗下位于澳门的英皇宫殿娱乐场于10月30日23时59分终止营运 [1][2][5] - 该娱乐场停止营运的原因是澳博控股决定不再在此卫星娱乐场继续经营博彩业务 [5][9] - 新濠国际发展也公告称旗下卫星赌场将于今年底结束运营 [6] 英皇宫殿娱乐场历史 - 英皇宫殿娱乐场于2006年1月20日正式开业，曾以大堂铺满78公斤千足黄金闻名 [10] - 在截至2007年3月31日的财年中，英皇娱乐酒店项目录得约12亿港元的收入 [10] - 英皇娱乐酒店表示博彩业务终止后，公司将继续从事酒店业务 [10] 英皇国际财务状况 - 英皇国际2025财年总收入达13.76亿港元，同比增长41.5% [13][15] - 公司亏损由2024财年的20.28亿港元增加至2025财年的48.4亿港元，增幅高达138% [13][15] - 截至2025年3月底，公司有166亿港元银行借贷已逾期或违反相关条款 [15] 资产出售与业务调整 - 英皇国际加紧销售物业以改善财务状况，其香港住宅项目the MVP已订立销售合同22.3亿港元 [16] - 公司以约5.8亿港元售出寿臣山项目6号洋房，并以9000万港元出售澳门三处物业 [16] - 公司一家附属公司以2200万英镑（约2.294亿港元）出售其持有的英国伦敦一幢零售及办公大楼 [16] - 2022年底，英皇娱艺影院因净负债高达1.8亿港元而申请破产清算 [17] 历史投资与资产减值 - 英皇国际在2023年斥资近50亿港元大举买入地产，2024年又以19亿港元买入中环公寓但其出租率不足40% [18] - 公司被迫低价抛售资产，包括香港维港峰商铺从2.4亿港元降至9288万港元，伦敦牛津街写字楼以1.1亿英镑腰斩价抛售 [18]

澳门博彩业务终止 - 英皇娱乐酒店旗下位于澳门的英皇宫殿娱乐场于2025年10月30日23时59分提前终止营运 [1][3][5][6] - 该娱乐场的营运由天豪（英皇娱乐酒店全资附属公司）为澳娱综合提供服务的协议自2025年10月31日起提前终止 [1][6] - 澳博控股早在2024年6月9日已公告决定不再在包括英皇宫殿在内的若干卫星娱乐场继续经营博彩业务 [6] 英皇娱乐酒店财务状况与业务转向 - 英皇娱乐酒店表示博彩业务终止后将继续从事酒店业务，其酒店及租赁公寓收入在截至2024年及2025年3月31日的财年大致保持稳定 [9] - 截至2025年3月31日，公司维持稳健财务状况，银行结馀及现金约为5.26亿港元，并无任何银行借款 [9] - 英皇宫殿娱乐场于2006年1月20日开业，在截至2007年3月31日的财年，英皇娱乐酒店项目录得约12亿港元收入 [9] 英皇国际集团财务危机 - 英皇国际2024-2025财年总收入达13.76亿港元，同比增长41.5%，但亏损由20.28亿港元大幅增加至48.4亿港元，增幅高达138% [13][14] - 截至2025年3月底，英皇国际账面显示有166亿港元银行借贷已逾期或违反相关条款，审计报告对其持续经营能力提出疑问 [14] - 公司投资物业公允价值亏损达15.41亿港元，每股基本亏损为0.50港元 [14] 资产出售与债务应对措施 - 为改善财务状况，英皇国际加紧销售及出售旗下物业，其香港住宅项目the MVP已订立销售合同22.3亿港元 [16] - 公司出售香港寿臣山15号项目6号洋房，成交价约5.8亿港元，呎价达60,623港元，并出售澳门三处物业总价9000万港元 [16] - 英皇国际以2200万英镑（约2.294亿港元）出售其持有的英国伦敦牛津街181-183号零售及办公大楼的全部股份 [17] - 公司此前曾低价抛售资产，包括香港维港峰商铺从2.4亿港元降至9288万港元，伦敦牛津街写字楼以1.1亿英镑腰斩价抛售 [17] 英皇集团业务版图与历史投资 - 英皇集团旗下共有七家公司在港交所上市，涵盖钟表珠宝、地产、资本、文化、娱乐酒店、传媒及家私零售 [11] - 集团在2023年斥资近50亿港元大举买入地产，2024年又以19亿港元买入出租率不足40%的中环公寓 [17] - 集团影院业务英皇娱艺影院于2022年底因财务重压及净负债高达1.8亿港元而全面终止业务运营并申请破产清算 [17]

股本与股份情况 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元[1] - 本月底已发行股份（不包括库存股份）数目为55.163185亿股[2] - 本月底库存股份数目为0股[2] 购股权计划情况 - 2023年9月19日采纳之购股权计划本月底结存股份期权数目为0，可能发行或自库存转让股份数目为3.67754566亿股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动情况 - 本月内已发行股份（不包括库存股份）总额增减为0股[5] - 本月内库存股份总额增减为0股[5]