展会基本信息 - 展会时间定于2025年7月22日至24日 [1] - 展会地点为悉尼奥林匹克公司展览场馆 [1] - 2024年展会吸引了来自12个国家的100多家参展企业 其中90%展商考虑重复参展 [1] - 2024年展会三天观众达5000多名 来自21个国家 [1] - 2025年参展面积较2024年增加30% [1] 主办方与市场背景 - 主办单位为CeMAT Australia 组团单位为广州联世展览 [2] - 澳大利亚国土面积全球第六大 人口1800万 经济发达 [2] - 澳大利亚物流业始于20世纪50年代 目前达到国际先进水平 [2] - 航空物流和港口物流在政府支持下快速发展 [2] 行业运营特点 - 生产企业物流外包比例较高 聚焦核心生产环节 [2] - 包装流通加工环节多由仓储企业完成 运输配送由专业运输企业承担 [2] - 第三方物流企业普遍承担一体化物流外包业务 [2] 参展价值 - 展会为物流技术企业提供大洋洲市场贸易平台 [2] - 可展示产品技术并寻求合作商机 [2] - 能了解国际物流领域最新技术、产品及管理趋势 [3] 展品范围 - 机械搬运设备：叉车 AGV 无人运输系统 货架存取设备 [4] - 仓储装卸设备：仓储系统 货架系统 工厂设备 [4] - 分拣包装设备：包装分拣系统 称重测量设备 商场包装设备 [4] - 物流服务：整体安装方案 物流服务解决方案 [4] - 物流IT技术：电子化物流服务 运输物流应用软件 [4]

内外贸一体化改革 - 党的二十届三中全会提出加快内外贸一体化改革 海关特殊监管区域是内外贸货物的物流交汇点 承载着为服务内外贸一体化发展提供制度供给和模式创新的重要使命 [1] - 南京海关隶属金港海关依托"金港关助"服务品牌 充分发挥张家港综合保税区"口岸+保税"功能叠加优势 推出多项业务改革 服务内外贸一体化发展 降低企业物流成本 [1] "区内直转"业务改革 - 允许非保税货物在海关特殊监管区域与保税货物开展集拼、分拨业务的"按状态分类监管"改革是海关总署对于内外贸货物一体化发展的重要创新 [2] - "区内直转"改革允许综保区内实施分类监管的非保税货物申报转为保税仓储货物后 直接核增核减海关账册 不要求实货进出卡口 通过数据"跑路"替代货物"跑腿" 节约企业装卸、运输成本 [2] - 嘉会物流(张家港)有限公司通过该模式将199台无刷电机从"国内货"转为"保税货" 预计后续推广此模式每票可节省装卸与运输成本约4万元 压缩通关时间40%以上 [2] "管道互联"液体货物运输 - 张家港综保区已成为大宗液体化工品物流集散中心 乙二醇、二甘醇等主要进口化工品数量占全国年进口量的三成以上 [3] - 金港海关创新推动"区港联动+管道运输"的"口岸直提"新模式落地 通过管道运输方式显著提升区内外码头、仓储、工厂的联动效应 大幅化解液体化工品"滞"的风险 [3] - 2025年以来 金港海关已通过管道运输方式监管出入区货物21134吨 为企业节省物流成本超过400万元 [3] "一票多车"大宗货物运输 - "一票多车"模式允许企业将大宗货物分为多个批次运输 不再需要集齐全部车辆集中到特殊监管区域卡口验放 避免了"前车等后车"造成拥堵的问题 [4][5] - 今年以来企业申报43票"一票多车"货物 涉及货物14417吨 平均每票通关时效缩短5天 累计为企业节省物流费用约108万元 [5]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 通过复盘仓储物流C - REITs基本面，分析南方顺丰物流REIT市场环境，对比顺丰香港和境内REITs，认为顺丰香港REIT表现良好可作参考，南方顺丰物流REIT当前处于高租金时段窗口期，满足收益条件可择机配置 [11] 各部分总结 1. 物流活动向好，但供给冲击下仓储设施出租"以价换量" - 物流行业景气度明显提升，物流保管费用占比稳中有升：2025年4月中国物流业景气指数为51.1%，仍处扩张区间，物流保管费用占比稳中有升，2024年社会物流总费用19.0万亿元，同比增长4.1%，保管费用6.4万亿元，占比34% [11][15] - 国内高标仓行业"一超多强"，供给冲击仍将持续：国内高标仓行业集中度高，呈"一超多强"格局，普洛斯市占率领先，电商/第三方物流自建仓储增多。不同区域供需有别，当前各主体推高供应量，部分区域租金下降、空置率上升 [19][20][24] - 境内仓储物流REITs亦面临"以价换量"，租金有所下降：截至2025年5月16日，全国已上市9只仓储物流REITs，涉及底层资产31个，2025年运营出租率和租金水平承压，部分REITs采取"以价换量"策略 [31][35] 2. 顺丰香港REIT表现良好，是境内的有效参考系 - 顺丰控股采用自营物流模式，为港深REITs提供稳定需求：顺丰控股是综合物流服务提供商，采用自营物流模式，持有众多场地资源，速运物流业务对仓储物流基础设施有持续稳定需求 [41][44] - 顺丰香港REIT已运营多年，关联租户占比很高但表现稳定：2021年5月顺丰房托在港交所上市，至今稳定运行，关联租户占比高，近三年整体出租率维持在98%以上 [51][66] - 顺丰香港REIT估值有所下调，仓储物流资产下行压力仍存：受出租率降低、租金下跌影响，2024年末顺丰房托估值下调8.9%，面临关联租户2026年续约考验 [68][70] - 顺丰香港REIT经历多轮行情，低股价致使股息率达7%以上：上市以来顺丰房托经历多轮行情，长期折价，平均市净率仅0.6，低股价使股息率达7%以上 [73][74] 3. 南方顺丰物流REIT，珍惜当下高租金时段的窗口期 - 顺丰境内REIT底层资产为分拨中心，是快递业务的重要场地：南方顺丰物流REIT底层资产为三个分拨中心项目，合计资产估值约30.41亿元，分拨中心业态面积和收入占比超50%，是快递业务重要场地 [79][81] - 深港两地REIT资产竞争缓和，各自区域有所侧重：顺丰房托有资产优先购买权，后续两REITs投资侧重区域不同，顺丰房托侧重华南、西南及东南亚，南方顺丰物流REIT侧重长三角、京津冀、长江中下游及机场空侧资产 [88][89] - 高度依赖顺丰集团系租户，出租率预计整体稳定：南方顺丰物流REIT关联租户占比高，截至2024年9月30日关联方租赁面积占比84.29%，贡献月租金及管理费收入占比88.45%，出租率预计整体稳定 [91] - 估值已考虑租金下行风险，当前分派率是较好的配置期：南方顺丰物流REIT当前租金高于市场平均，续租面临下调风险，评估估值已考虑市场租金下调风险，租金增长率设定合理，2025年现金分派率在已上市9只仓储物流REITs里排名中上，满足收益条件可择机配置 [98][102][106]

物流行业现状 - 2025年4月中国物流业景气指数为51.1%，物流业务需求总体扩张[11] - 国内高标仓呈“一超多强”格局，普洛斯市占率领先，电商/第三方物流自建仓储增多[19] - 2025年一季度京津冀、长三角等城市群平均有效租金环比分别下降3.7%、6.1%等，空置率有别[22] 顺丰香港REIT情况 - 2021年5月顺丰房托在港交所上市，依赖顺丰关联租户，近三年整体出租率超98%[44][59] - 2024年末顺丰房托估值67.314亿港元，较2023年下跌8.9%，面临2026年续约考验[61][63] - 上市后经历多轮行情，低股价使股息率达7%以上[66][67] 南方顺丰物流REIT情况 - 2025年4月在深交所上市，底层资产为分拨中心，合计估值约30.41亿元，分拨中心面积和收入占比超50%[71][72][74] - 与顺丰房托资产竞争缓和，投资侧重区域不同，分别为内地和中国香港及部分南方地区[80][81] - 关联租户占比高，截至2024年9月30日三处项目关联方租赁面积占比84.29%，出租率预计稳定[83] - 截至2025年5月16日市值37.66亿元，2025年现金分派率预计3.98%，在已上市9只仓储物流REITs里排名中上[4][96]

炬申股份子公司利润分配公告 - 炬申股份全资子公司包括广东炬申仓储有限公司、无锡市炬申仓储有限公司、江西炬申仓储有限公司、佛山市三水炬申仓储有限公司、石河子市炬申供应链服务有限公司、新疆炬申陆港联运有限公司 [1] - 上述子公司向母公司分配利润合计9570万元人民币 [1] - 分红款项已全部到账 [1] - 子公司均为合并报表范围内全资子公司 [1] 财务影响 - 分红将增加母公司2025年度净利润 [1] - 不增加公司2025年度合并报表净利润 [1] - 不影响2025年度公司整体经营业绩 [1]

【深圳商报讯】（记者 罗凯燕 通讯员 吴炜杰 元腾智）5月19日，一批由香港发往内地的电子产品在中 国国际贸易"单一窗口"使用"一单两报"功能提交原始舱单申报信息后，一次性完成了内地公路舱单和香 港道路货物资料的申报工作。该批货物经深圳湾口岸顺利入境，首次实现内地与香港进口（北上方向） 货物申报信息的"一次录入、两地使用"，进一步提升通关便利化水平。 日前，海关总署会同20个部门（单位）联合部署开展为期5个月的跨境贸易便利化专项行动，提出"积极 推进内地与港澳'一单两报'合作"等29项措施。2025年一季度，内地与香港双边货物贸易总额为5355.83 亿元，同比增长9.1%，深圳口岸承担了内地对港货物贸易的主要通道功能，两地企业对进一步推进跨 境贸易数据互联互通需求迫切。 海关总署广东分署科技处副处长吴鸿烨介绍，内地与香港"一单两报"是智慧海关建设业务场景内容之 一。在国家口岸办指导下，海关总署广东分署会同广东省商务厅（省口岸办）组织协调深圳、拱北海关 与香港商务及经济发展局、香港海关共同推动实施。此前，中国国际贸易"单一窗口"已经上线内地与香 港出口（南下方向）公路舱单"一单两报"功能。此次上线内地与香港进 ...

财务表现 - 2025年一季度营业收入40.60亿元，同比增长205.09% [4] - 2025年一季度归属于上市公司股东的净利润2.45亿元，同比增长296.94% [4] - 2024年资产减值11亿元，2023年资产减值5亿元 [6] - 控股股东中国南山已全额支付海城锦业绩承诺补偿款 [3] 业务运营 - 宝湾物流2024年仓库平均使用率为88.7% [5] - 中国核能科技实现储能业务零的突破，推动园区分布式光伏和工商业储能项目 [2] - 华泰宝湾物流公募REIT成功发行上市，打通物流仓储资产管理闭环 [7] - 参与投资设立的工业园区Pre-REITs并购基金已完成项目收购 [7] 战略发展 - 公司坚持稳中求进，围绕"不动产开发和运营管理能力"进行转型升级 [7] - 探索实践基金、REITs等资本手段，打造业务滚动发展的资本闭环 [7] - 入股中国核能科技，布局新能源发电业务 [7] - 多措并举加速房地产项目存量去化，保证现金流安全 [4] 投资者关系 - 公司已制定市值管理规划，涵盖经营优化、股东回报等多维度举措 [6] - 2024年资产减值准备金额符合公司实际情况，真实反映财务状况 [7] - 海城锦公司的存货资产减值迹象尚不明显，未计提存货跌价准备 [7]

制造业技术精细化 - 高速电梯技术需解决加速、精准停靠和乘坐舒适性等难题 [1] - 烟感报警器需平衡灵敏度和抗干扰能力，避免误报 [1] - 芯片制造工艺从14纳米演进至3纳米，晶体管密度从3000万/平方毫米提升至2.5亿/平方毫米 [1] 精密制造案例 - 光刻机反射镜表面起伏控制在0.3纳米以内，相当于北京到上海铁轨起伏不超过1毫米 [2] - 机械硬盘磁头悬浮高度仅为PM2.5直径的1/25 [2] - 精细化技术成为重塑产业竞争力的核心要素 [2] 中国精细化创新实践 - 隆基绿能采用金刚线切片技术使单晶硅片切割速度提高2~3倍，出片率提升15%，2019年切片成本较2011年下降79%，全行业年节省成本300亿元 [3] - 宁德时代电池生产设6800个质量控制点，单电池追溯数据超1万项，电芯需经100多道检测工序 [3] - 菜鸟自动化仓库采用四向穿梭机器人，存储效率提升1倍，出库效率达同规模仓库10倍 [3] 产业要素配置优化 - 苏州工业园区聚合33所高校、15家科研院所与数千家企业，形成教育-科技-人才一体化发展模式 [4] - 政府引导高校培养产业人才，企业通过产教融合加速技术创新 [4] 新质生产力发展路径 - 新质生产力体现为微观层面的精细化创新，推动产业从"能用"向"好用"升级 [3][5] - 精细化技术正在重构制造业发展格局，成为全球化竞争的关键 [3][5]

峰会投资成果 - 第八届"选择法国"国际商务峰会共吸引投资200亿欧元，创历史新高 [1] - 峰会宣布50多个意向投资项目，涵盖人工智能、交通运输、绿色能源等行业 [1] - 美国普洛斯公司投资64亿欧元建设数据中心和仓库 [1] - MSC地中海邮轮投资35亿欧元订购两艘邮轮 [1] - 美国Circ投资4.5亿欧元建立纺织化学品回收工厂，预计创造200个就业岗位 [1] - 美国亚马逊公司投资3亿欧元拓展法国业务，主要涉及仓库建设，预计创造1500个就业岗位 [1] 投资项目背景 - 部分项目是法国2月人工智能行动峰会期间宣布1090亿欧元投资的首批具体项目 [1] - 投资方包括阿拉伯联合酋长国、美国、加拿大等国大型投资基金及企业 [1] 参会企业 - 峰会邀请约200多名国际企业负责人参会 [1] - 马克龙与韩国企业就人工智能和能源转型举行圆桌讨论 [2] - 马克龙接见中国电动车企比亚迪执行副总裁李柯 [2] - 马克龙接见墨西哥企业家Carlos Slim和沙特阿拉伯Qiddiya投资基金负责人 [2]

权益分派方案 - 以公司现有总股本剔除已回购股份1,556,900股后的403,443,100股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.20元人民币（含税）[2] - 境外机构（含QFII、RQFII）及持有首发前限售股的个人和证券投资基金每10股派0.18元[3] - 持有首发后限售股、股权激励限售股及无限售流通股的个人股息红利税实行差别化税率征收，公司暂不扣缴个人所得税[3] 现金分红计算 - 现金分红总额为8,068,862元，总股本为405,000,000股，每10股现金红利（含税）为0.199231元[1] - 每股现金红利（含税）为0.0199231元[1] - 除权除息价格计算公式为股权登记日收盘价减去0.0199231元/股[1] 权益分派对象与时间 - 分派对象为截至2025年5月26日深圳证券交易所收市后登记在册的全体股东[3] - 现金红利将于2025年5月27日通过股东托管证券公司划入资金账户[4] 其他事项 - 自分配方案披露至实施期间，公司股本总额未发生变化[5] - 若股本总额在实施前发生变化，将按分配比例不变的原则调整现金分红总额[5] - 本次权益分派实施距离股东大会通过时间未超过两个月[5]