核心业绩表现 - 公司2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为-2.74亿元 同比减亏2.80亿元 亏损幅度明显收窄 [1] - 免税业务板块实现营业收入11.31亿元 净利润3.91亿元 经营活动产生的现金流净额4.56亿元 成为整体业绩的核心支撑 [1][2] - 公司整体经营仍处亏损状态 但经营质量呈现边际改善 现金流改善有助于缓解短期资金压力 [1][3] 业务板块表现 - 免税业务通过引入香槟 白兰地等新品 拓展跨境电商与完税贸易渠道 提升香化 食品销售占比 [2] - 积极调整免税店经营布局 实施差异化品类经营策略 有效提升免税店坪效 [2] - 房地产项目结转收入和毛利较上年同期下降 公司持续加大销售力度加速存量去化 履行"五年房地产业务有序退出"承诺 [1][2] 战略转型进展 - 公司推进"免税+商管+商贸"转型主线 跨板块协同格局初步形成 免税业务为商管和商贸提供流量和品牌效应 [1][2] - 三亚湾壹号商业项目正加快招商 依托海南自由贸易港政策背景 被视为旅游零售领域的重要增量 [3] - 在粤港澳大湾区区位优势和政策利好叠加下 公司转型路径逐步推进 [3] 运营与财务指标 - 公司资产负债率 期间费用率等核心指标仍待进一步优化 资本结构调整是下阶段重要任务 [1] - 经营活动现金流改善 有效改善公司整体财务状况和经营成果 [1][2]

业务模式创新 - 杭州萧山机场口岸出境免税商店成为浙江省首家售卖退税国产品的免税店 专为已办结出境手续的旅客提供直接以退税价格购买国产品的服务 后续退税手续由商店统一办理 [2] - 依托统一采购成本优势与退税政策红利 退税国产品专柜价格较国内常规售价普遍低10%至20% [3] - 中免(杭州)免税品有限公司计划进一步丰富品类 引入丝绸制品和智能电器等高附加值"新国货"商品 [3] 销售表现 - 免税商店目前设有10个销售店铺 经营面积超1800平方米 涵盖烟酒和化妆品等品类 在售商品总数超2500种 [2] - 5月首批上架15个国内知名护肤品牌单品共183件商品 7月销售额环比提升34.2% 较该店同期整体销售额环比增幅高出28.4个百分点 [3] 政策支持与监管优化 - 杭州萧山机场海关提供政策宣讲和业务指导 从政策合规和供应链优化等维度提供全流程指导 [3] - 海关深化监管系统应用 实现调拨转关和出入库等业务线上审批 24小时保障货物"即到即审即出" [3] - 海关将继续完善监管作业流程和提升通关效率 进一步扩大国货国际影响力并激发免税消费新活力 [4]

公司业务与战略 - 深圳首家市内免税店由中免集团、深圳免税集团、深业集团联合打造 位于深业上城一层黄金地段 面积近3000平方米 [3] - 采用"市内选购 机场、邮轮母港离境提货"的创新模式 为离境消费者提供便捷购物体验 [3] - 经营模式升级为"免税+有税""进口+国产""线下+线上" 结合深圳特色推广国货潮品 [3] - 商品矩阵以美妆护肤、腕表首饰、高端酒水为主 国潮精品和科技电子为特色 涵盖国际知名品牌、中华老字号及深圳智造产品 [3] 行业政策与发展 - 2024年8月财政部等五部门联合发文 明确在深圳等8个城市各设立1家市内免税店 [2] - 市内免税店面向规定期限内离境旅客销售 相比口岸免税店具有购物时间更灵活、环境更舒适、品类更丰富等优势 [2] - 深圳成为全国新增市内免税店项目中最早落地执行的城市之一 [2] 市场数据与影响 - 深圳各口岸上半年出入境人员达1.3亿人次 同比增长16.2% [4] - 深圳机场上半年旅客吞吐量3257.01万人次 同比增长10.9% [4] - 市内免税店开业有望释放入境消费潜力 激发深圳国际消费活力 [4] - 免税商品可提供11%至25%的价格优惠 显著高于传统离境退税8%至9%的幅度 [3]

深圳首家市内免税店试营业 - 深圳首家市内免税店在试营业期间完成首单成交 顾客在免税酒水区完成购物结算并将在下周一从深圳机场启程前往迪拜 [1] - 深圳市内免税店将于本月26日正式开业 位于深业上城 [1] - 免税店构建了涵盖美妆护肤 腕表首饰 高端酒水 国潮精品 科技电子等核心品类的多元化商品矩阵 [1]

深圳首家市内免税店开业 - 深圳首家市内免税店于2025年8月23日试营业 营业面积近3000平方米 [1] - 由中免集团 深圳免税集团 深业集团联合打造 [1] - 采用"免税+有税""进口+国产""线下+线上"的创新经营模式 [1] 商品品类与品牌布局 - 商品矩阵以美妆护肤 腕表首饰 高端酒水为主 [1] - 国潮精品和科技电子产品为突出亮点 [1] - 汇聚国际知名品牌 中华老字号非遗品牌及本土优质国民科技品牌 [1] 营销活动与消费者激励 - 推出满额抽奖活动 当日消费2777元即可参与 [3] - 提供多种面值代金券 包括500元券和1000元券 [3] - 针对港澳游客推出专属优惠措施 [3] 战略定位与发展目标 - 旨在拉动出境旅客旅游消费 引导海外消费回流 [1] - 通过多元化商品布局促进国潮产品出海 [1] - 升级传统市内免税店运营模式 [1]

行业动态 - 深圳首家市内免税店于2025年8月23日试营业 营业面积近3000平方米 [1] - 免税店采用"免税+有税"、"进口+国产"、"线下+线上"的创新经营模式 旨在拉动出境旅客消费并引导海外消费回流 [1] - 行业通过多元化商品矩阵促进国潮出海 涵盖国际知名品牌、中华老字号非遗品牌及本土优质国民科技品牌 [1] 商品结构 - 店内商品以美妆护肤、腕表首饰、高端酒水为主力品类 [1] - 国潮精品和科技电子成为突出亮点 形成多元化商品组合 [1]

核心观点 - 深圳市内免税店于2025年8月23日试营业期间完成首单成交 标志着项目正式启动运营 [1] - 该项目由中免集团 深圳免税集团 深业集团联合打造 经营面积近3000平方米 位于深业上城一层黄金地段 [4] - 作为全国新增市内免税店中最早落地的项目之一 体现深圳速度 并助力深圳建设国际消费中心城市 [4] 项目背景与政策支持 - 财政部等五部门联合印发《关于完善市内免税店政策的通知》后 深圳积极推进市内免税店招标选址与落地 [4] - 项目承载大湾区核心引擎和中国对外开放窗口的特殊期望 [4] 运营细节与商业布局 - 门店聚焦多元消费需求 涵盖美妆护肤 腕表首饰 高端酒水 国潮精品 科技电子等核心品类 [4] - 试营业期间持续打磨服务细节与丰富商品品类 致力于提供优质多元便捷的购物体验 [4] 首单交易详情 - 首单顾客于试营业首日上午10时许在免税酒水区完成购物结算 [1] - 顾客计划于下周一从深圳机场启程前往迪拜 [1] - 购物流程在工作人员专业引导下顺利完成 [1]

行业背景与政策支持 - 市内免税店是设立在城市核心区域面向即将在规定期限内离境旅客的零售业态 相比传统口岸免税店具有购物时间更灵活 购物环境更舒适 商品品类更丰富及与城市商业文化旅游资源深度融合的优势 [3] - 2024年8月财政部等五部门联合印发通知明确将在深圳等8个城市各设立1家市内免税店 [3] - 深圳成为全国新增市内免税店项目中最早落地执行的城市之一 [3] 公司运营与战略布局 - 深圳首家市内免税店由中免集团 深圳免税集团 深业集团联合打造 面积近3000平方米 位于深业上城一层黄金地段 [3] - 采用"市内选购 机场 邮轮母港离境提货"的创新模式 为离境消费者提供便捷购物体验 [4] - 以"免税+有税""进口+国产""线下+线上"经营思路升级市内免税店模式 在引入国际知名品牌基础上结合深圳特色推广国货潮品 [3] 商品结构与竞争优势 - 店内涵盖免税商品及有税商品 构建以美妆护肤 腕表首饰 高端酒水为主 国潮精品 科技电子为特色的多元化商品矩阵 [4] - 汇聚国际知名品牌 中华老字号非遗品牌及本土化优质国民科技品牌 包括智能手机 全景相机等"深圳智造"产品 [4] - 免税商品可提供11%至25%的价格优惠 相比传统离境退税约8%至9%的优惠幅度更具价格优势 [4] 市场潜力与消费基础 - 2025年8月23日深圳首家市内免税店在试营业期间迎来首单成交 将于月26日正式开业 [1] - 2024年上半年深圳各口岸出入境人员达1.3亿人次 同比增长16.2% 深圳机场旅客吞吐量3257.01万人次 同比增长10.9% [5] - 市内免税店开业有望释放入境消费潜力 激发深圳国际消费活力 [5]

业务战略 - 公司紧密围绕消费者需求变化进行业务布局 [1] - 持续拓宽商品边界并发力首发经济和银发经济 [1] - 围绕"免税+文商体旅康"和"免税+国潮出海"模式吸引顾客 [1] 财务表现 - 2025年上半年实现营业总收入281.51亿元，同比下降9.96% [1] - 归母净利润26亿元，同比下降20.81% [1]

海南自由贸易港封关进展 - 距离2025年12月18日封关仅剩120天倒计时 海南正蜕变为全球最大自由贸易港 实施"一线放开、二线管住、岛内自由"政策 [1] 消费与商业红利 - 个人每年享受10万元免税额度 免税商品价格优势显著 例如瑞士名表比日内瓦专卖店便宜7% [3][7] - 77国免签政策刺激商业活动 餐饮等行业迎接国际商机 [3] - 封关后零关税商品覆盖率从21%升至74% 涉及6600种进口商品价格下降 [7] 产业与贸易发展 - 洋浦保税港区加工东南亚原料后销往内地 成本降低25% 构建"海南接单、全球生产、内地销售"模式 [3] - 文昌航天发射场发射成本比内陆省份低30% 两年间航天产业规模增长17倍 今年承接17颗卫星订单 [6] - 博鳌乐城国际医疗旅游区提供低价高端医疗服务 例如欧盟新药治疗费用仅12万美元（美国需30万美元）吸引中东和东南亚客户 [6] 企业投资与税收政策 - 企业所得税率15%（香港16.5%） 实际税负低至14.3% 比新加坡低2.7个百分点 企业可节省数亿元成本 [7] - 个人所得税最高15% 引发全球资本迁移 新加坡星展银行提示亚洲总部需重新评估海南选项 [7] 基础设施建设与挑战 - 美兰机场现有82条国际航线（新加坡樟宜机场550条） 计划明年新增20条洲际航线包括悉尼、迪拜、巴黎直航 [5] - 全省数字人才缺口达11.2万人 本地高校年输送仅2800名毕业生 企业通过安家费、人才公寓、股权激励争夺人才 [5] - 1944公里海岸线部署电子围栏系统 智能监管平台平衡"一线放开与二线管住" [5] 环保与新兴产业 - 儋州拒绝百亿高耗能项目 转向光伏储能基地 高新项目引进完成率60% [8] - 数据中心集群攻克数据跨境流动安全技术 瞄准万亿级国际数据贸易市场 [8] 经济定位与预测 - 摩根士丹利认为海南将开辟旅游消费、航天科技、数字贸易新战场 与香港形成中国开放经济双引擎而非替代关系 [8] - 全岛面积3.54万平方公里（相当于32个香港） 封关运作将重绘亚太经济版图 [10]