股价表现与资金流向 - 9月24日盘中股价上涨2.03%至18.09元/股 成交额3.64亿元 换手率2.20% 总市值168.35亿元 [1] - 主力资金净流入1488.15万元 特大单净买入682.96万元（买入2183.64万元占比6.00% 卖出1500.68万元占比4.13%） [1] - 大单净买入805.20万元（买入8087.13万元占比22.24% 卖出7281.93万元占比20.02%） [1] - 年内累计涨幅24.09% 近5日/20日/60日分别上涨8.13%/17.24%/31.11% [1] 经营业绩与业务构成 - 2025年上半年营业收入6.99亿元 同比增长247.76% 归母净利润4080.62万元 同比增长157.63% [2] - 主营业务收入构成：房产销售48.34% 专用设备制造41.44% 物业服务6.14% 房产租赁2.58% 其他1.49% [1] - 公司业务涵盖集成电路与光伏领域核心装备及房地产 所属申万行业为房地产开发-住宅开发 [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数5.06万户 较上期减少5.44% 人均流通股18,394股 较上期增加5.76% [2] - 南方信息创新混合A增持551.23万股至1446.70万股 位列第四大流通股东 [3] - 香港中央结算增持70.60万股至1046.30万股 位列第五大流通股东 [3] - 南方中证房地产ETF与中证1000ETF分别增持22.87万股/114.44万股 华夏中证1000ETF新进持股354.70万股 [3] 历史分红与行业属性 - A股上市后累计派现25.46亿元 近三年累计派现2.12亿元 [3] - 概念板块涵盖半导体设备 OLED 中芯国际概念 半导体及基金重仓等 [1]

股价表现与资金流向 - 9月24日盘中股价上涨2%至12.22元/股 成交额9566.99万元 换手率0.3% 总市值380.22亿元 [1] - 主力资金净流入407.83万元 其中特大单买入106.88万元占比1.12% 大单买入1611.62万元占比16.85% [1] - 年内股价累计上涨43.29% 近5日/20日/60日分别上涨6.35%/18.99%/30.17% [1] 经营业绩表现 - 2025年上半年营业收入454.49亿元 同比增长87.8% [2] - 同期归母净利润18.53亿元 同比增长58.87% [2] 股东结构与分红 - 股东户数2.92万户 人均流通股92083股 [2] - A股上市后累计派现47.35亿元 近三年累计分红13.13亿元 [3] - 十大流通股东中富国天惠成长混合持股5300万股（较上期减少200.92万股） 香港中央结算持股5134.41万股（较上期减少154.85万股） 信澳星奕混合新进持股3061.35万股 [3] 公司基础信息 - 主营业务为房地产开发与销售 收入构成中房产销售占比98.93% 租赁/项目管理/酒店管理分别占比0.44%/0.34%/0.27% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块涵盖房屋租赁/固态电池/融资融券等 [1]

股价表现与资金流向 - 9月3日盘中股价下跌2.01%至10.26元/股 成交金额6071.94万元 换手率0.22% 总市值319.23亿元 [1] - 主力资金净流出1057.33万元 特大单买卖占比分别为12.99%和16.53% 大单买卖占比分别为12.51%和26.38% [1] - 年内股价累计上涨20.31% 近5日/20日/60日分别变动-0.10%/7.34%/10.94% [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数2.94万户 较上期持平 人均流通股91,360股 [2] - 富国天惠成长混合减持200.92万股至5300万股 香港中央结算减持154.85万股至5134.41万股 [2] - 信澳星奕混合新进成为第七大股东 持股3061.35万股 [2] 财务业绩与分红 - 2025年上半年营业收入454.49亿元 同比增长87.80% 归母净利润18.53亿元 同比增长58.87% [2] - A股上市后累计分红47.35亿元 近三年累计分红13.13亿元 [2] 公司基本情况 - 主营业务为房地产开发销售 收入占比98.93% 辅以房产租赁(0.44%)及项目管理服务(0.34%) [1] - 所属申万行业为房地产开发-住宅开发 概念板块涵盖证金汇金/固态电池/长三角一体化等 [1]

公司治理 - 公司第十一届第二十次董事会会议于2025年8月27日在东莞市南城宏远大厦16楼会议室以现场方式召开 [1] - 会议审议《关于修订和审批部分公司制度的议案》等文件 [1] 业务结构 - 2025年1至6月再生铅业务收入占比89.02% [1] - 房地产业(出租)收入占比7.11% [1] - 房地产业收入占比2.58% [1] - 公用事业(水电)收入占比1.25% [1] - 其他业务收入占比0.04% [1]

公司投资动态 - 公司与绍兴芯兴企业管理有限公司签署《兴华芯项目投资框架合同》[1] - 以4500万元受让绍兴芯兴持有的兴华芯1.82%股权（对应注册资本3000万元）[1] - 以1.5元/股价格认购兴华芯新增注册资本1亿元，投资金额1.5亿元[1] - 交易完成后公司将持有兴华芯7.43%股权[1] - 交易估值按注册资本1.5倍计算[1] 公司财务结构 - 2024年度房产租赁收入占比49.22%[1] - 美居装修业务收入占比27.47%[1] - 物业管理费收入占比17.6%[1] - 其他业务收入占比5.71%[1] 公司市值数据 - 公司当前市值84亿元[1] - 收盘价40.78元[1]

长期股权投资情况 - 长期股权投资余额为24.86亿元，近三年未计提减值，其中对吉道航新能源投资6亿元，自2022年起陆续投资[1][2] - 投资额超1亿元标的企业包括无锡三凤楼(1.54亿元)、安徽陶铝(1.81亿元)、东方汽车(12.86亿元)、吉道航新能源(6.01亿元)及浙江均旭(2.06亿元)，持股比例介于30%-50%之间[3] - 安徽陶铝2024年亏损1.72亿元，净资产降至5.16亿元，因产品研发及认证周期长导致产业化推进缓慢，公司已于2025年1月实施重组并退出[4][6] - 吉道航新能源2024年净利润1.88万元，净资产14.59亿元，主要投资吉祥智驱和云度汽车，已实现云兔车型上市及C5车型海外销售[4][8][9] - 浙江均旭2024年亏损304.98万元，净资产5.32亿元，项目住宅去化率达98%，配套商业需自持五年后销售，可变现净值高于账面成本[4][11] 吉道航新能源投资架构 - 吉道航合伙总份额20亿元，截至2024年底实缴14.55亿元，进度72.75%，主要出资方包括均瑶航空(3.5亿元)、大东方股份(6亿元)及凯泉泵业(0.5亿元)[12][13] - 资金投向为吉祥智驱8.1亿元(持股81%)及珠海宇诚7.99亿元(间接持股云度汽车15.66%)，后续通过股权调整实现吉祥智驱控股珠海宇诚93.77%[13][14] - 治理结构设执行事务合伙人(均祥海航空)、合伙人会议及投资决策委员会，投资决策需三分之二委员同意，投资期3年、退出期5年并可延长[19][20] 投资活动现金流 - 2022-2024年投资现金流出分别为5.58亿元、4.67亿元及1.09亿元，主要支付项目为吉道航出资(6亿元)、医疗资产收购及浙江均旭股权转让[21] - 浙江均旭股权转让产生现金净流出2.18亿元，因不再合并报表需扣减其现金余额2.65亿元[21] 其他应收款与借款 - 其他应收款2024年末余额1.11亿元，前五大包括上海昕崟股权转让款、无锡大世界影城借款及个人借款，均按协议约定回收[27][28][31] - 对浙江均旭延续借款6,243.61万元，年利率8%，因项目资金回款周期拉长，待商业项目销售后归还，已计提坏账385.92万元[32][33][34] - 近三年对外借款仅针对浙江均旭，2022-2024年末余额分别为9,605.55万元、6,243.61万元及6,243.61万元，不存在流向控股股东情形[33][34] 医疗健康业务经营 - 医疗健康业务2024年收入24.92亿元，同比增长7.3%，毛利率6.9%，包含综合医疗、儿童发育及特需康复三大板块[36][37][40] - 综合医疗板块2024年收入3.12亿元，毛利率10.53%，其中沭阳医院受医保DIP付费政策影响收入下降，金华医院因培育期固定成本高导致亏损[44][45][46] - 儿童发育板块2024年收入24.92亿元，毛利率6.9%，生长激素采购成本占比88.92%，主要供应商为长春金赛(采购额17.32亿元)[47][48] - 特需康复板块2024年收入0.34亿元，毛利率27.09%，通过关停低效中心优化盈利结构，但收入规模同比下降[48] - 儿童矮小症患者约760万人，仅5%接受治疗，生长激素市场规模预计2027年达35亿美元，长效水剂占比10%且增速显著[49][50][51]

房价下跌趋势 - 自2022年起二三线城市如天津、郑州、石家庄率先开启房价下跌通道 2023年一线城市上海和深圳加入下跌行列 [3] - 2025年1月中国100个城市二手住宅平均价格为每平方米14130元 环比下跌0.51% 已连续下跌30个月 [3] - 环京三四线城市如涿州、廊坊、燕郊房价跌幅高达50% 一线城市房价收入比曾达40倍 当前仍存在较大下行空间 [3] 二手房市场供需失衡 - 2024年起二手房挂牌量爆发式增长 重庆接近34万套 武汉/合肥/西安/天津均接近20万套 广州达17万套 北京达13万套 [4] - 房地产市场长期调整导致炒房者信心丧失 抛售行为造成房源严重过剩 供远大于求 [4] - 房东低于市场价抛售仍难寻买家 多套房家庭资产变现困难 房产流动性急剧恶化 [4] 持房成本压力激增 - 物业费/取暖费/电梯运行费等持有成本逐年上涨 多套房家庭支出显著高于普通家庭 [6] - 2024年房产税试点从上海/重庆扩围至60个城市 全面实施后将导致持房成本井喷式增长 [6] - 实体经济不景气导致收入减少或失业 叠加房贷还款压力 多套房家庭财务风险持续攀升 [6] 租赁市场收益恶化 - 三四线城市因人口流出导致住房需求锐减 大量房屋闲置 租金水平极低 [6] - 一二线城市受经济形势影响 打工人口返乡导致租房需求萎缩 租金价格持续下滑 [6] - 上海市中心40平米房屋租金从4500元跌至3800元 以租养贷模式难以为继 [6] 多套房家庭资产结构风险 - 中国41.5%家庭拥有两套及以上房产 当前比例或已达45% [8] - 多套房家庭面临资产缩水/变现困难/持房成本飙升/租赁收益下滑四重压力 [8] - 需通过抛售多余房产优化资产结构 应对楼市长期调整趋势 [8]