郑志刚与ALMAD Group业务动向 - 郑志刚创办香港上合发展控股（ALMAD Group） 目标涵盖文化、娱乐、体育及数字资产、RWA代币化等前沿领域 [2] - 业务转型反映豪门新生代突破传统框架的探索 与家族企业债务危机化解相关 [2] RWA代币化概念与市场发展 - RWA通过区块链技术将实体资产转化为可分割、可流通数字通证 提升透明度和信任度 [2][3] - 全球RWA市场规模达267亿美元 资产持有者超30万人 发行者超250家 较2024年同期增长超50% [4] - 主要底层资产类型包括私募信贷、美国国债和大宗商品 [4] 房地产行业RWA应用案例 - 绿地集团完成香港铜锣湾高端写字楼RWA项目 将29亿港元资产拆分为100万份数字权益 每份对应0.0001%所有权与收益权 [3][5] - 投资门槛降至2100港元 项目72小时内完成100万份NFT认购 [5] - 新城发展在香港成立数字资产研究院 推动吾悦广场等资产的收益代币化 [3] 香港RWA监管与平台建设 - 香港上线全球首个RWA注册登记平台 提供全生命周期服务包括合规登记、信息披露和流通支持 [5] - 绿地金创获香港证监会VA4、VA9牌照升级 成为国内首家以房地产背景布局RWA的国资企业 [5] - 佳兆业资本与持牌虚拟资产交易平台合作推进RWA 股价单日涨幅达174.19% [8][9] RWA对房地产行业的价值 - 解决大宗经营性房地产流动性不足痛点 降低交易成本与投资门槛 [3][4] - 使"亿元级"投资门槛降至"千元级" 拓宽投资群体至散户投资者 [4] - 促进存量商业地产二次流动 利好商业办公、产业物流、数据中心等收益稳定板块 [8] 行业参与主体分类 - 科技公司（如蚂蚁、京东、朗新科技）依托区块链技术优势切入领域 [10] - 金融机构（如中银香港、汇丰银行）凭借发钞行地位申请牌照具备先天优势 [10] - 房地产企业因实体资产储备及金控平台经验积累具备显著优势 [10] RWA发展挑战与风险 - 监管体系完善性、信用机制可靠性及资产运营可持续性为核心挑战 [11][13] - 资产所有者兼销售方可能导致定价公允性风险 需建立科学规范体系 [11] - 链上与链下关联机制不清晰 资产流动性和安全性仍是行业痛点 [13] 市场认知与未来展望 - 需建立严格资产筛选机制与透明信息披露制度以提升市场信任度 [12] - 当前产品体系尚不成熟 整体发展处于初级阶段 [13] - 监管机构建议暂停本地券商RWA业务以防范跨境金融风险 [13]

报告导读： RWA 代币在房地产投融资领域发展空间明显。它在为房地产行业带来更高流 动性、透明度、交易效率和成本优势的同时，法律监管和风控防范依然任重道远。 研究的目的。 近年来通证经济表现形式 RWA （ Real-World Asset ，即"真实世界资产"）获得海内外广泛关注。本文将重点研究 RWA 的概念和类型、对 房地产的意义、房地产 RWA 的优势和风险等。 RWA 的概念及与数字经济、数字货币和稳定币的关系。 RWA 是指用区块链技术对现实世界中价值创造成果进行数字化处理，从而实现在区块链上进行交易 和管理。它包括支付类、证券类、实用类三种类型。而数字经济包括互联网经济、共享经济、通证经济三种形态和产业数字化与数据资产化两个过程。其中， 产业数字化是指将经济活动进行网络数字化处理形成高效互联网经济和共享经济（适用央行数字货币和其它加密币）。而数据资产化是指用区块链数字技术锁 定价值创造产出成果的通证化或代币化，从而由数据变成财富和资产的通证经济（适用 RWA ）。上述央行数字货币、其它加密币和 RWA （其中底层资产为 法币资产、加密数字资产和贵金属的 RWA 为稳定币）都属于网上数字货币。 R ...

股价表现 - 创胜集团-B(06628)尾盘涨逾10% 收盘涨8.31%至4.82港元 成交额2072.25万港元 [1] 战略合作 - 公司与华检医疗(01931)就创新药管线资产RWA代币化订立战略合作协议 [1] - 将六个核心创新药管线资产(TST003/TST005/TST786/TST105/TST106/TST013)整合至美国实体 [1] - 利用华检医疗构建的ETHK全球创新药知识产权RWA交易所进行潜在代币化合作 [1] 资金用途 - 代币发行成功后的融资所得将用于加速多项创新肿瘤抗体项目的临床及临床前研发 [1] 公司战略 - 公司专注创新药研发 重点布局肿瘤/骨质疏松和慢性肾病治疗领域 [1] - 通过链上RWA数字平台将创新药管线IP装入美国SPV进行新型融资 开辟全新资金渠道 [1]

XBIT Wallet 9月17日讯，在美联储降息预期升温的背景下，全球金融市场正迎来新一轮流动性重构。贾跃亭在社 交媒体指出，美联储降息信号意味着现金购买力持续衰减，将部分财富配置于透明、可随科技经济同步增长的数 字资产已成为"智慧型财务规划"。与此同时，债券交易员加大对激进降息的期权押注，加密货币市场预期数万亿 美元流动性可能涌入收益型资产。在这一宏观变革中，币安钱包作为数字资产管理的核心工具，正与XBIT Wallet 等创新解决方案共同重塑用户资产配置逻辑。 一、美联储降息催化数字资产战略转型 美联储9月会议宣布降息25个基点，为2025年首次货币政策转向。风险资产生态系统RAAC创始人Kevin Rusher强 调，降息可能释放货币市场数万亿美元流动性，推动收益型DeFi产品和RWA（现实世界资产）代币发展。目前收 益型稳定币市场规模已达137亿美元，稳定币与RWA的结合正成为机构资金的新流向。 XBIT Wallet报道，这一趋势与币安平台的动态紧密相连。为提升市场流动性，币安于9月19日调整部分永续合约 的最小报价单位，优化交易精准度。同时，币安C2C推出的"严选区"通过保证金机制为用户提供最高 ...

文章核心观点 - 区块链金融基础设施平台Figure在纳斯达克上市 成为全球首家以现实世界资产（RWA）为核心业务的上市平台 标志着传统金融与加密经济融合深化[2] - 技术变革是多维革命 未来新经济从AI和区块链中生长出来 核心公式为（AI+具身+脑机）×（区块链+加密币+RWA代币化）×（原有世界+原有人类+原有经济）[7] - 未来经济将演变为三分之二链下与三分之一链上高度融合 经济价值创造从人与人交互转向人机交互与机机交互[9][10] 从AI和区块链长出的新经济范式 - AI大幅降低试错成本 推动价值创造去中心化 人员低于200人但价值超10亿美元的公司已超100家[12][13] - 经济活动去中介化趋势明显 中介价值来源从信息不对称转向信用背书与深度服务 商业模式转向混合模式[15][16] - 区块链将信任机制从依靠中介转为依靠数学和智能合约 长期挑战中介的信用背书功能[17] - 体力劳动在价值创造中占比持续下降 具身智能承接苦累脏险活 创造力占比上升且因AI获得指数级跃升[20] - 机器人与智能体经济通过自主决策创造价值 智慧体与人类平行工作 形成巨大增量市场[22] 链上与链下资产格局 - 全球链上加密币总价值约4万亿美元 不及英伟达市值 上链RWA仅200多亿美元[23] - 全球链下真实世界资产规模至少1000万亿美元 包括400万亿美元金融资产、400万亿美元不动产及150-300万亿美元自然资源等[23] - RWA代币化通过发行对应代币将链下资产价值转移至链上 动力源于链上交易便利、低成本、去中心化及隐私保护优势[23] - 假设20-30%链下资产转移至链上 RWA代币市场有超万倍增长空间[23][27] - 未来公司将以股币融合方式存在 代币融资模式逐渐挤压单纯股权融资市场占比[24] 看好的投资方向 - 看好比特币和以太坊等头部加密币资产 因主权资金及大机构尚未规模入场且选择品类有限[26] - 看好RWA代币化与股币融合 因链下资产交易成本高、限制多 代币化可解决这些问题[28] - 看好AI和区块链时代的创作者经济 AI助力创作实现 区块链保障权益确权与价值分享[30] - 看好利用AI和区块链对原有场景重新想象与底层重构 而非局部优化[30] - 看好稳定币与开放法币的正向作用 加密币生态越开放 对应法币稳定币需求越旺盛[31] 不看好的投资方向 - 不看好多数企业发行的稳定币 因盈利模式脆弱且受利率与竞争环境影响[28] - 不看好上市公司主业变为加密币囤积的DAT策略 因缺乏核心竞争力且随门槛降低将没落[29] - 不看好信息差经济 因AI发展使基于信息差的生意在5年内逐渐消亡[30] - 不看好贴着既有场景局部优化的创业企业 易被原有主导者利用用户数据优势超越[30]

股价表现 - 公司股价单日上涨7.35%至2.19港元 成交额达2388.05万港元 [1] - 年内累计涨幅接近180% 近期再涨超8% [1] 股权交易 - 股东柳志伟及王涛向华检医疗全资附属公司出售18.48亿股股份 占总股本20.31% [1] - 交易代价为31.42亿港元 完成后华检医疗将成为公司单一最大股东 [1] 战略合作 - 与华检医疗围绕"链上金融"生态构建全面战略协同 推动数字金融基础设施创新 [1] - 整合技术、牌照、资产与渠道资源 打造链上资产发行交易及管理平台 [1] - 与美年健康、京北方三方合作 以医疗设备及数据资产收益权为底层开展数字确权与RWA代币化探索 [1]

公司战略合作 - 瑞和数智与铁林超光科技签署战略合作协议 共同推动新能源电站等实体资产的数字化发行与全球市场拓展 [1] - 合作首个项目为总容量超60MW 总投资超2.5亿元人民币的新能源电站RWA项目 预计年收入超4000万元人民币 [4] - 双方计划共同拓展香港及海外市场 为更多实物资产提供RWA发行技术与咨询服务 [5] 公司近期举措 - 公司7月底宣布投资8000万港元布局Web3.0及加密货币资产领域 [1] - 投资300万美元与BITMAIN合作 以采购算力服务方式进军BTC云挖矿市场 [1] - 通过资本与技术优势切入RWA赛道 拓展数字资产战略新版图 [1] RWA行业概况 - RWA通过区块链技术将现实资产转化为数字代币 实现链上持有、交易和抵押 [2] - 全球RWA市场规模截至2025年6月末突破260亿美元 较2022年增长5倍 [2] - RWA成为加密货币领域第二大增长赛道 年增长率达124% [2] 行业前景预测 - 波士顿咨询预测2030年全球10%-30%资产将实现代币化 RWA市场规模有望达16万亿美元 [2] - 中国凭借新能源资产优势有望占据30%的市场份额 [2] - 高盛发行1.2亿美元债券代币 蚂蚁数科落地充电桩RWA 贝莱德及摩根大通等国际巨头纷纷入局 [2] 香港政策环境 - 香港政府通过清晰监管框架与政策支持 致力打造亚太地区领先的RWA枢纽 [3] - 香港发布《数字资产发展政策宣言2.0》 35次提及"代币化" 明确推动RWA发展与稳定币创新 [3] - 香港8月7日启动全球首个RWA注册登记平台 推动充电桩收益等场景试点应用 [3] 合作项目价值 - "RWA+新能源"成为最有前景的项目融资模式 新能源电站因收益稳定等特性与RWA高度适配 [4] - 铁林超光具备优质底层资产资源及全流程操作能力 瑞和数智提供人工智能与大数据技术支撑 [4] - 项目覆盖多个汽车制造及零部件产业园区 有望成为可复制推广的合作范本 [4] 战略意义 - 合作是"实体资产+数字科技"融合的典型实践 帮助公司快速切入RWA核心业务场景 [6][7] - RWA能打破传统资产交易时空限制 为重资产行业降低融资成本并拓宽融资渠道 [7] - 公司计划将资产代币化向智能设备、数据、黄金等具备稳定现金流的实体资产领域渗透 [7]

行业监管动态 - 菲律宾证券交易委员会点名五家未获适当注册的境外交易平台Blofin CoinW DigiFinex LBank和Pionex 因其向菲律宾用户提供包括本地手机号注册和比索交易的服务 [3] - 全球合规门槛持续提升 尤其在KYC 反洗钱和跨境服务合法性方面提出更高要求 [3] 技术创新与模式发展 - 自主托管型交易架构获得市场关注 XBIT Exchange通过非托管机制和链上撮合技术实现用户资产控制权归于个人 无需第三方审核且无账户封控 [3] - XBIT采用智能合约实现用户间直接交易 跨链兼容比特币 以太坊及RWA代币等多生态资产 杜绝单点故障或机构挪用风险 [6] - 去中心化交易平台通过聚合流动性与优化交易路径提升操作效率 并运用零知识证明身份验证和链上风控机制探索DeFi与监管合规的结合 [6] 市场生态建设 - 香港数字资产上市公司联合会HKVALA成立 旨在推动稳定币及RWA等前沿领域的合规发展与规模化应用 [1] - 火币HTX推出Camp Network代币现货与杠杆交易 该Layer-1项目以AI代理和Web2数据聚合为特色 [1] 传统企业参与进展 - 纳斯达克上市企业Reborn Coffee在南加州旗舰店试点加密货币ATM机与链下交易系统 支持比特币和USDC等稳定币 [4] - Reborn Coffee将比特币财库策略纳入公司资产负债管理 反映传统行业对数字货币接受度提升 [4] 宏观环境影响 - 美联储利率政策与流动性调控影响稳定币发行储备机制和机构资金配置策略 波及数字货币交易平台的资产结构与产品设计 [6] - 传统金融宏观环境与去中心化金融协议在托管服务 借贷及衍生品板块形成联动 [6] 行业发展趋势 - 东西方市场积极探索下一代数字资产服务形态 包括香港数字金融基础设施战略建设和美国企业链上财库实践 [8] - 自主托管模式推动行业从平台主导向用户主权过渡 有望成为数字货币交易领域重要组成部分 [8]

市场行情表现 - 数字货币和RWA概念板块在8月21日集体大涨 多个股票出现涨停或大幅上涨 包括御银股份3连板 天融信 中油资本 金时科技 新晨科技（20CM涨停） 三未信安（20CM涨停） 京北方 科创信息（20CM炸板） 信安世纪 信息发展 天阳科技 高伟达 四方精创等涨超10% [1] - RWA板块整体上涨3.04% 主要受市场稳定币传闻和RWA注册登记平台正式上线推动 [2] - 具体个股表现：御银股份最新价9.09元 涨幅10.05% 连续3天涨停 金时科技最新价19.00元 涨幅10.02% 6天3板 中油资本最新价10.87元 涨幅10.02% 3天2板 天融信最新价9.23元 涨幅10.01% 新晨科技最新价26.30元 涨幅19.98% 三未信安最新价51.70元 涨幅20.01% [2] 监管政策进展 - 香港《稳定币条例》于8月1日正式生效 成为全球首个专门针对法币稳定币的综合监管框架 标志着监管进入实质执行阶段 [3] - 该条例为香港数字资产市场注入合规动能 通过"稳定币+实体经济"融合 为跨境贸易 供应链金融 跨境支付等领域开辟新机遇 [3] - RWA注册登记平台于8月7日在香港正式上线 由香港Web3.0标准化协会发起 将打通RWA资产代币化的数据化 资产化和金融化全过程服务体系 [3] - 香港Web3.0标准化协会同时启动《RWA代币化业务指南》《RWA代币化技术规范》等三项关键标准立项 预计年内完成起草并公开征求意见 [3] 机构观点分析 - RWA优势在于提高效率 降低成本 助力金融全球化与去中心化 代币化证券将真实世界中流动性不足的资产转变为链上基础工具 [4] - 机构资金在合规前提下接入去中心化金融流动性 可创造传统金融市场难以实现的收益放大和二级市场交易机会 [4] - 支付即清算 全球化触达 可编程合规性能大幅提高资产交易效率并降低运营成本（国信证券）[4] - 实践中已形成五类主流资产方向：金融资产（黄金 债券 应收账款 基金） 新能源资产（充电桩 光伏） 不动产（酒店 房地产） 无形资产（碳信用 数据 知识产权） 算力资产（GPU硬件） [4] - 新能源RWA代表"中国特色" 展示绿色金融与实体经济融资场景的深厚潜力 我国新能源发展从重建设转向重运营阶段 AI与区块链等新技术对新能源运营赋能作用凸显（国海证券）[4] 金融机构参与模式 - 商业银行通过发行链上存款或许可链上稳定币来抵御核心存款被侵蚀风险 同时为大型稳定币发行方提供储备托管 清算和结算服务（华创证券）[4] - 资管公司看到千亿级别稳定币储备规模带来的巨大市场机遇 通过与稳定币发行商合作管理储备资产（特别是国债） 提供投资组合管理和风险对冲服务（华创证券）[5] - 支付公司利用用户基础和支付网络 通过发行自有稳定币或集成第三方稳定币来降低支付成本 提高交易效率 构建基于稳定币的闭环生态（华创证券）[5] - 券商作为承销与发行顾问 为稳定币和RWA代币提供合规发行 募集资金和市场推广服务 同时开发基于稳定币或RWA的创新金融产品如代币化证券或ETF（华创证券）[5]

RWA代币化趋势与优势 - 真实世界资产代币化（RWA Tokenization）通过区块链将资产所有权或收益权转化为数字代币，正在挑战传统股权融资和资产证券化模式（如IPO和REITs）[3] - RWA代币化在融资效率、成本和资产可及性方面全面超越传统方式：智能合约实现自动化发行、交易和清算，融资周期缩短，支持24/7全天候交易和T+0即时结算[4] - 减少对投资银行等中介依赖，降低发行和管理成本，同时通过分割所有权降低投资门槛，使更多投资者参与市场[4] - 科斯定理支持RWA代币化的合理性：当交易成本足够低时，市场能实现资源合理配置，而RWA通过去中介化、民主化和无摩擦化推动这一进程[5] 全球发展现状与风险警示 - 国际金融巨头如摩根大通Onyx平台和贝莱德BUIDL基金已布局RWA，加密平台如Chainlink和MakerDAO推动房地产、债券、艺术品等资产代币化[6] - 香港数字资产法规颁布后，国内科技企业和金融机构加速推出RWA创新项目[6] - 金融创新历史表明风险从未消除反而被隐藏和放大，需完善监管体系：17世纪郁金香狂热、20世纪末互联网泡沫和2008年金融危机均与创新相关[6] - 2008年金融危机案例警示：低质量次级抵押贷款通过复杂证券化包装成AAA级产品，导致道德风险和系统性崩溃，RWA需避免类似陷阱[7] 资产证券化的核心原则 - 资产证券化前提是底层资产能产生持续可预测现金流，技术创新改变交易形式但无法改变价值来源[9] - "柠檬市场"理论揭示信息不对称危害：劣质资产可能驱逐优质资产，投资者要求更高风险溢价[10] - 国内P2P泡沫案例显示，缺乏稳定现金流的资产代币化会制造"数字柠檬"，导致金融泡沫和投资者损失[11] - RWA健康发展需聚焦优质底层资产筛选，利用区块链提升透明度，降低信息不对称[12] 高风险项目类型识别 - 无现金流项目：初始创业项目或虚拟资产（如游戏道具、NFT）缺乏可验证现金流，依赖未来升值预期，普通投资者难以估值，易被市场操纵[13][14] - 现金流不稳定项目：收入波动大或行业恶化资产（如季节性酒店、夕阳产业），风险类似ST股票，可能通过粉饰数据吸引资金[15][16] - 权属不清项目：底层资产存在抵押、查封或法律纠纷（如VIE架构），代币权利缺乏保障，投资者无法追索资产[17] RWA项目合格标准 - 持续可预期现金流：资产需产生非投机性现金流（如商业地产租赁、基础设施收费权），收益需覆盖成本并提供风险溢价[18][19] - 权属清晰与法律保护：发行方需提供完整产权证明，通过SPV实现破产隔离，代币权利在法律框架下可执行[19][20] - 实时透明与可转让性：利用预言机技术实时上传资产数据（出租率、还款状态），提供独立估值报告，并建立合规二级市场[20][21] 发行机构的核心要求 - RWA是资产证券化在数字时代的延续，核心是资产而非技术工具[23] - 负责任机构需敬畏风险：进行智能合约审计、可靠数据源管理、严格资产尽职调查和合规法律设计[24] - 优秀机构定位为投资者"受托人"，聚焦资产质量、风险隔离和金融本质，而非技术炒作或流量变现[24] - RWA最终目标是服务实体经济，通过创新提高全球生产率和扩大社会福利[25]