据介绍，雅遇公寓先后斩获由迈点研究院颁发的"2024年度住房租赁MBI标杆服务项目奖"、睿和智库颁发的"2025中国好租住·标杆租住社区奖"等行业权威奖 项。公寓2024年12月首期开放即告满租，迄今累计推出超过500套房源，出租率突破90%，赢得了市场的高度认可。按计划至2027年底，14栋楼宇将全部投 入运营。雅遇公寓以智慧、温暖与活力，为每一位追寻梦想的英才筑就理想居所，秉持"家外之家"的服务理念，将公寓打造成汇聚人才、激发创新、助力区 域发展的高位平台，起步区对外开放与城市形象展示的亮丽名片。 雅诗阁相关负责人表示，未来，雅诗阁将深化与济南的合作，更多布局契合青年安居需求的中端长租产品，持续完善区域内产品矩阵，巩固雅诗阁在北方地 区中高端旅宿市场的服务优势，为区域高质量发展与民生福祉提升贡献力量。 开业典礼以"河韵新章，寓见未来"为主题，在悠扬的弦乐与气势恢宏的舞蹈表演中拉开帷幕。作为济南起步区重点民生工程，山东省首个由国际旅宿管理公 司运营的保障性租赁住房项目，济南先投雅遇公寓（起步区）秉承品牌精神，持续推动中端长租标准化运营与本地居住需求深度融合。 济南先投雅遇公寓（起步区）坐落于济南起步区核心地 ...

行业规模与成长空间 - TOP30集中式长租公寓品牌累计管理房源近200万间 [1] - 中国租赁住房机构化率约为10% 相比海外发达国家50%水平存在数倍成长空间 [1] 政策环境与行业影响 - 国务院2025年7月发布《住房租赁条例》明确鼓励长租企业发展 [1] - 机构租赁住房服务发展能提高市场标准化程度并提升社会整体福利 [1] 行业发展驱动因素 - 租金回报率大幅低于无风险利率的历史因素已消失 [1] - 业主租金上涨预期高于实际涨幅的矛盾有所缓解 [1] - 行业普遍缺乏供应链管理能力导致企业阶段性放弃装修+长租业务模型 [1] 市场竞争格局演变 - 新进入长租领域企业数量明显减少 内卷式竞争逐渐结束 [1] - 企业和业主对长租合同定价明显回归理性 [1] - 具备强供应链管理能力的企业下场前 服务品质差异较小 [3] 企业核心竞争力 - 社区连接与规模壁垒成为优秀企业成长重要抓手 [3] - 长租业务不仅受益于经纪服务公司的业主连接 更可能反哺房源 [3] 市场参与者作用 - 买入住宅并持有出租的市场主体成为助力止跌回稳的正能量 [1]

租赁住房行业机构化率 - 当前中国租赁住房机构化率约为10% 相比海外发达国家50%左右的水平存在数倍成长空间 [1] 影响长租企业发展的历史因素变化 - 租金回报率大幅低于无风险利率的情况已经消失 [1] - 业主对租金上涨预期高于实际上涨可能的情况有所缓解 [1] - 行业普遍缺乏供应链管理能力的问题被阶段性回避 企业阶段性选择放弃装修加长租业务模型 [1] 机构投资者对房地产市场的作用 - 能够买入住宅并用以出租的机构可能成为房价止跌回稳的正能量 [1] 企业发展机会与路径 - 分散式长租公寓龙头有较大发展机会 [1] - 重资产企业有借鉴海外公司GreyStar和EQR发展路径的可能 [1]

据了解，第二批房源开放当日，线上线下咨询及签约气氛热烈。许多准租客提前致电或亲临现场了解房 源信息，签约中心一度排起长队。一位刚完成签约的年轻租户表示："这边交通方便、户型合适，而且 配套和服务都很到位，非常适合我们刚工作的年轻人。" 叮咚泊寓鲍山地铁站店地处历城区凤鸣路与蒋山北路交叉口西侧，距地铁2号线鲍山站仅500米，步行约 10分钟即可到达，多路公交接驳，租户可快速通达主城核心区域，极大提升了通勤便利性。除区位优势 外，项目还围绕"安心、省心、开心、暖心"四大价值主张，推出多项人性化服务：全线房间使用民水民 电、覆盖独立网络，全社区配备24小时安防系统与智能门禁，并实现"零中介费"，切实降低居住门槛。 社区内还规划有包括儿童游乐区、健身空间、共享客厅等超过300平方米的多功能公共区域，提供免费 健身房、阅读区、影音室、桌游区等设施，并定期组织社群活动，着力构建不仅"住有所居"，更"居有 所乐"的青年社区。 业内人士指出，叮咚泊寓项目的连续满租，反映出当前市场对规范化、品质化长租公寓的迫切需求，也 体现出国有平台与社会资本合作模式在解决新市民、青年人住房问题上的显著成效，为济南租赁住房市 场的良性发展提供 ...

9月10日，自如客服官方微博回应道，在各方工作人员连夜沟通调解下，租客夫妻决定为其家人寻找新 的、更合适的居住空间。其他室友们也同意给予其更宽松的时间去寻找新居所。 "在过渡期内，自如对各方进行适度补贴。夫妻租客和其他室友也就房间内公共空间使用、生活费均摊 等问题达成共识，并承诺尊重彼此生活作息规律。" 自如方面指出，和谐的租住环境需要每位租客共同维护，感谢各相关方为事件解决作出的努力，也再次 感谢大家的关注监督。 由于双方就关键问题始终未能达成共识，沟通最终陷入僵局。随后，王女士将上述争议内容公开，迅速 引发网友关注与热议。 (文/解红娟 编辑/张广凯） "合租房租客产后被要求搬离"的后续来了。 事件源起于9月8日的一则视频，视频中的王女士于2024 年 1 月与自如签订租赁合同，租下当地一套合 租房的单间。今年3 月孩子出生后，王女士请老人前来协助照料，却于 9 月初收到自如的解约通知，要 求 3 个工作日内搬离，否则将强制清空物品。 面对这样的情况，王女士持有异议，她认为，自己被对方无端要求解除租赁合同这一行为，是毫无依据 可言的。但根据自如工作人员的解释，王女士租住的是合租房，合同明确约定 "每间房居 ...

项目定位与理念 - 项目以"宽境美居·松弛生活"为核心理念 致力于为都市新青年打造融合繁华与静谧的高品质生活空间[1] - 延续标志性"绿色系"健康美学 将自然、活力、信赖融入空间设计 提供全新居住体验[3] - 定位为生活聚场 实现松弛感与高级感融合 都市繁华与内心宁静共生[9] 空间设计特点 - 层高达2.8米消除压抑感 面宽拓展至约6米大幅提升空间视野[5] - 配备标志性超大阳台与实用晾衣杆 采用落地超大推拉门模糊室内外界限[5] - 充足采光设计使白昼亦如画卷 智慧收纳哲学保持空间整洁有序[5] 社区配套设施 - 活力健康场域包含专业器械健身房和静谧瑜伽室 助住户塑强体魄释放压力[8] - 私享娱乐空间配备影音室 多功能会议室满足远程办公与小型会议需求[8] - 公共区域设计延续乐乎基因 成为结识同好与灵感碰撞的绝佳场所[8] 周边生活配套 - 形成便利国际生活圈 涵盖街角精品咖啡馆、米其林指南餐厅及日式居酒屋[9] - 兼顾自然生态绿意 包含郊野公园、专业运动场馆及优质国际幼儿园[9] - 配备婕妮王进口超市 全方位满足都市新青年品质生活需求[9]

核心财务表现 - 营业收入为89.48百万元，同比下降74.63%，主要因国际货代和汽车物流业务收缩[2][6] - 归属于上市公司股东的净利润为-9.60百万元，同比减亏36.25%[2] - 经营活动产生的现金流量净额为23.97百万元，同比增长6.40%[2] - 总资产为524.41百万元，较上年度末下降4.06%[2] 业务板块运营 - 现代物流业务中世灏国际营业收入为18.12百万元，同比下降75.34%，主要因进口豪车市场需求萎缩及重要客户合约终止[5][6] - 国际货运代理业务中长发国际货运营业收入为27.47百万元，同比下降84.93%，主要因主动收缩低毛利海运业务[5][8] - 气象科技业务中长望科技营业收入为41.07百万元，同比增长24.06%，因高空和地面气象仪器产品销售增加[5][8] - 长租公寓业务通过精准运营和品牌建设，绿洲智谷项目获得上海市级人才公寓认定[3] 资产与负债状况 - 货币资金为174.36百万元，其中受限资金1.88百万元含诉讼冻结1.82百万元[7] - 应收账款为56.78百万元，同比下降32.99%，主要因世灏国际收回客户应收账款[7] - 合同负债为36.10百万元，同比增长42.36%，因长望科技和气象仪器厂新增合同履约义务[7] - 短期借款为170.11百万元，与上年度末基本持平[7] 重要诉讼与风险事项 - 参股公司金交中心诉请返还已分配利润152.37百万元，案件尚未开庭审理[5][9] - 世灏国际股权转让纠纷仲裁案已申请强制执行，法院裁定终结本次执行程序[9] - 长投矿业采矿证续证问题仍在推进解决中[1][3] 公司治理与战略 - 财务总监朱立萌因个人原因离任，由计划财务部总经理代行职责[8][9] - 采用"共性基础管理+分类施策"母子公司管控模式，强化董事会履职和投后管理[3][4] - 持续优化干部管理体制，完成管理人员任期制全覆盖和关键岗位调整[4]

财务表现 - 上半年实现营收1053亿元 销售收入近700亿元 [1] - 销售回款率超100% 多地项目开盘去化率超90% [1][2] - 完成大宗交易签约金额超60亿元 盘活存量资源回款近60亿元 [1][2] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元 实现新增销售超200亿元 [1][2] - 经营服务业务全口径收入284亿元 万物云上半年实现营收182亿元 [1][3] 债务与现金流管理 - 如期完成243.9亿元公开债偿还 2027年前无境外公开债到期 [1] - 通过存量资源盘活和精准投资补充优质产能 上半年新增产能近百亿 [2] 产品与销售策略 - 迭代"三好"住宅产品标准 上海理想之地入选住建部好社区案例 [2] - 新项目投资兑现度达85% 平均销售毛利率达16% [2] - 上半年高质量交付超4.5万套房屋 超50个项目实现"交付即交证" [2] 经营服务业务 - 万物云采用"弹性定价"模式拓展项目超20个 保持行业领先拓展能力 [3] - 长租公寓运营管理超27万间 纳保房源超13万间 服务企业客户超6200家 [3] - 商业业务整体出租率超93% 物流业务出租率行业领先 [3] - 物流业务库内运营等服务收入同比增长43% [3] 科技应用与创新 - 图纸大模型服务内外部项目超1000个 为近百家伙伴提供线上审图服务 [4] - 累计完成智能巡检超32万次 通过无人机和360摄像头精准识别工程进度 [4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目 构建行业最大实时响应网络 [4] - 泊寓项目前台GOP利润率长期保持在89%以上 实现全面自动化运营 [4] 战略合作与生态建设 - 与深铁集团签署租赁运营合作框架协议 深化住房租赁领域融合 [5] - 开展全球首例机器人自主地铁配送试点合作 探索TOD开发等新机会 [5] - 与政府、央国企、行业龙头共建战略合作生态 保持多场景服务能力 [5]

财务表现与债务管理 - 2025年上半年实现营收1053亿元，其中销售收入近700亿元[1] - 销售回款率超100%，大宗交易签约金额超60亿元，盘活存量资源回款近60亿元[1] - 2023年以来累计盘活可售货值近800亿元，完成243.9亿元公开债偿还，2027年前无境外公开债到期[1] 业务运营与产品战略 - 上半年高质量交付超4.5万套房屋，超50个项目实现"交付即交证"[2] - 多地项目开盘去化率超90%，成都、温州、天津等项目首开去化率超90%[1][2] - 2022年以来新项目投资兑现度达85%，平均销售毛利率达16%[2] 经营服务业务发展 - 经营服务业务全口径收入284亿元，万物云实现营收182亿元[1][3] - 长租公寓运营超27万间，超13万间纳入保障性租赁住房，服务企业客户超6200家[3] - 商业业务整体出租率超93%，物流业务服务收入同比增长43%[3] 科技应用与创新 - 图纸大模型服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务[4] - 无人机和360摄像头累计完成智能巡检超32万次[4] - "飞鸽"工单系统覆盖超3000个住宅项目，泊寓项目前台GOP利润率长期保持在89%以上[4] 战略合作与生态建设 - 与深圳地铁置业集团签署租赁运营合作框架协议，深化住房租赁领域合作[5] - 与深铁集团合作开展全球首例机器人自主地铁配送试点，探索TOD开发、商业运营等多领域合作[5] - 产品能力、多场景服务能力及科技应用能力构成核心竞争力[5]

上海市租赁住房市场动态 - 上海市租赁住房市场成为险资等资本争相布局的热门赛道，城投控股拟以浦江社区和九星社区两个租赁住房项目作为底层资产参与REITs扩募申报 [2] - 城投宽庭REIT首次发售基金规模达30.5亿元，基金期限65年，截至上半年累计可供分配金额6337万元，年化现金流分派率4.19%，市值42.72亿元 [4] - 友邦保险斥资近10亿元收购上海市松江区长租公寓项目柚米社区，项目定位服务松江大学城与科技园区青年人才 [6] 城投宽庭REIT扩募项目详情 - 扩募项目浦江社区和九星社区均为保障性租赁住房，总建筑面积23.54万平方米，提供3592套住房，目前均已满租 [3][4] - 浦江社区户型面积25.43-100.99平方米，租金2480-10560元/月，一居室轮候人数达30人；九星社区户型33.76-68.74平方米，租金3900-9000元/月 [4] - 项目公司将进行股权重组，股东变更为上海城投房屋租赁有限公司，需履行国资流程 [4][5] 行业资本布局与趋势 - 上半年全国保障性租赁住房大宗交易成交7宗，上海市占4宗，显示资本对租赁住房市场的青睐 [6] - 锦江集团推出企业公寓品牌"途羚公寓"，专为用工量大的企业提供集体住宿解决方案，并与雅诗阁合作打造中高端品牌Quest [7] - 华为在上海打造仅供内部员工租住的长租公寓项目，总建筑面积85万平方米，租金较市场价低40%-60% [8] 市场格局与未来发展 - 全国TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源198.2万间，其中房企系11家、地方国企系9家、创业系6家 [9] - 跨界资本涌入正改变行业格局，构建"资产持有+专业运营+产业协同"的复合价值体系 [9] - 保障性租赁住房REITs被视为高分红、中低风险资产，在政策支持和社保等资金入市预期下配置性价比持续提升 [10]