银行大规模抛售房产现象 - 银行正大规模处置因断供产生的抵债房产 被迫充当“房产中介”角色 这被视为市场危机的信号 [1] - 四川农信系统挂牌卖房2.48万个标的 广东农信1.23万个 辽宁农信1.13万个 工、农、中、建等大型银行也持有大量法拍房 [2] - 银行急于抛售是因断供人数增加导致抵债房大量积压 按规定必须限期处置不良资产 即便亏损也需尽快变现 [2] 法拍房市场数据与价格影响 - 2025年上半年 全国法拍住宅成交量达5.1万套 成交均价同比下跌7.83% 许多城市出现“以价换量”现象 [2] - 2025年6月 典型城市法拍房成交量同比减少43% 市场观望情绪浓厚 [4] - 银行低价抛售房产引发连锁反应 导致同一小区及周边房源挂牌价被迫跟进下调 形成降价恶性循环 刺破房价泡沫 [4] 具体案例与市场冲击 - 案例：成都购房者于2021年以总价260万（首付80万）购入房产 两年后市值跌至160万 远低于180万贷款额 断供后银行起拍价135万仍流拍 [1] - 该案例导致其所在小区业主恐慌性跟跌 挂牌价降至130万甚至125万 买家则期待价格跌破100万 冲击当地二手房市场 [4][8] - 银行抛售行为并非救市信号 而是市场恐慌的警报 其折扣价对房价形成直接下行压力 [4] 历史参照与潜在风险 - 上世纪80年代日本房地产泡沫破裂后 银行疯狂甩卖断供房 导致住宅地价较1991年下跌46% 商业用地暴跌70% 并出现“子孙贷”现象 [6] - 中国已有约80个城市连续3年人口净流出 这些产业单一、就业机会匮乏的地区可能重蹈日本覆辙 [8] - 即使是人口持续流入的核心城市 也难以完全抵挡银行大规模抛售房产带来的冲击 [8]