行业投资评级 - 房地产行业评级为"强于大市"（维持）[1] 核心观点 - 北京定向松绑五环外限购政策，有助于定向去化五环外库存，信号意义积极，需关注上海、深圳政策跟进可能性[5] - 二手房市场成交压力加大：北京二手房成交26.69万方（环比-1.14%），上海成交36.65万方（接近2024年10月水平）[5] - 新房市场预计8月末开发商将加大推盘力度迎接"金九"，核心区域"好房子"去化有保障[5] - 推荐关注三类标的： 1) 产品力强且能在核心区域新增土储的开发商（华润置地、滨江集团、建发国际集团）[5] 2) 商业地产领域高护城河公司（华润万象生活、太古地产、恒隆地产）[5] 3) 二手房中介机构（贝壳-W、我爱我家）及博时恒生港股通高股息率ETF[5] 市场行情 - 上周房地产板块上涨2.16%，跑赢上证指数0.05个百分点，跑赢沪深300指数0.93个百分点[5][10] - A股地产股涨幅前三：黑牡丹、*ST荣控、亚通股份[5][10] - H股地产股涨幅前三：华音国际控股、信德集团、弘阳地产[5][24] - 物业股涨幅前三：浦江中国、佳兆业美好、和泓服务[5][30] 行业数据 新房市场 - 30大中城市新房销售面积126.45万方（累计同比-3.71%），一线城市成交33.32万方（累计同比+3.57%），二线城市62.97万方（累计同比-8.16%）[5] - 重点城市新房成交环比分化： - 上海+3.28%[66] - 武汉+8.81%[76] - 苏州+16.35%[77] - 杭州-15.18%[73] 二手房市场 - 重点10城二手房成交147.84万方（累计同比+14.23%），但环比持续回落[60][62] - 北上深二手房成交变化： - 北京+1.4%[64] - 上海-1.91%[66] - 深圳-5.86%[65] 土地市场 - 百城住宅土地成交规划建面累计同比+1.84%，其中： - 一线城市+1.16%[32] - 二线城市+14.99%[36] - 三线城市-8.36%[36] - 土地溢价率较前周下降[37] 重点公司估值 - 港股地产股PE估值： - 华润置地8.16倍（2025E）[85] - 龙湖集团10.65倍[85] - 贝壳-W 29.37倍[85] - 地产ETF表现：博时恒生港股通高股息率ETF周回报2.95%[88]

公司治理动态 - 公司于2025年8月11日召开第十一届第二十一次董事会临时会议 会议采用现场结合通讯方式在公司15层报告厅举行 [2] - 会议审议《关于聘任公司总审计师的议案》等文件 [2] 业务收入结构 - 2024年度营业收入构成中批发业占比89.33% 为主要收入来源 [2] - 环境管理业收入占比6.82% 建筑业占比2.8% [2] - 房地产业务收入占比0.74% 纺织服装行业占比0.29% [2] 基础信息 - 公司证券代码SZ 000652 公告发布当日收盘价为4.57元 [2] - 本次公告信息来源为每日经济新闻 [3]

大连万达集团股份有限公司被执行信息 - 公司新增被执行人信息 执行标的24亿余元 执行法院为北京金融法院 [1] - 公司现存10条被执行人信息 被执行总金额超76亿元（76063254万元） [3] - 具体被执行案件包括： - 北京金融法院执行2406053380元（2025-08-07立案） [3] - 甘肃省兰州市中级人民法院执行186154304元（2025-07-16立案） [3] - 甘肃矿区人民法院执行507836512元（2025-04-27立案） [3] - 甘肃矿区人民法院执行459926048元（2025-04-27立案） [3] - 北京市海淀区人民法院执行181486144元（2025-04-11立案） [3] - 上海金融法院执行47752264元（2025-02-25立案） [3] - 甘肃矿区人民法院执行1715189250元（2025-02-24立案） [3] - 北京市第二中级人民法院执行1719257730元（2025-02-20立案） [3] - 河南省郑州市中级人民法院执行261531488元（2025-01-23立案） [3] - 北京市海淀区人民法院执行121138280元（2024-11-01立案） [3] 公司工商信息 - 公司成立于1992年9月28日 注册资本10亿元人民币 法定代表人为王健林 [4][5] - 企业类型为其他股份有限公司(非上市) 行业归属房地产业 [5] - 营业期限为无固定期限 登记状态显示存续 [5] 关联企业动态 - 万达电影于8月5日被强制执行2208万元 [7]

天眼查信息显示，近日，大连万达集团股份有限公司新增一则被执行人信息，执行标的24亿余元，执行法院为北京金融法院等。 | 2024-12-27 · 被执行人 | 被执行人：大连万达集团股份有限公司 | 执行标的：2,406,053,380.00元 | | --- | --- | --- | | 2025-08-07 ● 被执行人 | 被执行人：大连万达集团股份有限公司 | 执行标的：2,406,053,380.00元 | 大连万达集团股份有限公司现存10条被执行人信息，被执行总金额超76亿元。 | 被执行人 ② | | | | | 尺天眼查 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 被执行人 10 | VIP 历史被执行人22 | | 年份不限 ▼ | Q 点击进行搜索 | 때 음원 | | | | | 2 被执行总金额：760,632.54万元 | | | | 序号 | 案号 | 被执行人 | 执行标的(元); 执行法院 | 立案日期÷ | 操作 | | 1 | (2025)京74执1380号 | 大连万达集团股份有限公司 | 2,406,053,380.00 北京金 ...

中小企业发展指数 - 7月中国中小企业发展指数为89 0 与上月持平 显示中小企业总体平稳但承压前行 [1] - 分行业指数呈现6升2降 建筑业上升0 6点 交通运输业上升0 4点 房地产业 社会服务业 信息传输软件业和住宿餐饮业均上升0 3点 [1] - 工业和批发零售业指数小幅下降 分别较上月下降0 2和0 1点 [1] 行业运行与资金状况 - 中小企业运行发展预期平稳 市场需求趋稳 资金状况好转 [1] - 7月资金指数上升0 2点 6个行业流动资金增长 6个行业应收账款回款速度加快 [1] - 投入指数上升0 1点 调查的8个行业中6个行业投入指数上升 [1] 政策方向 - 下一步将聚焦释放内需潜力 培育服务消费新增长点 激发民间投资活力 [2] - 支持民营企业和中小企业创新发展 提质增效 实现"十四五"圆满收官 [2]

中小企业发展指数 - 7月中国中小企业发展指数为89 0 与上月持平 显示中小企业总体平稳但承压前行 [1] - 分行业指数呈现6升2降 建筑业(+0 6点) 交通运输业(+0 4点) 房地产业(+0 3点) 社会服务业(+0 3点) 信息传输软件业(+0 3点) 住宿餐饮业(+0 3点)表现较好 工业和批发零售业分别下降0 2点和0 1点 [1] 行业运行状况 - 中小企业运行发展预期平稳 市场需求趋稳 资金状况好转 [1] - 资金指数上升0 2点 6个行业流动资金增长 6个行业应收账款回款速度加快 [1] - 投入指数上升0 1点 6个行业投资意愿回升 [1] 政策方向 - 下一步将深化经济体制改革 聚焦释放内需潜力 培育服务消费新增长点 激发民间投资活力 [2] - 重点在稳就业 稳企业 稳市场 稳预期方面发力 支持民营企业和中小企业创新发展 [2]

中小企业发展指数 - 7月中国中小企业发展指数为89 0 与上月持平 表明中小企业总体平稳但承压前行 [1] - 分行业指数呈现6升2降 建筑业上升0 6点 交通运输业上升0 4点 房地产业 社会服务业 信息传输软件业和住宿餐饮业均上升0 3点 工业和批发零售业分别下降0 2和0 1点 [1] 行业运行态势 - 建筑业 交通运输业 房地产业 社会服务业 信息传输软件业和住宿餐饮业指数上升 行业运行态势向好 [1] - 工业和批发零售业指数小幅下降 显示部分行业仍面临压力 [1] 资金状况 - 7月资金指数上升0 2点 流动资金改善 应收账款周转加快 [1] - 调查的8个行业中 6个行业流动资金增长 6个行业应收账款回款速度加快 [1] 投资意愿 - 7月投入指数上升0 1点 显示中小企业投资意愿有所回升 [1] - 调查的8个行业中 6个行业投入指数上升 [1] 政策方向 - 下一步将聚焦释放内需潜力 培育服务消费新增长点 激发民间投资活力 [2] - 支持民营企业和中小企业创新发展 提质增效 实现"十四五"圆满收官 [2]

中小企业发展指数 - 7月中国中小企业发展指数(SMEDI)为89.0 与6月持平 [1] - 分项指数中资金指数和投入指数分别上升0.2点和0.1点 综合经营指数和效益指数持平 宏观经济感受指数、市场指数、成本指数和劳动力指数分别下降0.1点、0.1点、0.4点和0.1点 [1] 行业表现 - 建筑业、交通运输业、房地产业、社会服务业、信息传输软件业和住宿餐饮业指数分别上升0.6点、0.4点、0.3点、0.3点、0.3点和0.3点 [1] - 工业和批发零售业指数分别小幅下降0.2点和0.1点 [1] 区域表现 - 东部、中部和东北地区指数分别为90.1、89.6和81.8 较6月上升0.2点、0.1点和0.3点 [1] - 西部地区指数为88.2 较6月下降0.3点 [1] 专家观点 - 中小企业发展环境趋于平稳良好 资金状况改善 经营成本压力下降 市场预期企稳好转 企业投资意愿增强 [2] - 需聚焦释放内需潜力 培育服务消费新增长点 激发民间投资活力 支持民营企业和中小企业创新发展 [2]

国内宏观政策 - 中央政治局会议强调下半年经济工作需保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性，推进全国统一大市场建设和重点行业产能治理[2][9] - 国家育儿补贴制度实施方案公布，每孩每年发放3600元补贴至3周岁，中央财政初步安排预算900亿元，承担约90%资金[2][10][11] - 央行下半年工作会议指出继续实施适度宽松货币政策，可能降准降息，综合运用逆回购、MLF等工具投放流动性[3][13] - 北京市调整五环外住房限购政策，京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍家庭购买五环外商品住房不限套数[3][17][18] - 中美贸易会谈达成共识，双方同意将已暂停的24%美方对等关税及中方反制措施展期90天[3][19][20] 海外宏观政策 - 美联储7月维持联邦基金利率目标区间在4.25%-4.5%不变，鲍威尔称9月降息预期为时尚早[4][22][23] - 美欧达成15%税率关税协议，涵盖大多数输美欧洲商品包括汽车，欧盟承诺增加对美投资6000亿美元及购买7500亿美元能源产品[4][22][23] - 美国拟对未达成协议国家加征10%-41%关税，8月7日正式生效，涉及加拿大、巴西等[22][23] 市场表现 - 8月第二周海外股指多数上涨，纳斯达克指数涨3.87%，德国DAX涨3.15%[24] - 国际原油价格下跌，布伦特原油周跌8.41%至66.43美元/桶，WTI原油周跌7.77%至63.88美元/桶[24]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告核心观点 - 2025年7月物价低位运行，全国居民消费价格同比持平，工业生产者出厂价格同比下降3.6% [5][58] - 7月末黄金储备连续9个月增长，预计央行增持仍是大方向；外汇储备规模较6月末下降但连续20个月稳定在3.2万亿美元以上 [6][194] - 前7个月我国货物贸易向好，进出口总值同比增长3.5%；7月贸易顺差创历史同期最高 [80] - 7月制造业PMI季节性回落，生产扩张但需求放缓，价格指数回升 [6] 各目录总结 周度观点及策略 - 7月全国居民消费价格同比持平，食品价格下降1.6%，非食品价格上涨0.3%；工业生产者出厂价格同比下降3.6% [5] - 7月末黄金储备增加，预计央行增持是大方向；外汇储备规模下降，货物贸易向好 [6] 国民经济核算 - 2023 - 2025年各行业GDP季度同比有不同表现，如工业、服务业等 [8] - 各行业对GDP当季同比增长的贡献率和拉动有差异 [13] 工业 - 三大工业门类和四大所有制企业增加值同比有变化 [19] - 规模以上工业主要行业增加值同比有波动 [22] - 规模以上工业主要产量在不同时间有不同数值 [24] - 行业用电量同比有不同表现 [33] - 2025年1 - 6月规模以上工业企业利润总额同比下降1.8%，不同行业利润有增减 [36] - 1 - 6月采矿业、制造业、电力等行业利润总额和营业收入有不同变化 [41] - 规模以上工业企业利润当月值分产业链上下游有不同情况 [43] - 截至2025年5月末，规模以上工业企业产成品存货增长3.5%，处于被动补库至被动去库阶段 [46] - 规模以上工业企业存货分产业链上下游有不同数值 [48] 价格指数 - 2025年7月CPI同比持平，食品烟酒类价格下降影响CPI下降 [51] - 2024 - 2025年CPI分项同环比有不同变化 [52] - 2024 - 2025年PPI同比下降，生产资料和生活资料价格有不同表现 [58] - 主要行业出厂价格同比有变化 [61] - 工业生产者购进价格同比下降，不同类别价格有涨有跌 [62] - 2025年6月一线城市新建和二手住宅销售价格同比有降有升，环比有降 [67][71] 对外贸易与投资 - 2025年7月中国进出口总值同比增长5.9%，贸易顺差创历史同期最高 [80] - 东盟、欧盟、美国是主要贸易伙伴，前7个月双边贸易额有不同变化 [80] - 重点商品出口额和进口额在不同时间有不同数值 [84][85] - 大宗商品出口量和进口量在不同时间有不同数值 [86][87] - 外商投资和对外投资相关金额有不同表现 [91] 固定资产投资 - 2025年1 - 6月全国固定资产投资（不含农户）同比增长2.8%，分产业有不同表现 [97] - 各行业固定资产投资累计同比有不同变化 [102] - 1 - 6月全国房地产开发投资同比下降11.2%，施工、新开工、竣工面积等有不同变化 [105][108] 国内贸易 - 服务零售额和社会消费品零售总额累计同比有不同表现 [132] - 限额以上批发和零售业零售额同比有不同变化 [138] 交通运输 - 四种货物运输方式和旅客运输方式同比运输量有不同表现 [140][146] - 九大城市地铁客流量和交通固定资产投资有不同表现 [148] - CCFI各航线运价指数和SCFIS有不同表现 [153] 银行与货币 - 新增社会融资规模和各分项在不同时间有不同数值 [158] - 社会融资规模存量同比和各分项有不同变化 [159] - 新增人民币贷款和各分项在不同时间有不同数值 [167] - 6月末M2余额同比增长8.3%，M1余额同比增长4.6%，M2 - M1剪刀差缩小 [171] 利率汇率 - 货币投放、回笼和净投放有不同表现，资金利率有不同数值 [173] - 10月份地方新增专项债发行规模为2267亿元，1 - 10月完成全年额度 [182] - 人民币兑美元汇率和美元指数有不同表现，央行将维护外汇市场稳定 [200] 财政与就业 - 中央和地方一般预算公共收支有不同表现 [202] - 一般公共财政收入和支出分不同类别在不同时间有不同数值 [206][207] - 城镇新增就业人数和城镇调查失业率有不同表现 [211] 景气调查 - 全球制造业PMI和各地区有不同表现 [215] - 中国制造业PMI和各分项有不同表现 [217][218] - 中、小型和大型企业制造业PMI和各分项有不同表现 [223][224] - 中国非制造业PMI和各分项有不同表现 [226][227] - 建筑业和服务业PMI和各分项有不同表现 [228][229] 美国宏观 - 美国实际GDP环比折年率和各分项有不同表现 [231] - 美国新增非农就业人数、失业率和劳动参与率有不同表现 [234] - 美债各期限收益率和收益率倒挂程度有不同表现 [239] - 美国零售和食品服务销售额同比有不同表现 [242] - 今年以来联储负债端逆回购金额明显减少 [243]