政策与试点 - 广东省住房和城乡建设厅召开未来社区建设试点工作座谈会 鼓励搭建政银企合作平台并探索新路径[1] - 广东省公布《广东省未来社区（完整社区）建设试点项目名单（2025年）》 决定在70个社区开展建设试点[1] - 试点工作旨在完善社区服务功能 补齐社区服务设施短板[1] 区域与项目分布 - 广州市有9个社区入选试点项目名单 数量位居全省第一[1] - 入选社区分布在越秀、海珠、天河、白云、黄埔、花都、南沙、增城等多个区域[1] 金融机构支持 - 国家开发银行广东省分行表示将不断完善金融服务产品模式 加大未来社区信贷支持力度[1] - 中国农业发展银行广东省分行分享项目经验 提出对社区运营给予金融支持等建议[1] 企业参与与业务转型 - 会议建议本地国有企业、房地产开发商、建筑业企业研究谋划业务转型 积极参与未来社区建设运营工作[2] - 移动、电信、联通等通信运营商表示将持续推进“三线下地”和数字家庭建设 助力打造智慧社区[1] 政策协同与预期 - 会议强调未来社区建设是实施城市更新行动、促进区域协调发展的重要举措 需凝聚政、银、企各方合力[2] - 省住房和城乡建设厅将收集诉求和建议 会同省直有关部门出台支持政策清单 为各方深度参与提供稳定预期[2]

公告臻选服务介绍 - 服务旨在筛选每日关键公告并提供深度解读 帮助投资者高效决策 在10分钟内掌握市场全貌 [1] 历史提示案例回顾 - 12月1日提示恒逸石化控股股东拟增持15亿元-25亿元 公司股价次日涨停 第三日再涨3% [2] - 12月2日提示厦门钨业涉及稀土永磁、钨钼、锂电、核聚变等多领域 其光伏用细钨丝市场份额超80% 公司股价随后逆市上涨 在12月5日和8日分别上涨1.77%和3.86% [2] - 12月2日提示江波龙拟定增37亿元用于面向AI领域的高端存储器等项目 公司股价在12月8日大涨14.64% [2] - 12月3日提示圣诺生物涉及多肽药、创新药、原料药、减肥药 其产品通过药监局化妆品新原料备案 公司股价次日低开高走收涨3.55% [2] - 12月4日提示格科微涉及显示驱动芯片、CMOS图像传感器、AI眼镜 并收到国际知名品牌ODM订单 公司股价次日低开高走收涨1.99% [2] 今日公告速览要点 - 公司一：业务涉及数字孪生、元宇宙、智慧社区、军工信息化 已在公安、气象、交通、健康与社区服务等垂直领域研发专用智能体 [3] - 公司二：业务涉及人形机器人、eVTOL、大飞机、通用航空、商业航天 已获得人形机器人加工件定点采购协议 [3] - 公司三：业务涉及燃料电池、氢能、航空航天、可控核聚变、量子计算 为“华龙一号”核电站提供成套混凝土冷却系统 [3]

合作概述 - 昆明市安居集团有限公司与华为终端有限公司于11月28日签署鸿蒙智家框架合作协议 [1] - 合作标志着双方在城市人居升级与科技赋能地产领域达成深度共识 [1] - 合作旨在开启民生国企与科技龙头合作的新篇章 [1] 合作目标与原则 - 双方将加快发展智慧建筑与数字家庭产业生态，共破智慧人居难题和痛点 [3] - 合作目标是为老百姓建好房子、造好生活，使房子从物理空间升级为有温度的生活载体 [3] - 合作将秉持互利互惠、合作共赢的核心原则，聚焦保障性住房开发运营、市场化资产运营等五大业务板块 [3] - 共同探索从有房住到住得好的民生保障升级路径，以智慧人居赋能美好生活 [3] 合作方背景与能力 - 昆明安居集团是全省最大的居住综合业务运营商，为昆明市近6万家庭、15万居民提供住房服务 [5] - 华为终端公司拥有成熟的场景化解决方案，在智能终端、鸿蒙智家生态等领域有深厚技术积淀 [5] - 华为的“1+2+N”全屋智能架构已赋能多个城市智慧地产项目，涵盖10大智能子系统 [5] - 华为鸿蒙智家能实现家庭-社区联动，提升智慧社区全场景体验 [5] 合作领域与意义 - 双方将围绕智慧社区、全屋智能、智慧生活等领域开展合作 [6] - 合作是响应国家深化智慧城市发展、推进城市全域数字化转型的战略号召 [6] - 此次协议的签订标志着双方在推动科技+住房融合方面迈出关键一步 [6] - 合作旨在为行业创新与居民生活品质提升注入新动力，提升城市人居品质 [6]

活动概况 - 活动由金牛区凤凰山街道凤翔社区与金牛区创想实光社会服务中心联合举办，主题为“退伍不褪色 创业新征程”的退伍军人创业就业沙龙 [1] - 活动邀请创业领域资深导师进行分享，内容涵盖政策支持、市场趋势、项目选择及融资渠道，吸引30余名退伍军人参加 [1] 政策与市场分析 - 导师系统解读了退役军人可享受的税收减免、创业补贴、技能培训与社保衔接等政策 [3] - 结合当前经济形势，导师重点分析了乡村振兴、智慧社区、养老健康等潜力赛道，指出这些领域与退伍军人的组织能力、执行能力和纪律优势高度契合 [3] - 导师建议创业项目应关注差异化定位与可持续发展路径 [3] 互动交流与经验分享 - 互动环节中，与会退伍军人就“缺乏经验、资金紧张、技能脱节”等问题踊跃提问 [3] - 创业者代表现场分享经验，建议通过参与培训、加入孵化平台、申请专项贷款和政策补贴等方式破解创业难题 [3] 未来计划 - 凤翔社区表示下一步将继续整合社会资源，为退伍军人实现职业梦想提供支持 [5]

公司战略与市场定位 - 公司差异化锁定新青年群体，针对其面临的小户型供给不足、智能化水平有限等现实困境提供解决方案[8] - 公司深度参与青年发展型城市的空间营造与生态共建，旨在为城市留住青年人才、激发区域活力[8] - 公司提出新青年好房子战略，背后是带着社会责任感，以创新思维提升房子和社区的运行效率、改变居住生态[9] 产品研发与核心特点 - 为定义新青年好房子，公司发起六万多组客户调研，以及覆盖288城2500+份精准调研，提炼出“优总价、高品质、强运营、智慧化”的产品营造法则[8] - 公司聚焦全小区智慧化、极致收纳、户型可变、品质精工等，提炼了5大产品主义、220余项产品技术[12] - 产品核心特点包括79平米小户型实现3房1.9卫的可变空间格局，通过“空间折叠术”释放空间效能，如创新的1.9卫双马桶布局化解早高峰拥堵[14][16] - 厨房通过“拿洗切炒盛”一体化动线与智能厨电配置，玄关处的洞洞板与珐琅板打造情绪缓冲带等细节体现对生活痛点的解决[16] 智慧社区与科技应用 - 样板间展示全程智慧化体验，包括咖啡机器人自助服务、人形机器人导览、全屋智能声控系统“联小智”[20] - 智慧社区基于华为鸿蒙系统构建NewLiFe OS数智底座，可无缝链入2800+品牌、7700+智能产品，实现从家到社区的全维数字化覆盖[21] - 该数智体系由具身机器人+华为鸿蒙智家集成控制，具备主动学习与持续进化能力，重新定义智慧住宅体验标准[26] - 公司通过超级APP满足业主全周期客户服务，提供十大社区盒子十六大空间智慧化体验[21] 市场反响与项目落地 - 厦门项目联发·嘉悦里连续十月荣登厦门住宅面积、套数、金额三冠王[11] - 南京软件谷项目联发·雨花新澍首开劲销129套，累计吸引近5000组客户到访，体现逆周期生长[11] - 新青年社区已在上海、深圳、南京、厦门等城市落地实践，样板间将陆续对外开放[26] 行业影响与产品理念 - 公司实践为好房子建设提供新思路，其针对特定客群的精准产品和全生命周期服务模式为行业转型升级提供可借鉴样本[26] - 好房子建设重点包括好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面，公司在营造过程中对此严苛坚守[12] - 产品理念核心是“群众满意”，即群众喜欢、住得起、愿意住的家，是“因人因地因时而变化”的[4]

文章核心观点 - “好房子”成为全国及广东省房地产行业政策与发展的核心关键词，其定义动态演进，核心是从“以物为本”转向“以人为本”，满足居民对安全、舒适、绿色、智慧及个性化居住体验的需求 [1][6][8][9] - 广东省内多个城市已发布具体的“好房子”建设指引，公共服务配套提升，尤其是“一老一小”服务优化和智慧社区建设，成为共性方向 [1][7][8] - 行业实践显示，城市更新和安置房项目已开始引入“好房子”标准，通过精准把握不同人群需求来优化设计，推动住房品质提升和行业转型 [2][11][12][13] 政策指引与标准 - 国家层面：今年3月政府工作报告首提“好房子”建设，10月末发布的“十五五”规划建议明确建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [1] - 中山市：7月试行指引将物业管理、无障碍及适老化设计、全龄友好活动空间纳入标准 [7] - 广州市：10月27日试行指引提出打造全龄友好适变空间，要求户内预留适老化改造条件，住区设置老人和儿童活动空间 [8] - 惠州市：10月30日征求意见稿明确小区配套设施应关注“一老一小”群体需求，设置养老托育场所 [8] 行业实践与项目案例 - 广州番禺仁悦花园：作为里仁洞村更新项目首批复建房，10月底交付1688套回迁房，提供75至180平方米多种户型，绿化率约40%，小区内规划老人儿童活动空间，实现人车分流，并复建4座宗祠保留文化传承 [2][12] - 配套落地：仁悦花园社区周边配建18班幼儿园、36班九年一贯制学校、敬老院及肉菜市场，预计2025年底前新增8万平方米安置房动工，2027年交付60万平方米安置房 [12] - 广州白云机场三期安置区：10月底集中交付2.7万套安置房，按“好房子”标准配建15分钟教育圈，规划建设学校42所提供学位超48000个，建设养老设施7处提供床位超600个 [13] 居民需求与行业转向 - 居民调研：覆盖近3万样本的调研显示，30至50岁群体对物业提供儿童托管服务诉求高，50岁以上群体对家政及养老服务诉求高 [6] - 需求差异：不同住户对“好房子”标准侧重不同，如通勤依赖者重地理位置，城市居民重周边配套与物业服务，但提升以物业服务为载体的公共服务质量是共性需求 [1][6] - 行业竞争重点：从过去堆技术、堆材料转向下一阶段对业主（男主人、女主人、老人、小孩）不同需求的精准把握，并转化为设计优化 [11][13]

核心管理层变动 - 万科董事长辛杰正式卸任，由深圳地铁集团党委副书记、总经理黄力平接任 [2] - 此次换帅是公司3年内第3次更换董事长，也是大股东深铁集团再次出手调整核心管理层 [8] - 人事变动消息引发市场高度关注，相关话题登上微博热搜前十 [6] 新任董事长背景与战略意图 - 新任董事长黄力平身兼深铁集团党委副书记、总经理双重身份，拥有国企管理背景和轨道交通专业经验 [8][13] - 黄力平过去在深铁主导过多个TOD项目，其专业背景与万科重点发展的"轨道+物业"战略高度匹配 [8] - 深铁集团的人事安排意图加强万科与深铁的绑定，特别是在城市更新和地铁上盖物业领域展开深入合作 [10] 公司当前经营状况与挑战 - 公司上半年净利润同比大幅下降45.7%，虽然经营性收入增长11.9%，但地产业务仍面临持续压力 [10] - 公司正在推进"瘦身计划"，有54个项目等待被优化 [10] - 当前正值地产行业转型期，万科作为行业龙头企业，此次换帅被视为行业风向标 [12] 未来发展机遇与预期 - 深圳地铁集团拥有20个在建项目，可能为万科带来新的业务增长点 [10] - 黄力平在深铁积累的数字化经验可能加速万科智慧社区开发的进程 [13] - 董事会对新任董事长带领公司发展"开发+经营+服务"三大业务板块充满信心 [13]

核心管理层变动 - 万科董事长辛杰正式卸任，由深圳地铁集团的黄力平接任 [2] - 这是万科3年内第3次更换董事长，大股东深铁集团再次调整核心管理层 [8] - 人事变动消息引发广泛关注，相关话题登上微博热搜前十 [6] 新任董事长背景与战略契合度 - 新任董事长黄力平身兼深铁集团党委副书记、总经理双重身份 [8] - 黄力平过去在深铁主导过多个TOD项目，与万科重点发展的"轨道+物业"战略高度匹配 [8] - 黄力平自带的国企管理经验和轨道交通专业背景，可能为万科带来新的发展路径 [13] 公司当前经营状况与挑战 - 万科上半年净利润大幅下降45.7%，但经营性收入增长11.9% [10] - 地产主业持续承压，公司正在推进"瘦身计划"，有54个项目等待优化 [10] - 公司面临在行业冷却期推进"开发+经营+服务"战略的挑战 [13] 战略协同与未来展望 - 人事安排暗示万科与深铁的绑定将更深入，特别是在城市更新和地铁上盖物业领域 [10] - 深圳地铁手握20个在建项目，可能为万科提供新的增长点 [10] - 黄力平在深铁的数字化经验可能加速万科的智慧社区开发进程 [13]

智慧社区项目概况 - 昭通市昭阳区荷花蒂斯小区完成智慧社区改造，成为中国移动“智联万家·幸福家园”项目的试点之一 [1] - 项目引入AI监控、人脸识别门禁、智慧社区管理平台等智能化设施 [1] - 中国移动云南公司昭通分公司计划在2025年12月前实现全市城区住宅小区100%千兆网络覆盖 [8] 技术应用与功能 - AI监控系统可自动识别高空抛物行为并及时推送告警信息至物业和居民手机端 [3] - 人脸识别门禁为居民提供刷脸进门的便利 [5] - 智慧社区管理平台实现对人员、车辆、房屋、事件、物品及安防信息的全面感知与智能管理 [6] - AI监控可自动识别电瓶车入梯、垃圾桶满溢、暴露垃圾等行为并实时告警 [6] - 车牌识别系统有效规范车辆进出与停放秩序 [6] - 居民可通过“移动爱家”APP远程查看家中情况并实现一键求助功能 [5] 运营模式与效益 - 采用“企业赋能、物业运用”模式，中国移动负责平台搭建、技术支持与部分硬件投入，物业负责日常运营与服务落实 [8] - 智慧化改造大幅提升了物业管理效率，能迅速定位乱停车或陌生人滞留等问题并联系相关人员 [8] - 项目提升了居民的安全感与生活便利性，获得居民正面反馈 [1][3][5]

城市发展规划与机遇 - 广西钦州市计划五年内建设保障性租赁住房2万套、人才公寓5000套，欢迎各类资本参与[1] - 平陆运河建设带来历史性机遇，将深刻改变城市空间布局，预计带动运河经济带新增城市建成区30平方公里[1][3] - 城市正以运河为城市新中轴，加快建设港产城融合的现代化滨海运河城市，对重大房地产项目实行“一事一议”[3] 房地产市场现状与前景 - 2025年上半年房地产投资20亿元人民币，增速高于广西平均水平4.8个百分点[2] - 2025年1月至8月商品房销售96.5万平方米，销售回暖态势显著，环比不断增长[2] - 广西城镇化率低于全国平均约10个百分点，钦州市城镇化率低于广西平均约10个百分点，存量住房更新改造需求旺盛[2] 产业支撑与人口红利 - 依托西部陆海新通道陆海枢纽优势，国际大港连通全球市场，强劲的产业集聚人口红利[1] - 中马钦州产业园区、钦州石化产业园等国家级平台带动新增就业岗位，有效带动刚性住房和改善型住房需求[2] - 作为面向东盟的前沿窗口，平陆运河开通将带来战略机遇，外来人口增加，旅居、康养地产增量市场前景广阔[2] 政策支持与发展方向 - 已出台涵盖公积金、商业贷款、税收、规划管控、土拍等一系列政策推动市场健康发展[3] - 行政审批开辟绿色通道，提供“管家式”政务服务，实行“拿地即开工”[3] - 支持企业开发适销商品房，聚焦绿色建筑、智慧社区、康养地产等方向，打造新业态[1]