公司运营调整 - 旗下上海西藏南路店、上海火车站店、杭州华丰路店、杭州钱江世纪城店以及深圳银田站店等多地门店因运营调整或退出市场，出现强制清退租客或运营主体变更的情况 [1][3] - 公司回应调整仅涉及少数早期项目，主要原因为物业业主决定不再续约，属于正常物业租约到期及项目优化范畴，不涉及整体经营状况 [3][4] - 公司强调经营正常有序，仍在积极拓展新项目，近期上海徐家汇店、新江湾店及无锡东锡东运河湾店等多家新门店即将开业 [3] 租客权益与处理方案 - 对于租约未到期的租客，公司提供无责退租或推荐周边房源的选择，并按合同足额退还押金及未使用租金、水电费，但不涉及违约金 [3] - 部分门店运营主体变更过程复杂，如上海火车站店租客被要求先与原运营方解约退款，再与新运营方重新签约，引发租客对权益受损的担忧 [4] - 在杭州华丰路店案例中，因运营方拖欠业主租金超百万元，业主委托第三方公司接管，要求租客限期解约或重签，退租租客仅获押金和剩余房租，未获额外补偿 [4] 公司规模与行业背景 - 魔方生活服务集团为国内长租公寓老牌企业，截至2025年10月开业规模达8.43万间，位列集中式长租公寓企业第四位 [5] - 公司曾于2022年至2023年两度递交港交所招股书均未成功，上市计划搁置，目前暂无明确时间表 [5] - 行业面临租金下行压力，2025年10月机构化运营项目平均月租金为2585.41元，较当年第一季度末下降253.79元 [5] - 保障性租赁住房成为新增供给核心力量，2025年10月新增保障性租赁住房房源占总供应量的98.9% [5]