股价表现与资金流向 - 9月5日盘中上涨2.12%至3.86元/股 成交额3.11亿元 换手率0.89% 总市值441.02亿元 [1] - 主力资金净流入1516.65万元 特大单买入3185.37万元(占比10.25%) 大单买入7359.22万元(占比23.68%) [1] - 今年以来股价涨2.25% 近5日跌1.28% 近20日跌0.26% 近60日涨15.74% [1] - 7月24日龙虎榜净买入9544.87万元 买入总额2.75亿元(占比22.88%) 卖出总额1.80亿元(占比14.94%) [1] 公司基本情况 - 公司位于海南省海口市 成立于1993年5月 上市于2002年8月 [2] - 主营业务构成：机场管理42.31% 房地产23.41% 物业管理15.57% 其他业务14.08% 免税与商业4.63% [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块包括海南国资/民用航空/免税概念等 [2] 股东结构与财务表现 - 截至7月31日股东户数13.13万户 较上期增加44.62% 人均流通股69873股 较上期减少30.86% [2] - 2025年上半年营业收入23.11亿元 同比增长2.66% 归母净利润1.28亿元 同比减少55.91% [2] - A股上市后累计派现6020.97万元 近三年累计派现5712.65万元 [3] 机构持仓变化 - 香港中央结算有限公司为第六大流通股东 持股1.67亿股 较上期增加724.50万股 [3] - 华泰柏瑞沪深300ETF为第十大流通股东 持股1.02亿股 较上期减少1001.70万股 [3]

财务表现 - 2025年上半年营业收入91.07亿元，同比增长16.17% [1][11] - 归属于上市公司股东的净利润4.74亿元，同比增长8.90% [1][11] - 扣除非经常性损益的净利润4.63亿元，同比增长11.86% [1][11] - 基本每股收益0.4475元，稀释每股收益0.4475元 [1] - 加权平均净资产收益率4.46%，同比上升0.1个百分点 [1][16] 盈利能力指标 - 2025年上半年毛利率13.76%，净利率5.38% [12][13] - 投入资本回报率4.25%，同比上升0.4个百分点 [16] - 总资产周转率0.47次，固定资产周转率14.57次 [25][26] - 应收账款周转率6.96次 [26] 现金流状况 - 经营活动现金流净额-11.92亿元，同比改善2.49亿元 [1][19] - 投资活动现金流净额-936.39万元，筹资活动现金流净额-1.8亿元 [19] - 自由现金流-9.8亿元 [22] - 营收现金比96.28%，净现比为负 [24][25] 资产负债结构 - 总资产192.89亿元，归属于上市公司股东的净资产106.33亿元 [1] - 应收票据及应收账款较上年末增长67.34%，占总资产比重上升7.71个百分点 [30] - 货币资金较上年末减少29.86%，占总资产比重下降7.51个百分点 [30] - 有息资产负债率3.72% [42][43] 估值水平 - 市盈率（TTM）15.15倍，市净率（LF）1.25倍，市销率（TTM）0.72倍 [1] - 市净率历史分位数为33.92% [6] - 市盈率历史分位数为46.38% [3] 股东结构 - 前三大流通股东持股比例分别为招商局蛇口工业区控股47.45%、中国航空技术国际控股11.32%、深圳招商房地产3.71% [48] - 新进股东富兰克林国海中小盘股票型证券投资基金持股0.64% [47][48] - 全国社保基金一一三组合持股比例下降0.549个百分点至1.84% [47][48] 资产质量 - 存货账面价值11.22亿元，较上年末减少2403.28万元 [36] - 存货跌价准备3.91亿元，计提比例25.85% [36] - 商誉31.94亿元，占净资产比例30.04% [40] - 流动比率1.33，速动比率1.17 [42]

核心财务表现 - 上半年实现营业收入18.71亿元 归母净利润1.25亿元 扣非归母净利润1.31亿元 [1] - 毛利率同比提升1.37个百分点至27.60% 经营活动现金流净额同比激增2640.88% [1] - 新一代业财法税一体化共享运营平台投用后内部审批效率提升超30% 直接推动毛利率突破27% [2] 业务发展动态 - 城市服务业务中标莆田城厢区2.91亿元和北海银海区1.95亿元两大环卫一体化项目 [2] - 物业管理业务新中标8个项目 实现从单一环卫向"环卫+物业"综合服务延伸 [2] - 服务范围覆盖26个省100余座城市 服务面积与项目数量持续提升 [1] 技术创新突破 - 联合国家地方共建人形机器人创新中心 推进环卫/物业/家居场景应用型机器人研发 [3] - 与中国电子云共建城市公共服务智能体 形成数据-算法-应用闭环 [3] - 完成Deepseek3.0大模型本地化部署 AI智能巡查派单系统入选广州市首批人工智能+案例 [3] 国际化战略进展 - 与阿联酋THi集团签署2亿美元意向订单 正式进军中东市场 [4] - 将国内AI+城市服务模式与中东智慧城市需求结合 开辟千亿级增量市场 [4] - 国际化布局有望在未来3-5年成为业绩增长重要贡献者 [4]

核心业绩表现 - 2025年上半年营业收入23.11亿元 同比增长2.66% [1][7] - 利润总额1.80亿元 归母净利润1.28亿元 [1] - 业绩呈现回暖趋势 主要得益于主业发展稳健及财务结构优化 [1][7] 业务结构转型 - 非地产业务收入占比62.53% 其中机场管理业务9.78亿元 免税与商业业务1.07亿元 物业管理业务3.60亿元 [7] - 房地产业务收入5.41亿元 公司通过散售去化、大宗销售等方式逐步退出该业务 [7][8] - 战略转型方向是将一次性利润的房地产业务转变为持续盈利的稳定型业务 [9] 重大资本运作 - 以23.39亿元收购美兰空港50.19%股份 股东会已通过议案 [10] - 收购完成后将统筹运营海口美兰、三亚凤凰、琼海博鳌三大机场 形成年旅客吞吐量超5000万人次的机场集团 [10] - 美兰空港2025年上半年净亏损收窄至7020万元 较2024年同期亏损2.48亿元大幅改善 [10] 航空业务数据 - 旗下9家机场完成旅客吞吐量1337.11万人次 航班起降8.45万架次 货邮吞吐量8.05万吨 [12] - 三亚凤凰机场实现旅客吞吐量1181.38万人次 货邮吞吐量6.96万吨 飞机起降7.0万架次 [12] - 国际航线境外旅客吞吐量超112万人次 同比增长34.5% [12] 基础设施扩建 - 三亚凤凰机场三期改扩建项目年底竣工 将满足年旅客吞吐量3000万人次需求 [3][12] - 琼海博鳌机场三期改扩建同步完成 满足年旅客吞吐量300万人次需求 [12] - 三亚及琼海博鳌机场4个关键封关项目已完成竣工验收 [15] 新兴业务布局 - 免税业务参与5家免税店实现销售额约27亿元 占全岛免税销售额16% [13] - 持有美兰空港飞机维修基地10%股权 累计完成超2200架次飞机维修及270架次整机喷涂 [13] - 成立海南领航低空产业公司 控股股东收购国内首个军民航"双认证"飞行服务站 [14] 政策利好预期 - 海南自贸港年底封关运作将促进贸易端开放 提升国际旅游消费中心建设 [15] - 可利用第七航权、保税航油、85国免签等政策优势加密国际航班 [15] - 离岛免税政策优势叠加封关后人流增长 将推动旅游零售市场发展 [15] 长期战略定位 - 打造自贸港空中门户 建设面向太平洋、印度洋的国际航空枢纽 [15] - 临空产业布局包括海口飞机维修示范区、三亚跨境贸易示范区、博鳌会展服务基地 [13] - 通过人流物流优势发展免税商业及临空产业 形成持续增长动力 [8][17]

业绩表现 - 2025年上半年净亏损11.9亿元 较去年同期扩大2.19亿元[1][2] - 2023年净亏损16.73亿元 2024年净亏损扩大至51.79亿元[2] - 2024年总营收183.02亿元 同比下降44.59% 其中房地产销售收入171.81亿元 同比下降46.69%[4] - 2024年净利润同比下滑221.44%[4] 亏损原因 - 房地产开发业务受销售策略 售价 拿地成本 开发周期 产品定位及交付标准等因素影响 交付项目毛利率下降[1][2] - 2024年末净资产为负值 触发退市风险警示条件 2025年4月16日起股票简称变更为*ST中地[2] 战略调整 - 缩减拿地规模 2023年仅新增土地储备9.71万平方米 土地价款27.7亿元 2024年未新增土地储备[3] - 加速项目去化回笼资金 2024年持有房地产项目117个 土地总面积1045万平方米 较上年减少26.4万平方米[3] - 2024年初将16个城市公司重组为9个 管理层级由三级管控转变为集团总部直管城市公司的两级管控[3] - 2024年9月郭主龙接任董事长 两个月后推动总部管理职能部门调整为18个部门[3] 业务转型 - 2025年6月宣布剥离房地产开发业务 转型物业服务等轻资产业务[1] - 以1元价格将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司[4][5] - 2024年11月拟以近7亿元收购中交物业服务集团有限公司100%股权[5] - 2024年物业管理业务收入7.28亿元 仅占总营收3.98%[1][6] 财务状况 - 截至2024年末总资产账面价值434.7亿元 负债账面价值473.9亿元 账面净资产-39亿元[5] - 剥离开发业务后资产负债率从89.75%降至约40.17% 总资产从1076.98亿元降至约20.36亿元 营业收入从183.02亿元降至10.97亿元[5] - 转型后需依托物业服务 资产管理与运营等轻资产业务支撑整体营收[5]