核心观点 - 2025年11月中国70个大中城市新房价格显现积极信号 环比上涨城市数量增至8个 显示年底置业需求释放及政策效应显现 市场呈现止跌回稳和稳中向好趋势 [1][3] - 不同城市及物业类型表现分化显著 一线城市新房价格环比降幅扩大 而二、三线城市降幅收窄 二手房市场则普遍面临价格回调压力 尤其在一线城市 [1][2][4][5] 新房市场表现 - 整体趋势：11月70个大中城市中 新房价格环比上涨的城市数量增至8个 包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州 这些多为优质核心城市 房价调整基本到位且年底购房需求充足 [1][3] - 一线城市：11月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点 其中上海环比微涨0.1% 北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [1] - 二、三线城市：11月二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4% 降幅均比上月收窄0.1个百分点 [2] - 同比表现：一线城市中 上海新房价格同比上涨5.1% 且已连续14个月同比涨幅超过5% 这14个月平均同比涨幅达5.6% 自2018年11月以来已连涨85个月 北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7% 二、三线城市新房价格同比分别下降2.2%和3.5% 降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点 [1][2] 二手房市场表现 - 价格回调：11月一线城市二手房价格继续回调 北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% 二线城市二手房价格环比下降0.6% 降幅与10月相同 三线城市环比下降0.6% 降幅收窄0.1个百分点 [4] - 同比深度调整：11月一线城市二手房价格同比下降5.8% 其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8% 二、三线城市同比分别下降5.6%和5.8% 降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点 [5] 市场动态与专家解读 - 新房市场积极信号：专家分析指出 房价上涨城市数量增多是市场见底基础更加牢固、止跌回稳趋势更加明显的积极信号 主要得益于年底置业需求积极释放和相关政策效应 [1][3] - 二手房调整原因：一线城市二手房价格持续调整 一方面由于10月、11月新房供应环比分别增长14%和23% 且以改善型高品质新盘为主 在去化率下降和新盘竞争加剧背景下对新房价格造成压力 另一方面 同期300万元及以下二手房交易占比上升 冲击了卖旧买新的改善型需求 此外 房产中介在一线城市展业更集中 促成交易的积极性更强 也客观上导致价格回调更明显 [5]