地块拍卖成交结果 - 2025年12月23日，赣州蓉江新区一宗商住用地以底价成交，成交总价为2.6909亿元 [2] - 地块由赣州蓉江新区锦沃房地产开发有限公司竞得，为唯一竞得入选人 [2][5] - 地块起始价为2.6909亿元，起始楼面价约为3015元/平方米 [2] 地块基本信息 - 地块名称为赣州蓉江新城RJ05-A04-01地块，位于创业大道东侧、文轩路南侧 [3][5] - 地块面积为49587.9平方米 [3][5] - 土地用途为城镇住宅用地，并包含配套商业及城镇社区服务设施用地 [3][5] - 出让年限为：城镇住宅用地70年，配套商业40年，城镇社区服务设施用地70年 [5] 地块规划与建设指标 - 容积率要求为1.0至1.8之间 [3][5] - 建筑密度要求不大于30% [5][7] - 绿地率要求不小于30% [5][7] - 总计容建筑面积不超过89258平方米 [7] - 商业建筑面积不得超过总计容建筑面积的3%，且需集中布置 [7] - 建筑高度不大于54米 [7] 配套设施与规划要求 - 地块需配建一处智慧社区综合体，总建筑面积不小于3540平方米，包含社区服务站、文化活动站、健身室、卫生服务站及老年人日间照料中心等 [7] - 需按总建筑面积的2%配建物业管理用房，且面积不得小于120平方米 [7] - 需设置新能源汽车专用停车位，比例不低于总停车位数量的10% [7] - 需额外配备公共停车泊位，数量不低于项目停车总泊位数的9% [7] 地块区位与周边资源 - 地块与赣州市天行阳明高级中学仅一路之隔 [2] - 周边交通网络包括赣南大道快速路、腾飞大道快速路、创业大道、文轩路等多条主次干道 [9] - 周边教育资源丰富，包括在建的丁香路小学，以及规划的紫玉兰路小学和中学 [9] - 医疗资源包括赣州蓉江新区人民医院、在建的南方医院赣州医院等 [9] - 休闲资源包括赣州市全民健身中心及在建的白鹭湖公园 [9]