房价下跌趋势 - 自2022年起二三线城市如天津、郑州、石家庄率先开启房价下跌通道 2023年一线城市上海和深圳加入下跌行列 [3] - 2025年1月中国100个城市二手住宅平均价格为每平方米14130元 环比下跌0.51% 已连续下跌30个月 [3] - 环京三四线城市如涿州、廊坊、燕郊房价跌幅高达50% 一线城市房价收入比曾达40倍 当前仍存在较大下行空间 [3] 二手房市场供需失衡 - 2024年起二手房挂牌量爆发式增长 重庆接近34万套 武汉/合肥/西安/天津均接近20万套 广州达17万套 北京达13万套 [4] - 房地产市场长期调整导致炒房者信心丧失 抛售行为造成房源严重过剩 供远大于求 [4] - 房东低于市场价抛售仍难寻买家 多套房家庭资产变现困难 房产流动性急剧恶化 [4] 持房成本压力激增 - 物业费/取暖费/电梯运行费等持有成本逐年上涨 多套房家庭支出显著高于普通家庭 [6] - 2024年房产税试点从上海/重庆扩围至60个城市 全面实施后将导致持房成本井喷式增长 [6] - 实体经济不景气导致收入减少或失业 叠加房贷还款压力 多套房家庭财务风险持续攀升 [6] 租赁市场收益恶化 - 三四线城市因人口流出导致住房需求锐减 大量房屋闲置 租金水平极低 [6] - 一二线城市受经济形势影响 打工人口返乡导致租房需求萎缩 租金价格持续下滑 [6] - 上海市中心40平米房屋租金从4500元跌至3800元 以租养贷模式难以为继 [6] 多套房家庭资产结构风险 - 中国41.5%家庭拥有两套及以上房产 当前比例或已达45% [8] - 多套房家庭面临资产缩水/变现困难/持房成本飙升/租赁收益下滑四重压力 [8] - 需通过抛售多余房产优化资产结构 应对楼市长期调整趋势 [8]