中国房地产市场转型新趋势 - 中国房地产市场正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展从旧模式向新模式转型 [1] 存量市场成为主角 - 全国有15个省（区、市）的二手住宅交易量已超过新房，约一半省份的二手房交易成为当地楼市主力军 [1] - “十四五”期间实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房超230万套 [1] - 启动城市危旧房改造17.5万套（间），累计改造城镇老旧小区超24万个，惠及1.1亿居民 [1] 现房销售比例扩大 - 中国已有超30个城市试点现房销售或出台相关支持政策 [2] - 今年1-8月商品房期房销售同比下降11.8%，而现房销售同比增长11.7% [2] - 今年前8个月现房销售面积占总销售面积比重为35.4%，较2024年全年提升4.6个百分点 [2] “人、房、地、钱”要素联动 - 房地产市场平稳健康发展的根本取决于“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果 [2] - 行业将转向“以人定房，以房定地、以房定钱”的模式，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应和金融资源配置 [2] - 新模式强调以人的需求为导向，需求不足则不加大供应，需求转向存量则盘活存量 [3] “好房子”建设加速 - “好房子”首次被写入政府工作报告，标准涵盖好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面 [3] - “好房子”范围不仅包括商品房，也包括保障房，不仅新建房子要好，老房子也要改造为好房子 [3]

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 10月13日早间，万科发布公告，公司召开董事会会议，选举黄力平为公司董事长，辛杰因个人原因辞去 董事长职务。 业内人士认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理 者的调整不会影响企业改革化险的进程。今年以来，在深圳市及有关部门、大股东地铁集团及金融机构 等各方的大力支持下，万科改革化险稳步推进，在多重挑战下实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳 定。 《每日经济新闻》记者了解到，辛杰最近一次出席有关万科的公开活动是在8月底，这场在深圳举行的 活动是关于深铁集团、万科集团与一家第三方公司的合作。辛杰站在第二排C位，他右手边是万科旗下 印力公司总裁孙嘉。 自2025年1月底深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁）全面入主万科后，接替郁亮担任董事长的辛 杰一直十分低调。近3个月后，他才首次以"万科集团董事长"身份亮相公开场合。 事实上，黄力平作为深铁总经理，已担任万科董事四年。 黄力平，1968年出生，现任本公司董事、审计委员会委员，深铁党委副书记、董事、总经理 。 黄先生于1991年获同济大学工学学士学位 ...

房地产行业月报核心观点 - 2025年9月前百强开发商全口径销售总额从8月的2,202亿元环比上升20.9%至2,661亿元，显示“金九”楼市回暖态势[1] - 报告跟踪的21家主要上市开发商9月销售额环比上升4.4%，销售均价环比上升13.7%[1] - 中央政策以推动房地产市场“止跌回稳”为导向，加大“房票安置”力度推进城中村改造，各地推进“好房子”建设标准[1] - 国家统计局2025年8月数据显示70大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌3.0%，环比下跌0.3%，二手住宅价格指数同比下跌5.5%，环比下跌0.6%，同比跌幅持续收窄[1] 投资启示与个股观点 - 预计二级市场需求将持续改善并好于一级市场，中长期看好华润置地（1109 HK/买入）和越秀地产（123 HK/买入）[2] - 华润置地和越秀地产在过去几年销售表现优异，执行能力更强[2] 全球市场及商品表现 - 恒生指数收盘26,290点，单日下跌1.73%，年初至今累计上涨31.06%；国企指数收盘9,358点，单日下跌1.80%，年初至今上涨28.37%[3] - 美股方面，道指收盘45,480点（单日-1.90%），标普500收盘6,553点（单日-2.71%），纳指收盘22,204点（单日-3.56%）[3] - 商品市场中，布兰特原油收盘65.28美元/桶（单日-4.92%），期金收盘3,975.90美元/盎司（单日+19.85%），期银收盘50.76美元/盎司（单日+37.90%）[3] - 外汇方面，日元兑美元报152.43（单日-3.89%），英镑兑美元报1.33（单日-1.85%），欧元兑美元报1.16（单日-0.86%）[3] 经济数据预期 - 美国9月消费价格指数同比预期5.00%，前值22.00%；9月零售销售额环比预期0.40%，前值0.60%[4] - 中国第三季度GDP同比预期数据未公布，前值为5.20%[4] 近期研究报告概览 - 交银国际发布多份2025年下半年行业展望，覆盖消费、新能源、互联网、科技、汽车、医药、金融、房地产及全球宏观等领域[5] - 重点报告包括6月3日发布的《房地产行业2025年展望：止跌回稳，温和复苏》及10月11日发布的《房地产行业月报》[5] - 个股覆盖方面，近期报告涉及中微公司（688012 CH/首予买入）、周大福创建（659 HK/首予买入）、赛力斯（601127 CH/首予买入）等[5] 恒生指数成份股关键指标 - 腾讯控股（700 HK）市值6,125,319百万港元，年初至今上涨61.99%，2025年预期市盈率22.50倍[6] - 建设银行（939 HK）市值1,953,403百万港元，年初至今上涨12.50%，2024年市盈率6.57倍[6] - 华润置地（1109 HK）市值207,653百万港元，年初至今上涨29.14%，2025年预期市盈率7.42倍，股息率4.82%[6][7] 国企指数成份股关键指标 - 阿里巴巴（9988 HK）市值3,107,545百万港元，年初至今上涨110.32%，2025年预期市盈率24.50倍[8] - 快手（1024 HK）年初至今上涨114.75%，2025年预期市盈率18.46倍；中芯国际（981 HK）年初至今上涨162.58%，2025年预期市盈率127.80倍[8] - 紫金矿业（2899 HK）年初至今上涨155.59%，2025年预期市盈率18.18倍；泡泡玛特（9992 HK）年初至今上涨192.69%，2025年预期市盈率27.89倍[8]

根据中指监测，2025年9月8日-2025年10月5日中西部重点城市武汉、成都累计开盘41个（重庆本月无），推出房源4406套，环比 上涨82%，老盘新推项目为主，其中刚改、改善型产品占据主流，占比为85.4%。整体去化情况一般，个盘去化良好，武汉的武 汉城建江南岸等7盘，成都的万科都会甲第等7项目开盘去化非常好。 武汉：江岸区推盘量最高，纯新盘加快入市 | 开发商 | 武汉城建集团 | 板块 | 武昌杨园板块 | | --- | --- | --- | --- | | 物业类型 | 高层 | 主力户型 | 143-184 ㎡四房 | | 推出套数 | 142 | 去化率 | 89% | | 开盘均价 | 26100 元/平方米 | 开发分期 | 一期 | 热点项目：武汉城建江南岸（2025.9.13） 价格优惠：综合82折 认购去化：2025年9月13日首推1#、2#住宅，去化率89%。 本月武汉累计开盘18次，推出房源2692套，整体去化率约41%，环比下降约6个百分点。本月开盘项目有5个纯新盘，5个精装 修，精装标准为3000-4500元/㎡。 1. 江岸、硚口、武昌、汉阳、洪山、东湖高新、东西湖区共计 ...

股价表现与交易活跃度 - 公司股价在4个交易日内录得3个涨停，累计涨幅达40.43% [2] - 近4个交易日累计换手率为23.57%，显示交易活跃度极高，其中10月10日单日换手率为8.40% [2] - 截至今日9:41，该股成交量达5141.10万股，成交金额为6.63亿元，换手率为3.81% [2] 市值与资金流向 - 公司最新A股总市值和流通市值均为177.25亿元 [2] - 主力资金在近期表现活跃，例如在2025年10月10日净流入8705.42万元，在2025年9月24日净流入12914.06万元 [2] - 融资余额在10月10日达到7.75亿元，较前一日增加5754.31万元，环比增长8.02%，近4日累计增加5550.04万元，环比增长7.72% [2] 龙虎榜与机构动向 - 该股因连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%等原因上榜龙虎榜，机构席位净买入1992.48万元 [2] - 深股通在该股上榜期间累计净卖出65.38万元 [2] - 营业部席位在上榜期间合计净买入5205.96万元 [2] 公司基本信息 - 公司全称为深圳市振业(集团)股份有限公司，成立于1989年5月24日 [2] - 公司注册资本为134,999.5046万元人民币 [2]

根据公告，黄力平出生于1968年，现任万科董事、审计委员会委员，深圳市地铁集团有限公司党委副书记、董事、总经理。2014年8月至2018年8月，黄力 平任深铁集团副总经理、党委委员；2018年8月至2021年2月，任深圳市人才安居集团有限公司党委副书记、董事、总经理；2021年2月至今，任深铁集团 党委副书记、董事、总经理；2021年6月至今，任万科董事。 业内人士认为，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定。个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程。今年以 来，在深圳市及有关部门、大股东地铁集团及金融机构等各方的大力支持下，万科改革化险稳步推进，在多重挑战下实现了队伍稳定、财务稳定和生产经 营稳定。 今年以来，万科在大股东及多方支持下，改革化险取得了积极进展。根据最新的半年报，万科上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到 期。面向下半年，万科此前表示，在政策端的引领、金融机构的支持、国资大股东的力挺以及合作伙伴的助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能 力应对挑战。 10月13日，港股万科企业低开超4%，一度跌超6%，消息面上，万科盘前发布重要人事变动公告。 ...

资料显示，上海张江高科技园区开发股份有限公司位于上海市松涛路560号17层，成立日期1996年4月18 日，上市日期1996年4月22日，公司主营业务涉及受让地块内的土地开发与土地使用权经营,商业化高科 技项目投资与经营等。主营业务收入构成为：房产分部100.00%。 张江高科所属申万行业为：房地产-房地产开发-产业地产。所属概念板块包括：园区开发、沪自贸区、 光刻机、集成电路、芯片概念等。 截至6月30日，张江高科股东户数17.40万，较上期减少5.42%；人均流通股8902股，较上期增加5.73%。 2025年1月-6月，张江高科实现营业收入17.04亿元，同比增长39.05%；归母净利润3.69亿元，同比增长 38.64%。 分红方面，张江高科A股上市后累计派现48.18亿元。近三年，累计派现9.63亿元。 机构持仓方面，截止2025年6月30日，张江高科十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第二大流 通股东，持股4753.62万股，相比上期增加1766.12万股。南方中证500ETF（510500）位居第四大流通股 东，持股1145.89万股，相比上期增加158.43万股。南方中证房地产ETF发起联 ...

房地产圈又炸锅了！ 今天（10月13日）一大早，万科突然放出大招，官宣董事长辛杰正式卸任，接棒的是来自深圳地铁集团的重量级选手黄力平。 上述消息一经发出，立刻引发广大网友的关注和热议，相关话题"黄力平任万科董事长"也随即登上了社交媒体平台微博热搜（截止发稿 位列Top10）！ 不过挑战也是肉眼可见，毕竟万科上半年净利润直接腰斩45.7%，虽然经营性收入涨了11.9%，但地产主业的血条还在持续掉，现在还得 边扛压力边推进"瘦身计划"，54个项目等着被优化，属实是硬核模式开局。 深铁这波人事安排暗藏玄机，明摆着要带万科玩跨界联名。 业内老司机们都懂，黄力平上位意味着万科和深铁的绑定会更深入，尤其是在城市更新和地铁上盖物业这些副本里，深圳地铁手里20个 在建项目，随便爆个装备都可能是万科的新增长点。 尤其值得注意的是，这可是万科3年内第3次换帅，也是大股东深铁集团再次出手调整核心管理层，节奏快得让人直呼"这届管理层有点 卷"。 新掌门黄力平可是个狠角色，身兼深铁集团党委副书记、总经理双重身份，堪称万亿级企业的"斜杠大佬"。 他过去在深铁主导过多个TOD项目，和万科正在狂点的"轨道+物业"技能树完美匹配，这波操作简直 ...

·住建部提出从五方面推进"好房子"落地见效 来源：环球网 ·《城市存量空间盘活优化规划指南》等13项行业标准发布 ·重庆推出支持改善性住房消费创新举措 ·南京住房公积金贷款额度上调至80万元/人 ·成都住宅新规实施 阳台等附属空间面积上限提至30% 2.《城市存量空间盘活优化规划指南》等13项行业标准发布 ·国开行"十四五"发放城中村改造专项借款9781亿元 ·广州海珠区、白云区3宗宅地揽金约28.1亿元 ·武汉3宗地收金7.37亿元 招商蛇口揽下2宗 ·招商蛇口发布北京全域服务战略 ·百强房企前9月销售总额同比下降12.2% ·保利发展控股股东变更为保利集团 ·多家房企发布前9月销售业绩 1.住建部提出从五方面推进"好房子"落地见效 10月11日，国务院新闻办公室举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会。住房和城乡建设部 部长倪虹表示，建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，关键在于五个方面：一是立好标准，《住宅 项目规范》已于5月1日实施；二是做好设计，举办全国住宅设计大赛，征集近2000个新房与老房改造方 案；三是用好建材，通过"揭榜挂帅"研发绿色、智能新材料；四是精建施工，围绕群众关心的"不 ...

10月13日，万科企业在港交所发布公告称，万科董事长辛杰因个人原因提交书面辞职报告。第二十届董事会第二十四次会议选举黄力平担任董事长，任期 自董事会审议通过之日起至本公司第二十届董事会任期届满之日止。 董事会同意选举黄力平为公司第二十届董事会董事长，同时选举黄力平为公司法定代表人。 公开资料显示，辛杰出生于1966年，曾在深圳多家企业任职，2017年9月任深铁集团党委书记、董事长，2020年7月任万科董事，2023年10月任万科董事会 副主席，2025年1月任万科董事会主席。2025年4月，他以万科董事长身份参加了公开活动。 综合北京商报记者王寅浩李晗、长安街知事 ...