公司财务安排 - 公司将于2025年9月4日举行董事局会议以批准截至2025年6月30日止财政年度的全年业绩及其发布 [1] - 董事局会议将考虑建议派发末期股息 [1]

公司信息 - 公司股份代号为16（港币柜台）及80016（人民币柜台）[2] 董事会会议 - 2025年9月4日举行董事会会议[3] - 会议将批准2025年6月30日止财政年度全年业绩及发布[3] - 会议将考虑建议派发末期股息[3] 其他 - 公告发布日期为2025年8月1日[4] - 董事会由9名执行董事、2名非执行董事和7名独立非执行董事组成[4]

恒生指数ADR表现 - 恒生指数ADR报24683.19点，下跌90.14点，跌幅0.36% [1] - 最高价24889.67点，最低价24672.27点，振幅0.88% [1] - 成交量5675.92万股，平均价24780.97点 [1] 大型蓝筹股价格变动 - 汇丰控股ADR报96.234港元，较港股上涨0.09% [2][3] - 腾讯控股ADR报550.011港元，与港股持平 [2][3] - 阿里巴巴ADR报118.36港元，较港股上涨2.66港元，涨幅2.30% [3] - 建设银行ADR报8.003港元，较港股下跌0.59% [3] 显著上涨个股 - 百度集团ADR报86.216港元，较港股上涨1.616港元，涨幅1.91% [3] - 京东集团ADR报123.59港元，较港股上涨0.69港元，涨幅0.56% [3] - 泡泡玛特ADR报246.952港元，较港股上涨0.39% [3] - 百济神州ADR报181.823港元，较港股上涨0.23% [3] 显著下跌个股 - 中信股份ADR报10.262港元，较港股下跌1.518港元，跌幅12.88% [3] - 快手ADR报70.645港元，较港股下跌6.355港元，跌幅8.25% [3] - 恒生银行ADR报111.07港元，较港股下跌3.53港元，跌幅3.08% [3] - 长和ADR报50.55港元，较港股下跌1.65% [3] 金融板块表现 - 工商银行ADR报5.977港元，较港股下跌0.71% [3] - 中国银行ADR报4.493港元，较港股下跌1.03% [3] - 招商银行ADR报50.739港元，较港股下跌0.51% [3] - 交通银行ADR报7.065港元，较港股下跌0.08% [3] 科技及新经济板块 - 小米集团ADR报52.874港元，较港股下跌0.52% [3] - 美团ADR报120.489港元，较港股下跌0.91% [3] - 网易ADR报204.557港元，较港股上涨0.08% [3] - 腾讯音乐ADR报82.38港元，较港股下跌0.51% [3] 汽车与消费板块 - 比亚迪股份ADR报114.994港元，较港股下跌0.35% [3] - 理想汽车ADR报102.435港元，较港股下跌1.31% [3] - 安踏体育ADR报89.05港元，较港股下跌1.06% [3] - 携程集团ADR报486.273港元，较港股下跌1.16% [3]

恒生指数ADR表现 - 恒生指数ADR收报25,271.92点，较前日下跌252.53点（跌幅0.99%），盘中最高25,554.41点，最低25,232.19点，振幅1.26% [1] - 当日成交量为6,691.27万股，平均价格为25,393.30点 [1] - 52周最高点为25,638.77点，52周最低点为16,445.94点 [1] 大型蓝筹股价格变动 - 汇丰控股ADR报102.137港元，较港股收盘上涨1.33% [2][3] - 腾讯控股ADR报550.482港元，较港股收盘下跌0.81% [2][3] - 阿里巴巴ADR报117.114港元，较港股下跌3.586港元（跌幅2.97%） [3] - 建设银行ADR报8.156港元，较港股下跌0.034港元（跌幅0.42%） [3] 金融板块ADR表现 - 交通银行ADR报7.520港元，较港股上涨0.310港元（涨幅4.30%），为涨幅最大金融股 [3] - 工商银行ADR报6.024港元，下跌0.046港元（跌幅0.75%） [3] - 中国银行ADR报4.593港元，下跌0.027港元（跌幅0.57%） [3] - 招商银行ADR报51.806港元，下跌0.744港元（跌幅1.42%） [3] 科技与互联网板块表现 - 京东集团ADR报126.455港元，下跌3.945港元（跌幅3.03%） [3] - 百度集团ADR报85.167港元，下跌2.083港元（跌幅2.39%） [3] - 美团ADR报126.886港元，下跌1.714港元（跌幅1.33%） [3] - 网易ADR报206.488港元，上涨0.288港元（涨幅0.14%） [3] 新能源汽车板块波动 - 理想汽车ADR报107.459港元，大幅下跌12.441港元（跌幅10.38%） [3] - 比亚迪股份ADR报126.396港元，下跌1.904港元（跌幅1.48%） [3] 地产与消费板块表现 - 华润置地ADR报28.878港元，下跌1.272港元（跌幅4.22%） [3] - 新鸿基地产ADR报95.057港元，上涨0.107港元（涨幅0.11%） [3] - 安踏体育ADR报91.883港元，下跌0.267港元（跌幅0.29%） [3] - 泡泡玛特ADR报261.057港元，下跌0.743港元（跌幅0.28%） [3] 特殊波动个股 - 中信股份ADR报10.262港元，大幅下跌2.058港元（跌幅16.70%），为当日跌幅最大个股 [3] - 百济神州ADR报184.607港元，下跌1.293港元（跌幅0.70%） [3]

市场趋势 - 香港住宅市场供应量回落 HIBOR下降 内地买家增加 楼价可能见底 [1] - 上半年住宅成交量上升3.9%至2.95万伙 [1] - 400万港元以下物业成交大幅增长305% 归因于印花税减免 [1] 投资建议 - 维持对香港住宅市场乐观看法 推荐高股息回报及货源充足的新鸿基地产和恒基地产 [1] - 发展商在利率下行环境中将优先受惠 均予增持评级 [1]

香港住宅市场前景 - 香港房价可能已触底 支撑因素包括供应有限 抵押贷款利率下降 内地购房者贡献增加 [1] - 住宅市场和开发商前景积极 尤其看好新鸿基地产(00016)和恒基兆业(00012) 依据是高股息收益率 Hibor下降利好 充足可售资源 [1] 需求情况 - 2025年上半年整体成交量同比增长39%至29万套 驱动因素包括Hibor下降 开发商竞争性定价 内地购房者增加 [2] - 售价≤1000万港元房产销量同比激增305% 因印花税放宽至仅100港元 [2] - 2025年大众市场表现预计继续优于奢侈品市场 一手单位销量预计达18万套(同比+6%) [2] 供应情况 - 潜在供应已见顶 土地供应有限导致新项目完工量下降 市场或进入上升周期 [3] - 2025年前五个月已完工库存占一手销量55%(2023/24年度约40%) 开发商正清理库存 [3] - 一手单位价格折扣从12%收窄至9% 去化率从2023年50%提升至2025年上半年64% [3] 价格趋势 - 2025年上半年房价同比仅降1% 降幅小于预期 美联预计全年上涨3% 摩根士丹利预计下半年涨2% [4] - 房价催化剂可能出现在供应降至9万套以下时 [4] - 图表显示房价从2021年9月峰值下跌28%后趋稳 [6] 租金趋势 - 租金前景积极 因内地人才/学生流入增加 本地人积压需求可能释放 [5] - 美联预计2025年租金同比涨6%(上半年+12%) 图表显示租金上涨支撑房价 [5][8] 其他关键数据 - 内地购房者在一手市场贡献占比上升(按价值计算) [12] - 香港租金收益率相比一线城市更具吸引力 [13] - 抵押贷款利率下降反映Hibor下降 [15] - 私人住宅潜在供应2025Q2环比减少4000套 [10]

商业政策与资产交易 - 多城市密集出台离境退税政策，广州天环广场启用首个"即买即退"集中退付点，大连、湖北实施新政，上海计划增设退税商店 [5] - 离境退税政策成效显著，四川新政首月退税商店销售额同比增长224%，海南离岛免税五年累计购物金额达1958亿元，年均增长62.6% [5] - 杭州万科拟整体出售智尚汇商业中心项目，总建筑面积约1万平方米，二手房挂牌价1.30-2.88万元/平方米 [6] - 何猷君控制的星竞威武以40%持股成为寰聚商业第一大股东，后者管理资产超60亿元，布局70余个文旅项目 [6][7] 企业轻资产扩张与跨界布局 - 华润万象生活签约莆田金鼎广场升级项目，计划2026年以"莆田万象汇"品牌开业，首次深入三线城市 [10] - 保利商旅签约广州香雪时光项目，打造首个POD概念购物中心，为广州第9个商业项目 [10][11] - 京东加速门店扩张，6月连开4家京东Mall，北京双井店开业前两日客流破10万人次，2小时销售额超千万 [12][13] - 绿地集团天津团泊绿地缤纷天地商业街试运营，占地1.6万平方米，二期打造"公园式街区" [12] 商场改造与社区商业升级 - 上海恒隆广场扩建部分封顶，新增3080m²零售面积，可租赁面积增加13% [14] - 广州天河领展广场西翼改造中，B1层打造"平川好味"美食空间，东翼改造后年销售增31%，客流增37% [15][16] - 常州武进吾悦广场升级135个品牌，成为全国首个吾悦广场金标项目 [17] - 北京西直门凯德Mall引入DT-X邻里中心概念店，面积1万平方米，整合超市、咖啡、书店等业态 [17] 商业品牌动态 - 霸王茶姬香港第二店落地荃湾，计划再开8家标准门店 [18] - 老乡鸡提交港股上市申请，2024年营收62.88亿元，毛利率22.8%，全国1564家门店 [18] - 耐克2025财年营收463亿美元同比降10%，大中华区营收65.85亿美元同比降13% [19] - LV在上海开设全球唯一"路易号"巨轮体验店，融合零售、餐饮与展览，预约已满至7月底 [20] 电商与REITs市场 - 阿里发行120亿港元可转债，资金用于云计算和国际电商业务 [28] - 抖音进军日本电商市场，依托3300万月活用户，开放自运营与全托管模式 [30] - 中金中国绿发商业REIT上市首日涨幅30%，收盘价4.108元/份 [31] - 中海地产申报佛山映月湖环宇城REITs，计划募资13.55亿元 [33] - 华夏华润商业REIT拟扩募购入杭州萧山、沈阳长白及淄博万象汇项目 [34]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1615.72点 [1] - 近一个月上涨4.69% 近三个月上涨10.83% 年初至今上涨12.87% [1] 指数构成 - 从港股通合资格证券中选取不超过50家地产主题香港上市公司作为样本 [1] - 以2014年11月14日为基日 基点为3000.0点 [1] - 十大权重股包括新鸿基地产(13.9%) 贝壳-W(13.22%) 华润置地(10.85%) 长实集团(7.87%) 中国海外发展(6.38%) 九龙仓置业(4.52%) 信和置业(4.22%) 恒基地产(4.07%) 九龙仓集团(2.99%) 龙湖集团(2.98%) [1] 市场分布 - 全部成分股均在香港证券交易所上市 占比100.00% [1] - 行业集中度极高 房地产行业占比100.00% [2] 调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [2] - 权重因子随样本定期调整而调整 [2] - 新上市相关行业主题企业市值排名前十且纳入港股通范围后 将在第十一个交易日快速纳入指数 [2] - 样本退市时从指数中剔除 港股通资格变动时进行相应调整 [2]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1543 32点 [1] - 近一个月上涨3 41% 近三个月下跌0 88% 年初至今上涨7 81% [2] - 指数基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [2] 成分股结构 - 十大权重股合计占比71 93% 新鸿基地产(13 77%) 贝壳-W(13 5%) 华润置地(10 84%)位列前三 [2] - 长实集团(7 94%) 中国海外发展(6 58%) 九龙仓置业(4 42%)为主要成分股 [2] - 恒基地产(4 42%) 信和置业(4 26%) 九龙仓集团(3 23%) 华润万象生活(2 97%)构成其余权重 [2] 市场与行业分布 - 成分股100%集中于香港证券交易所 [3] - 行业分布100%聚焦房地产领域 [4] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为6月和12月第二个星期五的下一交易日 [4] - 权重因子同步样本调整 特殊情况会临时调整 [4] - 新上市相关行业企业若市值前十且纳入港股通 将在第十一个交易日快速纳入指数 [4] - 样本退市或丧失港股通资格时将触发调整机制 [4]

行业前景 - 香港发展商或已渡过最坏的再融资风险 [1] - 截至去年12月发展商到期贷款总额按年下降约20%至2010亿港元 [1] - 港银同业拆息大幅下调将带动住宅成交 [1] - 高杠杆发展商仍持有9100个可售单位导致定价问题存在 [1] - 今年香港住宅价格将保持平稳 [1] - 明年楼价预期回升0至5%受减息、租金增长复苏及新推盘减少带动 [1] 公司评级 - 看好香港发展商 [1] - 恒基地产目标价上调12%至29港元 [1] - 新鸿基地产目标价上调2%至96港元 [1] - 信和置业目标价由10.5港元下调至9.8港元 [1]