公开市场操作 - 央行9月4日开展2126亿元7天期逆回购操作 利率1.40% 全额中标2126亿元 [1] - 当日逆回购到期4161亿元 实现净回笼2035亿元 [1] - 央行宣布9月5日将开展1万亿元3个月期买断式逆回购操作 [11] 资金面状况 - 银行间资金面保持宽松 存款类机构隔夜回购加权利率稳定在1.30%附近 [3] - 匿名点击系统隔夜报价1.30% 供给量超千亿元 [3] - 非银机构隔夜资金报价1.45%-1.48% 七天期报价1.46%-1.48% [3] - 美国隔夜融资担保利率为4.39% [3] 利率债市场 - 银行间主要利率债收益率涨跌不一 [8] - 国债期货多数上涨 30年期主力合约涨0.26% 10年期涨0.13% 5年期涨0.06% 2年期跌0.01% [10] 信用债市场 - 一年期同业存单成交利率1.66% 与上日持平 [6] - 城投债AAA各期限利差走势受关注 [9] - 8月地方债发行规模近万亿元 [17] - 5月以来科技创新债发行超万亿元 [17] 政策动态 - 国务院提出2030年体育产业总规模超7万亿元目标 [11] - 加大金融支持体育产业力度 发展知识产权质押贷款 [11] - 支持体育企业上市、再融资、发债和资产证券化 [11] - 中证协启动2025年证券公司投行及债券业务质量评价 [11] 国际经贸 - 特朗普要求最高法院维护全球关税政策 寻求11月初辩论 [15] - 美日谈判汽车关税 预计从27.5%降至15% 月底前生效 [15] 债券发行与指数 - 吉林省9月11日招标发行105.5766亿元地方债 [17] - 福建省9月11日招标发行122.8939亿元地方债 [17] - 上海清算所发布海洋经济优选债券指数 [17] - 日本将发售7000亿日元30年期国债 票面利率2.8% [17] 风险事件监控 - 湖南海斐控股20太控E1展期 苏宁易购20元享B评级下调 [17] - 西安曲江文化被列入评级观察 华润置地隐含评级下调 [17] - 8月共发生8起非标资产风险事件 涉及信托计划和私募基金 [18]

公开市场操作 - 央行9月3日开展2291亿元7天期逆回购操作 利率1.40% 实现全额中标[1] - 当日逆回购到期3799亿元 单日净回笼资金1508亿元[1] 资金面状况 - 银行间隔夜回购利率维持在1.31%低位 匿名点击系统隔夜报价1.30% 供给规模约1000亿元[3] - 非银机构隔夜融资报价1.4% 七天期利率集中在1.45%[3] - 美国隔夜融资担保利率为4.34%[3] 同业存单市场 - 主要股份制银行一年期同业存单成交利率1.66% 与上日持平[8] 利率债收益率变动 - 国债收益率全线下行：1年期降0.25bp至1.3650% 10年期降1.75bp至1.7500% 30年期降2.30bp至1.9990%[10] - 国开债收益率普遍下降：1年期降0.25bp至1.5150% 10年期降1.85bp至1.8490%[10] - 口行债收益率下行：2年期降2.25bp至1.6675% 5年期降2.25bp至1.8650%[10] - 农发债收益率部分下行：5年期降1.75bp至1.7700% 10年期降1.75bp至1.9000%[10] - 地方债收益率出现下行：5年期降1.50bp至1.8350% 30年期降2.75bp至2.2250%[10] 国债期货表现 - 30年期主力合约上涨0.46% 10年期主力合约上涨0.21%[14] - 5年期主力合约上涨0.17% 2年期主力合约上涨0.04%[14] 债券发行情况 - 财政部贴现国债中标收益率：63天期1.2018% 91天期1.2352% 182天期1.3101%[15] - 农发行金融债中标收益率：1.074年期1.4257% 3年期1.7692% 10年期1.8968%[15] 全球宏观动态 - 韩国债务占GDP比例预计从2025年49.1%升至2029年58% 2065年可能达到156.3%[17] - 英国财政大臣强调需通过控制开支降低通胀和借贷成本[18] 债券市场要闻 - 财政部将续发350亿元50年期特别国债和1490亿元5年期附息国债[20] - 国开行计划发行310亿元固息债和增发100亿元固息债[20] - 全国超4500宗地块拟使用专项债资金进行收储[20] - 全球单日发行900亿美元投资级债券 市场热度接近历史高点[20] - 韩国央行以2.410%收益率出售两年期货币稳定债券[20] - 日本30年期国债收益率升至3.255%的历史新高[20] 信用风险事件 - 华润置地、鲁能集团等12家发债主体出现隐含评级下调或展期风险[20] - 8-9月累计发生12起债券负面事件 涉及中债隐含评级下调和支付违约[20] - 非标资产风险频发 8月披露9起风险事件 包括私募基金违约和信托计划风险提示[21]

新房市场表现 - 8月百城新建住宅均价为每平方米16910元人民币 环比上涨0.20% 同比上涨2.73% [1] - 杭州 上海 合肥新房价格环比涨幅居前三 分别上涨0.92% 0.86%和0.82% [1] - 核心城市优质改善性项目推出带动结构性上涨 但市场整体仍处于淡季行情 房企推盘力度较弱 [1] 二手房市场表现 - 8月百城二手住宅均价为每平方米13481元人民币 环比下跌0.76% 同比下跌7.34% [1] - 二手房挂牌量维持高位 以价换量仍是市场主流 成都二手房价跌幅相对较小 [1] 政策环境变化 - 北京上海放宽购房政策 五环外/外环外购房不限套数 上海取消首套和二套住房贷款利率区分 [1] - 多地优化住房公积金贷款政策 新一轮楼市支持政策有望加快出台 [1][2] 市场前景展望 - 房地产市场进入金九银十传统营销旺季 房企在核心城市将加快推盘节奏 [2] - 市场活跃度有望迎来阶段性回升 随着美联储降息预期升温 国内货币政策空间有望进一步打开 [2]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 城投债严监管下 2024 年以来新增发债产业主体数量明显上升 新增主体多集中于中低行政层级 区位向经济大省集中 新增产业债整体规模有限难缓解信用债资产荒 [1][2][4] - 新增产业主体所发债券上市初期有流动性和风险溢价 随时间推移溢价或收窄 [3][26][29] - 不同行业表现分化 建筑业景气度不足 社会服务旅游业助力经济 房地产价格和投资磨底 政策是关键变量 [3][30][37] - 投资建议关注后续新增发债产业主体 从景气度好的行业择券 重点关注城投子公司所发债项 [3][39] 根据相关目录分别进行总结 新增发债的产业主体盘点 - 城投债严监管 2024 年新增产业债发行主体 133 家 2025/1/1 - 8/26 有 191 家 2025 年 1 - 7 月新增数量波动上升 7 月单月 41 家 [1][4] - 2025/1/1 - 8/26 新增主体中区县和地市级国企多 省级国企和央企少 新增区县级主体集中在山东、浙江等省 [8] - 2025/1/1 - 8/26 新增主体中 54%评级为 AA+ 以中低信用评级为主 [8] - 2025/1/1 - 8/26 新增主体行业分布上综合类最多 新增主体地区多集中在经济发达省份 [13] - 2025 年初以来新增主体以小体量为主 不少城投公司通过子公司申报债券新增额度 [17] - 2025/1/1 - 8/26 新增主体所发债项合计发行规模 1378 亿元 以私募公司债为主 募集资金用途多样 偿还有息债务规模占 59% [20] - 债券融资受限的城投主体常以子公司发债新增额度 但城投子公司单笔债券额度通常不大 [23] 如何看待新增产业主体的投资价值 新增产业主体的价值发现过程 - 新增产业主体所发债券二级市场有流动性和风险溢价 价值挖掘需时间 [26] - 2025/1/1 - 8/26 期间新增债券上市后 5 个交易日内超额利差无明显变动趋势 变动幅度在 10BP 以内 T + 5 日至 8/26 多数行业和期限超额利差收窄 [26][27][28] 新增产业主体的主要行业情况概览 - 2025/1/1 - 8/26 新增主体所发债券规模前五行业为综合、建筑装饰、社会服务、非银金融、房地产 [30] - 建筑业景气度不足 各项指标承压 “反内卷” 政策效果待察 [30][31] - 社会服务国内旅游人数和收入回升 旅游业助力经济发展 [35] - 房地产价格和投资磨底 政策托底是关键变量 [37] 投资建议 - 关注后续新增发债产业主体 其上市初期有超额利差且后续或收窄 [3][39] - 从景气度好的行业择券 如社会服务业 [3][39] - 重点关注城投子公司所发债项 [3][39]

财务表现 - 上半年营业收入454.49亿元 同比增长87.8% [1] - 归母净利润18.53亿元 同比增长58.87% [1] - 净利润26.92亿元 同比上升120% [1] - 毛利率12.24% 较上年同期上升2.67个百分点 [1] - 净利率维持在5.92% 低于行业头部企业10%左右的水平 [5] 现金流与土地投资 - 经营活动现金流净额流出89.64亿元 同比减少95.52% [1][2] - 现金流流出主要因支付土地款增加 上半年新增土地储备16个项目 [3] - 新增土地计容建筑面积100.67万平方米 总土地款332.72亿元 [3] - 拿地金额位列全国房企第五位 为前十强中少数民企 [3] 销售与市场地位 - 上半年销售额527.5亿元 同比减少9.4% [1] - 位列克而瑞全国房企排行榜第10位 较2024年同期下降两位 [1] - 保持民营企业第一地位 [1] - 土地储备中杭州占73% 浙江省内非杭州城市占17% 省外占10% [3] 区域市场环境 - 杭州土地招拍挂总额1160亿元 同比增长96% 位居全国第一 [4] - 杭州二手房成交48926套 同比上涨13% 创近4年同期新高 [4] - 在杭州竞得多地王项目 包括楼面价7.74万元/平方米的水电新村地块 [4][5] - 高土地成本压缩盈利空间 需关注净利率提升 [5]

股份回购情况 - 截至2025年8月31日累计回购股份数量约203万股占公司当前总股本0.137% [1] - 股份回购最高成交价4.44元/股最低成交价4.3元/股 [1] - 股份回购支付资金总额约885万元 [1] 营业收入构成 - 2025年1至6月批发业收入占比89.05%环境管理业占比9.89% [1] - 建筑业收入占比0.44%纺织服装行业占比0.37%房地产占比0.26% [1] 公司市值 - 截至发稿时公司市值为64亿元 [1]

公开市场操作 - 央行9月1日开展1827亿元7天期逆回购操作 利率1.40% 全额中标 [1] - 当日逆回购到期2884亿元 实现净回笼1057亿元 [1] 资金面状况 - 银行间市场资金面整体平稳 存款类机构隔夜回购利率下行2bp至1.31% [3] - 非银机构隔夜融资报价略降至1.43% 美国隔夜融资担保利率报4.34% [3][4] 利率债表现 - 银行间主要利率债收益率多数下行 [9] - 国债期货全线收涨：30年期涨0.30% 10年期涨0.17% 5年期涨0.08% 2年期涨0.02% [13] 同业存单与城投债 - 股份制银行一年期同业存单成交利率1.66% 与上日持平 [10] - 近期AAA级城投债各期限利差走势数据更新 [11] 国际宏观动态 - 韩国8月出口同比增长1.3% 半导体出口额151亿美元创历史新高 同比大增27.1% [18] - 汽车出口额55亿美元 同比增长8.6% 实现连续三个月增长 [18] - 欧洲央行行长拉加德表示法国银行体系状况优于2008年危机时期 [16] 地方债发行计划 - 贵州省将于9月8日招标发行503.56亿元地方债 [20] - 深圳市计划在港澳发行不超过50亿元离岸人民币地方政府债券 [20] - 海南省拟于9月在港发行不超过50亿元离岸人民币地方政府债券 [20] 绿色金融进展 - 香港绿色和可持续债券总额连续七年保持亚洲首位 [20] - 外汇交易中心发布符合中欧《共同分类目录》的中国存量绿色债券清单 [20] 债券市场风险事件 - 建发房地产、融侨集团等10家发债主体出现隐含评级下调或延期支付事件 [20] - 8月累计披露9起非标资产风险事件 涉及私募基金、信托计划等违约或风险提示 [21] 政策与合作协议 - 上合组织通过24份成果文件 设立多个安全合作中心 [14] - 支持多边贸易体制声明强调提升发展中国家参与度 [14] - 上海房贷新政实施 部分银行自9月1日起接受存量利率调整申请 [14]

核心观点 - 中交地产将5笔公司债的清偿义务转移至控股股东中交房地产集团 实现债务主体变更 作为公司向轻资产业务战略转型和优化资产负债结构的重要举措 [1][3][4] 事项背景与原因 - 受全球经济形势 国内宏观政策调控及市场需求等因素影响 房地产开发行业持续面临下行压力 公司业绩承压 [1] - 为应对市场变化 实现向轻资产业务的战略转型 同时优化资产负债结构 降低资金偿还压力 提高抗风险能力 公司进行重大资产重组及债务清偿义务转移 [1] 涉及债券详情 - 转移债券包括"21中交债"（2021年起息 2024年回售 2026年到期）[1] - "23中交06"（公开发行公司债券第四期）[1] - "25中交01"（非公开发行公司债券第一期）[1] - "25中交02"（非公开发行公司债券第二期）[1] - "25中交03"（非公开发行公司债券第三期）[1] 继承方基本情况 - 债务承继方为中交房地产集团有限公司 法定代表人郭主龙 注册资本150亿元人民币 实缴资本150亿元人民币 2015年3月24日成立 [2] - 经营范围包括房地产开发 物业管理 建设工程项目管理 销售商品房 出租商业及办公用房 项目投资 投资管理 资产管理 投资咨询等 [2] 程序履行与决议 - 债务转移事项经中交地产和中交房地产集团内部有权决策机构通过及有权机关批复 [3] - 已召开债券持有人大会 审议通过《关于中交地产股份有限公司进行债务承继的议案》并形成有效决议 原"21中交债"担保人中交房地产集团已签署解除担保协议 [3] - 债券持有人会议于2025年5月19日召开 决议于2025年5月20日公告 [3] 权利义务承继安排 - 中交房地产集团作为新债务主体 继续履行还本付息 信息披露等义务 办理相关业务 保障投资者权益 [3] - 中交地产不再承担相关债券的清偿义务 原"21中交债"担保增信措施解除 [3][4][5] - 债券票面利率 发行期限等其他重要条款保持不变 [3] 交易影响 - 债务承继完成后 中交地产不再承担5笔公司债的清偿义务 中交房地产集团承继全部清偿义务 [4][5]

标的债券情况 - 中交房地产集团承继中交地产股份有限公司发行的5只公司债券，包括1只公开发行债券和4只非公开发行债券 [1] - 债券具体包括：21中交债（代码149610）、23中交06（代码148551）、25中交01（代码134164）、25中交02（代码133965）、25中交03（代码134197）[1][2] - 21中交债起息日为2021年，回售日为2024年，到期日为2026年 [1] - 23中交06为公开发行公司债券（第四期） [1] - 25中交01、25中交02、25中交03均为非公开发行公司债券，分别对应第一期、第二期和第三期 [1] 承继方基本情况 - 承继方为中交房地产集团有限公司（英文名称：CCCG REAL ESTATE GROUP CO., LTD） [1] - 公司法定代表人郭主龙，注册资本150亿元人民币，实缴资本150亿元人民币 [1] - 成立日期为2015年3月24日，统一社会信用代码911100003355015281 [1] - 注册地址为北京市西城区德外大街2号楼，邮政编码100088，联系方式010-82243784 [1] - 公司所属行业为房地产业（K70），经营范围包括房地产开发、物业管理、商品房销售、资产管理和投资咨询等 [3] 清偿义务转移程序 - 债务承继事项已经原发行人中交地产与承继方中交房地产集团内部有权决策机构决定通过及有权机关批复 [3] - 已召开债券持有人大会审议通过《关于中交地产股份有限公司进行债务承继的议案》并形成有效决议 [3] - 原21中交债担保人中交房地产集团已与中交地产签署解除担保协议 [3] 债券条款承继安排 - 中交房地产集团作为新的债务主体，继续履行全部5只债券的还本付息、信息披露等义务 [4] - 中交地产不再作为相关债券的债务人，其清偿义务由中交房地产集团完全承接 [4] - 21中交债原有的担保增信措施解除，其他重要条款包括票面利率和发行期限均保持不变 [4] 交易影响分析 - 本次公司债清偿义务承继不会对相关债券的还本付息产生不利影响 [4] - 公司承诺公告内容真实准确完整，并将按照证监会和交易所规定履行后续信息披露义务 [4]

制造业PMI指数 - 8月制造业PMI为49.4% 较上月上升0.1个百分点 景气水平改善但仍低于荣枯线[1][2] - 生产指数为50.8% 环比上升0.3个百分点 连续4个月位于临界点以上[2] - 新订单指数为49.5% 环比上升0.1个百分点 采购量指数升至50.4%[2] - 高技术制造业PMI为51.9% 环比上升1.3个百分点 装备制造业PMI为50.5% 环比上升0.2个百分点[3] - 生产经营活动预期指数为53.7% 环比上升1.1个百分点 连续两个月回升[3] 价格指数表现 - 主要原材料购进价格指数为53.3% 环比上升1.8个百分点 连续3个月回升[2] - 出厂价格指数为49.1% 环比上升0.8个百分点 连续3个月回升[2] - 制造业四大行业价格指数普遍上升 市场价格改善进程明显[3] 非制造业商务活动指数 - 8月非制造业商务活动指数为50.3% 环比上升0.2个百分点[1][4] - 服务业商务活动指数为50.5% 环比上升0.5个百分点 升至年内高点[4] - 铁路运输和航空运输商务活动指数持续位于60%以上高位景气区间[4] - 资本市场服务商务活动指数位于高位景气区间 市场情绪升温[4] - 业务活动预期指数为57.0% 环比上升0.4个百分点[5] 建筑业表现 - 建筑业商务活动指数环比回落 受雨季持续影响[5] - 土木工程建筑业商务活动指数连续3个月下降 但仍保持在53%以上[5] - 基础建设相关活动保持较快增长态势[5] 经济特征分析 - 高技术制造业等新动能表现强劲 基建和房地产偏弱[1] - 服务业表现火热 居民出行意愿和资本市场热度较高[1] - 外需仍有韧性 但内需有待进一步提振[1] - 暑期消费带动作用显现 文体娱乐相关行业商务活动指数保持在55%以上[4][5] - 住宿餐饮行业受暑期消费带动 零售和房地产行业景气度偏弱[4][5]