公司近期运营动态 - 魔方公寓位于上海市西藏南路门店因业主方不再续租而将停止运营[1] - 公司在杭州的门店在今年11月中旬也出现了因业主不再续约而闭店的类似情况[1] - 公司回应称近期少量早期项目因业主不再续约正在进行房源结构战略性优化涉及闭店安排[1] - 公司表示目前经营正常部分门店闭店不影响整体运营同时还在积极拓展新项目有几家新门店即将开业[1] - 公司对退租安排引发的关注深表歉意并承诺按合同约定将剩余租金和押金足额返还提供其他门店备选并给予折扣和搬家服务[1] 公司财务与上市情况 - 公司在2020年至2022年的收入分别为9.49亿元、14.71亿元、17.14亿元[2] - 公司在2020年至2022年的年度净利润分别为-2.30亿元、3.02亿元、-2.47亿元[2] - 公司在2022年至2023年曾两度向港交所递表IPO在招股书第二次失效后IPO暂无新进展[2] 公司市场地位与规模 - 魔方公寓创立于2009年截至2022年12月31日已进入全国25个城市[1] - 根据中指研究院统计2025年10月魔方生活服务集团的开业规模为8.43万间在TOP30集中式长租公寓企业中排名第4位[1] - 截至今年11月25日在上海市的保障性租赁住房项目中有15个为魔方公寓提供的常态配租项目[2] 行业发展趋势 - 保障性租赁住房正逐渐成为住房租赁市场主力[2] - 根据ICCRA报告2025年10月全国集中式租赁住房市场新增项目25个累计释放房源11649间[2] - 2025年10月新增保障性租赁住房房源11528间占总供应量的98.9%[2]

公司对特定门店关闭事件的说明 - 媒体报道的魔方公寓西藏南路店事件 缘起门店到期退出闭店期间与个别租客协商退租条件未达成一致 导致个别租客在社交媒体发布相关言论引起网络猜测[1] - 西藏南路店关闭原因是业主决定到期不再续约 属于正常关店 公司已按合同约定提前一个月告知租户 目前正按正常程序进行有序退租[1] - 对于退租住户 公司承诺将按照合同足额退还剩余租金与押金 对于有续租需求的住户 公司提供优惠租住其他魔方门店的选择 同时介绍周边友商作为备选[1] 公司的门店网络优化与经营策略 - 根据公司的整体房源结构战略性优化策略 公司将对部分门店进行优化 少量门店将进行关闭或运营主体调整[1] - 此次门店调整属于正常的物业租约到期及项目优化 不涉及公司整体经营状况 公司的经营正常有序[1] - 公司在优化部分门店的同时 仍在积极拓展新项目 近期已有上海小木桥路店、大宁店等多店开业 在上海徐家汇、新江湾及无锡均有多店即将开业[1] 公司的客户权益保障与运营管理 - 对于受影响的租户 公司始终把保障租户权益放在首位 正与各相关业主保持沟通 以确保交接过程平稳、透明[1] - 公司一贯致力于提供安全、舒适、可靠的租住服务 并将继续加强运营管理和客户服务 确保租户的合法权益不受影响[1]

门店关闭事件概述 - 魔方公寓上海西藏南路店因业主方不再续租，要求租户于2025年12月31日前搬离，引发部分租户对“强制退租”及违约金支付的质疑 [1] - 公司提供处理方案包括推荐周边公寓信息、办理无责退款退租退押金，并依据合同条款称提前一个月通知解除合同互不承担违约责任 [4] - 除上海西藏南路店外，上海火车站店及杭州等地亦有租客反映被要求提前搬离或办理合同转让解除手续 [5] 公司官方回应与战略调整 - 魔方生活服务集团回应称，部分门店闭店系业主不再续租及公司房源结构战略性优化所致，旨在退出亏损门店以保障财务健康 [5][6] - 公司强调经营正常，部分门店闭店不影响整体运营，并承诺优先保障租户利益，足额返还剩余租金和押金，提供其他门店备选及折扣搬家服务 [5][6] - 所涉闭店门店（如上海西藏南路店）采用第三方托管模式经营，托管期限至2025年12月31日止，运营房间204间 [5] 公司业务模式与运营现状 - 魔方生活创立于2009年，是中国集中式长租公寓模式的引领者，运营模式包括直营模式及加盟管理和第三方托管模式 [6] - 截至2022年年底，公司在营公寓超7.6万套，分布在全国25座城市，但该运营数据此后未在官网更新 [7] - 公司曾于2022年启动上市，2023年8月境外上市备案获证监会确认，但此后上市步伐暂停，相关事宜据称仍在推进中 [7]