每经头条（nbdtoutiao）——重磅解读！中国将不寻求WTO新的特殊和差别待遇，意味着什么？ 每经AI快讯，荣盛发展（SZ 002146，收盘价：1.61元）9月29日晚间发布公告称，公司第八届第十三次 董事会会议于2025年9月29日以通讯表决方式召开。会议审议了《关于与海南航天城低空产业发展有限 公司签署合作备忘录的议案》等文件。 截至发稿，荣盛发展市值为70亿元。 2025年1至6月份，荣盛发展的营业收入构成为：房地产业占比87.71%，物业管理占比7.99%，酒店经营 占比1.98%，产业园区占比1.56%，其他行业占比0.75%。 （记者 曾健辉） ...

公司治理 - 公司第十届第四十次董事会会议于2025年9月28日以通讯表决方式召开 [1] - 会议审议《关于修订<董事会议事规则>的议案》等文件 [1] 财务表现 - 2025年1至6月营业收入构成中物业管理占比96.64% [1] - 同期资产管理收入占比3.36% [1] - 公司当前市值为128亿元 [1]

资产转让交易 - 公司拟通过公开挂牌方式转让中建穗丰置业有限公司70%股权 挂牌底价为3.29亿元[1] - 挂牌底价不低于经备案的评估价值[1] 标的公司概况 - 中建穗丰成立于2004年5月14日 注册资本为5000万元[1] - 主营业务包括房地产开发经营和物业管理[1] 财务数据 - 截至2024年末 中建穗丰资产总额5.92亿元 负债总额3.63亿元 净资产2.29亿元[1] - 营业收入7995.52万元 净利润1096.54万元[1] 评估价值 - 中建穗丰整体评估价值4.03亿元[1] - 拟转让的70%股权评估价值2.82亿元[1] 交易审批 - 本次交易尚需经相关国有资产监督管理部门或单位审议[1]

股价表现与交易数据 - 9月24日盘中上涨2.12%至11.09元/股 成交额5950万元 换手率0.64% 总市值124.48亿元 [1] - 主力资金净流出354.55万元 特大单买入108.8万元(占比1.83%) 大单买入1057.98万元(占比17.78%)卖出1521.33万元(占比25.57%) [1] - 年内股价涨2.82% 近5日/20日/60日分别涨2.50%/4.03%/7.71% [1] 公司基本情况 - 主营业务为金桥产业园区及碧云国际社区开发运营管理 收入构成:房地产租赁87.58% 酒店公寓7.30% 房地产销售4.35% 物业管理0.50% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产 概念板块包括上海国资/园区开发/券商相关/国资改革等 [2] - 股东户数6.37万户 较上期减少0.99% [2] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入9.61亿元 同比减少33.84% 归母净利润1.75亿元 同比减少46.51% [2] - A股上市后累计派现53.93亿元 近三年累计派现15.56亿元 [3] 机构持仓情况 - 香港中央结算有限公司新进第五大流通股东 持股500.60万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A增持15.31万股至434.10万股 位列第九大流通股东 [3]

股价表现 - 9月23日盘中下跌2%至10.78元/股 成交额1474.13万元 换手率0.15% 总市值146.60亿元[1] - 主力资金净流出6.84万元 大单买入占比5.44% 卖出占比5.91%[1] - 年内累计下跌6.75% 近5日跌3.75% 近20日跌6.59% 近60日跌0.83%[2] 财务数据 - 2025年上半年营业收入28.56亿元 同比增长4.95%[2] - 归母净利润1.02亿元 同比减少27.70%[2] - A股上市后累计派现46.93亿元 近三年累计派现13.16亿元[3] 业务构成 - 贸易及服务收入占比55.54% 工业房产租赁24% 商办物业租赁6.42%[2] - 日化产品加工5.95% 物业管理5.05% 房产销售2.65% 其他业务0.39%[2] - 主营业务涵盖园区开发、商业地产和物流贸易[2] 股东结构 - 股东户数5.08万户 较上期增加0.79%[2] - 香港中央结算有限公司持股600.81万股 较上期减少64.25万股[3] - 景顺长城中证红利低波动100ETF退出十大流通股东[3] 公司基本信息 - 所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产[2] - 概念板块包括破净股、上海国资、自由贸易港、电子商务、国资改革等[2] - 上市日期1993年5月4日 总部位于上海市浦东新区[2]

股价表现与交易数据 - 9月23日盘中下跌2.22%至8.36元/股 成交金额3827.75万元 换手率0.14% 总市值420.94亿元 [1] - 主力资金净流出747.84万元 大单买入占比14.99%(573.86万元) 卖出占比34.53%(1321.70万元) [1] - 年内累计下跌14.28% 近5日/20日/60日分别下跌3.91%/5.43%/5.32% [2] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入65.98亿元 同比增长43.50% 归母净利润8.15亿元 同比增长46.72% [2] - A股上市后累计派现176.20亿元 近三年累计分红18.48亿元 [3] 主营业务与行业属性 - 主营业务构成：房地产88.01% 信托6.25% 其他3.27% 证券2.46% [2] - 业务范围涵盖房地产租赁、房产销售和物业管理 [2] - 申万行业分类属房地产-房地产开发-商业地产 概念板块包括上海国资/园区开发/证金汇金等 [2] 股东结构变化 - 截至6月30日股东户数9.45万户 较上期减少1.50% [2] - 南方中证500ETF(510500)新进第十大流通股东 持股1749.17万股 [3]

财务表现 - 2025年上半年收入人民币23185.5百万元，同比增长10.2% [3] - 毛利人民币4299.1百万元，同比下降3.5% [3] - 归母净利润人民币996.6百万元，同比下滑30.8% [3] - 经调整基础盈利人民币1567.7百万元，同比下降14.8% [3] - 基本盈利率为6.8% [3] 业务运营 - 物业管理及三供一业业务占整体收入超过90%但盈利弹性有限 [3] - 盈利下滑受债务豁免损失及城市服务与商业运营服务收缩影响 [3] - 行业基本面仍具挑战 [3] 股东回报 - 2025财年基础派息率由32.6%提升至60% [3] - 启动不少于人民币50亿元的股份回购计划 [3] - 措施旨在强化股东回报并降低控制权变动风险 [3] 行业展望 - 母公司债务重组及房屋交付进程推进将改善行业可见度 [3] - 经调整基础每股盈利39.4分 [3]

公司股份回购进展 - 截至2025年9月12日累计回购股份2782万股占总股本1.01% [4] - 回购最高价5.83元/股最低价4.78元/股 [4] - 回购成交总金额1.42亿元（不含交易费用） [4] 销售业绩表现 - 2025年1-6月销售金额502.2亿元同比增长11% [5] - 同期销售面积189.9万㎡同比增长14% [5] - 商业招商面积8.5万㎡累计客流同比增长24% [5] 经营性业务发展 - 出租房产总面积101.2万㎡ [5] - 物业管理合约面积6320万㎡在管面积5850万㎡ [5] - 进驻全国42个城市超400个服务项目 [5] 投资与开发情况 - 新增成都两个项目总土地出让面积7.86万㎡ [6] - 新开工面积9.04万㎡竣工面积110.58万㎡ [6] - 截至2025年6月末在建面积约669.78万㎡ [6] 财务与融资状况 - 综合融资成本4.76%较2024年末下降46个基点 [6] - 长期有息负债占比超80% [6] - 剔除预收款资产负债率63%现金短债比1.34 [6]

重组方案调整 - 公司决定对原重大资产重组方案进行调整 [1] - 将原"重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产、募集配套资金"方案调整为"重大资产出售方案" [1] - 调整原因为公司所处内外部环境发生较大变化 [1] 业务结构调整 - 通过重大资产出售方案置出房地产业务及相关资产、负债 [1] - 保留物业管理业务和租赁业务 [1]

股价表现与交易数据 - 9月19日盘中下跌2.08%至8.96元/股 成交额3492.51万元 换手率0.73% 总市值53.40亿元 [1] - 主力资金净流出334.03万元 特大单净卖出112.95万元（占比3.23%） 大单净卖出221.08万元 [1] - 年内股价涨2.52% 近5日跌2.93% 近20日跌4.78% 近60日涨6.16% [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入10.88亿元 同比增长27.09% [2] - 归母净利润1442.80万元 同比增长56.61% [2] 股东结构与机构持仓 - 股东户数3.55万户 较上期减少2.18% [2] - 香港中央结算持股382.85万股（第四大股东） 较上期增持99.46万股 [3] - 南方中证房地产ETF持股267.98万股（第五大股东） 增持6.22万股 [3] - 金元顺安元启混合新进132万股（第九大股东） [3] 公司基本概况 - 主营业务构成：物业管理70.80% 房地产开发19.63% 资产运营9.57% [1] - 所属申万行业：房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 概念板块涵盖AMC（化债概念）/新型城镇化/小盘/深圳国资/广东国资 [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现22.35亿元 [3] - 近三年累计派现4.01亿元 [3]