文章核心观点 - 2025年1-10月汽车行业在整体固定资产投资下降的背景下表现强劲，投资、生产和工业增加值增速均远高于制造业平均水平，新能源汽车是核心驱动力 [1][7][19] - 房地产市场的持续调整对汽车消费产生了显著的促进作用，居民消费重心从购房向购车转移，但当前车市消费仍面临需求不足等挑战 [4][23][25] - 行业增长在很大程度上得益于以旧换新等刺激性政策，但展望2026年，行业面临较大压力，亟需出台长效政策以维持消费动能 [2][25][26] 汽车行业生产表现 - 2025年10月汽车产量328万台，同比增长11%，其中新能源汽车产量171万台，同比增长19%，渗透率达52% [1][8][16] - 2025年1-10月累计汽车产量2733万台，同比增长11%，其中新能源汽车产量1267万台，同比增长28%，渗透率达46%，燃油车产量1465万台，同比持平 [1][16][17] - 2025年10月汽车制造业工业增加值同比增长16.8%，1-10月累计增长11.8%，表现显著优于规模以上工业6.1%的平均增速 [7][15] 汽车行业投资与产能 - 2025年1-10月汽车投资增速达到17.5%，近两年投资强度超预期，处于历史高位，远高于其他制造业行业 [1][19] - 2025年三季度汽车制造业产能利用率为73.3%，1-9月为72.2%，相对处于较低水平 [9][10] 汽车市场消费情况 - 2025年10月汽车消费额4255亿元，同比下降7%，1-10月汽车消费额40009亿元，同比下降0.2% [4][26][27] - 自2021年楼市下跌以来，汽车消费从2020年的3.94万亿元上升至2024年的5.03万亿元，摆脱了此前三年徘徊在3.9万亿元的局面 [4][25] 房地产与汽车消费关联 - 2025年1-10月商品房销售面积7.2亿平方米，同比下降6.8%，销售额6.9万亿元，同比下降9.6% [20][24] - 当前车市与楼市的销量关系改善至26平米房/1辆车，较2020年70平米房/1辆车的高点有明显优化，显示购房对消费的挤压减弱 [23][25] - 房地产到位资金中，居民定金及预收款和个人按揭贷款规模下降，为车市消费释放了潜在空间 [23][24] 政策影响与行业展望 - 车市以旧换新补贴政策对2025年1-10月车市零售拉动效果显著，导致年度增长预期需要调高 [2] - 面对2026年的压力，行业期待出台减免购车人员个税、新能源车下乡、优化电动车驾照申领等长效接续政策 [2] - 10月份社会消费品零售总额同比增长2.9%，但限额以上商品零售表现较弱，体现了房地产对大宗消费的抑制效果依然存在 [26][27]

银行大规模抛售房产现象 - 银行正大规模处置因断供产生的抵债房产 被迫充当“房产中介”角色 这被视为市场危机的信号 [1] - 四川农信系统挂牌卖房2.48万个标的 广东农信1.23万个 辽宁农信1.13万个 工、农、中、建等大型银行也持有大量法拍房 [2] - 银行急于抛售是因断供人数增加导致抵债房大量积压 按规定必须限期处置不良资产 即便亏损也需尽快变现 [2] 法拍房市场数据与价格影响 - 2025年上半年 全国法拍住宅成交量达5.1万套 成交均价同比下跌7.83% 许多城市出现“以价换量”现象 [2] - 2025年6月 典型城市法拍房成交量同比减少43% 市场观望情绪浓厚 [4] - 银行低价抛售房产引发连锁反应 导致同一小区及周边房源挂牌价被迫跟进下调 形成降价恶性循环 刺破房价泡沫 [4] 具体案例与市场冲击 - 案例：成都购房者于2021年以总价260万（首付80万）购入房产 两年后市值跌至160万 远低于180万贷款额 断供后银行起拍价135万仍流拍 [1] - 该案例导致其所在小区业主恐慌性跟跌 挂牌价降至130万甚至125万 买家则期待价格跌破100万 冲击当地二手房市场 [4][8] - 银行抛售行为并非救市信号 而是市场恐慌的警报 其折扣价对房价形成直接下行压力 [4] 历史参照与潜在风险 - 上世纪80年代日本房地产泡沫破裂后 银行疯狂甩卖断供房 导致住宅地价较1991年下跌46% 商业用地暴跌70% 并出现“子孙贷”现象 [6] - 中国已有约80个城市连续3年人口净流出 这些产业单一、就业机会匮乏的地区可能重蹈日本覆辙 [8] - 即使是人口持续流入的核心城市 也难以完全抵挡银行大规模抛售房产带来的冲击 [8]

文章核心观点 - "十五五"规划建议提高居民消费率并推动科技创新与产业创新深度融合，这需要资本市场支持及居民家庭财富配置结构转变，即增加风险金融资产配置比例以实现财富保值增值[2] - 当前居民消费增速下行与财产性收入增速走低及财富净值变化密切相关，股票和房产价值下跌对居民消费造成下行压力[3] - 居民财富结构面临挑战，房产在家庭资产中占比过高（约60%），而金融资产中低风险资产占比过高（83%），风险金融资产占比仅17%，不利于获得持续财产性收入[6][9] - 为破局需进行系统工程，改善上市公司盈利与股东回报、拓展居民参与风险资产工具、降低股市波动性、稳定房地产市场，以引导居民财富配置向风险金融资产转变，支持经济转型[16][20][21][22] 居民消费与财产性收入现状 - 2025年社会消费品零售总额增速连续4个月下行，9月份仅增长3%，显示消费承压[3] - 城镇居民财产性收入同比增速从2021年10.2%下降至2024年2.2%，2025年前三季度进一步降至1.7%[3] - 2022年至2024年8月底，沪深300指数下跌33%，70个大中城市二手房价格指数下跌13.5%，导致股票财富损失约10万亿元，房产价值下跌50-60万亿元，人均财富净值下降4-5万元[3] 居民财富结构国际比较 - 2025年前三季度中国居民财产性收入占比为8.1%，低于美国（20%），但高于日本（3%-4%）、德国（5%-7%）和英国（6%-8%）[6] - 中国居民股息收入占比低于4%，显著低于美国（8%）[6] - 2023年中国住房总价值400-450万亿元，在居民总资产中占比约60%，显著高于美国（25%）、日本（36%）、英国（35%），与德国（60%左右）相当[6] - 截至2025年6月，中国居民金融资产中本外币存款规模163万亿元，占比近60%，低风险金融资产合计占比83%，高风险金融资产（股票、基金等）占比17%[9] - 中国居民风险金融资产占比（17%）与日本（18.2%）相当，显著低于美国（54.6%）和欧元区（36.2%）[11] 当前财富结构形成原因 - 宏观上资产结构与过去经济结构对应，以发展中低端制造业和房地产建筑业为主，企业融资以银行信贷为主体，创造货币推动房价上升[13] - 微观上居民配置房产和低风险资产是理性选择，2021年前房价稳步上涨且波动小于股票，政府措施强化托底信念[13] - A股公司长期回报无法匹配高速经济增长，资本开支高、现金流低，公司治理存在问题[14] - A股波动大，过去20年沪深300指数回报率约10%，过去10年约4.5%，但大多数股民基民长期回报率显著更低[14] - 基金投资因追涨杀跌和高持有成本（降费前年成本3%-4%）导致收益率不高，市场波动率高显著降低基民回报率，平稳上涨环境最有利[15] 改善财富配置与增加财产性收入的建议 - 改善上市公司中长期盈利水平，强化股东回报，经济整体需从生产型社会转向消费型社会，引导上市公司尤其是国企追求股东回报，通过分红与回购回报股东，监管引导高质量公司上市并加大退市力度[16][17][18][19] - 提高居民投资风险金融资产意愿，拓展参与工具和途径，依靠个人直接投资较难实现，可借鉴美国通过养老金计划参与股市的模式，推进养老保险改革，做实个人账户，引导投资专业养老基金产品，目前个人养老金缴存户数2000-3000万人，规模千亿元左右，个人养老账户名义余额超10万亿元，若50%投向股票可增加数万亿元风险资产配置[20] - 降低股市波动性，增强股民基民获得感，监管部门引导发展指数基金、调整基金经理考核、治理基金风格偏移，考虑个人投资股票资本利得缴税且亏损抵税，国家通过平准基金平抑市场波动[21] - 稳定房地产市场，防止房价持续下跌冲击家庭资产负债表，自2021年高点起70个大中城市二手房价格回落20%，房价下跌影响不同群体，尤其对近5-8年购房者导致杠杆率被动上升，影响消费行为，稳定房市有助于稳定家庭资产风险度，引导增加风险金融资产配置[8][22][23][24]

公司股价与交易表现 - 11月13日股价上涨5.09%至11.57元/股 [1] - 当日成交额5.10亿元，换手率1.74% [1] - 公司总市值为298.42亿元 [1] 公司主营业务构成 - 公司主营业务为高新技术产业、生物医药业和房地产业的投资 [1] - 高新技术行业是主要收入来源，占比79.55% [1] - 生物医药行业收入占比18.37%，房地产行业收入占比0.67% [1] 主要流通股东动态 - 南方中证500ETF（510500）位列十大流通股东，三季度减持52.22万股 [2] - 该基金当前持有2625.68万股，占流通股比例1.02% [2] - 基于股价上涨，该基金当日浮盈约1470.38万元 [2] 相关基金产品表现 - 南方中证500ETF最新规模为1400.98亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为28.42%，近一年收益率为17.38% [2] - 基金成立以来累计收益率为143.67% [2]

居民存款与货币供应 - 2025年前三季度中国住户存款增加12.73万亿元，远超同期居民收入增速[2] - 9月末广义货币M2余额335.38万亿元，同比增长8.4%，货币供应量增速显著高于工资增长水平[2] - 人民币存款总量增加22.71万亿元，其中住户存款占比超过一半，平均每人存款新增近9000元[5] 物价与购买力 - 2025年CPI持续低迷，9月同比下降0.3%，核心CPI仅上涨1.0%[7] - 货币超发带来隐性贬值，货币总量扩张稀释了单一货币单位的价值，居民实际购买力缩水[2][5] 传统资产保值渠道表现 - 2025年北京二手房均价从年初4.3万元/平方米跌至11月4.18万元/平方米，西城区高端盘从12.5万元/平方米跌至12.2万元/平方米[9] - 全国百城二手住宅均价13727元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌3.21%，10月北京二手住宅成交量环比下滑明显[9] - 国际金价剧烈震荡，11月现货黄金一度突破4000美元/盎司后迅速回落，中国黄金基础价11月7日达915元/克，但回收价仅880元/克[11] 金融市场投资表现 - 2025年前三季度上证指数涨15.84%，创业板指涨51.20%，沪深300涨幅17.9%，但10月后震荡加剧[13] - AI概念、生物医药等板块个股出现暴涨暴跌，散户赚钱效应有限[13] - 银行理财产品市场规模超30万亿元，但破净率居高不下，固收类产品收益率跌至3%以下[16] 储蓄与投资环境 - 居民存款利率持续下降，三年定期利率普遍跌至2%以下，10万元存三年利息不足6000元[7] - 经济复苏节奏放缓，企业盈利能力减弱，居民收入预期趋于谨慎，导致预防性储蓄意愿强烈[4][5] - 资本市场波动加剧，消费信心不足，资金在金融体系内空转[5][7] 新兴金融工具 - 数字人民币试点累计交易金额14.2万亿元，个人钱包开立2.25亿个，试点地区扩展至26个[15][16] - 数字人民币与人民币1:1兑换，并无额外保值属性，本质是更便捷的支付工具[15][16]

融资结构变化 - 央行第三季度货币政策执行报告指出融资规模的结构发生较大变化 [1][8] - 2024年第三季度融资增量中贷款占比已不足50%而以债券为主的直接融资迅猛增长 [9] - 货币创造方式正由过去的贷款主导逐渐转变为债券主导 [13] M2与GDP比率的国际比较 - 中国M2/GDP比率为22015%远高于美国的8417%但与日本21799%和韩国17479%处于同一水平 [1] - M2/GDP指标差异主要由融资结构造成美国以直接融资为主而中日韩以间接融资为主并非中国货币超发的证据 [1][6] 直接融资与间接融资的货币创造机制 - 间接融资通过银行贷款进行会创造货币增量例如B存款1万元银行以此为基础贷款1万元给A则M2增加1万元 [4][5] - 直接融资如发行债券若买入主体为非银行机构则只发生货币转移不创造新增货币若银行购买债券则会创造货币 [6][7] 楼市投资判断指标 - M2增速已不能作为判断房价走势的依据因为债券融资导致的M2增长与楼市无关可能出现M2高增长与房价下行并存的情况 [12][13][14] - 居民贷款是判断楼市的唯一前瞻性数据因其直接转化为楼市购买力前三季度居民新增贷款11030亿元仅为企业新增贷款134387亿元的不到10% [15][17] 股市与经济判断指标 - 社会融资规模是最全面的经济判断指标货币供应量M2也可作为参考因中国债券主要由银行购买会创造货币 [11] - 融资结构变化意味着未来社融和M2增长将由债券主导这适用于经济和股市判断例如2024年7月通过社融和M2超预期确认了股市上行趋势 [11][18]

行业政策导向 - “十五五”规划建议提出推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度[1] - 政策方向包括优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设安全舒适绿色智慧的“好房子”及实施房屋品质提升工程[1] - 宏观调控政策可从三方面入手：稳定资产价格、在短期货币市场注入流动性、国有机构入股或临时国有化注入资本金[5] 行业发展历程与现状 - 房地产市场化改革近30年来，行业高速发展，居民居住环境和城乡面貌大幅改善[3] - 自2003年被确定为支柱产业以来，房地产投资对经济增长和居民生活水平改善发挥了重要作用[3] - 与日本、美国、英国等国的历史波动相比，中国按揭贷款借款人的逾期违约情况并不严重，但需防范开发商违约导致的银行不良债权上升[4] 当前政策措施与效果 - 已采取的措施包括“保交楼”与项目盘活、存量房“收储”、放宽限购政策、存量融资展期、新增融资支持、降低存量按揭贷款利息率等[5] - 上述措施可归类于稳定房价、注入流动性和增加资本金三大类，政策效果已显现，一、二线城市近期出现回暖迹象[5] - 建议为行业注入更多财政资金，帮助消除房企和上下游企业间的“三角债”，以落实“收储”和“保交楼”等政策[5] 行业影响与挑战 - 房地产业链条长，涉及上下游、金融等众多领域，若趋稳回升周期过长，将对房企本身及上游企业的生存发展造成影响[5] - 需要尽快处理房企不良债权，以推动房地产高质量发展，更好构建房地产发展新模式[5]

公司资本变动 - 泸州老窖集团商业投资有限公司注册资本由1亿元人民币增至5亿元人民币，增幅400% [1] - 泸州老窖资本控股有限责任公司注册资本由约15.3亿元人民币增至约20.3亿元人民币，增幅约33% [1] - 上述两家公司均由泸州老窖集团有限责任公司全资持股 [1][2] 公司基本信息 - 泸州老窖集团商业投资有限公司成立于2025年4月，法定代表人为朱勇，登记状态为存续 [1] - 公司企业类型为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），行业归类为房地产业 [1] - 公司注册地址位于四川省泸州市江阳区上平远路国窖花园 [1] 公司经营范围 - 公司主营业务包括房地产开发经营、建设工程施工、酒类经营 [1] - 一般经营项目涵盖以自有资金从事投资活动、园区管理服务、非居住房地产租赁、住房租赁等 [1] - 其他服务包括酒店管理、工程技术服务、商务代理代办服务、房地产咨询等 [1]

公司运营 - 公司第十一届第二十五次董事会临时会议于2025年11月11日以现场结合通讯方式召开 [1] - 会议审议了《关于续聘2025年度会计师事务所的议案》等文件 [1] 财务表现 - 2025年1至6月份 公司营业收入构成为批发业占比89.05% 环境管理业占比9.89% 建筑业占比0.44% 纺织服装行业占比0.37% 房地产占比0.26% [1] - 截至发稿 公司市值为65亿元 [1]

货币政策执行报告核心方向 - 构建多层次、多元化养老金融体系以支持银发经济高质量发展并助力应对人口老龄化国家战略 [1] - 强化金融支持以提振和扩大消费 扩大消费领域金融供给并研究支持个人修复信用的政策措施以挖掘消费潜力 [1] - 推动保障性住房再贷款等金融政策落地 完善房地产金融基础性制度以助力构建房地产发展新模式 [1]