央视网消息："城中村"自建房的安全监管一直是一些地方的难点。在陕西西安，一座城中村社区的居民在今年10月底为自建房购买了保险。居民投保后 究竟获得了哪些实惠？来看今天的《民生一件事》。 在西安市糜家桥社区，几名工程师正在对一户自建房进行房屋安全鉴定。这样的鉴定工作在这个社区已经开展了一个多月，已有超过150户居民的自建 房完成了鉴定检测。当地居民之所以挨家挨户做房屋鉴定，是因为前不久，他们为自家的自建房购买了保险，每年进行房屋鉴定是其中一项重要内容。 西安糜家桥社区前身为"糜家桥村"，虽然十多年前就改为了社区，但这里的管理模式与其他"城中村"别无二致。由于优越的地理位置吸引了不少外地人 在这里经商或租住，街道两侧旅馆、餐厅、超市等店铺比比皆是。从上世纪90年代到本世纪初，当地的自建房越盖越高、越盖越密。据了解，这些自建房大 多没有正规设计和质量监管，尽管经历了多轮次自建房排查整治，但后续房屋安全监管问题仍是该社区的重点和难点。 2024年12月到今年2月，西安住建部门邀请数十家保险机构对糜家桥社区进行实地调研，深入了解各方诉求。今年10月30日，糜家桥社区272户居民自愿 投保，占比达到94%。按照约定，居民 ...

合肥城建所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：新型城镇化、PPP概 念、创投、安徽国资、小盘等。 截至9月30日，合肥城建股东户数4.83万，较上期增加11.01%；人均流通股16618股，较上期减少 9.91%。2025年1月-9月，合肥城建实现营业收入63.57亿元，同比增长17.00%；归母净利润-3925.41万 元，同比减少144.55%。 分红方面，合肥城建A股上市后累计派现6.03亿元。近三年，累计派现1.08亿元。 今年以来合肥城建已经8次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为11月24日，当日龙虎榜净买入-1.10亿 元；买入总计8356.85万元 ，占总成交额比8.17%；卖出总计1.94亿元 ，占总成交额比18.94%。 资料显示，合肥城建发展股份有限公司位于安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座9-14 层，成立日期1999年9月7日，上市日期2008年1月28日，公司主营业务涉及房地产开发、经营、销售、 出租及物业管理,经营业态涵盖住宅地产以及工业地产。主营业务收入构成为：房地产销售及租赁 99.87%，其他(补充)0.13%。 12月23日，合肥城建盘 ...

不止于北京，"萬方安和" 四大产品线，未来也将在全国其他一线城市持续落地。 近日，中海地产"萬方安和"全新高端产品系发布会在北京举行。活动以非遗沉浸体验、艺术跨界融合与数据洞察三者结合的新颖形式，展现央企中海在国 家"好房子"战略指引下，对未来高品质人居建设的思考与实践。发布会现场，中海对"安系"首发作——"中海安澜北京"进行了深度解读。 数据驱动场景创新 发布会现场，中海地产联合福布斯中国、居上生活方式研究院共同发布《2025城市生活方式白皮书》。数据显示：近78%的人群将"精神归属感"视为理想居 所重要标准，远超"物理空间大小"（42%）；"社区文化氛围"与"智慧健康系统"分别以65%和71%的关注度，成为高端置业的关键考量。 这份白皮书，也恰好印证了当代国人对"更私密、更专属、更智慧、更美学、更贴心、更具持久价值"的居住需求。 而中海将这些需求转化为具体场景：例如通过无感归家、情绪光感调节实现"贴心度"，通过非遗工艺与现代建材融合提升"持久价值"。最新的作品中海安澜 北京，正是对"精神归属感"与"文化氛围"需求的回应。 中海安澜北京，高端人居全新作品 中海·安澜北京，不仅是中海"安系"产品理念的集大成者 ...

临近年末，上海楼市进入冲刺阶段，开发商积极推盘入市，为全年销售业绩收官发力。 智通财经获悉，12月中旬，上海公布近期即将入市的新房名单，共有16个项目合计1679套房源，分别分 布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、宝山、嘉定、松江、青浦和临港。 其中，单价10万+的高端住宅有5个，价格最高的是位于徐汇滨江的"安澜上海"，备案均价178800元/平 方米，低于此前市场预期的19万元/平方米。 安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体操盘，首开推出211套建筑面积192-588平 方米的房源，总价约2700万元起，最贵一套达1.46亿元。 另外4个10万+项目分别是位于黄浦老西门的绿城黄浦ONE二期，均价172000元/平方米；位于杨浦东外 滩板块的外滩道，119套房源均价138800元/平方米；位于浦东后滩的澐启滨江，均价139688元/平方 米；以及位于普陀真如翠谷的中海·环宇玖章，90套房源均价118000元/平方米。 12月20日，上海再推出6个新盘项目，总计推出房源556套，分布在浦东、杨浦、静安、闵行、金山等区 域。"10万+"的高端住宅占据一半，价格最高的是位于浦东洋泾板块的陆家嘴太古源 ...

国内政策与监管动态 - 12月LPR报价连续第7个月保持不变，1年期为3.00%，5年期以上为3.50% [2] - 国务院总理李强主持召开“十五五”规划《纲要草案》编制工作领导小组会议，强调要围绕推动高质量发展设定指标、安排政策、谋划项目 [2] - 财政部、央行、金融监管总局就地方政府债务风险问题整改提出下一步安排，严守不新增隐性债务红线，严格终身问责和倒查机制，并指导融资平台市场化转型 [3] - 国有资产法草案首次提请全国人大常委会审议，草案共62条，旨在规范和加强国有资产管理监督，促进国有经济高质量发展 [3] 资金与公开市场操作 - 12月22日，央行开展673亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，因当日有1309亿元逆回购到期，实现单日净回笼636亿元 [6] - 当日资金面保持宽松，DR001下行0.01个基点至1.271%，DR007下行0.76个基点至1.434% [7] - 银行同业拆借利率中，Shibor隔夜利率为1.272%，下行0.13个基点；Shibor 1周利率为1.417%，下行1.41个基点 [8] 利率债市场动态 - 因LPR持稳及股市上涨，债市承压走弱，10年期国债活跃券250016收益率上行0.85个基点至1.8435%，10年期国开债活跃券250215收益率上行1.45个基点至1.9065% [9] - 各期限国债收益率多数上行，30年期国债2500006收益率上行1.05个基点至2.2375% [10] - 当日无国债和国开债新发行 [11] 信用债市场事件 - 二级市场出现异动，“21万科06”成交价格跌超25% [11] - 万科公告“22万科MTN004”展期议案未获通过，宽限期获延至1月28日；两笔合计26.2亿元的险资非标债务成功展期1年；公司退出与新加坡合资的上海万狮置业 [12] - 宝龙地产超85%债权人已加入境外债重组支持协议，法院聆讯定于3月19日 [13] - 碧桂园公告建议重组发行1.356亿股协调委员会工作费用股份 [13] - 许昌投资集团下属子公司存在被执行案件，金额合计约1.39亿元 [13] - 衡阳高新控股因未按约定使用“24衡高01”募资被出具警示函 [13] - 怀化城投无偿转出7家公司股权，合并口径净资产将减少7.32亿元 [13] - 沛县城建的“BBBg”长期信用评级被中诚信亚太基于商业原因撤销 [13] - 大连万达商管所持南宁万达广场股权被冻结 [13] - 桂林新城投资开发因债券未按约定用途使用募资被出具警示函及通报批评 [13] 权益与可转债市场 - A股三大股指集体收涨，上证指数涨0.69%，深证成指涨1.47%，创业板指涨2.23%，全天成交额1.88万亿元 [13] - 行业方面，通信涨超4%，综合、电子、有色金属涨超2%；传媒、银行跌逾0.5% [13] - 转债市场主要指数集体跟涨，中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.55%、0.57%、0.55% [14] - 转债市场成交额704.67亿元，较前一交易日缩量13.77亿元；392支个券中268支收涨 [14] - 新上市普联转债涨停57.3%，存量个券利柏转债涨超12%；下跌个中华体转债跌逾12%，惠城转债跌逾11% [14] - 宝莱转债、万孚转债公告即将满足转股价格下修条件 [15] 海外债市与大宗商品 - 克利夫兰联储主席哈马克发表鹰派言论，称未来几个月内没有必要降息，并质疑11月通胀数据准确性，市场对2025年上半年降息预期降温 [4] - 各期限美债收益率普遍上行，10年期美债收益率上行1个基点至4.17%；2年期美债收益率下行4个基点至3.44% [16] - 2/10年期美债收益率利差扩大5个基点至73个基点；5/30年期利差扩大1个基点至113个基点 [17] - 美国10年期TIPS损益平衡通胀率下行1个基点至2.23% [17] - 主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行，德国上行1个基点至2.90%，法国、意大利上行2个基点 [18] - 国际原油期货价格上涨，WTI 2月原油期货收涨2.63%至58.01美元/桶，布伦特2月原油期货收涨2.64%至62.07美元/桶 [5] - COMEX 2月黄金期货收涨1.87%至4469.4美元/盎司；NYMEX天然气价格收跌0.79%至3.994美元/盎司 [5] 中资美元债表现 - 拼多多债券（PDD 0 10/01/24）单日价格涨幅达8.0%，收益率-49.5% [19] - 世茂集团债券（SHIMAO 3.45 01/11/31）单日涨5.7%，收益率50.3% [19] - 万达地产多只债券价格显著上涨，其中DALWAN 11 01/20/25涨5.4%，收益率113.9% [19] - 龙湖集团多只债券进入涨幅前十，单日涨幅在3.9%至4.3%之间 [19] - 单日跌幅前十个券中，新城发展债券（FUTLAN 4.45 07/13/25）跌7.1%，收益率61.1% [19] - 花样年控股多只债券价格下跌，单日跌幅约1.7% [19]

于完成后，预期集团自交易录得收益约马币3978.3万元(相当于约7558.8万港元)，董事预期交易所得款 项净额将用作集团一般营运资金。 董事认为，交易与集团出售非核心资产策略一致。交易将使集团能够变现该等资产价值；使交易所得收 益得以实现及资可循环投资；及增加集团流动资金及降低集团净资产负债比率。 【财华社讯】远东发展团(00035.HK)公布，于2025年12月22日，公司间接全资附属公司Target Term Sdn. Bhd.向Surplus Pact(MM2H)Sdn. Bhd.出售位于马来西亚的一个名为Plaza Damas商业发展项目，总代价为 马币5500万元(相当于约1.045亿港元)。 本文源自：财华网 ...

文章核心观点 - 文章认为，贝壳旗下贝好家开发的贝宸S1项目，代表了中国房地产行业一种颠覆性的开发模式转变，即从传统的供给端经验驱动转向以用户需求为核心的C2M（Customer to Manufacturer）模式，其本质是互联网用户思维在房地产领域的深度应用 [4][8][13] 项目概况与市场反响 - 贝宸S1是位于成都金融城三期的一个新楼盘，楼面价达27300元/平方米，是全国楼市近期最热门且最“不一样”的楼盘之一 [2][3] - 项目在三周内吸引了超过50家开发商与地产服务商的董事长、总经理等专业人士现场参观，更多预约已排到一个月后，引发业内广泛关注 [2][26] 颠覆性的产品设计理念 - 项目核心理念是“客户需求＞开发经验”，彻底打破了传统房地产开发的诸多“行活”与惯例 [4][8] - 在朝向选择上，基于对高净值客户的调研（超过70%的客户认为“景观视野的价值高于房屋朝向”），项目打破“坐北朝南”传统，将四栋建筑朝向西北，使每户都能欣赏金融城盛景 [9] - 在会所配置上，结合108户小型社区的特点和客户调研，顶豪项目未配置恒温泳池，而是设置了洽谈区、健身房、棋牌室等实用功能 [10] - 在景观设计上，未使用天价奇石，而是用上千吨天然石材、200多种植物，打造自然野奢感的川西特色风景，植物经过异地种植实验后才实地种植 [9] 极致的细节与科技应用 - 项目依托华为鸿蒙智家系统打造“六感®智能系统”，将五恒系统、智能家电等300多个智能受控设备深度对接，实现居住环境的AI调度与自我调节，并可“OTA式”升级 [7] - 室内设计基于数百项专项研究，梳理并验证了144项尺寸舒适度（水平空间94项、垂直空间50项），并落地在精装设计中 [11] - 项目交付了大量关注长期居住体验的细节，例如老人房泡脚池、卧室弥散式增氧机、三台嵌饮机、六台冰箱、洗衣机抬高67cm以避免弯腰操作等 [12][18] C2M开发模式的核心逻辑 - 贝好家定位为“数据驱动型住宅开发服务平台”，其核心模式是依托贝壳的大数据和AI算法模型，为开发商提供C2M解决方案 [14] - 传统开发链条是“人工研判→拿地→定位&设计→施工→销售→反馈”，反馈在最后且难以修改；贝宸S1的C2M链条是“数据研判初步定位→拿地→定位→设计→用户提改→设计优化→施工→持续迭代”，用户需求贯穿全流程 [16] - 项目进行了大量前置验证，例如对每个户型的观景视野、采光进行1006个点位的数据模拟，并根据模拟结果调整外立面设计 [16] - 项目历时8个月、耗资数百万元进行1:1异地实体模型打样，应用了通常仅见于摩天大楼的工艺，体现了互联网“前置验证”思维 [18] 与传统开发逻辑的差异及战略意图 - 在行业普遍追求“6个月内开盘”的高周转模式下，贝宸S1敢于用14个月进行创新研发和产品打磨 [23] - 项目建造成本超过了地价，达到3万元/平方米以上，进行了“饱和式投入” [23] - 贝好家的定位并非传统开发商，而类似于汽车领域的华为鸿蒙智行，旨在输出解决方案，贝宸S1是其全面展示C2M模式的“样板楼”和长期标杆 [24][25] - 项目已吸引华润置地、招商蛇口、万科、中海等超过50家房地产相关企业高层前往考察，贝好家借此吸引合作方的意图已基本实现 [26] - 贝壳集团拥有数百亿现金储备，使贝好家没有传统开发商面临的资金成本和回款压力，能够支持这种创新模式 [26] - 市场表现方面，贝宸S1在不到一个月的时间内，位列成都2000万以上总价段全年累计销量第二名 [26]

文章核心观点 - 贝壳旗下贝好家打造的贝宸S1项目，是中国商品房市场化30多年来首次真正运用互联网C2M逻辑，从用户需求端出发对住宅开发进行颠覆性重构的标杆案例，其核心在于将开发思维从“开发商想给”转变为“用户需要” [3][6][11] 项目市场热度与行业影响 - 贝宸S1成为全国楼市最热门的楼盘之一，在三周内吸引了超过50家开发商及地产服务商的董事长、总经理等高层专业人士现场参观，更多预约已排至一个月后 [3] - 项目吸引了包括华润置地、招商蛇口、万科、中海、龙湖等超过50家主流开发商前往成都考察 [20] - 项目在成都市场取得顶尖销售表现，在不到一个月的时间内位列成都2000万以上总价段全年累计销量第二名 [21] 产品设计的颠覆性理念 - 项目彻底打破传统房地产开发的经验堆砌，遵循“客户需求＞开发经验”的根本原则 [6] - 项目突破了“坐北朝南”的行业惯例，基于调研发现成都超过70%的高净值客户认为“景观视野的价值高于房屋朝向”，从而将四栋建筑朝向西北，使每户都能欣赏金融城盛景 [7] - 项目摒弃了以恒温泳池等为主的“高奢网红”会所模式，结合108户小型社区特点，配置洽谈区、健身房、棋牌室等实用功能，顶豪项目不配游泳池在全国范围内属颠覆性做法 [8] - 室内设计基于数百项专项研究，梳理并验证了144项尺寸舒适度，并落地于精装设计 [8] - 项目在细节上极致考虑长期居住体验，例如在老人房交付泡脚池、卧室增配弥散式增氧机、设置三台嵌饮机、交付六台冰箱、将家政间洗衣机抬高67cm等 [10] C2M模式与开发流程重构 - 贝好家的核心模式是依托贝壳的大数据和AI算法，为开发商提供C2M解决方案，即“大数据造房” [11] - C2M模式颠覆传统开发链条：传统流程为“人工研判→拿地→定位&设计→施工→销售→反馈”，而贝宸S1的流程是“数据研判初步定位→拿地→定位→设计→用户提改→设计优化→施工→持续迭代”，用户需求贯穿全流程 [13] - 项目运用互联网“敏捷开发”思维，历时8个月、耗资数百万元进行1:1实体模型异地打样，此工艺以往极少用于住宅项目 [16] - 项目对每个户型的观景视野与采光进行了1006个点位的数据模拟和精准测算，并根据结果调整外立面设计 [13] 智能化与科技系统集成 - 项目依托华为鸿蒙智家系统打造“六感®智能系统”，从人体六感体验出发，对光影、声音、空气、水、温湿度等要素进行AI调度 [4] - 该系统将五恒系统、智能家电、户内灯光等全屋300多个智能受控设备与鸿蒙系统深度对接，涉及朗绿、美诺、日立等多个厂商，未来支持“OTA式”扩展升级 [4][10] 景观与材料工艺创新 - 景观设计“搬运”川西九寨风景，使用上千吨天然石材和200多种植物打造自然野奢感，所有植物均经过异地种植实验 [7] - 项目应用大量高性能材料、先进工艺及天然奢石，但更强调创新材料、智能科技与居住细节的结合 [10] 商业模式与战略定位 - 贝好家定位为“数据驱动型住宅开发服务平台”，类似汽车领域的华为鸿蒙智行，旨在向开发商输出C2M解决方案而非成为传统开发商 [18][20] - 贝宸S1是贝好家首个从拿地到营销全环节落地的“C2M样板楼”，旨在作为长期标杆展示极致用户思维，以吸引开发商合作 [20] - 过去一年多，贝好家C2M模式已在全国落地十几个项目，与招商蛇口、绿城中国、中国金茂等开发商合作，负责产品定位环节 [20] 开发策略与财务考量 - 项目敢于打破行业高周转惯例，从拿地到开盘用时14个月进行创新研发和产品打磨，远超行业普遍的6个月要求 [18] - 项目进行“饱和式投入”，建造成本超过地价，达到每平方米3万元以上 [18] - 贝壳集团为贝好家提供了数百亿的现金储备，使其没有传统开发商面临的资金成本和回款压力，能够支持长期主义的产品打磨 [20]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年中国A股和H股延续反弹，回报率分别达16%和29%，预计到2027年底有望累计上涨38% [6] - 2025年中国出口增长5.4%，人民币兑美元升值4%，GDP增长预测上调至5%，出口商股票表现或在2026年延续优于消费股趋势 [6] - DeepSeek - R1发布引爆中国AI科技股行情，AI普及未来十年可推动中国企业年化盈利增长3% [7] - 中国出口韧性源于结构转型，上市公司海外收入占比提升，有望推动MSCI中国指数年化盈利增长约1.5% [7] - 房地产低迷抑制整体消费，但服务消费和“新消费”领域表现较好 [7] - “反内卷”政策若供给收缩落地，内卷行业盈利到2027年有望提升50% [8] - 十五五计划强调科技、安全与民生，对齐政策趋势的投资策略过去25年可实现13%年化阿尔法 [8] - 国内资本和外国投资者对中国股市投资升温，全球共同基金仍低配，资金迁往股市趋势或已启动 [8][9] 根据相关目录分别进行总结 地产行业 - 万科20亿元债券展期方案再次被否，“22万科MTN004”宽限期延长至30个交易日，2026年1月28日前不构成违约，此次债务兑付问题成市场判断地产行业债务风险化解政策取向标志性事件 [2] 金融行业 - 中国12月LPR 1年期为3.0%，5年期以上为3.5%，均连续7个月保持不变，预计明年年初LPR或有一次下降，尤其是5年期LPR [3] - 12月22日伦敦现货金收盘4443.97美元/盎司，现货白银首次突破69美元/盎司，高盛预计明年金价涨至4900美元/盎司，核心逻辑是美元信用动摇，多国央行储备资产多元化 [3] 股票市场 A股市场 - 当日A股总体上涨，上证指数涨幅0.69%，深圳成指涨幅1.47%，两市成交金额合计18619.4亿元，较前一交易日放量1360.25亿元，创业板指涨幅2.23%，科创50涨幅2.04% [4] - A股总市值107.22万亿，较年初 +21.36万亿，今年累计成交405.88万亿，日均成交17198.16亿 [15] 国际市场 - 当日亚洲股指领涨，韩国综合指数涨幅2.12%、日经225涨幅1.81%等；欧洲股指领跌，法国CAC40与意大利富时MIB跌幅均为0.37%等；美股收涨，标普500涨幅0.64%、纳指涨幅0.52%、道指涨幅0.43% [4] 利率汇率 - 中证10Y国债到期收益率1.8424%，变动1.36BP，银行间R001、R007当日均价分别为1.3574%、1.5063% [4] - 美元指数收于98.2603，跌幅0.46%，美元对离岸人民币汇率收于7.0313，离岸人民币兑美元升值23个基点 [4] 行业表现 - 涨跌幅排名前三行业为通信、综合、电子 [20] - 日净流入资金排名前三行业为通信、电力设备、基础化工 [22] - 当日尾盘净流入资金排名前三行业为有色金属、煤炭、石油石化 [22] - 涨跌幅排名前三主题为海南自贸港、半导体设备、光通信 [22]

海泰发展今年以来股价涨44.53%，近5个交易日涨1.54%，近20日跌17.84%，近60日跌5.26%。 今年以来海泰发展已经2次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为12月8日，当日龙虎榜净买入-1163.92万 元；买入总计556.41万元 ，占总成交额比17.25%；卖出总计1720.33万元 ，占总成交额比53.33%。 12月23日，海泰发展盘中下跌2.22%，截至10:30，报3.96元/股，成交2917.74万元，换手率1.15%，总市 值25.59亿元。 资金流向方面，主力资金净流出109.98万元，大单买入394.26万元，占比13.51%，卖出504.24万元，占 比17.28%。 资料显示，天津海泰科技发展股份有限公司位于天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路18号，成立日 期1993年1月5日，上市日期1997年6月20日，公司主营业务涉及高新技术企业孵化器建设和经营及创业 孵化服务，高新技术产业开发、投资及管理等。主营业务收入构成为：租赁收入99.30%，商品销售 0.68%，服务收入0.04%。 分红方面，海泰发展A股上市后累计派现1.35亿元。近三年，累计派现387.67万元。 责任 ...