政策核心内容 - 上海优化调整个人住房房产税试点政策，明确对持居住证人才及居住证满3年居民家庭的免税条件和退税条款 [1] - 政策是8月25日“沪六条”房地产新政的细化版，内容符合“沪六条”具体口径 [1] - 调整旨在支持合理住房消费需求，体现政策宽松导向 [3] 政策适用人群与条件 - 持居住证人才和居住证满3年居民家庭可享受首套房免税及人均60平方米以内二套房免税两项利好 [2] - 对于居住证未满3年非沪籍购房者，实行“先征后退”规则，待居住证满3年后可享受退税优惠 [2] - 三口之家置换180平方米及以下二套住房可免税，支持改善性住房需求 [2] 政策前后对比 - 政策最大变化在于外地户籍在获得二套房购房资格同时，税费政策与本地户籍口径保持一致，具有免税机会 [4] - “沪六条”新政后，外地户籍购房资格变为“外环内1套+外环外N套”，相当于有两套房购房资格 [4] - 无3年居住证者从无购房资格变为有购房资格但需交税（可退税） [10] - 有3年居住证者从无购房资格变为有购房资格，且享受与本地户籍家庭同等待遇 [10]