时间来到2018年，房地产市场又是一派火热，老王这次在内部开会只写了三个大字："活下去"。 那时候不少人觉得这话说得真不吉利，同行没准还偷偷笑他怂。 谁想得到，没多长时间调控一波接一波，疫情也突然冒出来，不少冲得太猛、债台高筑的房企，真的就没能"活下去"。 而万科，又靠着这份谨慎，喘过了气。 2007年的时候，楼市热得简直像疯了一样，所有人都在抢房，眼里根本容不下别的。 那时候万科的老板王石偏偏跑出来说：楼市快到拐点了。 当时，有很多人都觉得这人是不是疯了？ 结果才过一年，金融海啸扑过来，房价说跌就跌，一片惨淡。 只有万科，因为提前缩了手，摔得没有别人那么惨。 如今王石又开口谈楼市了。前两次都被他说中，这次还能准吗？ 综合他这一两年的发言，能看出来，他觉得有个根本性的转变正在发生。 不是说明天房价就崩，也不是马上要反弹，而是过去二三十年推动楼市一路狂奔的基本逻辑，已经彻底变了。 早些年靠的是啥？城镇化飞快推进、人口红利明显、经济高速跑、货币政策松，再加上地方ZF依赖卖地挣钱。 这几招一起上，房价只能往上窜，"买到就是赚到"简直成了全民共识。 但现在呢？ 更别提"房住不炒"一次次被拎出来强调，调控政策反反复复都 ...

房地产市场现状 - 2025年第一季度全国新房成交面积同比下降12%，二手房挂牌量突破600万套创历史新高 [3] - 开发商打折促销、地方政府放松限购、银行房贷利率降至历史最低均未能刺激购房需求 [1] 政策与行业变化 - 《住宅项目规范》5月1日实施，强制要求层高3米、4层以上配担架电梯、楼板隔音垫层5毫米等23项基础设施 [3] - 上海、杭州新盘试点零公摊设计，得房率达120%以上，洋房和小高层成为主流 [3] - 北京某新盘因配置雨水收集和太阳能系统，开盘当日销售率达80% [3] 保障房发展 - 北京2025年计划筹集5万套保障性租赁住房，配备智能门锁、社区食堂并与公共设施无缝对接 [4] - 郑州金水区核心地段保障房租金为市场价60%，申请当日超千人排队 [5] - 深圳回购3万套二手房改人才房，租金比周边低40%，上海浦东房租同比下降18% [5] 房价分化趋势 - 2025年3月70城中上海新房价格环比上涨0.7%，丹东、包头等地环比下跌0.7% [5] - 上海外环外新房库存去化周期12.6个月，沈阳、兰州等城市超36个月 [5] - 核心城市核心地段房价企稳或上涨，三四线城市及非核心区域继续调整 [6] 市场逻辑重塑 - 房地产行业从土地财政驱动转向居住属性优先，商品房与保障房双轨制明确 [7] - 人口流动（深圳、杭州年增数十万人）和政策导向加剧区域房价分化 [5][7]