房地产
搜索文档
杨宇东:凝聚未来共识,共期万里云程 | 2025年度财经思想者盛典
第一财经· 2025-12-29 10:01
一财号平台发展成果 - 平台推出五年,已汇聚超过1000位优秀作者,成为财经领域的思想汇聚地[2][3] - 平台在2025年发布了700多篇深度文章,制作了1500多条视频,播放量突破6000万[3] - 平台举办的《大V流水席》直播观看人次达464万,2024年年度盛典吸引741万人参与,总传播流量达4000万,并登上6个热榜热搜[3] 2026年中国宏观经济展望 - 超过60%的专家预测,2026年中国GDP增长目标将落在4.5%至5.0%的区间[4] - 近70%的专家预期人民币汇率将保持稳定,约50%的学者认为货币政策空间适中、可适度宽松[4] - 多数专家预期美联储在2026年将进入逐步降息的通道,全球流动性环境保持中性平稳[5] 2026年核心结构性机遇 - 高达88.2%的专家一致认为,2026年中国经济最可能取得明显成效的领域是“科技创新与产业升级”[4] - 人工智能应用落地、机器人与智能制造推进、半导体国产化突破被视为三大战略方向[4] - 健康养老与医疗消费、文化娱乐与体验消费,以约70%的认同度被视为最具潜力的消费新引擎[5] 房地产与资本市场展望 - 房地产领域价值重估的关键在于城市更新与旧改的深化,而非简单刺激[5] - 资本市场共识指向估值中枢上移、蓝筹股引领的风格特征[5] 思想平台的价值与评选标准 - 平台致力于“讨论真问题,提供真价值”,并以此作为生命力[3] - 评选“年度财经思想者”的标准是:真问题、真价值、真担当,看重思想的独立性、科学的严谨性和表达的勇气[6] - 思想者的价值在于构建理解时代的认知框架,其思想品格既扎根中国现实,又具备全球视野[5][6]
中央定调了!房地产回归民生,未来5年,普通人能买得起房了吗?
搜狐财经· 2025-12-29 09:00
房地产终究回归本位了! 网上曾爆出,当代年轻人面临的四座高成本大山:高房价耗光积蓄,高医疗不敢生病,高教育拼尽全力,高彩礼望而却步。 房价曾一度让多少中产望而却步,甚至赔上一生的幸福去还房贷。 近几年,房地产行业头部公司不断陷入泥沼,房价明显下滑,但是房地产行业仍旧是经济增长支柱。 而如今,"十五五"的战略规划部署给了大众明确答案。 未来5年,推动房地产高质量发展,成为人人翘首以盼的好消息。 这也意味着,未来5年,人人都可以买得起房,住得起房,全国房价猛涨的时代彻底结束了。 其次,商品房市场会更平稳,房价不会再大起大落,普通人买房更有底气。 中央提出,要建立"人、房、地、钱"的联动机制。 简单说就是根据人口变化来确定住房需求,再合理安排土地供应和金融资源,避免房子建多了浪费,也避免供不应求导致涨价。 同时还,还会清理住房消费里的不合理限制措施,让大家的购房需求能正常释放。 过去的二十多年中,中国房价一度达到顶峰。 有些打工者,为了能够购得一套房子,甚至得背负三代人的积蓄,即便如此,都不一定能够买得到称心的房源。 而之前房价之所以让人喘不过气,核心是行业走偏了方向,把房子当成了投资炒作的工具,而不是用来住的。 ...
傅育宁董事长简介|傅育宁擅长领域|傅育宁演讲主题|傅育宁最新动态
搜狐财经· 2025-12-29 08:39
文章核心观点 - 文章深度解析了傅育宁从学术精英到商界领袖的职业生涯,重点阐述其通过战略整合、产融结合与危机管理等核心能力,成功领导招商局集团与华润集团实现跨越式发展,并持续在国企改革、产业创新等领域发挥影响力的商业智慧与行业洞察 [2][14] 傅育宁董事长简介 - 傅育宁拥有大连理工大学学士学位及英国布鲁诺尔大学海洋工程力学博士学位,职业生涯始于招商局集团,历任多个高级管理职务 [2] - 2010年接任招商局集团董事长,带领集团实现总资产与净利润的跨越式增长,被誉為用两个三年完成两次再造招商局的改革者 [2] - 2014年临危受命空降华润集团担任董事长,上任后以稳中求进为基调推动企业文化重塑与业务重组 [2] - 在其领导下,华润集团营收从2014年的4055亿元增至2019年的6550亿元,世界500强排名跃升107位至第80位,于2020年因年龄原因卸任 [2] 傅育宁擅长领域 - **战略整合与业务重组**:在招商局集团时期,通过资产剥离与资源整合带领集团走出亚洲金融危机冲击,2013年集团营收达723.58亿元,净利润222.52亿元创历史新高 [3] - **战略整合与业务重组**:在华润集团时期,果断剥离华润创业旗下零售、饮品等低效业务,聚焦啤酒主业并回购雪花啤酒股权 [3] - **战略整合与业务重组**:重组医药板块为制药、分销、零售三大业务,推动华润医药于2016年在香港上市 [3] - **战略整合与业务重组**:借壳凤凰医疗实现医疗板块上市,形成华润医疗品牌 [3] - **产融结合与资本运作**:在华润集团推动组建大健康、商业地产等9个产业基金,并独立华润资本平台以打通产业与金融链条 [4] - **产融结合与资本运作**:推动华润微电子通过并购中航重庆芯片企业及科创板上市等举措,成为国内半导体行业标杆 [4] - **危机管理与文化重塑**:面对宋林事件后的信任危机,以塑德、铸魂、问心为纲领重塑企业文化,通过内部讲话、专栏文章强化合规意识并建立合规防线机制 [5] 傅育宁演讲主题 - **国企改革与治理现代化**:多次强调国企需建立市场化运营机制,反对一把手独断与哥们文化,主张通过制度设计平衡效率与公平 [6][7] - **产业创新与转型升级**:在华润集团期间推动+互联网战略,与腾讯合作探索智慧零售、医疗等领域,指出互联网是工具而非目的,企业需以核心业务为基点嫁接技术 [8] - **国际化战略与跨文化管理**:凭借招商局集团全球化布局经验,擅长分析企业出海挑战,强调本地化团队建设与风险对冲机制的重要性 [9] - **企业家精神与价值观传承**:呼吁企业家以家国情怀驱动创新,并分享华润在扶贫、环保等领域的实践,体现商业成功与社会责任的平衡 [10] 傅育宁最新动态 - **学术交流与人才培养**:2025年11月重返母校大连理工大学发表演讲,鼓励学子将个人成长与国家发展同频共振,并分享招商局、华润的改革案例,强调务实精神与长期主义 [11] - **行业智库角色**:作为全国政协常委持续关注国企改革、科技创新等议题,在2025年两会提案中建议优化央企考核机制,增加研发投入占比权重,推动企业从规模扩张转向质量优先 [12] - **公益事业参与**:长期支持教育、医疗领域公益项目,在其任内华润集团发起华润希望小镇计划累计建设12座小镇助力乡村振兴,退休后担任香港西九文化区管理局董事推动大湾区文化融合 [13]
冠通期货-宏观2026年报:美国中期选举,中国十五五开局
冠通期货· 2025-12-29 08:15
报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年全球经济在动荡中前行,海外特朗普上任、美联储重启降息,国内信心重塑、反内卷推动供给侧改革;2026年全球政治与科技周期共振支撑风险资产,能源转型与AI投资重塑大宗商品格局 [6] - 美国中期选举扰动政策预期,财政扩张边际收敛,经济“外强中干”,通胀有粘性,经济可能走向复苏或阶段性过热 [7] - 中国“十五五”开局,经济弱复苏寻求质的提升,通胀有望改善,财政积极扩张,货币适度宽松,反内卷推动结构性牛市 [8] - 资产配置上,权益资产延续乐观,债市环境复杂,黄金受青睐,汇率市场有波动,需警惕“政策失灵”与“预期落空”风险 [16][17] 根据相关目录分别进行总结 全球经济回顾与展望 - 2025年全球经济复苏受关贸冲击承压,美国特朗普政策影响大,中国经济弱复苏转型,德国财政扩张,日本通胀高企 [62] - 2026年全球经济增长前景黯淡,预计增速放缓,通胀回落但各国分化,财政空间逼仄,中美将联袂财政扩张 [72][77] 美国经济与政策 - 经济“外强中干”,中期选举扰动政策预期,财政扩张延续但边际收敛,通胀有粘性,美联储在“防衰退”与“控通胀”间平衡,经济可能走向复苏或过热 [7] - 特朗普2026年转向国内备战中期选举,形成“双宽”合力,可能采取财政扩张、贸易关税利用、货币政策宽松等举措 [92][99] - 2026年美联储换帅,热门候选人偏向鸽派,不同候选人当选市场反应不同,鲍威尔是否留任理事也受关注 [103][104] 中国经济与政策 - 2025年国内经济呈现强预期弱现实特征,内忧外困中奋力破局,新老经济分化,物价羸弱,财政发力前置,货币政策适度宽松 [124][132] - 2026年经济弱复苏寻求质的提升,GDP增速小幅放缓,动力转向内需,通胀有望改善,财政延续积极扩张,货币适度宽松,关注反内卷 [230] 资产配置 - 权益资产:美股可能再创新高,A股围绕“十五五”规划展开结构性行情,风格或随PPI转正在下半年切换 [16] - 债市:美债收益率曲线陡峭化,中债利率有下行空间但需关注PPI转正风险 [16] - 黄金:在美联储降息、美元贬值、地缘冲突利好下,配置价值凸显,有望再破前高 [16] - 汇率市场:美元承压贬值,人民币汇率稳韧走升,但需警惕央行干预 [17] 大宗商品 - 2026年大宗商品将在震荡分化中酝酿结构性牛市,全球货币宽松奠定流动性基础,AI投资与能源转型提振需求,反内卷压缩产能 [28] - 不同商品表现分化,电力金属、数字/能源金属、关键矿物、传统能源走势各异,需关注全球电网投资、中国政策动向、AI数据中心建设、地缘政治冲突等因素 [328][329] 中国“十五五”规划 - 2025年二十届四中全会提出“十五五”规划建议,核心思路是聚焦内生,通过多方面举措推动中国式现代化 [186] - 2026年是“十五五”开局之年,不同阶段有不同观察点和市场影响,政策核心落脚点在反内卷,推动经济“增速趋稳、结构优化” [336][340] “反内卷”政策 - 2024 - 2025年多个重要会议提出反内卷政策,从政策倡导走向行业实践,整治“低价倾销”等恶性竞争 [352][353] - 与2015年供给侧改革有相似也有差异,对市场的影响路径包括短期推动情绪回暖、中长期影响企业盈利和商品价格等 [362][363][372] 库存周期 - 目前国内库存周期处于被动补库阶段,PPI与M1增速是领先指标,有望催生出新一轮库存周期,但地产与朱格拉周期可能压制其强度 [380][386][390] 人民币汇率 - 2025年人民币汇率波动加大,震荡走升;2026年美元大概率震荡小贬,人民币汇率有望稳韧走升 [402][403] 黄金与白银 - 黄金:2026年告别单边暴涨,进入“高位震荡、阶梯上行”阶段,应分批配置作为对冲宏观不确定性的核心资产 [414][415] - 白银:长期受益于降息、复苏与能源转型,短期需警惕资金面背离 [419]
——量化择时周报20251228:部分指标震荡修复,市场情绪有望筑底-20251229
申万宏源证券· 2025-12-29 07:27
核心观点总结 - 截至2025年12月26日,市场情绪指标数值为1.1,与上周持平,整体情绪震荡维稳,观点偏中性,但部分分项指标呈现修复迹象,市场交易活跃度出现反转回升[2][7] - 从风格与行业模型看,当前模型提示小盘风格与成长风格占优信号,且信号未来存在增强可能[2][44] - 从行业层面看,计算机、房地产、医药生物等行业短期得分上升趋势靠前,而有色金属、轻工制造、通信等行业短期得分最高[2][35] 市场情绪模型观点 - **情绪综合指标**:市场情绪结构指标(20日均线)围绕0轴在[-6, 6]的范围内波动,近5年A股市场情绪波动较大,2024年10月市场情绪得分突破2[6] - **价量一致性**:本周价量一致性指标周内维持震荡,周后段出现明显回升,市场价量匹配程度回升,资金关注度与标的涨幅相关性增强,情绪端呈现边际回暖[2][11] - **风险偏好**:科创50相对万得全A的成交占比延续下行趋势,反映高弹性板块参与度仍偏低,风险偏好修复仍显不足[2][11][17] - **资金轮动**:行业间交易波动率持续下降并下穿布林带上界,表明资金在不同行业间切换节奏放缓,跨行业轮动意愿减弱,流动性边际趋缓[2][11][20] - **行业趋势**:行业涨跌趋势性指标维持在布林带上界附近震荡,表明行业观点一致性较高,板块β效应仍占主导[2][11][22] - **杠杆资金**:融资余额占比持续上行并创阶段新高,杠杆资金情绪升温,风险偏好呈现一定修复[2][11][25] - **技术指标**:RSI指标周内明显改善并快速修复,短期卖压减弱,上行动能有所回升[2][11][28] - **主力资金**:主力资金净流入指标维持高位震荡,机构资金进场意愿增强[2][11][31] - **市场成交**:本周全A成交额较上周环比上升11.63%,平均日成交额为19651.66亿元,市场成交活跃度回升,其中12月26日成交额达近期最高的21811.04亿元人民币,日成交量1305.87亿股[2][14] 其他择时模型观点 - **行业均线排列模型**:截至2025年12月26日,根据均线排列模型,**计算机、房地产、医药生物、汽车、机械设备**等行业短期得分上升趋势靠前[2][35];从短期得分数值看,**有色金属、轻工制造、通信、商贸零售、国防军工**是短期得分最高的行业,其中有色金属、轻工制造、通信的短期得分均为88.14[2][35] - **行业拥挤度分析**:本周行业拥挤度与周内涨跌幅的相关系数为0.16,存在一定正相关性[2][40];近期**国防军工、建筑材料**等高拥挤度板块领涨明显,拥挤资金快速流入导致涨幅显著放大[2][40];**食品饮料、商贸零售**等板块拥挤度同样较高但涨幅较低[2][40];**美容护理、煤炭、传媒**等低拥挤度板块涨幅相对落后[2][40];截至12月26日,平均拥挤度最高的行业为**交通运输、国防军工、建筑材料、商贸零售、食品饮料**,拥挤度最低的行业为**房地产、纺织服饰、煤炭、计算机、传媒**[38] - **风格择时模型**:当前RSI风格择时模型维持提示**小盘风格占优**信号,同时5日RSI相对20日RSI继续上升,未来信号存在增强可能[2][44];模型同时维持提示**成长风格占优**信号,且5日RSI相对20日RSI快速上升,未来信号强度可能有所增强[2][44];具体数据显示,国证成长/国证价值的5日RSI为97.53,20日RSI为59.91,60日RSI为45.92[45];申万小盘/申万大盘的5日RSI为91.12,20日RSI为60.61,60日RSI为51.71[45]
2026年宏观经济形势展望:增长动能巩固,名义增速修复
山西证券· 2025-12-29 07:26
宏观经济展望 - 2026年实际GDP增速预计保持在5%的合理区间[2][72] - 2026年经济增速波动幅度将显著缩小,运行稳定性提升[3][73] - 2025年前三季度GDP同比增长5.2%,但节奏前高后低,四季度增速可能依然不高[11][12] 增长动能与结构 - 消费有望稳定恢复:2025年1-11月社零同比增长4.0%,服务零售同比增长5.4%[40],政策支持商品消费扩容与服务消费[2][42] - 基建投资增速有望企稳回升:2025年1-11月广义基建投资累计同比仅增长0.1%[46],2026年将聚焦新型基建、公共服务及安全领域[2][47] - 制造业投资保持支撑:2025年1-11月制造业投资增长1.9%,设备工器具购置投资增长12.2%[51],设备更新与科技创新是核心驱动[2][52] - 出口展现韧性:2025年1-11月美元口径出口累计同比增长5.4%,对东盟、欧盟出口分别增长13.7%和8.1%[23] 价格与名义增速 - 价格水平将温和回升:2025年1-11月PPI同比均值下降2.7%[74],预计2026年PPI同比跌幅持续收窄,四季度有望止跌回升[3][75] - 2025年前三季度GDP平减指数累计同比为-1.1%,拖累名义GDP累计增长4.1%[12],2026年名义经济增速有望提升[3] 房地产与风险 - 房地产投资降幅有望收窄:2025年1-11月房地产开发投资累计同比下跌15.9%[29],预计2026年销售端率先企稳,投资拖累缓和[2][32] - 需关注政策不及预期、居民预期不稳、中美战略博弈及地缘政治冲突等风险[4][82]
港股通红利低波ETF(159117)跌0.68%,成交额358.53万元
新浪财经· 2025-12-29 07:11
基金概况与表现 - 鹏华港股通低波红利ETF(159117)于2025年9月30日成立,其业绩比较基准为标普港股通低波红利指数收益率(经汇率调整后) [1] - 该基金管理费率为每年0.30%,托管费率为每年0.10% [1] - 截至12月26日,基金最新份额为1.51亿份,最新规模为1.56亿元 [1] - 截至12月29日,基金近20个交易日累计成交金额为9631.90万元,日均成交金额为481.59万元 [1] - 12月29日,该基金收盘下跌0.68%,成交额为358.53万元 [1] 基金经理与持仓 - 基金现任基金经理为闫冬和余展昌,两人均自2025年9月30日开始管理该基金,任职期内收益均为2.95% [1] - 基金前十大重仓股及其持仓占比如下:恒隆地产(1.08%)、江西铜业股份(1.08%)、中国神华(1.05%)、远东宏信(0.99%)、中国海洋石油(0.96%)、信和置业(0.94%)、中国石油股份(0.87%)、恒安国际(0.87%)、恒基地产(0.81%)、中银香港(0.81%) [2]
中原:料全年香港差估署楼价指数升3.5% 明年楼价升幅料跑赢租金
智通财经网· 2025-12-29 05:59
香港房地产市场表现 - 2025年11月私人住宅售价指数报297.3点,月环比上升0.92%,已连续上升6个月,为超过4年最长升浪,累计上涨约3.77% [1] - 2025年首11个月楼价累计上升约2.8% [1] - 租金指数连续上升12个月,月环比上升0.2%,全年累计上升约4.26%,最新报200.7点,创历史新高 [1] - 中原地产预期2025年全年差估署楼价指数可录得3.5%升幅 [2] 市场趋势与驱动因素 - 行业认为自3月美国停止加息,至9月开始减息后,香港楼市开始止跌回升,步入上升期 [1] - 经济表现良好、旅客增加、出口上升及市民收入增加等基础因素有利楼市 [1] - 货币贬值促使资金流向实物资产,同时租金持续上升促使租客转租为买,进一步推升住宅买卖需求 [1] - 2025年出现近年罕见的租价齐升现象 [2] 市场前景与回报预期 - 尽管楼价已连升,但与历史高位相比仍有25%的差距 [2] - 买楼收租可享有超过3.5%的租金回报,预计这将是明年趋势 [2] - 预期明年租金升势将放缓,香港楼价升幅将跑赢租金升幅 [2] - 以中原城市领先指数CCL为例,全年已录得4.3%升幅 [1]
量化择时周报:部分指标震荡修复,市场情绪有望筑底-20251229
申万宏源证券· 2025-12-29 05:43
核心观点 - 市场情绪指标震荡维稳,综合得分周内有所改善,交易活跃度出现反转回升迹象,整体情绪呈现阶段性回暖但结构性分化仍存 [2][8] - 全A市场成交活跃度明显回升,本周平均日成交额达19651.66亿元,环比上升11.63% [2][16] - 量化模型显示小盘风格与成长风格占优,且未来信号存在增强可能 [2][50] 情绪模型观点:市场情绪得分震荡回升 - 截至12月26日,市场情绪指标数值为1.1,与上周五持平,观点偏中性 [2][8] - 价量一致性指标周后段明显回升,市场价量匹配程度回升,资金关注度与标的涨幅相关性增强,情绪端呈现边际回暖 [2][12] - 科创50相对万得全A成交占比延续下行趋势,反映高弹性板块参与度仍偏低,风险偏好修复不足 [2][12][19] - 行业间交易波动率持续下降并下穿布林带上界,资金在不同行业间切换节奏放缓,跨行业轮动意愿减弱 [2][12][23] - 行业涨跌趋势性指标维持在布林带上界附近震荡,行业观点一致性较高,板块β效应仍占主导 [2][12][25] - 融资余额占比持续上行并创阶段新高,杠杆资金情绪升温,风险偏好呈现一定修复 [2][12][29] - RSI指标周内明显改善并快速修复,短期卖压减弱,上行动能有所回升 [2][12][32] - 主力资金净流入指标维持高位震荡,机构资金进场意愿增强 [2][12][36] 其他择时模型观点:行业与风格信号 - **均线排列模型行业观点**:截至12月26日,计算机、房地产、医药生物、汽车、机械设备等行业短期得分上升趋势靠前 [2][41] - **短期得分最高行业**:有色金属、轻工制造、通信的短期得分均为88.14,为最高;商贸零售、国防军工短期得分也较高 [2][41] - **行业拥挤度分析**:本周拥挤度与周内涨跌幅相关系数为0.16,存在一定正相关性 [2][46] - **高拥挤度板块表现**:国防军工、建筑材料等高拥挤度板块领涨明显,拥挤资金快速流入导致涨幅显著放大,但需警惕高位回调压力 [2][46] - **拥挤度与涨幅分化**:食品饮料、商贸零售等拥挤度较高但涨幅较低;美容护理、煤炭、传媒等低拥挤度板块涨幅相对落后 [2][46] - **风格信号**:RSI风格择时模型维持提示小盘风格与成长风格占优信号 [2][50] - **信号强度展望**:小盘风格的5日RSI相对20日RSI继续上升,未来信号存在增强可能;成长风格的5日RSI相对20日RSI快速上升,未来信号强度可能有所增强 [2][50]
中国宏观周报(2025年12月第4周):出口集装箱运价三连升-20251229
平安证券· 2025-12-29 05:00
工业与生产 - 原材料生产呈季节性调整,钢铁建材和板材产量本周回落,板材表观需求回升[1] - 水泥熟料产能利用率、浮法玻璃开工率及部分化工品(纯碱、PVC)开工率本周回落,石油沥青开工率提升[1] - 纺织聚酯开工率及织造业开工率季节性走弱,汽车半钢胎开工率提升,全钢胎开工率回落[1] 房地产 - 12月以来30大中城市新房销售面积同比-27.4%,较上月提升3.0个百分点,呈现初步企稳迹象[1] - 截至12月15日,近四周二手房出售挂牌价指数环比-0.62%,跌幅继续收窄[1] 国内需求 - 12月1-21日全国乘用车市场零售130.0万辆,同比-19%,降幅较11月(-7%)扩大[1] - 截至12月19日,近四周主要家电零售额同比-34.4%,较前值回落0.8个百分点[1] - 截至12月21日,近四周邮政快递揽收量同比增长1.8%,增速较前值回落2.0个百分点[1] - 本周(截至12月26日)国内执行航班同比增长1.7%,百度迁徙指数同比增长12.2%,增速均较上周回落[1] - 本周(截至12月25日)日均电影票房收入11810万元,同比108.5%,表现强劲[1] 外需与贸易 - 截至12月21日,近四周港口完成货物吞吐量同比增长3.1%,集装箱吞吐量同比增长9.1%,增速均较前值回落[1] - 本周中国出口集装箱运价指数环比增长2.0%,连续三周回升[1] - 12月前20个工作日韩国出口金额同比增长3.6%,增速较11月全月回落4.8个百分点[1] 价格走势 - 本周南华工业品指数上涨2.8%,南华有色金属指数上涨5.0%,南华黑色原材料指数下跌0.1%[1] - 本周螺纹钢现货价格下跌0.3%,焦煤期货收盘价上涨0.7%[1] - 本周农产品批发价格200指数环比下跌0.4%[1]