政策核心内容 - 上海市优化调整个人住房房产税试点政策 对持有上海市居住证满3年并在上海工作生活的购房人 其新购且属于家庭第一套住房暂免征收房产税 [1] - 对于新购家庭第二套及以上住房的 合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的暂免征收房产税 人均超过60平方米的仅对超出部分面积征税 [1] - 持有上海市居住证但不满3年的购房人先按规定征税 待持证满3年并在上海工作生活后 其符合规定的已征税款可予退还 [1] - 政策自2025年1月1日起执行 已购应税住房符合条件者可申报重新认定 对2025年1月1日以后多征的税款可退还 [2] 政策背景与定位 - 此次政策属于“825上海楼市新政”的配套政策 是楼市新政在住房税收领域的细化落地 [2] - 政策优化调整后 非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在个人住房房产税缴纳上实现“拉平” [2] - 今年8月25日上海市六部门发布的通知已明确提出对符合条件的非沪籍家庭首套房暂免房产税 二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [2] 市场影响分析 - 政策调整后可有效降低非沪籍居民在上海购房的持有成本 [2] - 近期上海房地产市场积极向好 包括外环外等市场的交易态势积极活跃 [3] - 金融税费等系列政策将更好地促进住房消费需求的释放 [3]

房产税政策调整 - 上海发布差异化房产税减免政策 针对高层次人才、重点产业紧缺人才及持居住证满3年普通购房人 首套住房暂免征收房产税 [2] - 多套房购置采用人均60平方米免税标准 三口之家置换180平方米及以下二套房可免税 [2] - 居住证未满3年购房人适用先征后返机制 持证满3年后可申请退还已缴税款 [2] - 政策自2025年1月1日起执行 符合条件者可申报退还多征税款 [3] 房地产市场表现 - 1-8月上海房地产开发投资同比增长2.6% 商品房施工面积15489.82万平方米增长0.4% 住宅施工面积7180.60万平方米增长0.9% [3] - 商品房新开工面积963.03万平方米下降28.5% 住宅新开工面积510.34万平方米下降33.5% [4] - 商品房竣工面积956.75万平方米增长7.9% 住宅竣工面积463.27万平方米增长0.7% [4] - 商品房销售面积1027.46万平方米下降1% 住宅销售面积830.37万平方米下降2.1% [4] 价格走势分化 - 8月上海新房价格环比上涨0.4% 二手房价格环比下降1% 降幅较上月扩大0.1个百分点 [4] 政策效果预期 - 房产税新政体现对"沪六条"政策的落实 支持合理住房消费需求 [3] - 金融税费政策将促进住房消费需求释放 当前处于购房政策最宽松阶段 [4]