来源：市场资讯 （来源：楼市经典） 上海核心城区的旧改进程正以惊人速度推进。 其实，之前链家的挂牌量就从4月份开始连续下降了5个月了。 但是很多人反映是他们在盘客，如果价格不太适合的、没法成交的就主动下架了。 而这次网上房地产的数据下降，难道是说明市场在同频共振了吗？ 我们一直说，二手房是市场的"先行指标"，关注二手行情变化，就是"剧透"市场走向。 但最近我们发现，在过去一周时间内（9月11日至14日），上海二手房市场发生了一场令人瞠目的"大瘦身"! 整整3.54万套二手房源从网上房地产平台悄然消失！ 这一数字令人震惊！ 要知道，许多二三线城市整个市的挂牌量都达不到这个数量级! 如果你正好是正在看房的购房者，可能会突然发现自己收藏的好几套房子竟然不约而同地"已下架"。 这到底是怎么回事？是房东们集体决定不卖了吗？ 具体日期来看，是9月11日-12日大幅下架了2万多套房源，13、14号继续下降近1万套。 4天时间集中清理房源。 | 9月挂牌 | 星期一 | 星期二 | 星期三 | 星期四 | 星期五 | 星期六 | 星期日 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...

政策核心内容 - 上海市调整个人住房房产税试点政策 旨在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 促进房地产市场平稳健康发展 [2] - 新政为8月25日发布的楼市新政提供执行细则 主要衔接优化住房限购政策 [5] - 政策将于2025年1月1日起执行 因个人住房房产税按年征收 届时符合条件的购房者可享受政策 [5] 特定人群免税政策 - 对持有本市居住证并在本市工作生活的高层次人才、重点产业紧缺急需人才 以及持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人 其新购家庭第一套住房暂免征收房产税 [2] - 上述人群新购家庭第二套及以上住房时 合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含）的 新购住房暂免征收房产税 [2] - 上述人群新购家庭第二套及以上住房时 合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的 仅对新购住房超出人均60平方米的部分面积征收房产税 [2] 居住证未满3年购房人政策 - 对持有本市居住证但不满3年的购房人 其住房先按规定征收房产税 [3] - 待其持有本市居住证满3年并在本市工作生活后 其符合规定的免税住房和面积在持证期间已征收的房产税 可予退还 [3] 政策执行与申报 - 购房人已购应税住房符合暂免征收规定的 可向应税住房所在地税务机关申报 并重新办理房产税纳税信息的申报和认定 [3] - 对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款 可予退还 [3][4]

深圳外贸表现 - 前8个月深圳进出口总额达2.96万亿元人民币 同比增长0.3% 其中出口1.79万亿元 进口1.17万亿元且增长9% [1] - 一般贸易方式进出口1.62万亿元 占比54.6% 保税物流进出口8007.8亿元且增长12.6% 占比27% 加工贸易进出口5292.1亿元 [1] - 对前十大贸易伙伴合计进出口2.31万亿元 增长2.8% 占比78.1% 其中对香港地区、台湾地区、日本进出口增速分别为8.1%、20.8%、14.8% [1] - 深圳以微弱优势重夺外贸第一城 进出口总额领先上海271.81亿元 [2] - 民营企业进出口2.06万亿元 占比69.6% 外商投资企业进出口7880亿元且增长11.6% 占比26.6% [8] 深圳外贸产品结构 - 出口机电产品1.35万亿元 同比增长4.6% 占出口总值75% 其中电脑及其零部件出口2054.3亿元且增长10.5% 集成电路出口1551亿元且增长40.2% [8] - 新兴产业领域锂电池、纯电乘用车同比分别增长35.9%、14.3% [8] - 进口机电产品9491.6亿元 增长12.5% 占进口总值81.4% 其中进口集成电路5196.8亿元且增长18.8% [8] 全国千强镇发展 - 千强镇综合实力指数65.7 拥有规上工业企业92635家 占全国18.78% 镇均一般公共预算收入达6.29亿元 [21] - 东部地区上榜千强镇共790个 占比近八成 其中江苏249个、浙江197个、广东134个、山东102个 [26] 其他政策动向 - 三部门印发轻工业稳增长工作方案 目标2025至2026年新增推广300项升级和创新产品 接续培育10个规模1000亿元以上特色产业产区 [10] - 浙江加快优质企业培育发展 目标到2027年规模以上工业企业达6.3万家、专精特新中小企业达1.8万家、制造业单项冠军企业达300家 [11] - 云南支持财政资金向文旅融合重点项目聚集 围绕文化旅游、乡村旅游、康养旅游等11个重点领域 [12][13]

值得注意的是，该政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应 税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后 多征收的税款可予退还。 上海中原地产分析师卢文曦向上海证券报记者表示，此次上海出台的个人住房房产税试点有关政策属 于"825上海楼市新政"的配套政策，是楼市新政在住房税收领域的细化落地。政策优化调整后，非沪籍 居民家庭与沪籍居民家庭在个人住房房产税缴纳上实现"拉平"，调整后可有效降低非沪籍居民在上海购 房的持有成本。 今年8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通 知》，在完善个人住房房产税政策方面明确提出，对符合条件的非上海市户籍居民家庭购买的第一套住 房暂免征收房产税，购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免 税面积扣除。 上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉上海证券报记者，上海此次优化调整个人住房房产税试点有关 政策进一步体现对"825上海楼市新政"的落实，也充分说明对合理住房消费需求的支持。近期上海房地 产市场积极向好，包括外环外等市 ...

"热问计划"：多套房家庭，正迎来挑战 曾几何时，"拥有一套房"是许多人奋斗的目标，而如今，在房地产市场风向转变的当下，拥有两套甚至更多房产的家庭，或许正面临着前所未有的经营难 题。过去那个"闭眼买房即赚钱"的时代已然远去，取而代之的是对资产配置和风险管理的更高要求。 一、流动性收紧，房产"变现"难 与股票等金融产品不同，房产的流动性天然较弱，而当前二手房市场的低迷态势更是将这一弱点暴露无遗。不少房源即便挂牌数月甚至一年，也无人问津， 昔日的"抢手货"如今成了"滞销品"。在一线城市，即便核心区域的优质房产仍能较快成交，但如北京的石景山、大兴等区域，房产的平均成交周期已悄然延 长至40天左右。 而在广大三四线城市，情况则更为严峻。我的一位常州表哥，其位于市郊的房产挂牌半年，即便降价15万元，才终于迎来问询。银行贷款政策的调整，虽然 在深圳等城市降低了二套房贷利率，但其主要影响的是新增贷款，对二手房成交的拉动作用微乎其微。买房者普遍心态谨慎，生怕"高位接盘"导致资产缩 水，宁愿花更多时间去比较和选择，也不愿轻易出手。在这种市场环境下，多套房家庭若想快速变现多余房产，难度骤增，一旦遭遇资金周转的紧急需求， 很可能被迫 ...

深圳外贸表现 - 前8个月深圳进出口总额达2.96万亿元人民币，同比增长0.3%，保持内地外贸城市首位 [1] - 出口额为1.79万亿元，进口额为1.17万亿元，进口同比增长9% [1] - 一般贸易方式进出口1.62万亿元，占进出口总值54.6%，保税物流进出口8007.8亿元，增长12.6%，加工贸易进出口5292.1亿元 [1] 贸易伙伴结构 - 对前十大贸易伙伴合计进出口2.31万亿元，增长2.8%，占比较去年同期提升1.8个百分点至78.1% [1] - 对香港地区、台湾地区、日本进出口增速分别为8.1%、20.8%、14.8% [1] 企业主体与产品结构 - 民营企业进出口2.06万亿元，占全市进出口总值69.6%，外商投资企业进出口7880亿元，同比增长11.6% [9] - 机电产品出口1.35万亿元，同比增长4.6%，占出口总值75%，其中电脑及其零部件出口2054.3亿元，增长10.5%，集成电路出口1551亿元，增长40.2% [9] - 新兴产业领域锂电池、纯电乘用车同比分别增长35.9%、14.3% [9] - 进口机电产品9491.6亿元，增长12.5%，占进口总值81.4%，其中集成电路进口5196.8亿元，增长18.8% [9] 区域竞争态势 - 深圳进出口总额领先上海271.81亿元，上半年以微弱优势重夺"外贸第一城" [2] - 上海前8个月进出口增长4.5%，增速较前7个月提升1个百分点，全年"外贸第一城"竞争仍存悬念 [10] 政策与产业动向 - 三部门印发轻工业稳增长工作方案，目标2025-2026年新增推广300项升级和创新产品，培育10个规模1000亿元以上特色产业产区 [11] - 浙江加快优质企业培育，目标到2027年规模以上工业企业达6.3万家、专精特新中小企业达1.8万家、制造业单项冠军企业达300家 [12] - 云南支持财政资金向文旅融合重点项目聚集，涵盖文化旅游、乡村旅游、康养旅游等11个领域 [14] 千强镇发展报告 - 千强镇综合实力指数为65.7，拥有规上工业企业92635家，占全国18.78%，镇均一般公共预算收入达6.29亿元 [22][25] - 东部地区上榜千强镇790个，占比近八成，其中江苏249个、浙江197个、广东134个、山东102个 [29]

政策调整内容 - 上海市自2025年1月1日起执行个人住房房产税试点优化政策 明确对持有居住证的高层次人才 重点产业紧缺急需人才及持有居住证满3年的购房人 新购家庭第一套住房暂免征收房产税 [1] - 对符合条件购房人新购家庭第二套及以上住房的 合并计算家庭全部住房面积人均不超过60平方米的暂免征收房产税 人均超过60平方米的仅对超出部分面积征收 [1] - 政策是对2024年8月"沪六条"要求的完善 明确非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房享受人均60平方米免税面积扣除 [2] 政策历史背景 - 上海市自2011年起开展个人住房房产税试点 征收对象为本市居民家庭第二套及以上住房和非本市居民家庭新购住房 [3] - 2011年《暂行办法》规定 持有居住证满3年购房人新购家庭唯一住房暂免征收房产税 本市居民家庭第二套及以上住房人均不超过60平方米的暂免征收 [3] - 此前税收减免政策仅覆盖本市户籍家庭 非本市户籍家庭购买多套住房需全额缴纳房产税 增加了持有成本 [4] 市场影响分析 - 新政将非本市户籍家庭二套及以上住房税收减免与本市户籍家庭标准统一 降低持有成本 促进购房需求释放 [4] - 政策与上海外环外非本市户籍家庭不限购政策形成合力 有助于提振市场信心 特别对非本市户籍家庭购买多套住房形成利好 [2][4] - "沪六条"新政实施后上海房地产市场呈现积极向好态势 外环外等市场交易活跃 金融与税费政策叠加将促进住房消费需求释放 [4]

9月19日，上海发布了《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，规定了"沪六条"中涉及房产税征收和退税的各项优化调整细则。 具体来看，此次政策明确，对于持居住证的人才和在持有上海居住证满3年的购房者，可享受两项利好政策：其一，购买首套房免征房产税；其二，购买第 二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按超过人均60平方米的增量部分征收房产税。 中指研究院指出，在此前执行的《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》中，二套及以上住房的房产 税税收减免政策仅针对上海市本地居民家庭；而近几年随着限购政策的持续优化调整，非沪籍家庭已可购买多套住房，但二套及以上房产税仍需全额缴纳， 增加了非沪籍家庭购买多套住房的持有成本，一定程度影响了购房需求释放。 据上海中原地产数据，9月8日—14日的一周内，上海新建商品住宅成交面积9.28万平方米，环比增加83.76%，成交快速反弹，其中外环外的项目去化有明显 好转，政策效应逐渐体现在交易层面。 "上周一些外环外开盘认筹效果继续保持理想数据，个别楼盘也能全部认筹一空。市场的交易情绪有明显好转。"上海中原地产表示，近期上海 ...

第一财经梳理发现，此次《政策》是8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称"沪六条"）房地产新政的细化版，且内容符 合"沪六条"政策的具体口径。 优化后的上海个人住房房产税政策将对哪些人群产生影响？ 今日（19日），上海出台《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（下称《政策》）文件，由于《政策》涉及了免税条件、退税条 款，因而也受到业内人士关注。 其中，《政策》明确，对于持居住证的人才，以及居住证满3年的居民家庭，可享受两项利好政策，第一是"首套房免税"，第二是"人均60平方米以内的 二套房免税"。 为此，上海易居房地产研究院严跃进对记者解读表示，《政策》明确的免税条件体现了三个特点。第一、免税内容和本地户籍居民家庭口径一致，体现 了政策宽松的导向。第二、设定了人才标准或"居住证满3年"的要求，说明对人才及在上海稳定就业的居民家庭给予购房支持，体现了职住平衡和支持 住房消费的导向。第三、各类购房需求都得到较好支持。比如说对于三口之家而言，若置换为180平方米及以下的二套住房，是可以免税的，更好支持 了改善性住房需求。 对于《政策》提到的退税条款，严跃进则称，根据《政策》，对于 ...

来源：市场投研资讯 （来源：万得基金） 市场综述 回顾8月大类资产表现，市场风险偏好整体提升。中国股票持续走强，以7.2%的收益率领涨。上证指数站上3800点，创下近十年新高。市场交投活跃，沪 深日均成交额显著放大，达到22796亿元。美联储降息预期继续升温，推动黄金价格上涨。OPEC+宣布大幅调高产量，在供给增多、需求走弱背景下，原 油表现最差，跌幅达6.53%。 整体来看，资产收益排序为：中国股票>黄金>全球股票>全球债券>农产品>现金>外汇>境内债券>房地产>工业品>原油。 图：全球大类资产收益表现 | | 中国股票 | 全球股票 | 境内债券 | 全球债券 | 黄金 | 原油 | 外汇 | 房地产 | 工业留 | 农产品 | 现金 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2025年8月 | 7.23% | 1.69% | -0.44% | -0.03% | 4.32% | -6.53% | 0.06% | -0.89% | -2.17% | 0.51% | 0.09% | | 2025年 ...