全国房价整体走势 - 2025年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大，城市能级分化态势持续 [1] - 一线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降1.1%，降幅扩大0.2个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，三线城市环比下降0.4%；二、三线城市二手住宅价格环比均下降0.6% [1] - 一线城市新建商品住宅价格同比下降1.2%，二手住宅同比下降5.8%；二、三线城市新建商品住宅价格同比分别下降2.2%和3.5% [1] 核心城市市场表现 - 上海新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比涨幅达5.1%，是一线城市中唯一实现同比正增长的城市 [1] - 上海新房市场呈现“以改善为主导”的结构特征，144平方米以上大户型新房价格同比涨幅达6.7%，而90平方米及以下刚需户型同比涨幅为3.8% [2] - 核心城市新房市场正依靠改善型房源实现局部企稳 [2] - 上海二手住宅价格环比下降0.8%、同比下降4.6%，虽低于一线城市平均降幅，但仍处于调整区间 [2] 二手房市场动态 - 全国百城二手房挂牌均价同比下跌8.59%，挂牌量增至267.8万套，同比增加7.8% [2] - 新一线城市二手房挂牌量增幅达10.13%，平均挂牌时长增至94.72天，去化压力直接压制价格 [2] - 价格调整带动成交量维持高位，11月二手房找房人数占比达65.8%，连续5个月上升 [2] - 上海等核心城市的刚需客群释放一定程度上支撑了交易活跃度 [2] 市场情绪与需求展望 - 2026年明确计划买房的用户占比升至34.61%，较年中提升11.63个百分点 [2] - 持币观望者占比降至33.56%，降幅超15个百分点，市场观望情绪出现缓解迹象 [2] - 短期市场将延续“二手刚需价跌量稳、新房核心改善支撑力强”的格局 [3] - 中长期需关注政策落地效果，未来核心城市或因需求韧性出现跌幅收窄，整体仍处于筑底蓄力阶段 [3]