消费能级与格局 - 社会消费品零售总额从2020年536亿元预计增长至2025年827亿元，增幅超过54% [3] - 累计兑现政策资金规模上千万元，为产业发展提供坚实保障 [3] - 新增消费地标10个、国际高品质酒店8家，培育“南滨C湾”城市独有IP [3] - 南坪商圈加快焕新升级，龙湖江岸天街开业，西南首家“胖永辉”落户 [3] - “十五五”期间将深化打造南滨C湾、南坪商圈核心承载区，形成多极联动的全域消费新格局 [4] 文旅品牌与发展 - 获得“国家公共文化服务体系示范区”等十余项国家级荣誉，连续2年入选全国市辖区旅游强区 [5] - 近五年接待游客总量超2亿人次，接待游客总花费同比翻番 [5] - 市保及以上不可移动文物对外开放率92%以上，完成包括8处国保在内的30余项文物修缮工程 [5] - 文旅体市场主体数量较“十三五”增长约30%，文化及相关产业增加值总量年均约50亿元 [5] - 重庆开埠遗址公园、国际马戏城二期、龙门浩老街等一批重点项目建成投用 [5] 体育经济与融合 - 重庆马拉松参赛规模从2019年3万人增长至2025年3.5万人，近三年累计带动消费41.72亿元 [6] - “重马消费月”连续举办三届，招商签约金额累计43.04亿元，成功构建“超亿级”消费新场景 [6] - 年均举办各类体育赛事活动超过300场，培育引进10余项标志性赛事 [6] - “看重庆·来南岸”110公里国家级精品运动线路吸引游客2000万人次，产生直接经济效益96.18亿元 [6] 重点项目与城市更新 - 南坪商圈与南滨路区域扎实推进43个市区重点项目建设，年社零总额突破600亿元 [7] - 盘活低效工业用地，建成投用产业载体20余万平方米，如国家文保基地、保亿数字经济产业园 [7] - 启动长嘉汇、长嘉外滩等重大项目，总投资350亿元，累计投入近100亿实施文商旅和商业改造项目 [8] - 新增商业空间30万平方米，“超级80街”等特色街区全新亮相，龙门浩老街荣获国家级集聚区称号 [8] 开放创新与金融赋能 - “十四五”期间实际使用外资11.3亿美元，占全市总额18.1%，实现进出口313.3亿元，年平均增速7.5% [8] - 成功吸引一批外资重大项目落地 [8] - 本外币存贷款规模增速多次位列全市第一，金融业增加值等指标较2021年同期实现“四个翻番” [9] - 打造全方位、多层次的融资服务体系，推动重马系列赛从专业竞技场走向全民狂欢节 [9]

国际消费中心城市政策扩容 - 财政部于11月20日公示“国际化消费环境建设试点城市”名单，共15个城市入选，标志着国际消费中心城市建设出现扩容迹象 [1] - 试点城市包含2021年首批认定的5个国际消费中心城市（上海、北京、广州、天津、重庆）以及新增的10个消费带动作用较强的城市（南京、杭州、厦门、青岛、武汉、长沙、深圳、成都、昆明、西安） [1] - 此次试点基于财政部、商务部今年9月发布的《关于开展国际化消费环境建设工作的通知》，政策实施期为两年 [2] 试点政策支持细则 - 政策支持方向包括丰富高品质消费供给、优化涉外支付服务及提升国际化服务水平 [2] - 在资金补助上，国际消费中心城市每个城市合计补助2亿元，其他试点城市每个城市合计补助1亿元 [2][5] - 试点城市遴选遵循“一省一市”原则，并非单纯依据GDP排名，例如江苏省名额给了南京而非经济强市苏州 [6] 首批城市中期考核结果 - 2021年首批5个城市（上海、北京、广州、天津、重庆）已完成三年培育期的中期考核 [3][4] - 中期考核后，官方文件中对这5个城市的称谓已从“培育建设国际消费中心城市”变为“国际消费中心城市”，暗示其可能已通过初步考核 [4][5] - 补助资金的差异（2亿元对比1亿元）也体现了首批城市与其他试点城市的层级差别 [5] 新增试点城市遴选逻辑 - 新增的10个试点城市打破了简单的“GDP论英雄”思维，例如西安、昆明、厦门等非顶级经济强市入选 [6] - 深圳和成都因其强大的消费市场而入选，2023年社会消费品零售总额均突破一万亿元 [6] - 青岛、厦门和昆明代表了特色消费发展方向，分别依托韩国游客、对台区位优势及面向南亚东南亚的辐射地位 [6] 广州建设成效案例 - 广州自2021年获批以来社会消费品零售总额已连续四年突破万亿元，近四年平均增速达4.5% [8] - 2025年前三季度广州社会消费品零售总额实现8157.59亿元，同比增长4.1% [8] - 广州国际吸引力显著增强，2024年GaWC世界城市排名跃居第22位，接待入境过夜游客501.1万人次，文旅消费达35.7亿美元 [9] - 广州商业载体发展提速，涌现南站ICC、聚龙湾太古里、白鹅潭万象城等一批中高端或特色商业项目 [9]

交易概述 - 公司控股子公司均瑶医疗拟以1元价格转让其持有的金华联济医院80%股权 [1] - 同时将对金华联济的债权约8999.10万元以580万元的价格转让 [1] - 此次交易预计将使2025年合并报表减少归母净利润3425万元，并减少归母所有者权益3425万元 [2] 交易背景与标的公司情况 - 均瑶医疗于2022年3月出资1元受让了金华联济医院80%股权（对应注册资本8000万元） [1] - 金华联济医院自2022年3月被收购以来至2025年9月末，累计亏损达7915万元 [1] - 该医院成立于2018年，设有多学科治疗及康复服务，但持续处于亏损状态 [1] 交易目的与业务影响 - 交易旨在优化公司医疗健康服务业务布局，促进资产结构优化和提质增效发展 [1] - 剥离金华联济后，公司医疗健康业务板块仍拥有均瑶儿科、雅恩健康、沭阳中兴医院等资产 [2] - 公司现有医疗健康资产普遍处于聚焦降本增效与战略重构阶段 [2] 公司财务表现 - 2025年前三季度，公司实现营业总收入26.45亿元，同比下降4.23% [2] - 2025年前三季度，公司归母净利润为5565.89万元，同比下降33.12% [2] - 截至11月24日收盘，公司股价为4.99元/股，总市值为44.15亿元 [3]

活动概况 - 活动名称为“活力陶然，聚力共赢”产业赋能招商推介会暨中海金融中心入市发布会，于11月18日在西城区陶然亭街道中海金融中心举行 [1] - 活动标志着以中海金融中心为代表的新一代城市地标正式加入西城“4+N”产业格局 [13] 政策支持体系 - 西城区发改委、区委宣传部、中关村科技园区西城园管委会、区数据局四大核心部门联合进行了覆盖全域产业、文化产业、科技创新领域及数据产业的“高质量发展政策组合拳”宣讲 [3] - 政策旨在通过提升金融业内生动力、构建科技创新生态、完善数据产业链条等八大方面，营造业态融合性深、要素集聚度高、创新驱动力强的产业服务环境 [6] 具体产业资金支持措施 - 支持国家金融管理中心建设，单项资金支持每年最高不超过1000万元 [6] - 构建科技创新生态，单项资金支持最高不超过2500万元 [6] - 完善数据产业链条，单项资金支持最高不超过5000万元 [6] - 促进“文化+”融合创新，单项资金支持最高不超过1000万元 [6] - 鼓励微短剧内容制作，对获得国家级、北京市级推荐项目及奖项的作品，按制作成本每年给予不超过100万元的一次性奖励 [7] - 支持动漫作品，对入选国家级重点项目的作品予以不超过100万元支持，对境外版权授权按年度境外实际授权收入的10%给予不超过500万元支持 [7] - 支持游戏电竞产业，对符合赛事场次及规模（总奖金达到100万元）要求的专业电竞赛事场馆运营方给予每年一次性50万元资金支持 [7] - 中关村西城园政策重点支持企业形成国家战略科技力量、打造央地协同创新联合体等，按照“从高、从优、不重复”原则给予资金奖励和配套支持 [8] - 数据产业措施聚焦全产业链，通过重磅资金奖励（最高5000万元）培育优质经营主体 [10] 商圈发展与政企合作 - 陶然亭街道办事处、中海金融中心及品牌商户代表无印良品共同签署《大吉巷商圈发展公约》，标志着商圈发展从“各自为战”迈向“共同体”式的共建共治共享新阶段 [11] - 陶然亭街道以中海大吉巷为核心载体，发展现代金融等重点产业，加速形成产业聚集地，目前周边已形成高端楼宇集群，产业协同效应初显 [11] - 街道依托中海大吉巷开展消费促进活动、完善商户服务，并探索“商圈党建 + 区域治理”机制，以文化软实力支撑高质量发展 [11] 中海金融中心项目 - 活动现场举办了中海金融中心入市仪式，该项目被定位为金融地标 [13] - 项目负责人就中心的租赁政策、销售方案及大吉巷商业街区的规划亮点进行了推介，展示了“可租、可售、可享”的完整价值体系 [13]

近期资本运作 - 海航控股完成向控股子公司海航技术增资16.35亿元，增资后持股比例保持68.07%，海航技术资产负债率降至71.59%，较2025年初下降约27.91个百分点 [3][6] - 海航控股完成以7.99亿元收购天羽飞训100%股权的交易 [4][7] - 海航控股于2025年10月引进4架飞机，现运营机队规模达358架，接近营收巅峰期2019年的状态 [7] - 方大集团于2025年4月对重庆方大航空国际总部增资26.6亿元，持股71.3%，总资本达37.3亿元 [10] - 海航控股计划分拆航空货运业务至港股上市，估值约150亿港元 [11] 方大系产业布局与投资 - 方大集团总资产超4000亿元，员工近13万人，2024年营收超3000亿元，核心业务涵盖炭素、钢铁、医药、商业、航空五大板块 [4][20] - 在大健康领域，方大集团于2025年初以9.58亿元竞得重医大附三院65%股权，并宣布投资50亿元建设三亚医疗健康城 [10] - 在钢铁产业，方大集团投资百亿元在辽宁营口建设化工搬迁改造项目，投资百亿元在江西新余建设新动能产业基地 [10] - 2024年4月，方大集团与重庆市政府签署战略合作协议，打造"方大重庆航空城" [9] 方大系公司经营业绩 - 2025年前三季度，方大系五家A股公司全部实现盈利 [4][21] - 海航控股2025年前三季度归母净利润为28.45亿元，同比增长30.93%，相较2020年亏损640.03亿元和2022年亏损202.47亿元，元气正在恢复 [21][22][23][24] - 方大特钢2025年前三季度实现营业收入132.33亿元，同比下降18.45%，但归母净利润7.89亿元，同比增长317.38% [21] - 方大炭素2025年前三季度归母净利润为1.13亿元，同比下降逾50%，东北制药和中兴商业同期归母净利润分别为1.73亿元和0.68亿元 [21] 方威的商业历程与"方大模式" - 方威通过收购废铁起步，以低价围猎国资和参与司法重整（如2021年出资410亿元重整海航控股）等方式，打造了方大系产业帝国 [4][19] - 方威的商业操作包括：2006年以8132万元收购海龙科技（后更名方大炭素），2009年入主长力股份（后更名方大特钢），2018年通过混改成为东北制药第一大股东，2019年以5.31亿元成本取得中兴商业控制权 [13][15][16][18] - "方大模式"被总结为：精准抄底获取低估资产，借助资本运作完成收购，输入精细化管理、"赛马"竞争、市场化用人等机制，并通过"散财聚人"（如堆"现金墙"、发红包、福利待遇）激发员工积极性 [4][25][26][27]

文章核心观点 苏州中心商场通过打造首店经济、深化金融合作、拓展文旅消费等创新实践，已成为推动苏州经济增长和城市消费升级的重要引擎，并积极融入长三角一体化高质量发展[1][3][7] 商业运营与品牌战略 - 公司持续构建首店经济新高地，开业至今累计调新品牌超850家，占全场品牌数量的150%以上，其中首店占比超50%，30%为江苏乃至全国首店[4] - 2025年，公司调新品牌超100家，其中约60%为首进苏州，焕新品牌销售额增幅近100%[4] - 2025年引入8个高能级、强互动、重体验的华东、全国乃至亚太区首展，其中三丽鸥主题亚太首展线上曝光量突破7000万人次[4] - 2025年全年整体销售额预计达43亿元，客流预计超7300万人次，VIP/SVIP消费占比同比提升预计超34%[5] - 有69家品牌业绩跻身全国前五或华东区域第一，占全场商户总数的13%[5] 金融合作与消费场景创新 - 公司与中国工商银行苏州分行合作发布联名信用卡，旨在探索金融资源与商业生态的深度融合，打造精品消费场景，加速消费能级跃升[3] - 此次合作是基于双方深度战略协同，旨在落实国家“扩大内需、促进消费”战略部署，为苏州建设国际消费中心城市注入动能[3] 区域联动与文旅融合 - 公司积极融入长三角一体化发展，2025年下半年与无锡硕放机场集团达成战略合作，推出“境外游客有礼”并设立离境退税服务中心，优化国际化消费服务[7] - 作为“金秋·三湖嘉年华”重要参与方，公司推广“浪漫金鸡湖”城市IP，活动期间吸引海内外游客汇聚苏州[7] - 2025年国庆假期前五天，金鸡湖景区接待游客同比增长3.05%，作为活动主阵地的苏州中心商场客流同比增长7.67%[7] - 公司未来将持续深耕长三角一体化战略布局，整合多方资源，助力区域美好生活新进阶[7]

淄博市商业网点规划核心目标 - 借助省会经济圈优势将淄博市建设成为具有重要影响力的区域消费中心节点城市 [1] - 促进商业模式业态创新强化多元消费吸引要素满足多样群体消费需求 [1] - 淄博中心城区形成一核集聚、两轴统领六心六片多点的商业空间布局结构 [1] 区域级与市级商业中心布局 - 区域级商业中心服务于淄博市及周边地市具备超广域辐射特征覆盖美食街、王府井步行街广场、万象汇商圈、淄博商厦商圈、利群商圈以及淄博银座商圈等区域 [1] - 市级商业中心主要服务于淄博中心城区并辐射全市范围 [1] 各区级商业中心功能定位 - 张店西城区商业中心定位为高档次多功能的现代综合商业中心依托商务会展、美食购物、娱乐休闲旅游服务等综合需求 [2] - 周村区商业中心定位为文化旅游商业功能区服务于全市居民及文化旅游、生活资料消费者 [2] - 淄川区、博山区、临淄区商业中心均定位为服务于全区居民的综合或文化旅游商业功能区 [2] - 文昌湖旅游度假区商业中心定位为现代化、生态化、时尚化的旅游商贸服务中心 [3] 片区级商业中心规划 - 片区级商业中心共14个以就近服务和小而精的特色服务为主服务半径约3公里 [3] - 各片区级商业中心商业总营业面积控制在20万平方米左右鼓励设置购物中心、商业综合体、大型超市等业态禁止设置仓储式商店及污染严重商业网点 [3]

公司人事变动 - 公司副总经理秦国芬女士被立案调查并实施留置措施 [1] - 公司收到启东市监察委员会《留置通知书》和《立案通知书》 [1]

股票交易异常波动 - 公司股票连续3个交易日内日收盘价格跌幅偏离值累计超过20% 属于股票交易异常波动情形 [1] 公司业务与经营状况 - 公司主要从事商业零售和仓储物流业务 [1] - 公司致力于满足商业消费场景和物流仓储场景中基础设施和运营服务的需要 [1] - 截至公告日 公司经营活动及经营秩序正常 主营业务未发生重大变化 [1] 外部环境 - 外部市场环境及行业政策未发生重大变化 [1]

股价异动表现 - 公司股价上演极端“天地板”行情，从涨停状态急速逆转至跌停 [2] - 股价日内振幅高达19.95% [2] - 跌停板封单金额为1425.88万元 [2] 交易数据 - 截至14:05，成交量达到1.89亿股 [2] - 成交额高达7.82亿元 [2] - 换手率为16.74% [2]