门店关闭事件概述 - 魔方公寓上海西藏南路店因业主方不再续租，要求租户于2025年12月31日前搬离，引发部分租户对“强制退租”及违约金支付的质疑 [1] - 公司提供处理方案包括推荐周边公寓信息、办理无责退款退租退押金，并依据合同条款称提前一个月通知解除合同互不承担违约责任 [4] - 除上海西藏南路店外，上海火车站店及杭州等地亦有租客反映被要求提前搬离或办理合同转让解除手续 [5] 公司官方回应与战略调整 - 魔方生活服务集团回应称，部分门店闭店系业主不再续租及公司房源结构战略性优化所致，旨在退出亏损门店以保障财务健康 [5][6] - 公司强调经营正常，部分门店闭店不影响整体运营，并承诺优先保障租户利益，足额返还剩余租金和押金，提供其他门店备选及折扣搬家服务 [5][6] - 所涉闭店门店（如上海西藏南路店）采用第三方托管模式经营，托管期限至2025年12月31日止，运营房间204间 [5] 公司业务模式与运营现状 - 魔方生活创立于2009年，是中国集中式长租公寓模式的引领者，运营模式包括直营模式及加盟管理和第三方托管模式 [6] - 截至2022年年底，公司在营公寓超7.6万套，分布在全国25座城市，但该运营数据此后未在官网更新 [7] - 公司曾于2022年启动上市，2023年8月境外上市备案获证监会确认，但此后上市步伐暂停，相关事宜据称仍在推进中 [7]