股价表现与资金流向 - 9月24日盘中股价35.38元/股 较前上涨2.02% 总市值72.98亿元 成交额7724.99万元 换手率1.08% [1] - 主力资金净流入449.62万元 其中特大单买入238.57万元(占比3.09%)卖出1035.80万元(占比13.41%) 大单买入2560.99万元(占比33.15%)卖出1314.14万元(占比17.01%) [1] - 年内股价累计上涨2.40% 近5日涨5.93% 近20日涨5.61% 近60日跌1.94% [1] 龙虎榜交易情况 - 年内累计1次登上龙虎榜 最近一次为5月13日 当日净卖出6639.42万元 买入总额6084.95万元(占比13.76%) 卖出总额1.27亿元(占比28.77%) [1] 公司基本情况 - 公司位于上海市长宁区 成立于1991年1月3日 1992年3月27日上市 [1] - 主营业务为房屋租赁(58.29%) 物业管理(20.91%) 美居装修(13.43%) 房地产开发与销售及其他业务(7.37%) [1] - 所属申万行业为商贸零售-一般零售-商业物业经营 概念板块包括小盘 房屋租赁 股权转让 [2] 股东结构变化 - 截至6月30日股东户数9028户 较上期减少1.94% 人均流通股22849股 较上期增加1.98% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)持股130.53万股(第九大股东) 较上期增加2.02万股 香港中央结算有限公司退出十大股东 [3] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入5764.12万元 同比下降14.05% 归母净利润2062.12万元 同比下降74.88% [2] 分红历史记录 - A股上市后累计派现2.81亿元 近三年累计派现1.73亿元 [3]

股权质押情况 - 股东西藏德锦企业管理有限责任公司向云南国际信托有限公司质押370万股股份 占总股本1.79% [1] - 该股东累计质押股份2430万股 占其持股总数43.94% [1] - 质押到期日为2025年8月27日 [1] 财务表现 - 2025年中报主营收入5764.12万元 同比下降14.05% [3] - 归母净利润2062.12万元 同比下降74.88% [3] - 扣非净利润1490.89万元 同比上升4.16% [3] - 第二季度单季主营收入2818.91万元 同比下降17.91% [3] - 第二季度单季归母净利润1102.29万元 同比下降84.41% [3] - 第二季度单季扣非净利润634.19万元 同比上升31.56% [3] - 负债率7.41% 财务费用-546.06万元 [3] - 毛利率49.01% 投资收益654.57万元 [3] 主营业务构成 - 主营业务包含房屋租赁 物业服务 美居装修三大板块 [4]

公司投资动态 - 公司与绍兴芯兴企业管理有限公司签署《兴华芯项目投资框架合同》[1] - 以4500万元受让绍兴芯兴持有的兴华芯1.82%股权（对应注册资本3000万元）[1] - 以1.5元/股价格认购兴华芯新增注册资本1亿元，投资金额1.5亿元[1] - 交易完成后公司将持有兴华芯7.43%股权[1] - 交易估值按注册资本1.5倍计算[1] 公司财务结构 - 2024年度房产租赁收入占比49.22%[1] - 美居装修业务收入占比27.47%[1] - 物业管理费收入占比17.6%[1] - 其他业务收入占比5.71%[1] 公司市值数据 - 公司当前市值84亿元[1] - 收盘价40.78元[1]

纪要涉及的公司 招商积余 纪要提到的核心观点和论据 - **经营情况良好**：2025年第一季度营收44.65亿元，同比增长19.87%；归母净利润2.19亿元，同比增长15.06%；扣非后净利润2.14亿元，同比增长17.95%；利润率略降约0.3个百分点但与去年基本持平；新签物业管理合同额8.45亿元，同比增加6.83%，市场化业务合同额占比提升18个百分点；中标上海康城小区，管理项目数2358个，管理面积3.7亿平方米[2][3] - **市场拓展目标明确**：2025年争取新签年度合同额与去年持平或略有增长，去年新签合同金额超40亿元，内部对市场拓展团队有明确考核[4][5] - **区域战略聚焦核心**：聚焦广东和华东区域，以深圳为核心的广东区域项目质量和现金流回收好；去年进行城市公司分级管理，分A、B、C三级，以创收、盈利能力和项目质量评判[6] - **业务结构多元**：办公业态占40%，园区、公共、政府和学校业态各占15%、15%、10%和10%；办公类超甲写字楼和综合总部中心客户质量高，如一季度中标招商银行全球总部项目[2][7] - **优化毛利率措施有效**：采购端实施总部集采，与大型供应商谈判集中采购，设定降本目标；进行项目拉齐和精细化管理，与甲方服务标准对齐，调整外包商标准；内部进行机构整合和人员优化，控制行政支出，实施亏损治理[8] - **回购与分红规划合理**：2024年披露的回购计划期限一年，已回购142万股，占总比例0.134%；2024年分红率30.25%，较前一年提升约5个百分点；2025年一季度负债下降，目标用利润降负债，之后稳步提升分红水平[9][10] - **与地产协同加强**：2025年一季度交付一般，去年全年交付下降，但今年与地产协同合作加大，地产在交付和增值业务方面支持力度高于过去[11] - **增值业务重点发力**：2025年重点发力美居和装修、房产经纪、空间资源开发、地产四个方向，大股东和母公司提供资源支持，地产整体支持力度显著增加[12] 其他重要但是可能被忽略的内容 无