华侨银行：新加坡房市仍具潜力，但需警惕进一步调控风险 金十数据7月7日讯，尽管新加坡政府最近推出新一轮房地产降温措施，但华侨银行分析师在最新报告中 指出，私人住宅市场仍有可能出现房价和交易量走高趋势。不过，他们也提醒，如果房价上涨速度偏离 经济基本面，房地产市场可能会面临进一步的调控压力。报告中提到，上周政府收紧房地产政策后，开 发商股价下跌，这在情理之中，也在市场预期之内。华侨银行更看好那些能够持续产生稳定收入流的房 地产开发商，尤其是通过轻资产模式进行基金管理等业务的公司。 ...

新加坡房地产政策调整 - 新加坡政府出台新措施遏制房价上涨 针对四年内出售房产的卖家提高印花税 [1] - 新政策适用于自周五起购买的所有私人住宅 卖家印花税适用持有期从三年延长至四年 [1] - 第一年税率从12%提高至16% 短期持有期私人住宅交易数量近年大幅增加 [1] - 公共住房业主不受影响 因其已受最低居住期限限制 [1] 政策实施细节 - 政策由新加坡国家发展部 财政部和新加坡金管局联合发布 [1] - 调整针对私人住宅市场 不涉及公共住房领域 [1]

香港房地产市场内地买家情况 - 2024年3月至2025年5月期间全港私人住宅买卖登记达6.3万宗，其中以普通话拼音登记的买家占比25%（1.55万宗，含一手7361宗及二手8188宗）[1] - 2025年5月普通话拼音买家成交1042宗，环比下降13.7%，涉及金额104亿港元环比减少9%，但连续三个月保持千宗及百亿规模[1] - 内地背景买家15个月累计成交额达1654亿港元，占同期总成交额5490亿港元的30%，人均购买力达1063万港元[1] 内地买家购房偏好 - 撤辣后普通话拼音买家主要选择中小型单位：B类单位（431-752方呎）成交6488宗，平均楼价828万港元；A类（≤431方呎）成交6029宗，均价492万港元[1][2] - C类单位（753-1076方呎）成交1805宗，均价1654万港元；D/E类（＞1076方呎）合计1228宗，均价4246万港元，显示对大单位涉足较少[2] - 最热门楼盘为港岛南岸（610宗）、日出康城（443宗）及启德天玺•天（416宗），新鸿基地产西沙SIERRA SEA录得135宗[2] 市场驱动因素 - 楼价较高位回调30%，叠加撤辣政策、人才引进及利率下降刺激非本地买家入市[1]